《青岛市房地产消费者购买动机调研报告【9600字】》.docx

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1、青岛市房地产消费者购买动机调研报告目录1绪论12相关理论研究62. 1房地产消费者的内涵62. 2房地产消费者的权益63青岛市的住房购买情况73. 1问卷调查对象情况概述73. 2城市居民住房现状调查73. 3居民住房需求状况调查84青岛市房地产购买情况存在的问题114. 1中低收入群体无法承受高房价115. 2高收入群体不满住房现状116. 3外来住户买房问题115房地产住房营销的对策127. 1面向中低收入群体的购房对策125. 1. 1政府针对中低收入群体的购房政策125.1.2房地产商为置换改善型住房者提供便利125. 1.3房地产市场的金融服务135. 2针对高收入群体的住房对策13

2、5.3面向外来住户的购房对策14结论16致谢错误！未定义书签。参考文献17入总计人数1776473220192(%)购房意向8.939.624.516.710.4100.0(%)家庭月收入100.0100.0100.0100.0100.0100.02.能接受的住房单价：大局部回答者接受20000元/痛以下的住房单价，个别 高收入群体可以接受25000元甚至30000以上的住房单价，详情见表2o表2能够接受的住房单价分布情况住房单价人数比例(%)有效比例觥)累计比例(%)10000元/痛以下6832.8546. 5846. 581000115000 元/Hi?3516.9123.9770. 55

3、1500120000 元/tn?199. 1813.0183.562000125000 元/188. 7012. 3395.8925001 30000 元/m241.932.7498. 6330000元/n?以上20. 971.37100总计14670. 53100缺失6129.47合计2071003.能接受的住房总价：回答者能够接受200万以下的住房总价，其中又以120 万元以下的居多。4 .能接受的住房面积：大多数回答者更愿意选择90m2以下的小户型，尤其是4080的小户型，极少数回答者可以接受lOOm?以上的住房面积(见表3)o表3能够接受的住房面积分布情况住房面积人数比例(%)有效比例

4、觥)累计比例(%)4060m之4622.2231.2931.2961 80m24119.8127. 8959. 188190m23215. 4621.7780. 9591100m22210. 6314. 9795.9210标2及以上62.904. 08100总计14771.01100缺失6028. 99合计2071005 .长期租房意向：租房的主要是外来人口，已经在青岛落户但尚未买房。76. 24%的被访者不愿意在青岛长期租房，理由是自己拥有住房产权才能有保障, 传统的观念上也倾向于拥有自己的房子。同时，他们认为房租和月供的金额相差 不大，购房比拟划算。104青岛市房地产购买情况存在的问题4.

5、 1中低收入群体无法承受高房价消费者的经济状况会强烈影响消费者的消费水平和消费范围，并决定着消费 者的需求层次和购买能力，因此收入水平处于中低层次的消费者对于房价较为敏 感。消费者经济状况较差时，通常只能优先满足基本生活居住需求，选择安居房 或价格较低的商品房。然而，随着最近几年房价的飞速增长，即使相对廉价的房 子也让中低收入群体难以承受。这局部人群不是没有购房欲望，而是欲望非常强 烈，但是经济收入、高房价等方面的现实原因，让他们无法满足在青岛拥有属于自 己的房子的心愿，他们普遍认为很难通过购房来解决自己的住房问题。5. 2高收入群体不满住房现状青岛的房地产开发已经有30多年将近40年的历程。

6、这几十年来，青岛的房 地产一直走“平民化谓费”的路线。房地产开发的普通产品、草根产品太多，而 优质物业、高档物业偏少。居民的收入提升后，更加希望拥有更好的住房条件和 生活环境，但是高收入人群的需求一直得不到很好满足。4. 3外来住户买房问题在青岛市租房的群体主要是外来人口，虽然他们已经在青岛落户但还未买 房。大局部租房者不愿意在青岛长期租房，中国人的传统观念也倾向于拥有自己 的房子，大多数人认为拥有住房产权才能获得保障和平安感。但是，外来人口往 往有着更大的经济和生活压力，他们在本地没有住房，也没有亲人在身边陪伴。 很多项选择择到青岛闯荡的年轻人，往往家境不算富足，他们是为了更好地奋斗和发 展

