房地产销售代理合同篇.doc

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1、房地产销售代理合同2篇 房地产销售代理合同2篇 1、房屋预售民法典律关系主体一方是特定。根据我国有关法规规定，商品房预售法律关系中预售方，只能是具有房地产开发经营资格、并具有法定条件房地产开发企业，不是普通公、私房所有者。而预购方没有特定要求和限制，可以是任何法人、公民个人和其他社会组织。 2、房屋预售合同标是尚在建设房屋。与现房交易相比，商品房预售合同标，实质上是房屋建成后依约交足房价款并获得房屋所有权一种 权利 。在合同中约定期限届满，房屋建成后，预购人便可凭这种权利要求预售方依约交付预购房，并签订正式房屋向其转让房屋所有权。 3、商品房预售要受较强国家干预。由于这种预售交易方式，购房者按

2、约定数量交付房款，其所得只是一种 权利 ，而非现实房屋。 房地产销售代理 甲 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙 方：房地产中介代理有限公司 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国民法典有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有_事宜，在互惠互利基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在_(地区)独家销售代理，销售甲方指定，由甲方在_ 兴建_项目，该项目为(别墅、写楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。 第二条 合作期限 1

3、.本合同代理期限为 个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面平均价)由甲乙双方

4、确定为_元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认销售价目表为本合同附件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方代理佣金为所售_项目价目表成交额_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按xx比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产代销即告完成，即可获得本合同所规定全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙

5、方若代甲方收取房款，属一次性付款，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收定金，由甲乙双方xx分成。 第六条 甲方责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国

6、有土地使用权证书。 (3)关于代售项目所需有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用估算等; (4)乙方代理销售该项目所需收据、销售合同，以实际使用数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方正式委托乙方为_项目销售(独家)代理; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买_实际情况与其提供材料不符合或产权不清，所发生任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极配合乙方销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方责任 1.在合同

7、期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表; (3)按照甲乙双方议定条件，在委托期内，进行广告宣传、策划; (4)派送宣传资料、售楼书; (5)在甲方协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供_项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙

8、方应信守甲方所规定销售价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方名义从事本合同规定代售房地产以外任何其他活动。 第八条 合同终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后有关事宜，结清与本合同有关法律经济等事宜。本合同一但终止，双方合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同规定向乙方支付应付费用除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合

9、同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签盖章后生效。 2.在履约过程中发生争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 代表人：_ _年_月_日房地产销售代理合同房地产销售代理合同（2） | 甲 方：_ 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙 方：房地产中介代理有限公司 地 址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国民法典有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有_事宜，在互惠互

10、利基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在_(地区)独家销售代理，销售甲方指定，由甲方在_ 兴建_项目，该项目为(别墅、写楼、公寓、住宅)，销售面积共计_平方米。 第二条 合作期限 1.本合同代理期限为 个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目推广费用(包

11、括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面平均价)由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认销售价目表为本合同附件。 第五条 代理佣金及支付 1.乙方代理佣金为所售_项目价目表成交额_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按xx比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2.甲方同意按下列方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地

12、产代销即告完成，即可获得本合同所规定全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收房款。 4.因客户对临时买卖合约违约而没收定金，由甲乙双方xx分成。 第六条 甲方责任 1.甲方应向乙方提供以下文件和资料： (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开

13、发建设_项目批准有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售项目所需有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用估算等; (4)乙方代理销售该项目所需收据、销售合同，以实际使用数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方正式委托乙方为_项目销售(独家)代理委托书; 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购

14、买_实际情况与其提供材料不符合或产权不清，所发生任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极配合乙方销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订房号不发生误订。 3.甲方应按时按本合同规定向乙方支付有关费用。 第七条 乙方责任 1.在合同期内，乙方应做以下工作： (1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等); (2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表; (3)按照甲乙双方议定条件，在委托期内，进行广告宣传、策划; (4)派送宣传资料、售楼书; (5)在甲方协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署

15、售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金; (8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供_项目特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守甲方所规定销售价格，非经甲方授权，不得擅自给客户任何形式折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定付款方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方名义从事本合同规定代售房地产以外任何其他活动。 第八条 合同终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后有关事宜，结清与本合同有关法律经济等事宜。本合同一但终止，双方合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同规定向乙方支付应付费用除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条 其他事项 1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签盖章后生效。 2.在履约过程中发生争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：_ 代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 代表人：_ _年_月_日