房地产股权转让合同模板.doc

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1、房地产股权转让合同模板 房地产股权转让合同模板 土地是企业发展重要支撑，但是在我国土地所有权公有制度下，现行法对国有土地使用权转让作了较为严格限制。在实践中，房地产企业普遍通过股权转让方式取得国有土地使用权。以下是学习啦小编为大家精心准备：房地产股权转让合同模板3篇。欢迎参考阅读!房地产股权转让合同模板一 转让方： 受让方： 担保方： 鉴于： 1、转让方为xxxxxxxxxxxx(以下简称“目标公司”)股东，持有目标公司 、目标公司拥有位于建筑物所有权(以下称“目标房地产”)。 、目标公司还拥有位于共筑物所有权(以下称“目标外房地产)。 、受让方拟通过受让目标公司控股股权方式，间接取得目标房地

2、产权益。 为此，转让方、受让方经友好协商，根据公司法、民法典等法律、法规规定，就转让目标公司股权事宜达成如下合同条款，以共同遵守。 第一条 目标公司概况 1.1 基本概况 1.1.1目标公司于经工商行政管理局注册成立。注册资金为人民币转让方出资人民币 万元，持有股权比例 %; 1.1.目标公司经营范围：(见营业执照)。 1.资产及项目状况 1.2.1目标公司拥有平方米土地国有土地使用权，以及该地块上共平方米厂房和宿舍等建筑物所有权，房地产具体信息如下表： 1.2.2目标公司还拥有 有权，房地产具体信息如下表： 1.房地产抵押及债权债务状况 1.3.1 xxxxx年xxx月为担保xxxx公司向x

3、xxx行人民币xxxx万元借款(借款期限xxxxx)，目标公司将拥有目标房地产和目标外房地产均办理了以xxxxx行为抵押权人抵押登记，抵押权证号分别为xxxxxx。 1.3.除第1.3.1条载明房地产抵押担保外，目标公司没有其他未清偿债务。 第二条 转让标 .1 转让方愿意将持有目标公司xxx股权(以下简称“标股权”)转让给受让方，受让方同意受让。其中转让方1转让xx、转让方2转让xx。转让后，受让方持有目标公司xx股权，转让方1持有目标公司xx股权。 .转让方和受让方共同确认，本次股权转让后，受让方取得目标公司x股权所对应权益和风险范围只及于本合同第1.2.1条约定目标房地产权益和风险，受让

4、方对目标外房地产不享有权益，也不承担义务。转让方和受让方一致同意目标房地产现价值为人民币xxx元(￥xxx元)，该价值系确定本合同标股权转让价款依据。 .转让方和受让方共同确认，本次股权转让后，转让方继续持有目标公司x股权所对应权益和风险范围只及于本合同第1.2.2条约定目标外房地产权益和风险，目标外房地产权益及风险仍归转让方享有和承担，由转让方和目标公司按本合同约定将其予以剥离。转让方对目标房地产不再享有权益，也不再承担义务。 第三条 标股权转让价款 .1 股权转让价款：根据目标公司资产现状，转让方和受让方确定目标公司x标股权转让价款为人民币xxx元(￥xxx元)。 .股权转让税费承担：本次

5、股权转让所产生政府税费全部由受让方承担，第3.1条约定股权转让款为转让方净收价款，不包括本次股权转让依法应缴纳政府税费。 第四条 转让价款支付 .1 本合同订立后三(3)日内,受让方向转让方支付首期股权转让款人民币x元(￥x元)【其中x(￥x.00元)为本合同履约定金】。 .本合同订立后七(7)日内，受让方将余下股权转让款人民币x元(￥x.00元)付至双方共同选定银行托管账户，委托该银行进行股权交易资金监管。 .在标股权转让过户登记手续和目标房地产抵押注销登记手续办妥当日，由监管银行将托管资金解付至转让方指定账户。同时，转让方向受让方移交目标公司印章、财务资料、目标房地产产权证书等文件、资料。

6、目标外房地产产权证书等文件、资料由转让方执管。 .转让方收到受让方支付股权转让款后，应向受让方开具相应数额股权转让款收款收据。 第五条 标股权过户登记 .1 本合同生效后，转让方、受让方均应及时准备办理本次股权转让工商变更/过户登记手续所必须全部文件、资料。 .转让方在受让方向监管银行托管账户支付全额托管资金后五(5)日内，协助目标公司向工商登记管理机关递交股东变更登记申请文件，办理本次股权转让工商变更/过户登记手续。 .在办理股权过户登记手续同时，受让方协助一并办理目标公司董事、监事、经理等高级管理人员变更登记，但应保留转让方委派一名高级管理人员名额。 第六条 转让方承诺和保证 .1 转让方

