江苏建筑材料项目建议书模板参考.docx

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1、泓域咨询/江苏建筑材料项目建议书江苏建筑材料项目建议书xxx（集团）有限公司目录第一章 项目背景、必要性8一、 低辐射玻璃8二、 装配式建筑更为节能，PC与钢结构装配式并行发展8三、 吸热玻璃10四、 项目实施的必要性11第二章 市场预测12一、 材料：EPS与岩棉各有所长，复合保温板或为高层建筑主流保温材料之一12二、 建筑和围护结构14第三章 绪论15一、 项目概述15二、 项目提出的理由16三、 项目总投资及资金构成18四、 资金筹措方案18五、 项目预期经济效益规划目标19六、 项目建设进度规划19七、 环境影响19八、 报告编制依据和原则20九、 研究范围21十、 研究结论22十一、

2、 主要经济指标一览表22主要经济指标一览表22第四章 建设方案与产品规划25一、 建设规模及主要建设内容25二、 产品规划方案及生产纲领25产品规划方案一览表26第五章 建筑工程技术方案28一、 项目工程设计总体要求28二、 建设方案28三、 建筑工程建设指标29建筑工程投资一览表30第六章 选址方案分析32一、 项目选址原则32二、 建设区基本情况32三、 全面畅通经济循环积极拓展内需市场36四、 聚力打造制造强省，积极构建自主可控安全高效的现代产业体系39五、 项目选址综合评价42第七章 法人治理结构43一、 股东权利及义务43二、 董事46三、 高级管理人员50四、 监事52第八章 运营

3、管理模式54一、 公司经营宗旨54二、 公司的目标、主要职责54三、 各部门职责及权限55四、 财务会计制度58第九章 发展规划65一、 公司发展规划65二、 保障措施71第十章 建设进度分析73一、 项目进度安排73项目实施进度计划一览表73二、 项目实施保障措施74第十一章 节能可行性分析75一、 项目节能概述75二、 能源消费种类和数量分析76能耗分析一览表76三、 项目节能措施77四、 节能综合评价79第十二章 工艺技术及设备选型80一、 企业技术研发分析80二、 项目技术工艺分析83三、 质量管理84四、 设备选型方案85主要设备购置一览表86第十三章 原辅材料成品管理87一、 项目

4、建设期原辅材料供应情况87二、 项目运营期原辅材料供应及质量管理87第十四章 投资方案分析89一、 投资估算的编制说明89二、 建设投资估算89建设投资估算表91三、 建设期利息91建设期利息估算表92四、 流动资金93流动资金估算表93五、 项目总投资94总投资及构成一览表94六、 资金筹措与投资计划95项目投资计划与资金筹措一览表96第十五章 项目经济效益98一、 经济评价财务测算98营业收入、税金及附加和增值税估算表98综合总成本费用估算表99固定资产折旧费估算表100无形资产和其他资产摊销估算表101利润及利润分配表103二、 项目盈利能力分析103项目投资现金流量表105三、 偿债能

5、力分析106借款还本付息计划表107第十六章 风险防范109一、 项目风险分析109二、 项目风险对策111第十七章 项目综合评价113第十八章 附表附件117主要经济指标一览表117建设投资估算表118建设期利息估算表119固定资产投资估算表120流动资金估算表121总投资及构成一览表122项目投资计划与资金筹措一览表123营业收入、税金及附加和增值税估算表124综合总成本费用估算表124固定资产折旧费估算表125无形资产和其他资产摊销估算表126利润及利润分配表127项目投资现金流量表128借款还本付息计划表129建筑工程投资一览表130项目实施进度计划一览表131主要设备购置一览表132

