房地产开发联建合同范本篇.doc

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1、房地产开发联建合同范本2篇房地产开发联建合同范本2篇房地产开发是指从事房地产开发企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事土地开发和房屋建设等行为总称。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离部分及其附带各种权益。以下是小编今天为大家精心准备：2篇房地产开发联建合同范本。内容仅供参考，欢迎阅读!房地产开发联建合同范本一 甲方：_乙方：_甲乙双方通过友好协商就共同建设_大厦(暂名)事宜达成协议如下：一、双方同意以甲方名义向_市_区政府管理部门申请_大厦建设项目。该项目申请土地面积暂定为_亩，具体以甲方与土管部门签订土地出让合同及此后颁发土地使用权证记载为准，土

2、地用途为_。二、上述项目建筑面积为_万平方米，建筑项目性质为综合(具体以行政文件许可内容为准)。三、上述项目土地授让后，甲乙双方按照_比例分割土地使用权，房屋建筑面积分割事宜双方另行商定。分割之后双方应各自办理土地使用权证及房屋所有权证，办证手续由甲乙双方共同配合、共同实施，所需税、费等费用由各自承担。四、项目实施过程中土地款按照各自分割比例分别由甲乙双方承担，其中需由乙方承担部分，由乙方以向甲方借款形式出具手续，由甲方先行垫费。上述垫费款从土地使用权证发放之日起三个月内由乙方予以归还，并按照_同期银行贷款利息向甲方支付利息。五、为顺利实施上述项目，甲方职责是负责项目所需资金足额及时到位，而乙

3、方则负责取得该项目立项审批、工程施工建设直至完工交付使用过程中所有政府批准和许可工作。该项目建设工程施工、设计等事项，由甲方负责落实。六、本联建项目一经启动，双方均不得以任何理由退出，否则应承担由此带来一切损失。七、本协议经双方代表签字后生效，协议书一式四份，双方各执二份，未尽事宜双方另签补充协议。甲方：_代表：_乙方：_代表：_年_月_日房地产开发联建合同范本二 (合同编号： )甲方：乙方：甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、等价有偿原则，决定以联建方式开发项目。在双方充分协商基础之上，依据中华人民共和国民法典和中华人民共和国房地产管理法，达成如下合同条款，以资双方共同信守。第一条：联建方式

4、甲方与乙方同意以本协议约定方式对甲方享有土地使用权土地土地证号：青国用()字第号进行联建开发，在乙方承担了甲方银行债务后支付甲方前期费用及工程管理费。联建项目占用范围土地使用权及地上建筑物所有权在乙方履行了合同相关义务后归乙方所有，具体是指：1、乙方支付甲方前期费用及合同约定人民币 万元工程管理费，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程费用。2、联建项目投资额完成至投资总额25%以上(含25%)时，甲方应将土地使用权过户至乙方名下。同时还应办理其他与联建项目有关事项(包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、在联建前期应以甲方名义办理其他法律手续及对外合同)主体变更手续。办理

5、土地使用权转让及其他变更事项具体时间以乙方通知为准。甲方应在收到乙方通知后三日内出具办理转让、变更手续所需法律文件或其他证明材料。3、在办理完毕土地使用权转让过户以及其他全部相关事项变更登记手续，乙方付清甲方应得款项后当日，甲方即应退出本联建项目，并且不再参与联建办公室工作。4、甲、乙双方共同组成联建办公室负责联建工程前期管理工作。土地使用权及其他事项转让、变更工作完成后，甲方自动退出联建办公室。此后联建办公室具体工作由乙方单独负责。5、作为本联建合同共同乙方公司和公司获得联建项目占用范围土地使用权和地上建筑物所有权具体比例或其他有关权利义务划分，以补充协议方式另行约定。甲方在办理有关转让手续