7、才来到青岛。尽管青岛市房租和月供的金额相差不大，很多人还是选择租房住, 因为他们无法承受高昂的房屋首付。115房地产住房营销的对策5. 1面向中低收入群体的购房对策5. 1. 1政府针对中低收入群体的购房政策5. 1. 1. 1政府面向中低收入群体的购房政策针对广大普通人群的消费，政府更建议他们根据自身条件合理消费。政府针 对其需求出台了相关的住房政策，并且为其提供了相应的配套服务来鼓励他们消 费。根据是否为首次购房贷款、住房政策和金融服务，正确引导消费，反对过度 消费，树立保障性住房和健康消费观念，这个更加有助于低收入和新就业人员。 政府对这些人群展开了帮助和扶持行动，为这些人群提供了廉租房

8、或经济适用房 为他们保障了最基本的住房需求，并且提供政策性较强的相关贷款业务，从而缓 解这类人群中局部消费者所遇到的融资困难问题。5. 1. 1.2政府推出改善型住房的政策一开始国家提出“改善型住房”这个词语，立刻引起了热烈的讨论。有人认 为这是针对之前只有90平方米以下小户型才能享受的优惠所进行的扩大，所以 面积很有可能是界定的依据。但是，也有人认为，可能会按照人均住房面积或者 是房屋每平方的单价为界定的依据。改善型住房是指原来有住房，但可能面积小，或者地段不好。在经济条件有 所改善后，有能力购买新的住房来改善现有居住环境。但你的住房面积没有到达 所在城市的人均住房面积，且有一定的经济支付能

9、力，才允许购买第二套住宅。从字面意义上讲，改善后的普通自住房应该是由于原来的住房面积比拟小等 原因不能满足住房需求，不管原来的住房有无出售，如果你想再买一套普通的住 房，就应该称为改善型普通住房。如果购买改善型普通住房，已经贷款购买第一 套自住房的家庭可以再次向银行申请贷款，可以按照首套房贷款政策执行。5. 1.2房地产商为置换改善型住房者提供便利一般来说，改善型购房需求要么是由于家庭成员增加，如子女出生、父母共 同居住，要么是由于孩子教育而换房，要么是对生活要求的提高而改善居所等。 因此房地产开发商需要由开发普通楼盘、草根楼盘，向开发更多优质楼盘、高档 楼盘转变。另外，从承受的经济压力方面来

10、说，改善型购买者除了要考虑家庭当 前的经济实力可否能够承当换房费用外，还会考虑未来的生活费用、子女的教育12 费用、换房后增加的交通费用等支出，尤其会优先考虑是否有足够的资金来保证 换房后子女的教育费用，以保证家庭成员以后的生活质量不会下降。因此，在销 售改善型住房时，房地产销售方应该为客户提供一些减轻经济压力的帮助。(1)协助消费者出租房屋。实现了自己的房屋置换计划后，在对原来的住 房进行处理时，消费者会结合市场情况和未来市场走势来确定。如果原有住宅的 位置好，租金价格高，可以出租还贷。在减轻还贷压力的同时，也可以防止在当 前楼市低迷的情况下，售房达不到自己的理想价格。因此，房地产销售方可以

11、利 用手中的资源，帮助客户尽快以较好的价格出租房屋。通过收取房屋租金的形式, 增加客户收入，减轻客户买房压力。(2)协助消费者卖和买同步进行。假设消费者希望换房，对于起初经费不充 足需卖房来取得救急款的购房者，可以选择尽量让买、卖交易同时进行，在处理 完售房款后，可以立即实现自己的房屋置换计划。房地产销售方可以帮助同时进 行买与卖的购房者。第一，帮助消费者做好看新房的各项步骤，在购房前要做好 看房和议价等准备工作，一旦消费者的老房子进入交易程序，新的购房程序就可 以立刻进行。第二，如果买房程序有些落后于卖房程序，可以协助消费者和房屋 所有者沟通，看是否能够延期交房。这样就可以依靠卖房收入来支付

