2022年房地产经营与估价专业认知与实习报告.docx

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1、2022年房地产经营与估价专业认知与实习报告房地产经营与估价专业认知与实习报告一、实习目的及任务 房地产估价从表面上看，似乎是估价人员在给房地产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但事实上，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来，是科学与艺术的有机结合。要做好房地产估价，不仅须要通晓房地产估价的理论、方法和技巧，还须要具备房地产制度政策、开发经营，以及经济、建筑、城市规划、法律等多方面的学问，须要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的，有的是学建筑经

2、济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们则必需各方面的学问融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得尽可能的完善。 1、通过参观实际建筑，加强了我们对建筑施工图的相识，了解了建设项目的总体设计，建筑物和构筑物的平面布置、立面形式、结构布置、装饰构成等特点。2、通过参观在建工程及阅读施工图纸，还在老师的引导阅读了整套图纸，进一步提高识读工程图的实力。3、通过实习，了解建筑工程施工工艺，熟识房屋构造，了解建筑材料的特性及应用。4、通过实习,将所学理论学问与实践学问相结合，同时为以后的专业学问的学习打下了基础.二、实习地点，时间及内容地点：中海国际社区E区二期工程时间：2022.07.08内容：该工程有

3、江苏南通六建建设集团有限公司承包。建筑楼层达19层，结构为框架-剪力墙结构，地上为18层，地下一层。承重墙为钢筋混凝土墙，隔墙为空心砌块墙。在这个施工现场我们了解到建筑面积与运用面积的区分，为我们以后自己买房子做了一个初步的了解。 二期正在投资建设中。住宅用房采纳的是混凝土结构， 项目负责人万总为我们讲解了单项工程、分项工程、分步工程，让理论与实践详细结合。 从上往下，我们了解了玻璃纤维可以作为保温材料来贴于墙面，用密封胶将大理石板挂于外面来装饰，用8-10公分隔离墙来削减施工成本，用石棉条来添塞空间。 项目负责人对我们的问题进行了具体的解答，并向我们讲解了此物业的主要特点：洁污分别、动静分别

4、、干湿分别、休闲区与私密区的分别。他们对业主的要求进行深化透彻的分析，针对不同的业主要求，他们有不同的设计来满意，可谓专心良苦。 四、实习收获汇总1.本人在实习期间没有缺席，迟到，早退现象。2.主动遵守建筑工地的平安规章原则，不嬉笑打闹，留意平安，仔细听从实习老师支配。五、实习状况及自己认知状况1、砌块在厚度方向大多没有搭接，为了加强砌块墙在水平的整体性，因此砌块的长向错缝搭接要求较高。详细做法参见施工手册。另外砌块建筑还应在适当的位置设置圈梁。当圈梁与过梁位置接近时，往往用圈梁取代过梁。2、 砌块的吸水性强，易受潮。在易受水的部位，如檐口、勒脚、窗台、近应做好防潮处理。我们参观的公寓住宅楼就

5、是在砌块墙的下部砌了5皮粘土砖，以做防潮。3、 不承重设置。为了保证砌块墙不承重，应在砌块墙的顶部与楼板相接处，应用粘土砖斜砌一皮或留20毫米的空隙，用木楔打紧，后用砂浆填缝。4、当今的建筑主要采纳的是框架结构或者是框架剪力墙结构，砖混结构也采纳但用的比较少。我们所参观的其中两个施工单位采纳的是框架-剪力结构。它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合，吸取了各自的特长，既能为建筑平面布置供应较大的运用空间，又具有良好的抗侧力性能。5、 这种结构是在框架结构中布置肯定数量的剪力墙，构成敏捷自由的运用空间，满意不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。 通过这一次相识实习，我对相关的专业学问有更进一步的了解，也学到了许多之前未曾接触的东西，受益颇丰。深化工地一线的参观，使我能够将所学理论的学问与实践相结合，系统地巩固所学的理论学问，深化了对所学理论学问的理解，初步体会到建筑工程的设计与施工的工作特点，熟识了J建筑预算与施工现场的各种技术和管理工作，在实习中，我发觉自己的分析解决问题的实力得到了很好的熬炼和培育，为将来走向工作岗位做好思想打算。此外，通过实习，我开阔了视野，增加了对建筑施工的理性相识 。