7、保证对所转让股权享有完整有效处分权，保证该股权没有被设置任何抵押、质押或其他形式担保，没有被司法机关或行政机关采取查封、冻结或其他权利限制措施。 .转让方保证目标公司在股权过户登记前除本合同第1.3.1条披露房地产抵押情形外，目标公司对外不负有其他任何到期或未到期债务，也没有为其他任何单位或个人债务提供任何形式担保。 第七条 受让方承诺与保证 .1受让方承诺，本合同签署后，将按照本合同约定向转让方支付股权转让价款，并履行本合同约定其他条款。 .受让方承诺，将按照本合同第九条约定，配合转让方办理目标外房地产剥离手续。 第八条 目标公司债权债务享有和承担 .1本次股权转让之前(以工商过户登记为准)

8、，目标公司所产生全部债权债务均由转让方享有和承担。 .2本次股权转让之后，目标公司所产生全部债权债务均由受让方享有和承担，但是转让方为剥离目标外房地产而发生债权债务除外。 第九条 特别约定 .1 转让方应当在收到受让方支付首期股权转让款后三十(30) 日内，代x公司偿还x行借款债务本息，注销目标房地产抵押登记。 .本次股权转让后，目标公司拥有目标外房地产权益全部归转让方享有，转让方尽快将该目标外房地产予以剥离，剥离方式包括房地产买卖、转让或其他符合法律规定方式，剥离价格由转让方确定。在剥离之前，目标外房地产经营收益归转让方享有，由转让方收取，经营所发生税款由转让方承担。 .目标外房地产剥离产生

9、收益全部归转让方享有，因剥离而发生税费全部由转让方承担。 .受让方应配合协助转让方目标外房地产剥离行为，提供、签署需要受让方和目标公司提供、签署相关文件、资料。配合转让方取得剥离收益。 .目标外房地产依据本条约定全部剥离后，转让方应在七(7)日内将所持目标公司x股权无偿过户至受让方或受让方指定人名下。 .本合同转让方1和转让方2对本合同权利和义务连带享有和承担。.担保方对转让方在本合同义务承担连带保证责任，保证期限为2年。 第十条 违约责任 10.1转让方违反本合同第6.1条约定，受让方有权解除合同，转让方应当向受让方双倍返还定金。 10.转让方违反本合同第6.2条约定，导致目标公司对外负有未

10、披露到期或未到期债务(含保证债务)，转让方应在收到受让方通知之日起七日内负责偿还，造成受让方损失，应予赔偿。 10.受让方未按照本合同第4.1条约定时间向转让方支付股权转让款，每逾期一天，应按照应付未付款项万分之五向转让方支付逾期违约金，如逾期付清股权转让款达二十天，转让方有权解除本合同，受让方无权要求转让方返还履约定金。 10.转让方未按照本合同第5.2条约定时间配合目标公司办理股权过户登记手续及按照本合同第9.1条约定时间注销抵押登记，每逾期一天，应按照受让方已付股权转让款万分之五向受让方支付逾期违约金，如逾期达二十天，受让方有权解除本合同，转让方应向受让方双倍返还履约定金。但因政府原因或

11、不可抗力造成不能按期办理股权过户登记及抵押注销登记除外。 10.受让方违反本合同第九条约定，未按照转让方要求配合完成目标外房地产剥离，导致转让方遭受经济损失，受让方应予以赔偿。 第十一条 其他事项 11.1 本合同自各方当事人签名、盖章后，自受让方支付首期股权转让款之日生效。 11.本合同经各方当事人协商一致，可以通过签署补充协议形式对本合同予以变更、修改、补充，补充协议为本合同有效组成部分。 11.转让方各方与受让方同意，为办理本次股权转让工商过户登记手续，各方另行订立专门用于办理工商登记手续之用股权转让合同，如办理工商登记手续之用股权转让合同与本合同相冲突，各方权利义务以本合同约定为准。

12、11.凡因履行本合同所发生纠纷，当事人应友好协商解决，协商不成任何一方可向有管辖权人民法院提起诉讼。 11.本合同一式份，转让方和受让方各执份，目标公司留存一份，具有同等法律效力。 转让方(签名)： 受让方(签名)： 担保方(签名)： 年 月 日房地产股权转让合同模板二 甲方(转让方)： (以下简称甲方) 乙方(中介方)： (以下简称乙方) 鉴于： 1.甲方委托乙方介绍协作促成甲方与持有 公司100%股权转让，甲方愿支付综合服务佣金给乙方; .甲方是购买编号： 宗地项目认购者; 本着互惠互利及诚实信用原则，根据中华人民共和国民法典，为保障各方合法权益，双方就乙方介绍协作促成持有编号 宗地项目公