12、买房的首付, 缺乏的房款可以通过做商业贷款或公积金贷款来缴纳。同时，在升级购买新房或 “卖旧买新”时，房地产销售方要运用自身的专业知识，保护换房者的权益，不 让其受换房行为的伤害。5. 1.3房地产市场的金融服务金融服务包括了多种类型，消费性房地产金融服务就是金融服务中的一个主 要类型。它是指给有关房地产活动的消费者提供他们所需要的金融服务的各种类 型的金融活动，房地产的购买者是它最主要的服务对象，申请抵押贷款和购买保 险那么是它的最基本的金融产品。房地产销售商可以协助资金缺乏的消费者办理消费性房地产金融服务。在一 些购房主短期之内资金不能周转时，可以在房地产金融服务机构进行贷款等业 务，其中

13、包括了将住房抵押进行贷款和申请过渡性贷款等。例如，购房者拿到银 行贷款批准书后，银行贷款会比拟慢，还需要一段时间的等待才可以申请到资金, 那么他们就可以向这些金融机构申请并得到较快速度的得到贷款资金。在二手房 交易中，房产交易平台也可以向消费者提供金融服务工程，包括：理财、自如平 台自有的金融产品、资金管控服务。6. 2针对高收入群体的住房对策13从政府的角度出发来看，政府是大大的鼓励高收入人群进行高的消费，他们 相比其他人群有着一定的购买消费能力，他们足够可以消费购买的起高档型住宅 或者是别墅。针对高收入群体的个性化和高标准住房需求，房地产商需要为他们 提供精良优质的个性化服务，加强小区的基

14、础设施建设，满足他们对绿色生活环 境的要求。具体来说：1、加大居民住房面积。一直以来青岛住宅消费比拟高，一直存在着居住拥 挤的问题。现在，随着收入的提高，房地产开发商需要将住宅建造得更加宽敞， 把卧室、客厅、卫生、厨房、阳台等面积扩展，并且各项房屋功能齐全。从2019 年的销售情况看，两室一厅、三室一厅、每套120平方米的住房热销，“十五” 期间将进一步扩展到每套150平方米左右。2、建造舒适型、享受型居民住宅。 在现代社会中，住宅的享受功能日益上升到主要地位，讲究居住质量、提高居住 水平成为人们追求的目标。由此开发商需要建造舒适度、居住环境和居住文化越 来越好的住宅楼，房型好、环境好的住宅热

15、销也证明了这一点。小区里要设置高 速宽带上网、智能化保安设施、以及智能化物业管理等，打造中高档楼盘和智能 化住宅。3、注重居住环境建设。随着环保意识的增强，地铁、轻轨、隧道等交 通设施的完善，交通便捷度的提高，人们对居住区的环境越来越重视。因此，房 地产开发商可以去青岛郊区那些宁静、空气清新、绿色覆盖率高的地方建造楼盘。 过去不少居民往往以住在市中心为荣，贪图购物方便。近年来情况有了很大变化, 随着郊区经济开展、商业网点增多、农村城市化进程加快、交通通讯便捷，加上 郊区宁静、环境好、房价廉价，越来越多的居民喜爱到近郊购房入住。因此，房 地产开发商可以在郊区开发优质品牌住房，确保质量上乘、档次高

16、、物业管理到 位，打造放心房，以及代表住户身份的上档次房，满足高层次人群物质和精神的 享受。4、建造花园式别墅。近年来随着高收入者的增多，过去的公寓式住宅楼 已经不能满足高收入群体的需求，房地产开发商需要开发更多联体别墅、单体别 墅销售。房地产商开发的花园别墅，具有情趣高尚、清静、私密性强、环境好、 单家独户、人与自然融合等优点，单位面积售价不高，总价适宜，同高收入者身 份相称，可以满足高收入白领阶层追求的居住目标。5.3面向外来住户的购房对策青岛市当地政府需要采取措施，吸引更多外来住户在当地购房。比方，在青 岛市内首次购房者享受一定的优惠政策。针对第一次选择购买住房面积在90平 方米及以下的

