河南省2016年上半年土地估价师管理基础与法规行政处罚考试试题.docx

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1、河南省2021年上半年土地估价师?管理根底与法规?：行政处分考试试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的比照拟案例估价期日进展修正。 A：全国综合地价指数 B：该市综合地价指数 C：全国写字楼地价指数 D：该市写字楼地价指数 E：时间因素 2、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是_。 A包含与被包含的关系 B概念上存在本质差异，相互问没有关系 C基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定3、土地登记最早就是_国家用以确立和稳固当时占统治地位的土地所

2、有制的一项国家措施。 A土地公有制 B社会主义 C资本主义 D土地私有制 4、根据国土资源部2006年颁发的?土地估价师资格考试管理方法?，获得执业资格的土地估价师可以从事的评估。 A.地表的权利  B.地表及地下空间的权利  C.地表、地下及地上空间的权利  D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利5、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。 A：开放型基金 B：封闭型基金 C：契约型投资基金 D：成长型基金 E：土地 6、投资基金中，假设收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的【2006年考试真题】 A：1 B：2 C：3 D：5

3、E：土地 7、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，假设增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元假设该四级地上某工业区到达通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将到达元。 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素 8、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 9、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素

4、 10、以下选项中说法错误的选项是。 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格上下的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素11、假设选择的比拟交易案例成交地价为580元平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地复原率取7，那么待估宗地经过年期修正后的价格为元平方米。【2004年考试真题】 A：5153 B：5326 C：6354 D：6528 E：时间因素 12、城市中制可以减少外部效应【2006年考试真题】 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区

5、 D：功能分区 E：土地 13、以下不能发房屋拆迁许可证的部门是_。 A市级人民政府房屋拆迁主管部门 B县人民政府房屋拆迁主管部门 C自治县人民政府房屋拆迁主管部门 D乡级人民政府房屋拆迁主管部门14、?物权法?中所规定的土地用益物权包括_。 A土地承包经营权 B建立用地使用权 C抵押权 D地役权 E宅基地使用权 15、与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为。 A：生产工艺类设备、辅助生产设备、效劳设备 B：纯生产设备、辅助生产设备、效劳设备 C：生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 D：纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 E：时间因素 16、在国有企业改制为股

6、份公司的资产评估中，假设资产评估价值大于原资产账面价值，差额应【2006年考试真题】 A：冲减资本公积 B：计提资产减值准备 C：冲减盈余公积 D：计人当期营业外收入 E：土地 17、估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。 A适宜性 B经历 C案例 D最正确使用方式 18、在进展城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进展因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为48万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为亩/人和亩/人，参评的乙城镇对应指标为亩/人，那么甲、乙城镇计算的因子分值分别为。

7、 A、 B、 C、 D、 19、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素 20、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准那么，其审核的重点主要有。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府公布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 21、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进展核实

8、的，行政机关应当指派_名以上工作人员进展核查。 A1 B2 C3 D4 22、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：土地23、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年根底上减少2万元，采用收益复原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。 A B C25 D27 24、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进展修改，须经批准。 A：国务院 B：B省人民政府 C：C市人民政府 D：D县人民政

9、府 E：355025、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有_税率。 A最惠国 B协定 C特惠 D普通 E特定二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、?标准国有土地租赁假设干意见?中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按_估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 A市场租金及租期 B合同租金及租期 C合同租金与市场租金的差值及租期 D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权复原率 2、土地执法监察的方法主要包括。 A：跟

10、踪访问方法 B：跟踪检查方法 C：目标管理方法 D：超前控制方法 E：协作处理方法3、?土地利用年度方案管理方法?规定，全国土地利用年度方案下到达_。 A省、自治区、直辖市 B新疆生产建立兵团 C方案单列市 D市 E县 4、国债作为国家信用，其具有的特征是_。 A强制性 B归还性 C非强制性 D长期性 E分散性5、土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地的存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的 6、以下关于征地区片综合地价测算根本要求的描述正确的有。 A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系 B：设定修正体系

11、的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 C：一个县的征地区片价原那么上控制在46个级别 D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般35年更新1次 E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握 7、为加强对全国土地的统一管理，_年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。 A1984 B1986 C1987 D1988 8、土地分等定级是依据土地_的优劣，评定出土地等级。 A使用价值 B价值 C质量 D收益 9、土地开发整理工程文件资料管理的原那么有_。 A真实性 B系统性 C开放性 D平安性 E完整性 10、等量资本500元分别投资于

12、劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量500kg，优等地产量600kg，那么优等地全部产品社会生产价值是_元。 A500 B600 C720 D12011、在计算应纳税所得额时，以下支出不得扣除的有。 A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B：企业所得税税款 C：税收滞纳金 D：罚金、罚款和被没收财物的损失 E：所有的捐赠支出 12、按课税对象的性质分类，可将税收分为_课税。 A财产 B商品 C行为 D所得 E名义 13、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2021年考试真题】 A：路线价低 B：路线价高 C：路线价一样时较宽 D

13、：路线价一样时较窄 E：车流量较大14、立面图的主要功能有。【2006年考试真题】 A：纵观全局 B：显示大门位置 C：显示门窗的形状 D：显示门窗的高度 E：显示建筑物内部的构造关系 15、以下，属于土地市场的主要特点。 A：土地供应弹性大 B：政府管制较严 C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性 16、?耕地占补平衡考核方法?规定其制定的法律、法规依据为_。 A?城市房地产管理法? B?土地管理法? C?城乡规划法? D?国务院关于深化改革严格土地管理的决定? E?农业法? 17、关于我国的城镇基准地价，以下说法中正确。 A：由政府负责制定并公布执行，与路线价、标

14、定地价等同属于公示地价范畴 B：基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算 C：基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具 D：基准地价可以根据市场状况即时变更 E：基准地价要表达政府出让土地的优惠政策 18、以下房地产税种不属于财产税类的是。 A：土地增值税 B：房产税 C：城市维护建立税 D：契税 E：耕地占用税 19、在土地估价法中，以下属于根本估价法的有_。 A剩余法 B市场比拟法 C路线价估价法 D标准宗地估价法 E本钱逼近法 20、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土

15、地行政主管部门进展核准和审批。 A授权经营方式 B国有土地出让 C保存划拨方式 D国有土地租赁 21、所有者权益确实认应满足的标准有_。 A所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权 B所有者权益的本质是一种权利 C所有者权益的范围是企业的净资产 D所有者权益的承受人是企业的投资人 E所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利 22、以下会计等式中，正确的选项是。 A：资产=负债+所有者权益 B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-本钱) D：收入-费用=利润 E：资产=本钱+利润23、按标志是否可以用数量表现进展划分，分为。 A品质标志 B数量标志 C直接标志 D间接标志 E实践标志 24、?中华人民共和国土地增值税暂行条例?规定，土地增值税的扣除工程涉及等【2006年考试真题】 A：开发土地的本钱、费用 B：转让房地产发生的费用 C：与转让房地产有关的税金 D：取得土地使用权所支付的金额 E：新建房及配套设施的本钱、费用25、影响土地价格因素中的经济因素有_。 A经济开展状况 B居民收入和消费水平 C房地产投机 D财政收支与金融状况 E物价变动