13、司100%股权转让及有关佣金收取分配等事宜签订本居间合同，以供双方遵守。 第一条：总则 -1 本合同是双方合作最高行为准则，对双方均有约束力。 -2甲方有意出让 公司股权，特委托授权乙方，联系协助促成甲方完成对。 -乙方帮甲方受让项目公司所持有编号 宗地地块，位于 ，乙方为“甲方及甲方关联方”(以下简称甲方)实施服务，“甲方及甲方关联方”包括但不限于：甲方母公司或子公司、甲方股东(法人或自然人)、与甲方有关联企业或个人、甲方经办人、或经甲方经办人转介绍企业或个人。 项目公司所持有编号 地块项目规划如下：此地块用地面积：61670.81平方米,其中建设用地：61670.81平方米。 指标按建设用

14、地面积计算： 1. 建设覆盖积率4.0 . 建设覆盖率35% . 建设间距：满足日照及消防间距要求 . 建筑高度或层数：高层 . 建筑面积：246683平方米 住宅：172678平方米 商业：72005平方米 综合市场：2000平方米 第二条：投资服务方式 -1 服务内容：乙方受甲方委托，协助甲方受让本合同第一条1-3条款式所约定土地，并协助甲方签到定 宗地项目公司100%股权转让协议，在股权转让成功后，则乙方完成甲方委托工作。 -服务金额：经甲方双方友好协商，在甲方完成编号宗地项目公司100%股权收购后，甲方愿付给乙方综合服务费用人民币 万元(按建筑面积 /M计算) -支付方式：在甲方取得编

15、号 综地项目公司100%股权，在支付项目转让费同时3个工作日内，甲方必须按与乙方约定综合服务费 万元人民币无条件存入乙方指定帐户内。乙方需向甲方提供等额发票。若甲方违约，需另按每天1%拖欠费支付违约金。 -甲方履约支付协定综合服务费时，需甲方各乙方受益各方同时在场并出具三份合同，否则，因此造成损失由甲方负责。凭乙方各人身份证解付各自佣金。 第三条：保密条款 -1甲方对乙方提供任何资料不得向任何与本合同无关第三方泄露，否则要求承担由此产生一切责任。 -2甲、乙双方必须保守本合同内秘密，不得向任何与本合同无关第三方公开或谈论合同书内容。 第四条：甲方权利和义务 -1 甲方根据需要，有权要求乙方提供

16、第二条2-1条款中所列作业内容。 -甲方对乙方提供项目资料有保密义务，甲方有对乙方公开股权转让谈判进程义务，如甲方在隐瞒乙方情况下，跟乙方所介绍项目方达成交易，乙方除有权要求甲方按第二条2-2条款中约定支付综合服务费用同时，还可要求甲方按该项目收购标金额1%支付违约给乙方 ，并在3个工作日内全部支付完毕。若此项又有违约，需要另每天1%拖欠费用支违约金。 -甲方在成功取得项目公司100%股权后，必须按约定兑现双方书面协定综合服 务费用或其它经济权益。 第五条：乙方权利和义务 -1、乙方根据第二条2-1条款中所列作业内容为甲方提供服务。 -2、乙方有权知情整个项目收购谈判。 -3、在项目收购成功签

17、约后，乙方有权要求按双方书面协议由甲方支付综合服务费 用或其它经济权益给乙方。 第六条：合同生效及违约 -1、本合同一旦签订，若无协议第七条款约定解除合同情况或其它法定情形，双 方均不得以任何理由单方面解除合同，甲方如果单方面解除合同，须以合同约定佣金总金额全部赔偿给乙方，并支付总金额10%违约金。 -2如双方产生违约纠纷，应在尊重事实基础上友好协商解决，若双方协商不成，则 任何一方有权向法院提起仲裁或诉讼。 第七条：合同终止 -1、本合同签署之日起到双方履行完本合同时终止。 -2、出现不可抗力因素导致合同在事实上无法履行时，本合同终止。 第八条：其它条款 -1、本合同生效后，甲方双方均应严格