17、普通住房的消费者，契税税率降低，并由市房地产交易中心出具第 一次购房证明，并且对个人买卖房屋暂时免除征收印花税和土地增值税。假设个人 对外出售第一次购买的并且2年以上的普通商品房，其可以免除征收其名下第一14套房产的营业税。针对个人购买的第一套住房，各级公积金贷款利率进行下调。 针对第一次购买普通自住房或者是改善型普通自住房的消费者，提供银行贷款业 务，贷款利率的下限和最低首付款比例也进行下调。针对购买个体经营的普通住 房的消费者，住房公积金贷款最低首付比例降低。针对第一次购买自住普通住房 的消费者，如果已满足贷款应具备条件，每个办理公积金贷款的借款人的最高可 贷款金额调高，假设借款人是以家庭

18、为单位，最高可贷款的限额比个人借款更高。 另外假设借款人有定期缴纳补充住房公积金，每个办理贷款的家庭最高贷款限额可 以增加，并且免收个人购买普通住宅的房屋登记费用以及个人买卖房屋交易服务 费用。15结论青岛经济持续快速开展，在国内主要城市中经济总量保持前列，居民收入不 断增加，对于住房的需求也日趋旺盛。针对青岛市消费者的房地产购买行为，本 文通过调查问卷法，分析了青岛市胶州区的住房购买情况。根据青岛市胶州区居 民住房购买情况的研究，分析了房地产购买情况中存在的三类问题：中低收入群 体无法承受高房价，高收入群体不满住房现状，以及外来住户买房问题。接着， 针对购买情况的三类问题，提出相应的解决对策

19、，分别是对于中低收群体群体、 高收入群体和外来住户的购房对策。16参考文献1 Captur i ng Heterogene i ty i n Preference for a Rea I Estate Offer i ng Us i ng a H i erarch i caI Bayes i an Regress i on Mode I J. Amer i can Rea I Estate Society, 2016, 38(2).2Qi Li,Quansheng Wang, Zh i j i e Li n. Effects of consumer visit to on Ii ne comm

20、unity and product channeI on I oca I saIes of Iarge consumer goods: Ev i dence from reaI estate i ndustryJ. EIsev i er B. V. ,2018,27 (2).3Zhi hong Liu, Songshan (Sam) Huang, Rob Ha I Iak,Mingzhu Liang. Chinese consumers brand persona I ity percept ions of tour i sm rea I estate f i rms J. Elsevier

21、Ltd, 2016,52.4汪立平，李茹.基于消费者购房行为的房地产企业营销策略研究J.太原师范 学院学报(自然科学版)，2018,17(01):67-72.5黄敏，刘春霞.基于消费者角度重庆住宅类房地产价格影响因素研究J.湖北 第二师范学院学报,2018, 35 (03) : 70-72.6蒋盈盈.Y房地产公司市场营销策略优化研究D.南京师范大学，2017.7韩成文，许华.房地产营销策略与消费者心理互动探析J.现代营销(下旬 刊)，2017(08) :77-78.8邱国斌，王颖丽.损失厌恶对消费者和房地产企业决策及激励的影响J.南昌 航空大学学报(社会科学版),2017,19(02)： 24

22、-34.9杨欢.基于购房意愿的新城房地产营销策略研究D.武汉理工大学，2017.10张理想.消费者预期对房地产价格的影响J.中国国际财经(中英 文)，2017(05) : 135736.11冯兵，傅夏丹.房地产网络广告营销的问题与对策探析J.现代营销(下旬 刊)，2016(11) :76-77.12孙伟青.房地产企业社会责任对消费者购买意向的影响研究D.燕山大 学,2016.13李佳佳.住宅市场消费者感知价值对购房意愿影响的实证研究D.安徽大 学，2016.1714.任凯.基于消费者购买力的房地产市场供需平衡分析J.现代企 业，2020 (01) : 84-85.15陶云，姚国荣.基于消费者需

23、求的房地产企业营销策略研究J.邢台学院学 报，2018, 33(02) ： 95-98.181绪论1.1 研究背景近几年来，我国的市场经济已经得到了突飞猛进的开展，我国的国民收入水 平也得到了迅速增长。随着收入的提升，人们对于住宅的需求变得越来越旺盛， 出现了多样化和个性化的特征。房地产市场已经从卖方市场转化为了买方市场， 并且竞争变得越来越激烈。房地产业已经变成了我国经济的龙头产业之一，而住 宅价格、房屋的居住结构和居住环境情况，已经成为了国民关注的重点之一。改革开放以来，青岛市经济迅猛开展，经济实力和城市核心竞争力均得到了 显著提升。特别是党的十五大以来，青岛市的经济结构呈现出第一产业数据

