海南省2016年上半年土地管理基础与法规基本农田保护管理考试题.docx

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1、海南省2021年上半年土地管理根底与法规：根本农田保护管理考试题一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进展一些根本条件设定，以下各项中，属于对土地价格的设定。 A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B估价期日 C估价机构对估价结果有解释权 D估价结果的法律责任 2、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况3、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。【2021年考试真题】 A：

2、300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 4、土地增值税以_为征税对象。 A有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额 B有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额 C转让国有及非国有土地使用权取得的增值额 D转让非国有土地使用权取得的增值额5、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。 A：该地块的最正确利用方式 B：该地块的收益是否均衡 C：最有效使用方式可以持续多久 D：目前利用方式是否为最有效 E：合法性 6、土地的_迫使人们必须节约、集约利用土地资源。 A面积有限性 B位置固定性 C质量差异性 D功能永久性

3、7、我国土地权利总体上可以分为_3大类。 A土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D土地使用权、土地处分权和土地收益权 8、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在_关系，实现对资源的优化配置，到达对市场进展调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互联系 E相互制约 9、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的_进展综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。 A肥沃程度 B区位条件 C自然和经济属性 D质量 10、营销分析是建立在对_的根底上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理

4、解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解11、用本钱逼近法估算土地价格时，可暂把征地费用当做转换用途土地的计算。 A：价格 B：市场购置价格 C：非市场购置价格 D：平均价格 E：时间因素 12、我国土地的价格实际上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：完全的土地使用权价格 C：土地所有权价格的一局部 D：以上均不对 E：时间因素 13、受理估价委托时应明确估价根本领项，其中不包括。 A：明确估价目的 B：明确估价对象 C：明确估价时点 D：明确估价收费具体数额 E：时间因素14、城市郊区菜地，是指连续_年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。 A半 B1 C2 D3 15

5、、城市详细规划的强制性内容包括_。 A对特定地区地段规划允许的建立高度 B规划地段各个地块的土地主要用途 C规划地段各个地块允许的建立总量 D规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定 E规划地段各个地块的公共场所的扩建 16、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进展土地价格定义时，土地开发程度应设定为。 A：宗地红线外“一通(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通(通电、通路)及宗

6、地内场地平整 C：宗地红线外“三通(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性 17、以下不属于土地社会经济条件调查的是_。 A国民生产总值调查 B人口、劳动力调查 C地形、地质调查 D根底设施、能源调查 18、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。 A：农用地等别 B：农用地利用等别 C：农用地自然等别 D：农用地定级等别 E：合法性 19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为20选择某比拟案例的成交价格为1800元平方米，土地使用年期50年，容积率15与待估宗地相比，比拟案例的区域因素条

7、件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地复原利率为8，那么待估宗地土地价格为元平方米 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：时间因素 20、以下不属于居住用地特点的是。 A：开发量大 B：分布广 C：具有一定收益性 D：附属设施较多 E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，假设土地复原率取100，那么该旅社所使用土地的单价为元平方米。【2002年考试真题】 A：10 00

8、0 B：12 000 C：20 000 D：25 000 E：时间因素 22、以下关于会计要素中的负债，说法不正确的选项是。 A如果把资产理解为企业所承当的义务，那么，负债就可以理解为企业的权利。 B负债是由于过去的交易、事项引起的，企业当前所承当的义务。 C负债将要由企业在未来某个时日加以清偿。 D预期在一年内到期清偿的债务属于短期债务。23、某建筑物占地面积为450平方米，容积率为，耐用年限为60。该建筑物已使用10年，尚可使用40年，残值率为5%，重置价格为1800元/平方米，折旧按平均年限折旧法计算，那么该建筑物的现值为_万元。 A B C D 24、地产的性和不可移动性决定了土地市场

9、是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素25、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲、乙两方的出资比例分别为20%与80%，股东按出资比例行使表决权。在核算该长期股权投资时，应。 A甲采用本钱法，乙采用权益法 B甲采用权益法，乙采用本钱法 C甲、乙均采用权益法 D甲、乙公司均采用本钱法二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。 A有限责任公司 B个人独