6、能耗分析一览表132本报告为模板参考范文，不作为投资建议，仅供参考。报告产业背景、市场分析、技术方案、风险评估等内容基于公开信息；项目建设方案、投资估算、经济效益分析等内容基于行业研究模型。本报告可用于学习交流或模板参考应用。第一章 项目背景、必要性一、 低辐射玻璃低辐射玻璃又称为LowE玻璃，是一种对波长在4525um范围的远红外线有较高反射比的镀膜玻璃，它具有较低的辐射率。在冬季，它可以反射室内暖气辐射的红外热能，辐射率一般小于025，将热能保护在室内。在夏季马路、水泥地面和建筑物的墙面在太阳的暴晒下，吸收了大量的热量并以远红外线的形式向四周辐射。低辐射玻璃的遮蔽系数、太阳能总透射比太阳光

7、直接透射比、太阳光直接反射比、可见光透射比和可见光反射比等都与普通玻璃差别不大，其辐射率传热系数比较低。二、 装配式建筑更为节能，PC与钢结构装配式并行发展新规中碳排放强度进一步降低，装配式有望成为减碳最佳途径之一。新规中指出，新建的居住和公共建筑碳排放强度应分别在2016年执行的节能设计标准的基础上平均降低40%，碳排放强度平均降低7kgCO2/(m2.a)以上。具体看建筑全生命周期的碳排放，建筑全过程包括建筑材料生产运输、建筑施工、建筑运行以及建筑拆除，其中，建筑施工与拆除环节可以合并为建筑施工阶段。建筑全过程能耗即建材生产阶段、建筑运行阶段和建筑施工阶段能耗之和。从建筑全过程碳排放来看，

8、2018年总量为49.3亿tCO2，占全国碳排放的比重为51.3%，其中，建材生产阶段碳排放27.2亿吨tCO2，占全国碳排放的比重为28.3%；建筑施工阶段碳排放1亿吨tCO2，占全国碳排放的比重为1%；建筑运行阶段碳排放21.1亿吨tCO2，占全国碳排放的比重为21.9%。而装配式建筑是对传统钢筋混凝土现浇建筑的革新与延续，相较于传统现浇建筑，装配式在施工阶段可减排10%-20%，其环保优势凸显，且施工便捷高效。若考虑到现场模具使用的减少以及工业化生产可利用多手段减排成为可能，装配式技术有望减排超过40%。三类装配式各有所长，钢结构综合最佳，混凝土最普遍。装配式建筑根据结构特征不同可分为混

9、凝土结构、钢结构以及木结构，三种结构各有所长。从工业化程度与环保性能角度看，钢结构工业化程度最高，木结构使用原材料生态环保。比较三者各自性能特征，混凝土结构有出色的抗压强度、具有防火防腐、隔音等特性，与另两种结构比较抗震程度较差；钢结构抗震性能最优、防虫性能好，但易导热，防火性能较差需配合保温、防火材料包裹技术；木结构抗震能力强、较为抗压与隔音，但在其余性能上是三种结构中最差的，尤其木结构主材资源最稀缺。从建造工期与成本角度看，钢结构与混凝土结构工期时间短、建造成本低，其中300m钢结构精装仅需约60天。木结构工期时间较长，导致建造成本最高。受上述特征影响，三类结构适用于不同的建筑类型。混凝土

10、结构一般使用于多层、小高层；钢结构适用于抗震要求高的高层、超高层等；木结构主要适用于豪华别墅。回顾发展，PC与钢结构装配式并行发展或是行业未来。从装配式的发展历史来看，20世纪50年代，因复兴工业建厂房等需要，装配式建筑相对混凝土建筑效率更高，但随着国家建筑标准提高，因行业设计能力不足，建筑需求激增等原因，装配式建筑逐步走入低谷。未来随着人口红利消失，劳动力成本提高，混凝土现浇建筑比例将逐步下降。预制化程度较高、符合可持续化发展要求的钢结构与PC结构有望并行发展，目前装配式混凝土结构占比最高，而钢结构的渗透率较低，提升空间较大。三、 吸热玻璃吸热玻璃是一种能够吸收太阳能的平板玻璃，它是利用玻璃