24、不断 下降，第二产业的数据平稳，开展第三产业逐年上升的一个走势。青岛市是我国 非常著名的海滨城市之一，由于气候和居住环境优越，以及超前的经济开展预期 等有利因素，青岛市房价的增长率和住宅的成交率，都在全国各个大中城市中排 名靠前。同时，以青岛为龙头的半岛区域，是全国一级海内外房地产投资地点， 也是我国“珠三角京津圈”和“长三角”之后第四个开展迅猛并受到较大关 注的房地产区域。因此，面对层次多样的消费需求，建立一套行之有效的营销策 略，是青岛市房地产业开展的重要目标。1.2 研究目的及意义随着我国国民生产总值的不断提高，人民的生活水平和消费水平也不断提 升。对于房地产消费领域，人民群众需要更高的

25、服务品质，以及个性化、多元化 的服务方案。本文根据青岛市房地产行业的行业特点，归纳总结出适合房地产行 业的营销策略，对其以后的开展起到促进作用。青岛市作为我国的新一线城市， 既代表了以往的二线城市，也将代表一线城市，所以青岛市房地产行业的开展对 我国的一线城市还有二线城市的房地产业的开展具有承上启下的参考意义。相比 于其他城市，青岛市的参考价值显然更具优势和影响力，能为房地产市场的开发 和营销提供新的开展方向，挖掘更大的市场价值。目前，我国城市的房价持续上涨，一方面是由于城市人口的不断增加，另一 方面贫富差距的原因。青岛市作为新一线城市，是近几年来我国房价持续走高的 代表性城市。最近五六年来房

26、价已经呈现出翻倍增长，而青岛又是典型的高物价 低收入的城市，这使得房价与城市居民收入矛盾进一步激化。由此可见，研究房 地产市场中消费者的住房购买现状、影响因素和未来购买趋势，从而提出房地产 营销策略方针，有利于把握房地产市场的供求平衡，解决房地产消费者目前面临的购买难题。本文的研究对于政府在房地产行业的宏观调控，以及房地产企业对 住宅的销售工作，都具有重要现实意义。1.3 国内外研究现状不同国家的房地产市场供应和购房的政策是不同的，国内房地产市场与国外 房地产市场有着较为明显的不同。在国外房地产市场的开展相比中国就比拟早，对房地产市场的研究开始的也 比拟早，国外学者从不同的方向对房地产市场的开

27、展进行深刻的分析研究，如美 国在住房政策方面，很早就建立了 “住房基金公司。Gotti ieb(1976)认为从长 远方向来看，房地产价格的浮动与社会经济有着重要的联系，房地产产品的价格 会因为社会经济水平的提升而增加，它们两者之间是偏向于同步开展；Wei I和 Mankiw (1989)认为人口也是影响房地产产品价格的一大重要因素，人口大幅度 的增加可能会导致房地产产品的供不应求，从而导致房地产产品价格处于上升模 式。在国内，许多学者也对房地产市场相关问题进行深刻研究，贺云龙，肖嫦认 为引起房地产市场泡沫的主要原因是信息不对称，我国房地产市场是一个比拟特 别的垄断竞争市场，它有着异质性和信息

28、不对称两个特点，因此房地产交易过程 便是供需双方之间的博弈过程。范勇华认为房地产市场消费者的消费行为与消费 者收入有关，消费者的收入水平大大的影响着消费者的购买行为，不同收入水平 的消费者的消费行为、购买能力有很大的区别。1.4 研究内容本文以青岛市胶州区房地产消费者作为研究对象，研究房地产消费领域的相 关情况，共分为五个局部进行探讨：第一局部：本章为绪论，主要讲述了研究背景和研究目的及意义，提出了国 内外研究现状，以及本研究的研究内容、研究方法和技术路线图。第二局部：本章主要是阐述房地产消费者的内涵和权益的相关理论研究。房 地产消费者的内涵是：对于政府、开发商、房地产销售等相关主体联合提供的

