甘肃省2017年上半年土地估价师管理基础与法规行政许可试题.docx

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1、甘肃省2021年上半年土地估价师?管理根底与法规?：行政许可试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A：绝对地租 B：垄断地租 C：级差地租工 D：级差地租 E：时间因素 2、以下城市中，属于以单一工业为主的城市的是_。 A株洲市 B淄博市 C宝鸡市 D玉门市3、某工程开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出工程完成后的地价为100万元，那么开发商最初支付的地价为_。 A B C D 4、影响土地价格的因素分析中，是最主要的社会经济因素。

2、 A行政因素 B人口因素 C国际因素 D经济因素5、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流人和流出的报表【2004年考试真题】 A：资产负债表 B：利润表 C：现金流量表 D：利润分配表 E：土地 6、预告登记后，债权消灭或者自能够进展不动产登记之日起_个月内未申请登记的，预告登记失效。 A三 B 六 C九 D十二 7、D省制定的D省耕地保护责任目标中，以下要求，不是?省级政府耕地保护责任目标考核方法?(国办发200552号)所要求的。 A：D省行政区域内的重点工程建立面积不低于国务院下达的重点工程建立面积考核指标 B：D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标 C：D

3、省行政区域内的根本农田保护面积不低于国务院下达的根本农田保护面积考核指标 D：D省行政区域内各类非农建立经依法批准占用耕地和根本农田后，补充的耕地和根本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量 E：3550 8、属永久性构造并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积【2006年考试真题】 A：各层水平投影面积 B：各层实际建筑面积 C：底层水平投影面积 D：底层实际建筑面积 E：土地 9、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元(采用平均年限法估算其折旧)【2021年考试真题】 A：15

4、 B：18 C：108 D：150 E：土地 10、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，到达对市场进展调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约11、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。 A：基准地价 B：标准地价 C：平均价格 D：买卖价格 E：时间因素 12、我国宗地地价评估有三大根本方法，不包括_。 A市场比拟法 B收益复原法 C本钱逼近法 D标准宗地估价法 13、以下方法可以加速折旧的是。 A：平均折旧法 B：归还基金法 C：年数合计法 D：新旧程度折旧法 E：时间因素14、教育设施

5、完备程度主要影响_用地宗地价格。 A商业 B住宅 C旅游 D工业 15、继续教育的内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及开展动态 D与土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法 16、对投资估算步骤描述错误的选项是_。 A分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费 B估算涨价预备费和建立期利息 C在汇总各单项工程费用的根底上，估算工程建立其他费用和根本预备费 D估算固定资金 17、土地估价涉及的供需原那么并不以为根底(2002年真题) A：替代原那么 B：预期收益原那么 C：变动原那么 D：竞争原那么 E：合法性 18、保险公司

6、的利润主要来自于。 A：承保利润和广告利润 B：承保利润和投资利润 C：承保利润和推销利润 D：投资利润和广告利润 E：土地 19、国务院办公厅?关于促进房地产市场安康开展的假设干意见?(国办发2021131号)规定，个人购置非普通住房缺乏_年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。 A1 B2 C3 D5 20、违反?城市房地产开发经营管理条例?的有关规定，擅自转让房地产开发工程的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停顿违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 21、一般情况下，优先股股东不拥有【2021年考试真题】 A：分配股息的优先权 B：

7、公司剩余财产分配的优先权 C：公司的经营参与权 D：要求赎回权 E：土地 22、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入。 A：第一阶段上升局部 B：第一阶段下降局部 C：第三阶段 D：第二阶段 E：355023、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比拟，确定不同工业用地之间的价格差异。【2007年考试真题】 A：区域和个别 B：本钱和收益 C：运输、劳动力和集聚 D：供应和需求 E：时间因素 24、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米【2021年

8、考试真题】 A：1100 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素25、房地产工程的质量控制特点，包括_。 A全面性 B及时性 C阶段性 D分散性 E主动性二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、反映经营成果的会计因素有。 A：支出 B：收入 C：费用 D：利润 E：资产 2、?物权法?规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自_时发生效力。 A不动产物权的设立 B不动产物权的变更 C不动产物权的消灭 D记载于不动产登汜簿3、资本主义的根本地租形