11、中的金属离子对太阳能进行选择性的吸收，同时呈现出不同的颜色。有些夹层玻璃胶片中也参有特殊的金属离子，用这种胶片可以生产出吸热的夹层玻璃。吸热玻璃一般可减少进入室内的太阳热能的2030，降低了空调负荷。吸热玻璃的特点是遮蔽系数比较低，太阳能总透射比、太阳光直接透射比和太阳光直接反射比都较低，见光透射比、玻璃的颜色可以根据玻璃中的金属离子的成分和浓度变化。可见光反射比、传热系数、辐射率则与普通玻璃差别不大。四、 项目实施的必要性（一）提升公司核心竞争力项目的投资，引入资金的到位将改善公司的资产负债结构，补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力，降低公司财务费用水平，提升公司盈利能力，促进公司

12、的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持，提高公司核心竞争力。第二章 市场预测一、 材料：EPS与岩棉各有所长，复合保温板或为高层建筑主流保温材料之一新规落地在即，建筑保温龙头或将成为最大赢家。从建筑日常能耗来看，在住宅建筑能耗中，制冷占10，采暖占32，烹饪占5，自动化设备占5，洗涤占5,冰箱占9，照明占12，水加热占13，其他占5，建筑保温隔热所涉及的制冷及采暖的能耗就已占建筑总体能耗的42%。因此，新规下建筑节能要求的提升避不开对于建筑保温隔热材料的选择，助力提高整体保温材料的使用量和产品质量，龙头企业有望持续受益。从保温材料的分类来看，

13、保温材料按构成成分分为有机物类和无机物类。按阻燃等级分为A（不燃）、B1（难燃）、B2（可燃）、B3（易燃）四级，其中A级还可再细分为A1和A2级。有机保温材料以模塑聚苯乙烯泡沫塑料（EPS，又叫模塑聚苯板、膨胀聚苯板）为代表，具有导热系数低、重量轻、强度高、吸水性低等优点，但在阻燃等级上有所逊色，通过添加阻燃剂，最高仅能达到B1级。无机保温材料以岩棉为代表，虽然存在重量大、易吸水的缺陷，但阻燃等级可达到A级。建筑保温EPS为主，而岩棉更具安全性。EPS和岩棉是我国应用最为广泛的外墙外保温材料，根据2020年万科采筑联合者大会和模塑聚苯板（EPS）外墙外保温系统防火性能研究，我国EPS外保温系

14、统占比53%，岩棉外保温系统占比32%。在发达国家建筑保温市场，以EPS或岩棉为保温材料的薄抹灰保温体系经过几十年应用，技术成熟。参考德国和英国，外墙保温系统同样以EPS系统为主，同时岩棉系统占据10%-25%的比例。岩棉价高质优防火性佳，EPS价廉质轻保温性高。从保温功能性、结构安全性、防火安全性、耐久性四个方面对比EPS和岩棉两类主流保温材料来看，EPS的优势在于轻质高强，能使得保温系统结构更加安全稳定，缺点在于阻燃等级不足；而岩棉的优势在于不燃性，缺点在于质量较大，结构安全性不足，且具有较强吸水性，受潮后保温效果会受到影响。具体看：保温功能性方面：两者导热系数均较低，EPS略优于岩棉。结

15、构安全性方面，EPS密度远低于岩棉，抗压强度和抗拉强度高于岩棉，意味着更好的抗冲击和抗风载能力，同时所需的施工难度更低，脱落的风险更小。防火安全性方面：EPS经过添加阻燃剂后阻燃等级能达到B1级，但仍低于岩棉的A级，因此对消防要求较高的高层建筑等需用岩棉系统，而采用EPS系统则需保证具有防火作用的抹面层厚度足够，并在各楼层之间加装防火隔离带，以避免火灾沿外墙大面积蔓延。耐久性方面：岩棉吸水性较高，若水分渗入岩棉中，一方面会导致保温效果下降，另一方面会导致岩棉受潮起鼓变形，带来脱落隐患，因此合格的岩棉产品往往需添加憎水剂、并在施工时做好防水密封处理，以提升其耐久性。造价方面：EPS质轻易于施工，