10、资企业 C合伙企业 D股份公司 E以上均不对 2、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进展城市建立，但要考虑防震措施，防止地震对城市造成破坏【2004年考试真题】 A：六度 B：七度 C：八度 D：九度以上 E：市政代征用地比例3、可行性研究中对房地产开发工程进展经济效果评价的主要内容包括等。 A：风险性分析 B：投资估算 C：归还贷款能力分析 D：盈利性分析 E：取得开工许可证 4、以出让方式取得土地使用权进展房地产开发，超过合同约定的开工开发日期满_年未开工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A一 B两 C三 D四5、房地产开发活动内容包括_。 A规划设计 B征地拆迁 C降低风险 D土地开

11、发 E扩建投资 6、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的_。 A50% B60% C70% D80% 7、?土地利用年度方案管理方法?规定，全国土地利用年度方案下到达_。 A省、自治区、直辖市 B新疆生产建立兵团 C方案单列市 D市 E县 8、应用市场比拟法评估承租土地使用权价格时，须进展交易情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。 A：与政府签订的契约内容 B：经过时间 C：剩余期限 D：城市规划限制 E：土地 9、在影响宗地价格的因素中，以下选项中属于个别因素的有。 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境

12、质量、景观 E：临街类型、临街位置 10、土地利用规划组织编制的程序有_。 A提出规划编制任务 B制订编制方案 C确定规划编制单位 D组织申报意见 E拟订规划供选方案11、以下选项中对城镇土地定级描述正确的选项是。 A：对城镇土地使用价值进展综合分析 B：运用定量方法对城镇进展分类排队 C：提醒城镇内部土地质量的地域差异 D：提醒城镇之间土地质量的地域差异 E：评定城镇土地级 12、本钱逼近法运用于既无收益又很少发生交易的土地估价，这类土地主要包括等。 A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益设施用地 D：待出租空地 E：图书馆用地 13、以下关于土地登记申请，正确的选项是_。 A两个以上

13、土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记 C申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料 D代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证 E进展土地总登记，必须由当事人共同申请14、关于印发?国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和开展的假设干意见?的通知(国土资发1999433号)规定，国有企业与外资进展合资、合作，凡以_方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。 A出让 B租赁 C国家作价出资(入股) D有偿划拨 E无偿划拨 15、根据我国有关法律规

14、定，出让方式取得土地使用权进展房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的开工开发期限开发土地，满二年未开工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，以下情况例外。 A：东南亚金融危机，作为投资一方的外方资金没有到位 B：某工程开工开发所必需的前期工作未完成，造成开工开发迟延 C：钢材价格的下跌，致使开工开发将给开发商造成极大亏损 D：政府的行为使得无法按期开发造成延误的 E：政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 16、中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过了?中华人民共和国企业所得税法?将于起实施。 A2007年6月1日 B2021年1月1日 C20

15、21年6月1日 D2021年1月1日 17、关于土地收益与地租关系的表达，正确的有。 A.地租是土地使用权借以实现的经济形式  B.地租是土地所有者在土地上获取收益的权利  C.土地收益与地租两者在量上具有一致性  D.来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益  E.由于土地所有权和使用权的别离，才产生了土地收益和地租之分 18、根据?城市用地分类与规划建立用地标准?，居住用地包括等。 A：住宅用地 B：居住区道路用地 C：居住区公共效劳设施用地 D：代征城市道路用地 E：代征城市绿地 19、根据?国土资源听证规定?规定，以下关于听证回避问题，

16、表述正确的选项是_。 A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由 B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由 C听证主持人的回避由主管部门决定 D听证员的回避，由听证主持人决定 E记录员的回避，由听证主持人决定 20、某宗地采用三种估价方法的评估结果分别为931元/m2、910元/m2、954元/m2，根据分析分别给定其权重为、，那么采用加权平均法确定最终估价结果为_元/m2。 A B C D 21、在以下选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。 A土地价格水平 B土地供需状况 C国民经济和社会开展规划 D上一级土地利用总体规划 E土地质量特征 22、以下税种中，按课税对象性质分类的是。 A：行为税 B：从量税 C：流转税 D：所得税 E：直接税23、?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定?规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 24、有确定法律保护形态的无形资产包括。 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：取得开工许可证25、甲、乙两块土地，面积和肥沃程度一样，生产投入均为300元，产量一样，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是_元。 A396 B450 C330 D390