房地产代理合同范本.doc

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1、房地产代理合同范本 房地产代理合同范本房地产代理合同范本_房地产代理合同格式房地产代理合同范文1 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作原则，就甲方，委托乙方提供营销代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。 第一条：项目概况 项目名称： 项目概况： 第二条：合同起始日期及代理范围 年月日至年月日。合同签订之日起至合同标物面积销售80%。 整体营销策略、价格策略、推广策略以及全程销售。 本案总销售额约为人民币元整。 第三条：收费标准与付款方式 项目代理费用：2% 费用约定：人民币元整。 支付方式：现金或转账 第四条：甲方权利和义务 甲方有权审核乙方制定各种营销方案，乙方实施广告宣传及销售策略均视为甲

2、方认可。 甲方有权对乙方服务行为进行监督和检查并提出意见。 甲方制定工程进度并通告乙方配合制定实施营销方案。 甲方负责提供本项目有关销售法律文件。 甲方应按照合同约定付款方式、付款时间及金额向乙方支付代理销售费用。 甲方指定营销对接人员配合乙方开展工作，安排专人办理场收款及合同保管等工作。 甲方指定营销对接人，并赋予其一定决策权利。 甲方确保提供给乙方信息真实可靠。 甲方负责承担销售广告、媒体、礼仪及促销推广活动等费用。 甲方负责确认商品房买卖合同标准格式。 甲方负责提供销售百问相关信息以供乙方销售。 甲方将严格按照双方协商后制定销售计划配合和督促乙方工作。 第五条：乙方权利和义务 乙方负责组

3、建和管理项目团队，并支付成员工资及奖金。 乙方确保于合同签订之日起确定项目团队主要成员，并保证该项目团队主要成员具备提供全程营销代理服务专业能力。 乙方负责制定项目整体营销策略、价格策略、推广策略以及个营销节点设置，在得到甲方确认后进行推动、跟进工作，具体内容包括：项目整体定位及营销推广方案制定开盘方案制定价格策略制定明确完成各项工作时间节点和责任人工作安排表。销售百问提问报纸广告、短信广告及媒体广告方案制定由甲方审核 乙方需严格监督执行甲方审定后工作计划和推广方案，积极协助和配合甲方对项目整个营销进程进行严格监控把关。 乙方确保与甲方对接人员沟通顺畅。 服务期内，乙方项目策划专案团队与甲方对

4、接人员共同组成策略工作小组，通常情况下工作小组需要保证每周不少于一次，每次不少于四小时营销工作会议，工作时间内对项目目标、各实施方案及疑难问题展开研讨，会议结果于会议结束后三天内由乙方以会议纪要方式提交给甲方。 乙方确保制定出销售百问问题以便甲方提供销售百问所有信息确认以便销售。 第六条：双方声明和保证 甲方向乙方保证：签署本合同时及本合同有效期限内： 甲方系在中国正式成立和登记法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定经营范围内行事法律能力; 甲方有签署和执行本合同一切条款权利和权力。 甲方确保所提供销售百问信息真实可用。 甲方确保所销售产权办理，甲方承担所有法律责任。 乙方向甲方保证：

5、签署本合同时及本合同有效期限内： 乙方系在中国正式成立和登记法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定经营范围内行事法律能力; 乙方有签署和执行本合同一切条款权利和权力。 乙方保证根据甲方所提供销售百问进行销售。 乙方保证根据甲方要求提供相应报纸广告、短信广告及媒体广告方案制定由甲方审核，并实施，乙方不承担法律责任。 第七条：知识产权 本合同项下乙方完成、以任何载体所体现工作报告、图表知识产权均属于乙方，甲方对此知识成果享有永久使用权。未经双方协商同意或司法机关强制，双方均不得以任何形式向任何第三方提供以上文件及其复制文本。 第八条：保密义务 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或