29、房 产及相关服务进行消费的群体，而本文主要研究的是居民住宅类房产的消费者。 房地产消费者权益具有四个特征：专业复杂性、基本人权性、易受侵害性和国家 干预性。第三局部：本章通过调查问卷法，分析了青岛市胶州区的住房购买情况。本 章研究了住房性质、住房来源、现居住房建筑面积、居住人数、人均居住面积等 居民住房现状，以及购房意向，能接受的住房单价、住房总价和住房面积等住房需求状况。第四局部：根据第三章青岛市胶州区居民住房购买情况的研究，本章分析了 房地产购买情况中存在的三类问题：中低收入群体无法承受高房价，高收入群体 不满住房现状，以及外来住户买房问题。第五局部：本章对于第四章分析的问题，提出针对性的

30、解决对策，分别是针 对中低收入群体、高收入群体和外来住户的购房对策。1.5 研究方法和技术路线图1.6 . 1研究方法1、文献分析法：文献分析法主要是指通过大量查阅参考文献资料，对专业 学者关于房地产消费者购买领域的理论进行研究，从而得出作者自己的观点。2、问卷调查法：问卷调查法是研究社会问题时广泛使用的一种方法。针对 本文的研究方向，以设问的方式设计问题，由调查者按照表格问题来填写答案， 从而获取真实可靠的数据。具体程序如下：1 .明确论文的内容，确定必要的变量 和相关信息。2.编制调查问卷时，参考必要的变量和相关信息。问卷应易于理解, 并包含必要的数据。3,确定调查对象的区域范围，本次调查

31、以青岛市居民为例。 4.收集问卷并进行筛选，得到有效问卷，进行数据统计，得到需要的变量数据。技术路线图青岛市房地产消费者购买动机与对策研究一一以胶州区为例绪论相关理论研究房地产消费者内涵房地产消费者权益II青岛市住房购买情况问卷调查对象情况概述中低收入群体无法承受高房价V山住房需求状况 调查外来住户买房问题面向中低收入群体的购房对策针对高收入群体的住房对策面向外来住户的购房对策V结论2相关理论研究2. 1房地产消费者的内涵学界对房地产消费者并没有一个统一的概念。本文对房地产消费者的内涵界 定为：对于政府、开发商、房地产销售等相关主体联合提供的房产及相关服务进 行消费的群体。本文主要研究的是居民

32、住宅类房产的消费者。2. 2房地产消费者的权益和普通消费者权益相比，房地产消费者权益具有四个特征：一是专业复杂性。 房地产交易金额大，涉及房产、土地、建筑、规划、法律等诸多专业领域，普通 消费者对交易过程很难完整地了解和把握。房地产消费者要完整行使这些权利， 必须具备较高的专业素养和社会阅历，因此房地产消费者权益比一般消费者权益 更加专业和复杂。二是基本人权性。房地产消费者权益不是一项普通消费者权益, 其具有基本人权属性。衣食住行是人生存和开展之必需，住房问题是一项基本的 民生问题。对房地产消费者权益进行充分保护是实现人的居住权的最基本要求。 在此意义上，可以说房地产消费者权益是一项基本人权。

33、三是易受侵害性。房地 产购买过程中，与开发商相比，消费者无论是经济实力、专业知识还是消费信息 的掌握，都处于一种相对弱势地位，稍有不慎，其权利很容易被侵害。一些地方 政府出二于：维护房地产市场秩序和社会稳定的考虑，在处分房地产企业的违法 违规行为时，力度不强。司法救济过程中，普通消费者与法人团体相比，无论是 经济实力、联合程度、技术力量、信息获取，还是消费认知能力、诉讼能力等诸 多方面，都很难与相对强大的经营者相匹敌。这使得一些消费者被迫放弃诉求权 利，这样又会在一定程度上助长开发商的强势地位，消费者权益的易受侵害性会 更加明显。四是国家干预性。鉴于房地产消费者权益具有专业复杂性、基本人权 性