9、式是。 A.矿山地租  B.绝对地租  C.契约地租  D.垄断地租  E.级差地租 4、以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持_申请国有土地使用权设定登记。 A批准用地文件 B土地使用权出让合同 C土地使用权出让金支付凭证 D国有土地使用证5、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起日之内缴纳耕地占用税。 A：10 B：15 C：30 D：60 E：3550 6、根据?土地管理法?，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的_倍。 A4 B6 C10 D15 7、以下符合出让建立用地使用权的转让条件的是_。 A按照出让合同约定已经支付全部土

10、地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建立用地条件 C按照出让合同约定进展投资开发，属于房屋建立工程的，完成开发投资总额的15%以上 D按照出让合同约定进展投资开发，属于房屋建立工程的，完成开发投资总额的25%以上 E按照出让合同约定进展投资开发，属于房屋建立工程的，完成开发投资总额的35%以上 8、按照土地的特性区分，以下选项中属于土地经济特性的属性有。(2021年试题) A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供应的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性 9、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合效劳能力因素的有。

11、A：科技水平 B：供水状况 C：金融状况 D：邮电效劳能力 E：城镇商业活动强度 10、耕地占用税加成征税中，对于经济特区、经济技术开发区和经济兴旺、人均耕地特别少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的_。 A20% B30% C40% D50%11、_不属于流动资产。 A短期投资 B应收款项 C货币资金 D应付款项 12、土壤是_。 A陆地外表具有一定肥力，能够生长植物的疏松表层 B地球上生命活动不可缺少的重要物质 C土地资源的重要组成要素 D土地的构成局部中诸多自然因素的一种 E不同土壤类别及其特征代表了一样的土地实体 13、以下关于不动产税收政策的表述，错误的有。 A：财

12、政局对外出租的经营用房免征房产税 B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税 C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税 D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税 E：房地产企业以其建造的商品房进展投资和联营的，免征土地增值税14、按照?城市房屋拆迁管理条例?的规定，以下房屋拆迁不需要进展补偿的有。 A：尚有半年到期的临时用地上的简易房屋 B：平房屋顶搭建的屋顶棚屋 C：占用公共设施用地建造的商业店铺 D：住宅小区建立的车棚 E：没有取得建立用地规划许可证而建成的房屋 15、以下对本钱逼近法描述正确的选项是_。 A以开发土地所消耗的各项费之和为主要依据来推算土地价格 B以开发土地所消耗

13、的各项费之和为主要依据，再加上一定的利润、利息来推算土地价格 C以开发土地所消耗的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金来推算土地价格 D以开发土地所消耗的各项费用之和为主要依据，再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来推算土地价格 16、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括_。 A繁华程度 B公园与绿地 C交通状况或通达程度 D人口密度 E根底设施和公用设施的完备程度 17、土地估价是作为_进展土地交易、土地资产管理等方面的依据。 A组织 B国家 C个人 D单位 E社会团体 18、在以下选项中，_不属于资产范畴。 A委托加工物资 B待处理财产损失 C库

14、存商品 D以融资租赁方式长期租人的固定资产 19、?土地利用年度方案管理方法?规定，全国土地利用年度方案下到达_。 A省、自治区、直辖市 B新疆生产建立兵团 C方案单列市 D市 E县 20、流动资产包括有_。 A递延资产 B短期投资 C应收票据 D货币资金 E应付票据 21、以下的城市总体规划，应报国务院审批。 A：重庆市的城市总体规划 B：南京市的城市总体规划 C：厦门市的城市总体规划 D：山东省lI缶清市的城市总体规划 E：北京市的城市总体规划 22、土地执法监察的具体内容包括等。 A：监视检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况 B：受理对土地违法行为的检举、控告 C：受理不服土地行政处分决定申请复议的案件 D：调查土地违法案件 E：调查土地争议案件23、以下关于市场经济特征的表述，_是错误的。 A从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主 B从决策的方式看，市场经济以集体决策为主 C从调节方式看，市场经济以自我调节为主 D从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统 24、人们出行的便捷与否和距站点的距离有关，按一般规律，每个站点的影响半径在_ km之间，超过这个半径，人们就会到其他站点去。 A0 B C D25、土地交易的客体是_。 A土地的实体 B上地的权利 C土地及其附着物 D土地生产的物质