6、终止之日起2年内应严格保守对方商业秘密。未经双方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。 本条在本合同终止或解除后仍继续有效。 第九条：违约责任 任何一方违反本合同其它条款之规定，应赔偿给对方造成直接经济损失。 第十条：不可抗力 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后十天内通知另一方并提供有关详细信息。 对不可抗力事件造成未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响义务。 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理

7、控制范围且妨碍双方完全履行合同义务事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。 第十一条：合同终止 如合同签订后乙方已按照甲方提出工作要求按期完成营销代理工作，甲方未能按规定时间向乙方支付规定费用，延迟时间超过半个月后，乙方有权停止对甲方服务。 甲乙双方对于项目定位等重大问题产生严重分歧时，双方均有权提出终止合同。 甲方因公司发展需要，在提前15天知会乙方前提下，可终止合同。 第十二条：争议解决 如果双方就本合同解释、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大努力协商解决有关问题。 如双方不能协商解决与本合同有关或由本合同引致任何问题，任何一方均可将争

8、议提交合肥市仲裁委仲裁。 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议事宜外，双方应继续完成其各自在本合同项下义务。 第十三条：通知 本合同规定任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以传真、挂号邮件、特快专递等方式送达本合同封面载明对方地址或传真。 任何一方接收地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。 在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达： 以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明地址或乙方项目代表签收为准; 以传真发出，发件人收到发件确认书时视为送达。 第十四条：适用法律 本合同效力、解释和执

9、行受中国公布有关法律法规管辖。 第十五条：附件 本合同下列附件构成合同不可分割组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十六条：合同转让 未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下任何权利或义务转让给第三人。 若合同执行过程中出现甲方法人变更、股东变化，本合同仍然有效。甲方须向受让方说明代理本合同，并重新签订合同。 第十七条：合同条款 本合同任何修改，由双方协商同意另行签订补充合同。 合同正本一式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。 甲方：_乙方：_ 法定代表人：_法定代表人：_ _年_月_日_年_月_日房地产代理合同范文2 委托方： 代理方： 甲乙双方经过友好协商，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开

10、发经营“宏城丽景”项目事宜，达成以下协议，以期共同信守。 第一条总则： 甲、乙双方在实施本项目销售经营活动中，必须严格遵守中华人民共和国现行法律、法规及政策性规定，所签署合同必须合法、有效。 第二条楼盘名称位置及代理权限： 甲方委托乙方独家代理销售座落于福建省长汀县西外街60号“宏城丽景”楼盘。在本合同有效期限内，乙方在中国境内外享有独占销售权。乙方不得以甲方名义从事本合同规定代售房地产以外任何其他活动，乙方也不得以其名义与他人签订购房合同及收款。 第三条代理范围： 甲方委托乙方代理本案全部开发项目，总建筑面积为平方米。其中，住宅面积为平方米在，店面面积为平方米。车库面积为平方米。 第四条：代

11、销期限： 本合同代理期限为本项目开盘后365天或交房后二个月，两者取其后。开盘日暂定为2006年1月5日。 第五条底价代理销售保证金 为保证项目顺利进行，乙方于本合同签订之日起三日内向甲方交纳人民币壹佰万元整，作为履约保证金，打入甲方指定帐户。当乙方守约且其销售率达到95%以上时，甲方在次月10号之前退还乙方履约保证金50万元;当乙方守约且项目结束后，甲方在次月10号之前向乙方退还剩余30万元保证金。 第六条：收款及签订购房合同。 1、收款：购房合同产生任何款项，包括且不限于购房款、定金、罚息、违约金等均由甲方收取，乙方应引导客户直接向甲方交款，乙方不得收取客户任何形式购房款项，乙方不得以任何