16、且材料成本低，其外墙保温系统每平米的造价大约为100元左右，而岩棉由于自重较大，固定和施工要求相对较高，造价略高于EPS，大约每平米150元。二、 建筑和围护结构新规下，公建与居建热工性能要求提升，推动保温材料需求与质量双提升。与过往政策相比，新规对于建筑的围护结构/透光维护结构的传热系数和太阳得热系数的要求都有进一步的提升，即建筑需要具有更高的保温隔热性能。公共建筑方面，规范涉及的建筑部位包括屋面、外墙（包括非透光幕墙）、单一立面外窗（包括透光幕墙）、屋顶透光部分（屋顶透光部分面积20%）和底面接触室外空气的架空或外挑楼板等。第三章 绪论一、 项目概述（一）项目基本情况1、项目名称：江苏建筑

17、材料项目2、承办单位名称：xxx（集团）有限公司3、项目性质：扩建4、项目建设地点：xx（以最终选址方案为准）5、项目联系人：杨xx（二）主办单位基本情况公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建

18、设宏伟大业。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司不断推动企业品牌建设，实施品牌战略，增强品牌意识，提升品牌管理能力，实现从产品服务经营向品牌经营转变。公司积极申报注册国家及本区域著名商标等，加强品牌策划与设计，丰富品牌内涵，不断提高自主品牌产品和服务市场份额。推进区域品牌建设，提高区域内企业影响力。（三）项目建设选址及用地规模本期项目选址位于xx（以最终选址方案为准），占地面积约100.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力

19、、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。（四）产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xx吨建筑材料/年。二、 项目提出的理由建筑每户照明功率密度限值由原来的按照国家标准规定改为根据室性指数值及场所限定照明功率密度限定。政策新增起居室、卧室、餐厅等照明功率密度限值要求小于5.0W/m2；公共机动车库照明功率密度限值不超过1.9W/m2；商店营业厅的照度标准值为300lx时，照明功率密度限值不超过9.0W/m2；交通建筑照明功率密度限值则根据场所设定最高值在68W/m2等，照明功率密度的限值有望推动高效率节能照明设备渗透率的提升。给水排水及燃气：新政策规定，除有其

20、他用蒸汽要求外，不应采用燃气或燃油锅炉制备蒸汽作为生活热水的热源或辅助热源，同时，根据对各类型排水燃气制定相应的热效率值，保证建筑节能设备布置的有序进行。在给水排水方面，相比18年，政策新增了制热量H10kw的热泵热水机性能系数，并根据热水机型式制定普通型热水机性能系数为4.40，低温型热泵热水机性能系数为3.603.70，保证了水质的有效措施，对不同热水机及制热设备要求增加，推动行业中低端产品的出清。新规对家用燃气灶具的能效限定值进行调整，规定不同类型的热效率值均大于18年规定数值，如大气式灶热效率最高值在56%62%；红外线灶根据类型热效率最高值在58%64%，燃气灶热效率的提高，有望推动

21、高质量燃气灶的渗透率提升。既有建筑节能改造，防水、隔热及供暖是重点。既有建筑节能改造，防水、隔热及供暖是重点。既有建筑节能改造主要包括围护结构及建筑设备系统。围护结构方面，通过节能改造增加防水、防护设计，以确保建筑防火安全及防水密闭性；同时，通过增加建筑外墙、屋面隔热性能，增加外窗及透光幕墙的气密性来提高既有建筑的隔热性能。建筑设备系统方面，通过供暖系统节能设计设置室温调控装置，提高建筑供暖设备；通过照明系统增加节能控制，提高照明节能要求。新规下，有望推动保温、防水和供暖材料及设备需求的增长。围护结构：当结构安全不能满足要求时，应对其进行结构加固或采取其他遮阳措施。外围护结构进行节能改造时，应

