河南省2015年土地估价师考试土地经济学的历史与进展考试试卷.docx

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1、河南省2021 年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、以下不属于土地社会经济条件调查的是_。 A国民生产总值调查 B人口、劳动力调查 C地形、地质调查 D根底设施、能源调查 2、某宗地土地使用者经2年自行开发完成根底设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，那么采用本钱逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素3、决定建筑物价格的最根本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素 4、一项统计活动，通常由统

2、计工程确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个局部组成，其中统计的重要前提是。 A：统计工程确定 B：统计设计 C：统计调查 D：统计分析 E：土地5、我国?城市用地分类与规划建立用地标准?中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地 6、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。 A5 B7 C10 D15 7、?大中型水利水电工程建立征地补偿和移民安置条例?规定，大中型水利水电工程建立征地补偿和移民安置应当遵循原那么的包括_。 A以

3、人为本，保障移民的合法权益，满足移民生存与开展的需求 B可持续开展与资源综合开发利用、生态环境保护相协调 C顾全大局，服从国家整体安排，兼顾国家、集体、个人利益 D因地制宜，统筹规划 E节约利用土地，合理规划工程占地，提高移民规模 8、定量研究方法有_等。 A经济数学法 B数理统计法 C相关性分析 D聚类分析 E政策研究 9、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A土地所有权 B抵押权 C土地使用权 D收益 10、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。 A：税前利润 B：税后利润 C：营业利润 D：利润总额 E：土地11、对个人在初次分配过程中所获得的收入进展

4、再调节的必要性就在于。 A：初次分配是建立在市场机制自发作用根底上的，难以实现社会公平 B：初次分配过程中进展的按生产要素分配不符合社会主义的原那么 C：对个人收入进展再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现时机平等 D：在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入 E：土地 12、有一栋房屋，占地面积为30m2，建筑面积为36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置价格为54000元，残值率为20%，那么该栋房屋的现值为_元。 A50000 B44031 C50072 D60000 13、根据估价期日的人工和建筑材料价格，并按照目前的材料、标准与设计，建造功能一样的建

5、筑物所需的建造本钱称为_。 A房屋纯收益 B房屋重置价 C房屋现值 D房屋成新度14、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准那么，其审核的重点主要有。 A以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权 B以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性 C以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分 D以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程 E以政府公布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 15、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处分，自被行政处分之日起不满_年的不予办理注册登记。 A1 B2 C3 D5 16、税收的种类有

6、很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为_。 A流转税 B所得税 C行为税 D其他税种 E营业税 17、从城市交通和城市建立的经济性出发，城市干道网密度以_为宜。 A12 km/km2 B23km/km2 C34km/km2 D45km/km2 18、市场比拟法的间接比拟法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比拟，然后将比拟结果转化为修正价格。【2006年考试真题】 A：标准宗地 B：待估宗地 C：类似宗地 D：比拟宗地 E：时间因素 19、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能表达土地区位差异的_条件。 A经济 B政治 C社会 D人文 E自然 20、收益复原法不宜用于评估

7、_用地。 A商业 B写字楼 C宾馆 D医院 21、地籍调查是国家依照有关法定程序，以_为核心，采用科学方法，查清每一宗土地的位置、权属界限、数量、用途等根本状况，满足土地登记需要。 A权属调查 B地籍测量 C土地登记 D地形调查 22、适用于土地利用现状类型多、地貌类型较复杂的地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度23、剩余法是根据_来估算土地价格的一种估价方法。 A房地产开发的总收益 B房地产的年租收入 C房地产的建造总本钱与总利润 D房地产开发预期总价格与总支出的差额 24、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。【20

8、04年考试真题】 A：预测原那么和替代原那么 B：供求原那么和协调原那么 C：预测原那么和最有效使用原那么 D：竞争原那么和奉献原那么 E：时间因素25、判断土地是否处于最正确开发利用方式中，首先是看是否是最正确。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1、以劳动分工和劳动交换为核心的经济有_。 A商品生产 B商品经济 C市场经济 D自然经济 E社会经济 2、根据工业区位理论，以下描述正确的选项是