34、和易受侵害性，对其保护，不能等同于对普通民事权利的保护，应该表达优先 保护原那么，尤其是在期房交易过程中，消费者购买的房屋尚在待建状态，权益的 实现具有很多不确定性。任何一个环节出了问题，消费者就会遭受权益被侵害的 风险。所以相比普通消费者权益，国家在保护房地产消费者权益时，需要采取干 预手段倾斜保护。此外，国家在一定期限内采取的房屋限购措施、格式合同制度 等，既表达了国家对房地产消费者权益的倾斜保护，也是促进房地产交易市场平 稳健康开展的需要，同样表达了房地产消费者权益保护的国家干预性。3青岛市的住房购买情况3. 1问卷调查对象情况概述本次调查对象以青岛胶州区城市户口居民为主，占74.46%

35、;年龄分布比拟均 匀，2650岁居民比例接近60%;职业有年轻白领、事业单位职工、个体私营企业 职工、私营企业主、下岗职工等；家庭月收入以5000到15000元为主；家庭组合 以23人为主；本次调查覆盖面比拟广，具有一定的代表性和广泛性，基本反映 了青岛市胶州区居民，包括高中低收入居民以及外来人员的住房现状和住房需 求。3. 2城市居民住房现状调查1 .住房性质：被访者人群的住房性质以房改房为主，占了 39. 5%, 一手商品 房、农民房和其他住房（大局部为公房和城市私房）分别占了 18.5%、15.94%和 16%o2 .住房来源：被访者中以自有住房者占比例最高，为52.66%;其次是租房，

36、占 了 34. 30% o3 .现居住房建筑面积：被访者的现居住房建筑面积分布均勺，31 -40 m 71-80 m61-70 m21-30 nV的居多，分另I 占 15.2%J1.22%J0. 24%, 80m2以下的占回答人数的78. 54%, 60 m2以下的也占了 55. 12%,居住面积以小户型为 主。4 .居住人数：被访者的居住人数基本上集中在24人之间，在作答的131人 中，回答3人的占了 48. 85%,其次是4人的，占16. 79%,再其次是2人的，占14. 5%, 三者合计为80. 15%o5 .人均居住面积：基本集中在25平方米以下，此数据是根据现居住房建筑面 积与现居人

37、数的比得出来的。在129位回答者中，有106人的人均居住面积集中 在 25 m2 以下，占了 82. 17%o 20 m2以下占了 65. 12%, 10 m2以下的占了 20. 93%, 25 m2以上的占了 34. 88%06 .现居住房楼龄：大局部集中在20年之下，其中楼龄在1120年的占 35.29%, 6-10年的占25%,在5年以下的占15. 2%, 21年以上的占24.51%。从上 面住房性质统计分析可知，住房大局部是房改房，楼龄的长短基本上与房屋性质 的分布情况相一致。7 .对现居住房的满意情况：大局部居民对现居住房处于基本满意到满意状态, 分别占38. 35%和24. 27%

38、,而处于不满意状态的有26. 7%,非常不满意的占6. 31%。3. 3居民住房需求状况调查1 .购房意向：如表1所示，以“不确定”和“从不考虑”在青岛购房者居多。 其中，不确定者79人，占40.72%；从不考虑者67人，占34. 54%；考虑购房者占 24. 74%o通过深度访谈和问卷的交叉分析可知，这局部人群不是没有购房欲望， 而是欲望非常强烈，只是因为经济收入、住房价格等方面的原因，使其认为很难通 过购房来解决自己的住房问题。另外还有一小局部人认为自己不会长期留在青岛, 所以不考虑在青岛购房。工资收入较高的群体，考虑购房的主要原因是想改善住 房质量和生活环境。表1购房意向与被访者家庭月收

39、入交叉分析情况购房意向收入(元)总计5000 以下5000 800080011000010001 1500015000 以上考虑购买人数320127547(%)购房意向6.442.625.214.910.6100.0(%)家庭月收入17.626.325.521.925.024.5不确定人数6312015779(%)购房意向7.939.225. 319.08.9100.0(%)家庭月收入35.340.842.646.935.041.1不考虑购买人数8251510866觥)购房意向12. 137.622.715.212. 1100.0(%)家庭月收47. 132.931.931.340.034.4