22、配套进行相关的防水、防护设计。与之前政策相比，21年政策对该领域进一步细分，增加了外墙外保温工艺，如可粘结工艺，并要求基墙墙面性能要满足保温系统要求；同时，对既有建筑家装外遮阳结构进行加固要求，有望推动保温材料与遮阳加固材料渗透率提升。对外围护结构节能改造时，政策要求对其进行配套防水、防护设计，提高了防水性能要求，使得防水材料在既有建筑改造领域的需求增长。建筑设备系统：建筑设备系统节能诊断包括能源消耗基本信息、主要用能系统、设备能效及室内环境参数。三、 项目总投资及资金构成本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资47984.96万元，其中：建设投资3808

23、2.03万元，占项目总投资的79.36%；建设期利息483.66万元，占项目总投资的1.01%；流动资金9419.27万元，占项目总投资的19.63%。四、 资金筹措方案（一）项目资本金筹措方案项目总投资47984.96万元，根据资金筹措方案，xxx（集团）有限公司计划自筹资金（资本金）28243.55万元。（二）申请银行借款方案根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额19741.41万元。五、 项目预期经济效益规划目标1、项目达产年预期营业收入（SP）：78500.00万元。2、年综合总成本费用（TC）：65108.73万元。3、项目达产年净利润（NP）：9762.33万元。4、财务内

24、部收益率（FIRR）：13.35%。5、全部投资回收期（Pt）：6.67年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：35971.45万元（产值）。六、 项目建设进度规划项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需12个月的时间。七、 环境影响本项目工艺清洁，将生产工艺与污染治理措施有机的结合在一起，污染物排放量较少，且实施污染物排放全过程控制。“三废”处理措施完善，工程实施后废水、废气、噪声达标排放，污染物得到妥善处理，对周围的生态环境无不良影响。八、 报告编制依据和原则（一）编制依据1、本期工程的项目建议书。2、相关部门对本期工程项目建议书的批复。3、项目建设地相关

25、产业发展规划。4、项目承办单位可行性研究报告的委托书。5、项目承办单位提供的其他有关资料。（二）编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、采用的工艺技术要先进适用、操作运行稳定可靠、能耗低、三废排放少、产品质量好、安全卫生。3、以市场为导向，以提高竞争力为出发点，产品无论在质量性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争力。4、项目建设必须高度重视环境保护、工业卫生和安全生产。环保、消防、安全设施和劳动保护措施必须与主体装置同时设计，同时建设，同时投入使用。污染物的排放必须达到国家规定标准，并保证工厂安全运行和操作人员的健康。5、将节能

26、减排与企业发展有机结合起来，正确处理企业发展与节能减排的关系，以企业发展提高节能减排水平，以节能减排促进企业更好更快发展。6、按照现代企业的管理理念和全新的建设模式进行规划建设，要统筹考虑未来的发展，为今后企业规模扩大留有一定的空间。7、以经济救益为中心，加强项目的市场调研。按照少投入、多产出、快速发展的原则和项目设计模式改革要求，尽可能地节省项目建设投资。在稳定可靠的前提下，实事求是地优化各成本要素，最大限度地降低项目的目标成本，提高项目的经济效益，增强项目的市场竞争力。8、以科学、实事求是的态度，公正、客观的反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。九、 研究范围1、对项

27、目提出的背景、建设必要性、市场前景分析；2、对产品方案、工艺流程、技术水平进行论述，确定建设规模；3、对项目建设条件、场地、原料供应及交通运输条件的评价；4、对项目的总图运输、公用工程等技术方案进行研究；5、对项目消防、环境保护、劳动安全卫生和节能措施的评价；6、对项目实施进度和劳动定员的确定；7、投资估算和资金筹措和经济效益评价；8、提出本项目的研究工作结论。十、 研究结论项目产品应用领域广泛，市场发展空间大。本项目的建立投资合理，回收快，市场销售好，无环境污染，经济效益和社会效益良好，这也奠定了公司可持续发展的基础。十一、 主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积

28、66667.00约100.00亩1.1总建筑面积126916.661.2基底面积41333.541.3投资强度万元/亩371.852总投资万元47984.962.1建设投资万元38082.032.1.1工程费用万元33930.322.1.2其他费用万元3285.332.1.3预备费万元866.382.2建设期利息万元483.662.3流动资金万元9419.273资金筹措万元47984.963.1自筹资金万元28243.553.2银行贷款万元19741.414营业收入万元78500.00正常运营年份5总成本费用万元65108.736利润总额万元13016.447净利润万元9762.338所得税万