6、时应依此补充协议出具相关法律文件。6、如有关许可手续按照规定或政府主管部门要求只能变更至共同乙方中一方，甲方则应按乙方要求进行变更。无论变更为共同乙方中任何一方，均视为甲方履行了变更义务。7、在完成土地使用权转让过户手续之前，如与本联建项目有关许可手续或对外协议须以甲方名义办理或签订，甲方应在联建办公室通知后三天内备齐全部相关文件报送主管部门或在对外协议上签章。第二条：联建项目位置联建项目位于市路号(详见附件一：规划图纸)。第三条：联建项目用途、规模以及建设内容1、联建项目用途联建项目用于 等日常工作办公以及附随功用。2、联建项目规模该联建项目占地面积 平方米，建筑面积约为 平方米，其中包括商

7、住两用式多层公寓约 平方米。上述功能区划分以及详细建筑面积和方案，以经过乙方签字认可设计以及施工图纸报政府批准后最终确定。第四条：甲方陈述、承诺与保证1、甲方是由集团公司与实业有限公司共同投资设立，并经市工商行政局批准登记注册合法经营有限公司制企业法人，其经营期限为19年月日开始，其注册资本为人民币万元，其两股东已出资到位。2、甲方具有房地产开发经营资格。3、甲方自成立至本合同签订之日一直处于合法、持续经营状态，甲方同时保证其在本合同有效期内保持合法、正常和持续经营状态。4、甲方通过与市土地管理局签订于19年月 日国有土地使用权转让合同拥有对市路号土地土地使用权，其土地使用权证号为青国用()第

8、号，路拓宽工程前丈量面积为平方米，现建筑用地为平方米;其原规划用途为公寓、写字楼、商场等;其主要经济技术指标已经获得市现划局确认(详见附件三：市土地管理局20年月日青土函字(20)第号关于确认用地调整后土地面积函和市规划局20年月日青规函字(20)号关于确认用地调整后有关技术指标函)。5、甲方保证其所拥有青国用()第号土地上不存在除中国银行分行通过与其签订于19年月 日人民币借款抵押合同设定数额(包括本金、利息、罚息以及实现债权费用)抵押权之外任何法律负担。6、甲方保证其在本合同签订前不存在任何行政法律负担，包括但不限于税收法律负担、工商法律负担和劳动法律负担。7、甲方保证在本合同有效期内不进

9、行任何形式利润分红和收益处分(包括但不限于资产出售、对外抵押、抵押和保证)，但为履行本合同并经乙方书面同意除外。8、甲方保证在本合同有效期内，甲方及其高级管理人员(包括但不限于董事长、副董事长、总经理、财务总监、董事会秘书)不得从事有损于甲方和乙方行为，也不得对外签署任何未经乙方书面同意合同、协议和承诺。9、甲方保证本合同约定联建行为己经得到其股东大会或董事会批准。10、甲方保证已经对在本协议签订之日前所发生除本合同所涉及中国银行省分行银行贷款之外其它债务做出了切实有效安排，并保证上述债务债权人在联建期间不会对联建工程提出任何诉讼、保全等法律强制措施。如在联建期间因甲方独自债务(除本合同所涉及

10、中国银行省分行银行贷款之外其他债务)而使联建所占用范围土地使用权、在建项目或联建资金被采取保全或执行措施，乙方可按被保全、查封金额相应扣减甲方应得款项，此项扣减应折合乙方应付款项。第五条：乙方陈述、承诺和保证1、乙方保证协助甲方办理为本合同约定目青国用()第号土地上使用用途和有关规划变更手续。2、乙方保证按照本合同约定方式和时间支付有关款项。3、乙方保证指定甲方享有工程建成后物业管理。4、乙方保证不得因本合同未涉及工程影响工程进度及工程预期竣工。5、乙方承诺甲方应乙方要求变更规划设计方案而出现责任由乙方承担。第六条：双方共同承诺与保证1、按四项原则确保联建办公室工作正常有序地开展，按期、保质地

11、完成其工作目标。2、为保护双方利益，确保工程顺利进行，双方保证对本合同内容对外保密，但双方同意第三人除外。3、双方保证在本合同项目建设过程中，不得对项目作出任何形式非本合同约定内容之外处分(包括但不限于抵押、转让)。第七条：联建办公室1、联建办公室是指甲、乙双方在诚信基础上，本着乙方主管、乙方决策、乙方监督和甲方配合原则(简称四项原则)建立起，为全面、高效履行本合同。确保联建项目工作任务完成管理机构。2、联建办公室建立本合同签订后当日，甲方和乙方共同成立联建办公室，联建办公室组成人员共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、财会人员由乙方委派、联建办公室工作人员一切劳动待遇按照归属原