12、理由、任何方式截留甲方款项。 2、签订购房合同：购房合同签约主体为甲方和购房者，所有形式购房合约并由甲方审订及签章。乙方应严格按照本合同约定售房条件与客户谈判，乙方有权根据甲方提供合同范本代填购房合同，非经甲方许可，乙方不得超越合同范本之条款。 第七条：乙方代销房产成功标准 购房者与甲方签订正式商品房买卖合同并符合以下任意一项：1、一次性付款，购房者向甲方支付全部购房款。2、非银行按揭分期付款购房者向甲方支付房屋总价款50%以上首付款。3、按揭购房者向甲方支付房屋总价款30%以上首付款，且提供了全部按揭必备手续，并经银行确认。) 第八条：乙方销售率确认标准 乙方已售面积除以甲方开发总面积。 第

13、九条：乙方代理费用 乙方以底价代理销售方式代销甲方房地产，乙方代销所产生超出代销均价和底价之外溢价部分为乙方应得费用。 第十条销售底价及进度： 1、双方议定均底价为：住宅多层部份三、四、五层公寓代理销售均底价为：1580元/m2;住宅复式部份代理销售底价为55万元;住宅双拼、联排端头别墅代理销售底价为75万元。独栋别墅代理销售底价为100万元。店面车库代理销售底价。 2、甲、乙双方另就每套房产底价进行约定，乙方以单套底价为标准结算代理费，乙方低于底价销售部分亏损由乙方承担，本约定具有优先适用效力。 3、开盘时乙方销售价不得超过底价2%。销售率达到30%以上，乙方销售价不得超过底价4%;销售率超

14、过50%以上，乙方销售价格经甲乙双方协商后执行。 4、乙方保证在开盘后三个月内销售完成总建筑面积50%;开盘六个月内完成销售总建筑面积80%;开盘十二个月内完成销售总建筑面积95%。 5、如甲方未按合同约定工程进度施工，超过一个月则本合同销售进度以工程进度为考核标准。 销售率工程进度 30%地面正负零零后三个月 50%封顶后三个月 70%落架后三个月 95%交房后一个月 第十一条：代理费清算方式 1、乙方销售率分别达到50%、70%、90%、95%所对应日次月10日，甲方应全额支付乙方应得代理费。 2、代理费应交纳各种税费由乙方承担并由甲方代扣。 3、在乙方销售完成一套房产后，甲方在收到乙方提

15、供票据及销售清单当日，将销售产生溢价款汇入甲、乙双方指定监控帐户上委托管理。 第十二条如非技术原因更改规划和设计，必须经双方同意确认。 第十三条甲方权利和义务 一、甲方义务： 按图纸施工、如期完工，具体工期如下： a、2005年12月15日-30日，工程开工; b、2006年2月1日-29日，工程出地面; c、2006年4月30日前取得预售许可证; d、2007年3月1日30日，工程竣工，经验收具备交房条件。 甲方负责本案建筑设计并支付建筑设计费用; 确认并提供乙方商品房买卖合同范本。 提供该楼盘全套设计图纸：含总平图、立体彩色效果图及建筑平面图等，及该楼盘内销售物业明细表;含房号、建筑面积、

16、公用分摊面积、小区配套设施;完成统一标识制定。 提供完整设计方案及施工图，建材转载自百分网http:/，请保留此标记设备表，社区配套表，工程进度表，景观方案等作为本合同附件。 应在开盘之日起三个月内办妥预售许可证。 及时向乙方通报关于该楼盘建筑及施工方面问题。 按约支付代理费。 为客户提供便捷交款方式，争取在售楼部附近银行开设存款帐户。 向乙方提供相关法律批文副本资料。 二、甲方权利 确认并向乙方提供商品房买卖合同范本，否决乙方填写超出合同范本文本。 了解并监督乙方销售情况。 派专人收取房款，提供办理合同报备手续材料及按揭贷款手续材料。 以甲方名义签订所有形式购房合同和收取各种款项。 甲方与乙方之间合作中重要事项应以书面方式确认，并以指定代表签收为准，请示、咨询类应在三个工作日内答复，逾期视为自动认可。 甲方保留房产自行出售，不论以任何单价出售，都应参照同期同类房销售价计算为乙方销售业绩。