18、履行，本合同未尽事宜，可另签补充合同， 补充合同和本合同具同等法律效力。 -2、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方三人各执壹份，经双方签字后生效。 甲方： 乙方： 甲方法定代表人： 甲方(盖章)： 乙方三人签名： 0#年 月 日签于房地产股权转让合同模板三 本合同由以下各方与 年 月 日在 市签订： 甲方： 住所地： 法定代表人： 身份证号码： 乙方： 住所地： 法定代表人： 身份证号码： 鉴于： 1、甲方是在 市注册成立企业，持有项目公司100%股权，甲方有意与乙方共同合作开发本项目。 、乙方是在 市注册企业法人，具有丰富项目施工建设经验和大型城市综合体投资开发经验和商业资源，乙方亦有意与甲方

19、共同合作开发本项目。 甲、乙双方本着自愿、平等、公平、互惠互利和诚实信用原则，依照国家法律法规和项目所在城市法规条例规定，商定以“项目合作开发、公司股权转让”形式开展合作，经协商一致，达成如下合同，以兹共同履行。 第1页(共8页) 第一条 甲方披露本项目及公司概况 1.1本项目概况 1.1.1本项目位于 市 区，东至 路，南至 路，西至 路，北至 路，占地总面积为 平方米(约 亩)，土地性质用途为 ，规划设计指标为：容积率 ，建筑密度 %，绿化率 %，宗地位置、面积、规划指标等情况详见附件1。 1.1.2甲方公司于 年 月 日与 国土部门签订国有土地使用权出让合同，并获取国土部门颁发国有土地使

20、用证(土地证证号为： ，发证日期为 )，目前已办理了建设用地规划许可证、概念性设计批复、 等报建文件。 1.1.3本项目土地现状： 。 1.2甲方公司概况 1.2.1甲方公司合法成立并至今合法存续，已通过最近一年年检，企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证、税务登记证、房地产开发资质证等所有证件合法有效; 1.2.2甲方合法拥有项目土地国有土地权，并已交清所有土地出让金及契税、印花税、土地交易费、土地使用 税等费用共计人民币 元; 1.2.3甲方除披露债务外，不存在任何应支付债务(包括或有债务)、应支付欠缴税务以及其他应支付任何费用;甲方已完成最近一年税务清缴审计手续; 1.2.4甲方不存

21、在利用土地、股权或其他任何资产对外担保(包括为股东担保)以及土地、股权或其他任何资产被司法机关或行政机关查封、冻结、限制权力等情形。 1.3项目名称及建设内容： 甲、乙双方按照本合同约定合作项目暂定为“ ”，规划建设内容为：如集百货MALL、SOHO、写字楼、民族特色商业街、精品住宅、酒店、高档居住小区等为一体城市综合体(此处建设内容根据项目具体情况填写)，总建筑面积为 平方米(计容总建筑面积为 平方米)，具体以政府规划部门批准规划设计方案制定。 第二条 合作先决条件 .1为保障各方利益，各方同意在满足以下先决条件后签署正式合同，具体如下： .1.1甲方同意乙方在本合同签订后30个工作日内自行

22、或委托独立第三方机构对甲方公司和项目进行财务和法律尽职调查，甲方予以协助全力配合，并同意将乙方对调查报告满意(以调查报告结论与甲方披露相符作为满意标准)作为本次合作先决条件。 .1.2甲方出具政府相关文件证明本项目地块不存在被当地国土部门认定为闲置土地或因此被处罚(包括但不限于征收土地闲置费)或被收回风险。 .1.3甲方承诺在本合同签订后 天内将乙方调整过总平面图及相关图纸向规划部门报批并获得批准，并同意将此批复取得作为本次合作先决条件。(如项目已获取总规批复乙方认为需要调整时本条款适用) (如有其它先决条件根据项目具体情况增加) 第三条 合作方式 .1在先决条件达成后，乙方成为甲方公司新股东

23、，股权转让完成后乙方持有甲方公司1%股权(根据谈判确定乙方股权比例，原则上不低于50%)，乙方按 合同约定向甲方公司派驻管理人员，实现乙方对本项目进行开发建设。 .2甲、乙双方以项目开发作为合作平台，乙方负责按本合同约定提供品牌、筹措建设资金、负责运营管理，甲方按照本合同约定提供国有土地使用权。 .3甲、乙双方在项目获取及项目开发过程中，充分利用各方优势资源，为双方创造最大经济效益和社会效益。 第四条 股权转让 .1在双方签署本合同并合作先决条件达成之日，甲、乙双方签订股权转让合同，股权转让完成后乙方持有甲方公司1 %股权，甲方持有%股权。 若股权转让因国家相关部门规定需要评估产生溢价而导致税