29、元3254.119增值税万元3123.6310税金及附加万元374.8311纳税总额万元6752.5712工业增加值万元23540.4313盈亏平衡点万元35971.45产值14回收期年6.6715内部收益率13.35%所得税后16财务净现值万元-1234.15所得税后第四章 建设方案与产品规划一、 建设规模及主要建设内容（一）项目场地规模该项目总占地面积66667.00（折合约100.00亩），预计场区规划总建筑面积126916.66。（二）产能规模根据国内外市场需求和xxx（集团）有限公司建设能力分析，建设规模确定达产年产xx吨建筑材料，预计年营业收入78500.00万元。二、 产品规划方

30、案及生产纲领本期项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算。目前装配式建筑市场参与者主要分为两个梯队：第一梯队：大型央企国企，主要包括中建集团、宁波建工、上海建工、华建集团、中铁装配等，这类企业主要为综合性大型建筑企业，从传统建筑业务转型参与装配式建筑业务的经营。在建筑设计与建筑施工方面有深厚底蕴，同时积极自主研

31、发、搭建PC构件与钢构件的生产线，在装配式建筑产业链中覆盖面较广。第二梯队：民营企业，主要包括远大住工、全筑股份、江河集团，这类企业主要为专营集成构件企业，该类企业从原有业务出发，参与装配式建筑项目，预制构件产品生产加工能力强。目前，行业格局还是较为分散，未来随着行业更为规范化和标准化，小企业有望逐步出清，头部企业将率先受益。装配式钢结构从属钢结构行业，大行业，小企业。从行业所属来看，装配式钢结构产品主要由钢结构公司生产，因此装配式钢结构行业主要的参与者也就是钢结构企业。目前看，整体钢结构市场竞争激烈，市场集中度较低，行业内中小型企业众多，头部企业少。钢结构行业CR5仅为5%左右。近几年，由于

32、钢材价格频繁波动，加之环保政策趋严，部分中小企业难以为继，相继退出市场，市场集中度有所提升。根据国家统计局数据，2020年全国建筑业产值达263927亿元，钢结构产值8100亿元，占建筑业总产值比例为3.07%，2016-2020年，全国钢结构产值稳步提升，复合增长率达8.7%，1820年分别同比增长32%、11%、9%。但钢结构产值占全国建筑业产值比例仅在3%左右，比例仍较低。未来，随着钢结构技术的进步以及人工等成本的提升，钢结构占比有望提升。产品规划方案一览表序号产品（服务）名称单位单价（元）年设计产量产值1建筑材料吨xx2建筑材料吨xx3建筑材料吨xx4.吨5.吨6.吨合计xx78500

33、.00第五章 建筑工程技术方案一、 项目工程设计总体要求1、建筑结构设计力求贯彻“经济、实用和兼顾美观”的原则，根据工艺需要，结合当地地质条件及地需条件综合考虑。2、为满足工艺生产的需要，方便操作、检修和管理，尽量采取厂房一体化，充分考虑竖向组合，立求缩短管线，降低能耗，节约用地，减少投资。3、为加快建设速度并为今后的技术改造留下发展空间，主厂房设计成轻钢结构，各层主要设备的悬挂、支撑均采用钢结构，实现轻型化，并满足防腐防爆规范及有关规定。二、 建设方案（一）混凝土要求根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）之规定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类

34、，本工程上部主体结构采用C30混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用C25混凝土，设备基础混凝土强度等级采用C30级，基础混凝土垫层为C15级，基础垫层混凝土为C15级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用HRB400，箍筋及其它次要构件为HPB300。2、HPB300级钢筋选用E43系列焊条，HRB400级钢筋选用E50系列焊条。3、埋件钢板采用Q235钢、Q345钢，吊钩用HPB235。4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料本工程框架结构的填充墙采用符合环境保护和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料