12、则由甲、乙双方各自负责和承担，该费用不得从联建办公室账户支付。联建办公室实行主任负责制，联建办公室下设执行机构、内设工程部、法律部、综合部、外联部等部门，直接向联建办公室负责，各部门人员由甲方指派，薪金由甲方发放，乙方按人民币元/人/月标准承担相关人员工作补贴。乙方有权建议甲方撤换人员。3、联建办公室组织原则联建办公室依据双方确定四项原则开展工作，在工作中本着有利于工程进度、有利于工程质量保证和有利于资金节约和有效使用方针，在联建办公室领导小组领导下开展工作;联建办公室议事原则是甲方服从乙方。如果涉及甲方责任问题，乙方应充分听取甲方意见，如果意见不统一，上报联建领导小组决定。如果甲、乙双方对涉

13、及联建问题不能达成一致意见，仍然须执行乙方意见，但乙方应对其决策承担法律责任。4、联建办公室职责是执行联建过程中甲方和乙方有关决定，对工程设计、工程施工进行管理和协调，并负责项目资金使用和支付，竣工验收、工程预决算以及对外合同签订等工程建设过程中法律问题，其工作内容包括但不限于：工程前期工作，包括但不限于规划审批、办理开工报告、招投标工作、图纸会审。工程施工建设.包括但不限于土建工程、综合布线、设备安装、消防工程、监控工程、初装修、室外管线、绿化配套、对外合同签订。竣工验收以及后期工作，包括但不限于组织工程竣工验收、编制工程决算、竣工材料回缴和建档、产权证办理、与物业公司交接。上述具体工作由执

14、行机构各专门技术工作人员负责组织实施。5、联建办公室自成立之日即需刻制培训中心联建办公室印鉴，并报甲、乙双方备案;该印鉴由联建办公室主任保管并负责使用管理;联建工程中所涉及所有法律文书(包括但不限于合同、协议、招投标文件、承诺函、报批材料)必须加盖联建办公室印鉴并由主任签字。6、联建办公室应在本合同签订之日到中国银行分行开设专用账户，并预留联建办公室印鉴和乙方授权代理人印鉴;联建过程中所有资金往来必须通过该账户结算。7、联建办公室在联建工程中需甲、乙双方审批决定事宜，甲、乙双方均应在接到联建办公室书面通知三日内予以书面答复;在对外联络以及办理相关手续需甲、乙双方配合，甲、乙双方应在接到联建办公

15、室书面通知后三日内予以书面答复。8、联建办公室账户中资金由乙方注入，归乙方所有。9、就联建项目所用主、辅料由联建办公室同意对外签订购销合同，对材料质量、价格由联建办公室会同工程监理单位进行确认;材料运抵现场须经联建办公室会同监理单位验收合格后方可使用。10、联建办公主负责对联建工程中隐蔽工程、变更工程、质量认定出具现场实证。第八条：工程设计联建工程设计依据中华人民共和国招标投标法进行招标，由联建办公室组织有关专家进行议标和决标，选择一家设计单位按照乙方要求进行设计。设计合同文本由联建办公室提供并签订，设计费用由联建办公室开立账户中支付(详见设计合同)。第九条：工程施工建设联建工程施工单位由联建

16、办公室按照乙方要求依据中华人民共和国招投标法进行全国性招标，由甲方和乙方组织有关专家进行议标和决标，选择一家施工单位按照乙方要求进行施工建设。施工合同由联建办公室与选定施工单位签订，合同文本由联建办公室提供，建设费用由联建办公室开立账户中支付(详细见施工合同)。第十条：工程监理联建工程必须进行监理，监理公司由乙方选定并与之签订监理合同，监理费用由联建办公室开立账户中支付(详见委托监理合同)。第十一条：工程用料1、工程用料包括主料和辅料。其中主料购买必须经乙方和监理单位书面认可。而且主料运抵施工场地和安装使用前必须经联建办公室和监理单位验收合格后方可使用、安装，辅料由联建办公室根据乙方出具辅料清