24、费由甲方承担。 .2甲、乙双方按照项目所在地工商部门要求签署股权转让合同、股东会决议、董事会决议、体现前述内容新章程等股权、管理人员、章程变更所需全部资料和提交各自应提供资料，资料齐全后由甲、乙双方提交工商部门办理股权、管理人员及章程变更登记。 第五条 项目设计和开发建设 .1乙方负责对本项目进行设计和开发建设，甲方应全力配合乙方完成开发建设、产品销售等各项工作且有知情权。当乙方确有重大过错给项目造成巨大损失，甲方才可采取合法措施。 .2本项目设计和开发建设、销售期间，甲方应负责办理项目开发建设所需总规报批及项目配套费减免、项目税费等优惠政策等手续，负责办理项目开发建设所需建设工程规划许可证、

25、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、规划验收、消防验收、人防验收、竣工验收备案等手续报批工作。双方应给予对方必要协助和配合。 .3公司应在项目获取第一份建设工程施工许可证之日起 年内竣工完成整个项目，如遇甲方原因及不可抗力、政府行为、法律法规变化、项目所在地因气候出现超常规天气无法施工造成工期拖延，则整项目完成竣工验收时间也相应顺延，乙方不承担项目延期责任。 .4项目户型设计、总平面设计等由乙方根据市场情况提出建议，由乙方和甲方讨论同意后进行正式设计。方案设计由甲方负责报批，乙方配合。各类产品售价参照项目周边同类产品价格并考虑本项目实际优势后，住宅销售均价不低于周边同类产品价格，报甲方备案，

26、如果该价格确实偏高导致销售困难时可由双方共同商定合理销售价格;商业及其他类型产品价格根据开盘时市场情况由双方商定后进行定价。 .5为保障规划合理性及竣工顺利交房入住，甲、乙双方同意本项目建设工程由乙方指定总承包施工单位施工建设，工程总包价按定额拦标价上浮5%计算。具体内容由双方项目公司与总承包施工单位签订总承包施工合同予以明确。 第八条 项目销售 .1 项目销售由乙方负责指派专业营销机构负责，项目涉及到营销宣传推广费用由项目公司负责支付;销售佣金参照市场标准按总销售产值2.5%结算。 第九条 项目建设资金投入、融资及财务安排 .1双方约定：项目工程建设资金由乙方负责投入，乙方所投入成本按工程总

27、造价计算;项目报建、营销基本工具(包括售楼部、样板房等)由甲方负责投入，除此之外，甲方所投入成本按地价人民币200万元/亩计算;其他成本双方按股权比例分摊。 .2双方约定：项目预售款项优先确保用于支付项目建设工程款，项目销售工作 由乙方负责;若遇项目销售资金回笼受阻，甲方同意乙方以项目土地使用权或在建工程进行抵押融资，以确保项目顺利建设。由于项目融资产生财务成本，列入项目成本。 .3甲、乙双方应努力使本合作项目在合法前提下达到税务筹划最优化，具体实施方案双方另行协商确定处理。 第十条 项目销售及利润分配 10.1双方同意，本项目预售后获取销售收入，先扣除公司项目应支付开发建设费用、管理费用，营

28、销费用、到期银行贷款本息和当期应缴纳营业税及预征税费并预留必要开发建设费用，项目销售回款达到90%并项目工程竣工验收后对公司项目依法形成利润，双方按照股权比例进行分配。 第十一条 违约责任 11.1 若甲方在与乙方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或另行与第三方签订与本合同相冲突合同，则视为甲方违约，甲方应赔偿乙方人民币1000万元，合同条款继续履行; 11.若乙方在与甲方签订本合同至项目开发结束期间，单方面终止合同或没有履行项目建设开发之义务导致项目无限期停工或项目开发失败情况，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方人民币1000万元，合同条款继续履行。 第十二条 法律适用及争议解决 12.

29、1 本合同适用中华人民共和国法律并受其管辖。 12.因本合同而产生争议，双方首先友好协商解决，协商不成，任何一方均可提交当地仲裁机构，冲裁裁决是终局，对双方均有约束力。 第十三条 其他约定 13.6甲方在本合同第一条中披露本项目及公司证照、财务资料等所有资料作为本合同附件。 13.本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效。 13.本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 (以下无正文) 甲方： (公章 法定代表人： 签约地点： 联系方式： 乙方： 公章 法定代表人： 联系方式：看了“房地产股权转让合同模板”人还看了：1.房屋转让买卖合同模板4篇2.房地产项目转让合同模板3.房屋转让合同模板3篇4.房屋转让合同最新范本3篇5.二手房转让合同模板6.股权转让协议范本 中英文7.2016股权转让协议范本3篇