35、强度均应符合GB50003规范要求：多孔砖强度MU10.00，砂浆强度M10.00-M7.50。（四）水泥及混凝土保护层1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476）规定执行。三、 建筑工程建设指标本期项目建筑面积126916.66，其中：生产工程76053.71，仓储工程24147.04，行政办公及生活服务设施10893.43，公共工程15822.48。建筑工程投资一览表单位：、万元序号工程类别占地面积建筑面积投资金额备注1生产工程

36、20666.7776053.7110304.141.11#生产车间6200.0322816.113091.241.22#生产车间5166.6919013.432576.031.33#生产车间4960.0218252.892472.991.44#生产车间4340.0215971.282163.872仓储工程9506.7124147.042090.432.11#仓库2852.017244.11627.132.22#仓库2376.686036.76522.612.33#仓库2281.615795.29501.702.44#仓库1996.415070.88438.993办公生活配套2074.94108

37、93.431548.233.1行政办公楼1348.717080.731006.353.2宿舍及食堂726.233812.70541.884公共工程9093.3815822.481337.02辅助用房等5绿化工程10346.72197.26绿化率15.52%6其他工程14986.7435.057合计66667.00126916.6615512.13第六章 选址方案分析一、 项目选址原则1、符合城乡建设总体规划，应符合当地工业项目占地使用规划的要求，并与大气污染防治、水资源和自然生态保护相一致。2、项目选址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其它特别需要保护的敏感性目标。3、节约土地资源

38、，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地。4、项目选址选择应提供足够的场地以满足工艺及辅助生产设施的建设需要。5、项目选址应具备良好的生产基础条件，水源、电力、运输等生产要素供应充裕，能源供应有可靠的保障。6、项目选址应靠近交通主干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输。通讯便捷，有利于及时反馈市场信息。7、地势平缓，便于排除雨水和生产、生活废水。8、应与居民区及环境污染敏感点有足够的防护距离。二、 建设区基本情况江苏省，简称“苏”，位于中国大陆东部沿海，地跨北纬30453508，东经1162112156。公元1667年因江南布政使司东西分置而建省。省名为“江南江淮扬

39、徐海通等处承宣布政使司”与“江南苏松常镇太等处承宣布政使司”合称之简称。江苏省辖江临海，扼淮控湖，经济繁荣，教育发达，文化昌盛。地跨长江、淮河南北，拥有吴、金陵、淮扬、中原四大多元文化及地域特征。江苏省地处中国东部，地理上跨越南北，气候、植被同时具有南方和北方的特征。江苏省东临黄海，与上海市、浙江省、安徽省、山东省接壤。展望2035年，江苏将率先基本实现社会主义现代化，并做到水平更高、走在前列。经济实力、科技实力、综合竞争力大幅跃升，人均地区生产总值在2020年基础上实现翻一番，居民人均收入实现翻一番以上，区域创新能力进入创新型国家前列水平；基本实现新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化，建成

40、现代化经济体系；形成高水平开放型经济新体制，参与国际经济合作竞争新优势明显增强；基本实现省域治理体系和治理能力现代化，建成更高水平的法治江苏、智慧江苏、健康江苏、平安江苏、诚信江苏，建成文化强省、教育强省、科技强省、人才强省、体育强省，人民平等参与、平等发展权利得到充分保障，公民素质和社会文明程度达到新的高度，人的全面发展和全省人民共同富裕走在全国前列；碳排放提前达峰后持续下降，生态环境根本好转，建成美丽中国示范省份，初步展现出现代化图景，“强富美高”新江苏建设迈上新的大台阶。“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二

41、个百年奋斗目标进军的第一个五年。当前及今后一个时期，我国仍然处于重要战略机遇期，但机遇和挑战都有新的发展变化，需要认清形势，把握规律，迎难而上，在危机中育先机、于变局中开新局。从国际看，当今世界正经历百年未有之大变局，新冠肺炎疫情深度改变全球经济格局。国际环境日趋复杂，世界经济持续低迷，经济全球化遭遇逆流，产业链供应链面临非经济因素冲击，保护主义、单边主义上升，世界进入动荡变革期，不稳定性不确定性明显增加。也应看到，新一轮科技革命和产业变革深入发展，国际力量对比深刻调整，和平与发展仍然是时代主题，人类命运共同体理念深入人心，区域经济一体化是大势所趋，特别是我国引领推动经济全球化带来新机遇。这既