17、单及其型号、标准采购，但运抵施工现场或者是用前必须经监理单位检验合格后方可使用或者采用。2、工程用料必须符合国家优质产品标准，其环保标准必须高于GB标准。3、主料与辅料划分详见乙方提供工程用料型号、标准、质量要求清单，该清单是本合同有效组成部分(详见联建办公室决议)。第十二条：工程质量工程应该按照国家优质标准进行建设和验收。第十三条：工程工期、竣工和验收本合同约定之联建工程(包括设计、土建、初装修)工期、竣工和验收服从施工合同。自施工图完成后三十个日历日内，联建办公室应办理好本工程开工所需所有手续。第十四条：抵押权解除和设定1、乙方负责取得中国银行分行书面承诺，解除在青国用()第号土地抵押权。

18、2、上述执行完成后，甲方应将青国用()第号土地使用权抵押给乙方，抵押期限至土地使用权转让过户至乙方为止。第十五条：合同款项及其支付1、工程款项由联建办公室根据工程进度付款。2、在本协议签订5日内，乙方向中国银行分行出具(债务承担承诺函)(附件七)，或者偿还相应数额抵押担保之债务。同时取得中国银行分行解除在青国用()第号土地上抵押权书面承诺(附件八)。甲方必须应乙方要求在本合同签订之日10日内协同乙方以及中国银行分行前往市国土资源与房屋管理局办理解除抵押和设定新抵押之手续。上款乙方承诺函出具视为乙方承担甲方银行债务。3、前期费用及工程管理费人民币 万元支付：合同签订之日支付定金人民币 万元;在本

19、合同签订5日内，乙方支付甲方前期费用人民币 万元整;规划设计完成之日支付人民币 万元;办理完毕全部项目审批许可手续，取得施工许可证后三日内支付人民币 万元;完成土地使用权转让过户和其他有关事项变更手续后，支付余款 万元。第十六条:税、费特别约定前期费用和工程管理费用税赋由甲方承担，乙方其他行为和合同以外行为税赋由乙方承担。双方发生合同内房地产过户费用由甲方承担，乙方与第三方交易所发生税费由乙方承担。计税标准和缴纳时间按国家税务机关有关规定执行，计费标准以政府有关部门规定为准。第十七条：违约责任1、任何一方违反本合同约定义务，应承担合同价款5%违约金，同时，对方享有解除合同以及要求赔偿权利。2、

20、若任何一方违反承诺与保证，按定金条款执行。3、若乙方违反本合同第十六条关于税费义务约定并因此增加了甲方税费负担，将以建成后房产以成本价为计算单位，向甲方补偿(成本价以竣工决算为准)。4、如甲方不能按期出具符合法律要求有关土地使用权或其他事项转让变更所需法律文件，致使转让和变更手续无法完成，每逾期一日甲方应按甲方应得前期费用及工程管理费总额万分之 承担违约责任。该项违约金可在乙方应付款项中扣减。第十八条：不可抗力条款因公认不可抗力导致合同履行不能、迟延履行，双方互为免责。待不可抗力消除后15个日历日内，双方应当就合同是否继续履行达成书面补充协议。第十九条：其他约定1、在建项目户外广告及其他媒体广

21、告由联建办公室全权负责，任何一方未经联建办公室同意不得单独以联建项目为内容进行广告宣传。2、集团公司与实业有限公司为甲方履行本合同向乙方提供连带保证责任(保证合同作为本合同附件)，保证期间为本合同有效期，保证范围为合同价款。3、因本合同履行而发生任何争议，甲、乙双方一致同意首先通过协商解决;若协商不成，则提交有管辖权人民法院处理。4、本合同经甲、乙双方法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。5、本合同未尽事宜，甲、乙双方应及时协商，以补充协议方式解决。6、本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份，六份具有同等法律效力。7、自本合同签订之日起，以前甲、乙双方签订合同意向书自然失效。8、本合同签订于市。甲方：投资有限公司 乙方：公司 房地产有限公司(盖章) (盖章) (盖章)