超市转让注意事项一览范文.docx

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1、超市转让考前须知一览范文超市转让考前须知1 .明确转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果超市商铺 经营者就是房屋的所有者，首先要观察店面的产权证明、营业执照、卫生许可证 等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。2 .双方洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让工程的具体价格。 假设谈定那么可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具 定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。3 .合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。4 .转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要按时凭签 订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名

2、登记手续，以明确经营的合法性。5 .交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属 设施、设备清单并签字盖章，已备之后还房时再核对。6.最重要的一点：如果超市商铺经营者也是承租人，那么必须观察其与房屋 产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权;签订合同时要三方同时 在场并签字证明。超市转让须知1、随着网络的开展，我们一般转出店铺是在等同城的网络渠道，也有一 局部通过专业的网群或者朋友介绍，一般不在门口直接贴出来店铺转让，因为这 样会影响店铺转让之前一局部顾客的购买。2、如果你的店铺生意比拟好，不怕别人考察，建议保存好进货单据和销售 数据，这样方便和接手的人沟通和证明

3、。3、如果生意很一般或者不好，建议不要对几千块钱纠结，赶紧割肉走人。4、很多时候转让店铺接手的人是不要烟的，所以建议对于烟草的处理要尽 快一点。之所以不要烟，原因是烟草的价值比拟大，而认识烟的人又比拟少。5、如果本身这个店铺是赚钱的，你赚到了钱想开另外一个店铺，建议先不 要转让，等另一个店铺开了稳定了再考虑转让的事情,这样的话我们还有个退路。6、距离合同期还有半年的时候考虑店铺的转让，给店铺的转出留出一个反 应的时间，有的店铺只剩下1-2个月的时候才考虑这个事情，留的时间太短了。7、至于喝茶费的事情，不做了一般是不给的，但是有的房东是很无赖的， 这个也是我们做店的很无奈的事情，我就不多说了，你

4、可以考虑自己扛，也可以 选择和下家分担，无非是找个平衡罢了。超市转让合同甲方：乙方：丙方：甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成以下协议，并共同遵照：第一条甲方于 年 月 日前将位于 的店铺（面积为 平方米）转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为,产权人为丙。丙与甲方签订了 租赁合同，租期到 年 月 日止，月租为元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租 金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳 的押金，该押金归乙方所有。第三条店铺现有装修、装饰、设备（囊括）全部无偿归乙方使用，租赁期满 后不动产归丙所有，动产无偿归乙方（动产与不动产的划

5、分按租赁合同执行）。第四条乙方在 年 月 日前一次性向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写 元整（元），上述费用己囊括甲方交给丙方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费 用。甲方不得再向乙方索取任何其他费用。第五条该店铺的营业执照已由甲方办理，经营范围为餐饮，租期内甲方继 续以甲方名义办理营业执照、税务登记等相关手续，但相关费用及由乙方经营 引起的债权债务全部由乙方负责，与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业 执照上所载企业 的所欠一切债务由甲方负责归还，与乙方无关。第六条乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方每日向甲 方支付转让费的千分之一的违约金，逾期 日的，

6、甲方有权解除合同，乙方按转让费的15%向甲方支付违约金。甲方应保证丙同意甲转让店铺，如由 于甲方原因导致丙或甲自己中途收回店铺，按甲不及时交付店铺承当违约责任。第七条遇国家征用拆迁店铺，有关补偿归乙方。第八条如果合同签订前政府己下令拆迁店铺，甲方退偿全部转让费，赔还 装修损失 元，并支付转让费的15%的违约金。如果合同签订以后政府明令拆迁店铺，或者市政建设（如修、扩路、建天桥、立交桥、修地铁等）导致乙 方难以经营，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租期的转让费，押金仍归乙方（前 述顺延除外）。或甲方在每年营业执照有效期届满时仍未办妥年审手续，乙方有 权解除合同，甲方应退回全部转让费，赔偿装修、添置设备损失元，并支付转让费的15%的违约金。第九条本合同一式二份，自签字之日起生效。甲方（签字）：乙方（签字）：丙方（签字）：年一月日 年一月日 年月日