42、对巩固提升江苏制造强省和开放大省地位，深度参与国际合作竞争带来较大挑战和困难；也为江苏发挥自身优势，倒逼产业优化升级、塑造发展新优势，营造一流营商环境、吸引全球要素资源，在一些关键领域实现从跟跑到并跑、领跑等提供了有利条件。必须辩证认识和把握世界大势，统筹中华民族伟大复兴战略全局和世界百年未有之大变局，准确识变、科学应变、主动求变，保持定力、趋利避害、精准施策，牢牢掌握经济社会发展主动权，确保社会主义现代化建设开好局、起好步。从国内看，我国已转向高质量发展阶段，处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，社会主要矛盾发展变化带来新特征新要求，发展不平衡不充分问题仍然突出。我国制度优势

43、显著，经济长期向好，物质基础雄厚，人力资源丰富，市场空间广阔，社会大局稳定，经济实力、科技实力、综合国力已经跃上新的大台阶。要胸怀“两个大局”，立足新发展阶段，贯彻新发展理念，把江苏未来发展放在全国一盘棋的大格局中来谋划，强化机遇意识和风险意识，系统谋划重大举措和实施路径，更加注重发展支撑和制度保障，集中力量办好自己的事，着力提高经济强的引领度、百姓富的幸福感、环境美的含绿量、社会文明程度高的包容性，使践行新发展理念、构建新发展格局、实现高质量发展成为江苏鲜明底色，为全面建设社会主义现代化国家扛起江苏责任、贡献江苏力量。从江苏看，实体经济发达、科技水平高、人才资源富集，形成了比较完备的产业体系

44、和全国规模最大的制造业集群，具有开放和创新先发先行优势，高质量发展的丰硕成果奠定了现代化建设的坚实基础；“一带一路”建设、长江经济带发展、长三角区域一体化发展多重战略机遇叠加交融；新冠肺炎疫情防控常态化条件下，经济率先恢复增长，社会大局保持稳定，在新征程上完全有条件、有底气、有能力下好先手棋、打好主动仗。也应清醒认识到，发展不平衡不充分的问题仍然比较突出，重点领域关键环节改革任务仍然艰巨，供需两端深层次结构性矛盾仍然存在，核心技术和关键环节“卡脖子”问题亟待突破，产业链供应链安全稳定亟待加强，公共卫生服务短板弱项亟待解决；城乡区域发展和收入分配仍有差距，生态环境治理、节能减排达峰和各类风险防范

45、任务繁重；基础设施仍有短板，社会治理仍存弱项；制约高质量发展的体制性障碍尚未根本消除。要紧扣“强富美高”的总目标总定位，深入践行“争当表率、争做示范、走在前列”新使命新要求，顺应时代潮流，呼应人民期待，解放思想、改革创新，探路开路、率先领先，聚焦高质量发展、高品质生活、高效能治理，着力激发新动能、开辟新空间、塑造新优势，加快推进先进生产力在创新发展中充分释放，城乡区域增长动力在协调发展中充分激发，美丽江苏独特魅力在绿色发展中全面提升，全球资源配置能力在开放发展中全面增强，社会创新创造活力在共享发展中全面迸发，筑牢民生福祉根本与社会和谐根基，奋力夺取社会主义现代化建设新胜利。三、 全面畅通经济循环积极拓展内需市场坚持扩大内需战略基点，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合，注重需求侧管理，打通国际、国内两个市场，畅通政府、居民、企业三个部门，贯通生产、分配、流通、消费各环节，建立健全改进供给质量与拓展国内市场、融入全球市场联动机制，增强经济发展动力和韧性。（一）构建高效内需体系1