9、。 A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数那么愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数那么愈大 D：劳动力本钱导致工业区位模式产生第一次变形 E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素3、股票的根本特征包括_。 A平安性 B决策参与性 C流通性 D价格的波动性 E固定性 4、标定地价划拨土地使用权，_时补交土地使用权出让金的标准。 A出卖 B转让 C承典 D出租 E抵押5、土地所有权利使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由处理。 A：县级人民政府 B：市级人民政府 C：县级以上人民政府 D

10、：单位所在地人民政府 E：3550 6、土地执法监察的方法中，跟踪检查方法的具体做法包括等。 A：实行建立用地挂牌制度 B：实行巡回检查制度 C：实行土地利用动态监测制度 D：实行定期现场观察制度 E：实行土地利用静态监测制度 7、以下关于耕地占用税的表达，正确的有。 A：耕地占用税实行差异定率税率 B：耕地占用税实行差异定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 8、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在_。 A影响社会投资数量 B影响社会资金的供应量 C调节宏观经济的政

11、策工具 D筹集和融通资金 E支配市场运作的前提 9、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比拟稳定时，可以用_作为预期年收益。 A评估期前后假设干年的年平均收益 B某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C等差时间序列模型的模拟值 D等比时间序列模型的模拟值 10、招标投标的方式有。 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标11、地籍按_分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。 A功能 B表现形式 C所记载的对象 D建立的时序 12、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建立占用耕地的，建立单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、

12、质量实行，防止占多补少，占优补劣。 A按面积占一补一 B按等级折算 C占少补多 D按价补偿 13、可行性研究是_的依据。 A工程审批 B资金筹措 C编制设计任务书 D开发商与各方签订合同 E确定工程金额14、?协议出让国有土地使用权规定?明确其制定的法律、法规依据为。 A：?城市房地产管理法? B：?土地管理法? C：?城市规划法? D：?土地管理法实施条例? E：?招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定? 15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。 A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比拟法评估得到的租金 16、我国现行

13、的地价管理制度包括。【2006年考试真题】 A：土地交易许可制度 B：基准地价和标定地价定期公布制度 C：地价评估制度 D：土地交易申报劝告制度 E：土地交易最低限价制度 17、省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责是。 A：组织开垦耕地 B：组织土地整理 C：制定耕地开垦方案 D：制定土地整理方案 E：对建立单位和县、市人民政府开垦耕地进展监视 18、以下关于根本农田及根本农田保护，表述正确的选项是。 【2021年考试真题】 A：根本农田，又称之为“吃饭田、“保命田 B：根本农田是耕地的一局部，而且主要是高产优质的耕地 C：所有的优良耕地都是根本农田 D：根本农田保护方针是：“全面规划、合理

14、利用、用养结合、严格保护 E：各省、自治区、直辖市划定的根本农田应当占本行政区域内耕地的80以上 19、在以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。 A：?农用地估价规程? B：?城镇土地分等定级规程? C：?农用地定级规程? D：?城镇土地估价规程? E：?土地估价报告标准格式? 20、完全竞争的市场必须具备的条件包括。 A：市场上有足够多的生产者和消费者 B：市场上的产品是同质的 C：资源制止自由流动 D：市场信息是完全畅通的 E：商品的数量是充足的 21、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指_。

15、 A耕作权 B土地承包经营权 C土地产权 D土地地权 22、近期建立规划的内容包括_。 A规划地段各个地块的土地的主要用途 B城市近期建立重点和开展规模 C近期建立用地的具体位置和范围 D近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E提出近期城市环境综合治理措施23、在较大的建立工程中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算。 A：建立工程总概算 B：单项工程综合概算 C：单位工程概算 D：分部工程概算 E：分项工程概算 24、以下各项中，属于房地产开发企业流动负债【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金 B：按规定应交尚未上缴的房产税 C：应付给房地产销售人员的工资 D：向购房单位或个人收取的首付款 E：向购房单位或个人预收的购房定金25、优先股股东的权利主要包括。 A分配股息的优先权 B分配剩余资产的优先权 C有限的表决权 D无限的表决权 E要求赎回权