四川PC构件生产加工项目立项申请报告.docx
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1、泓域咨询/四川PC构件生产加工项目立项申请报告四川PC构件生产加工项目立项申请报告一、基本情况(一)项目名称四川PC构件生产加工项目装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在构件预制工厂生产完成,然后通过相应的运输方式运到施工现场,采用可靠的安装方式和安装机械将构件组装而成的具备使用功能的建筑物。其建造过程具有“五化一体”的特点,即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。与传统现浇建筑相比,装配式建筑是一种可实现绿色环保、提升建筑品质并加速工业化转型的工程建造新模式。国家政策向装配式建筑倾斜,相关鼓励政策加速出台。2017年3月出台“十三五”装配式建筑行动方案及配套管理办法,将装
2、配式建筑的促进落至实际行动方案,明确提出2020年装配式建筑在新建建筑中的占比达15%以上,其中重点推进地区20%以上,2025年装配式建筑在新建建筑中的占比达30%,18年以来,装配式各项标准、技术要求接连颁布,内容也更加具备实施层面,行业发展环境不断完善优化。(二)项目建设单位xxx有限责任公司(三)法定代表人周xx(四)公司简介公司基于业务优化提升客户体验与满意度,通过关键业务优化改善产业相关流程;并结合大数据等技术实现智能化管理,推动业务体系提升。公司自成立以来,在整合产业服务资源的基础上,积累用户需求实现技术创新,专注为客户创造价值。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进,已形成
3、一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管理团队。公司团队始终立足自主技术创新,整合公司市场采购部门、营销部门的资源,将供应市场的知识和经验结合到研发过程,及时响应市场和客户的需求,打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入4666.12万元,同比增长9.69%(412.22万元)。其中,主营业业务PC构件生产及销售收入为4369.60万元,占营业总收入的93.65%。根据初步统计测算,公司实现利润总额923.26万元,较去年同期相比增长193.94万元,增长率26.59%;实现净利润692.44万
4、元,较去年同期相比增长82.17万元,增长率13.47%。(五)项目选址xxx工业新城(六)项目用地规模项目总用地面积10405.20平方米(折合约15.60亩)。(七)项目用地控制指标该工程规划建筑系数75.91%,建筑容积率1.21,建设区域绿化覆盖率5.55%,固定资产投资强度194.31万元/亩。项目净用地面积10405.20平方米,建筑物基底占地面积7898.59平方米,总建筑面积12590.29平方米,其中:规划建设主体工程8628.27平方米,项目规划绿化面积699.08平方米。(八)设备选型方案项目计划购置设备共计43台(套),设备购置费1081.81万元。(九)节能分析1、项
5、目年用电量434168.98千瓦时,折合53.36吨标准煤。2、项目年总用水量4371.21立方米,折合0.37吨标准煤。3、“四川PC构件生产加工项目投资建设项目”,年用电量434168.98千瓦时,年总用水量4371.21立方米,项目年综合总耗能量(当量值)53.73吨标准煤/年。达产年综合节能量16.97吨标准煤/年,项目总节能率21.10%,能源利用效果良好。(十)项目总投资及资金构成项目预计总投资3575.71万元,其中:固定资产投资3031.24万元,占项目总投资的84.77%;流动资金544.47万元,占项目总投资的15.23%。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入
6、4361.00万元,总成本费用3422.22万元,税金及附加57.16万元,利润总额938.78万元,利税总额1125.43万元,税后净利润704.09万元,达产年纳税总额421.34万元;达产年投资利润率26.25%,投资利税率31.47%,投资回报率19.69%,全部投资回收期6.58年,提供就业职位88个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。(十三)项目评价1、项目达产年投资利润率26.25%,投资利税率31.47%,全部投资回报率19.69%,全部投资回收期6.58年,固定资产投资回收期6.58年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。2、在我国国民经济和社会发
7、展中,制造业领域民营企业数量占比已达90%以上,民间投资的比重超过85%,成为推动制造业发展的重要力量。近年来,受多重因素影响,制造业民间投资增速明显放缓,2015年首次低于10%,2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作,近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查,民间投资增速企稳回升,今年1-10月,制造业民间投资增长4.1%,高于去年同期1.5个百分点。中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见,提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通,职能转变到位、政府行为规范,宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理,充分激发社会投资动力
8、和活力,完善政府投资体制,发挥好政府投资的引导和带动作用,创新融资机制,畅通投资项目融资渠道。二、建设背景及必要性(一)项目建设背景装配式建筑是将建筑的部分或全部构件在构件预制工厂生产完成,然后通过相应的运输方式运到施工现场,采用可靠的安装方式和安装机械将构件组装而成的具备使用功能的建筑物。其建造过程具有“五化一体”的特点,即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修和信息化管理。与传统现浇建筑相比,装配式建筑是一种可实现绿色环保、提升建筑品质并加速工业化转型的工程建造新模式。装配式建筑以项目实现的流程为主线,即按照“装配式设计-构件生产-建筑施工-装配式装修”的顺序,各环节深度融合,实现
9、建筑产业化和集约化发展。装配式设计:在前期主要进行方案设计、构件设计与深化设计,将建筑物拆分为标准化部品部件,从而进行建筑方案、结构方案和拆分方案的对比和优化。主要参与企业包括华阳国际、中国建科等。构件生产:通过组模、浇筑等流程在生产线运作,制成PC(预制混凝土)、PS(预制钢结构)等构件。PC领域领先企业有远大住工,PS领域主要参与企业包括杭萧钢构、精工钢构等。建筑施工:在施工现场对预制构件进行运输、吊装、拼接、浇筑等,并配合装配式装修建成工业化建筑。主要参与企业包括上海建工、中国建筑等,具有特定的资质和专业的施工团队。装配式装修:将工厂生产的部品部件在现场进行组合安装,主要包括集成厨房、集
10、成卫生间、管线与结构分离等。主要参与企业包括亚厦股份、金螳螂等。与传统现浇建筑相比,装配式建筑更加强调期设计、生产和施工的一体化,同时国家政策积极推动支持,装配式建筑产业链各环节的资源整合将成为行业的发展趋势。目前装配式建筑造价高于传统现浇建筑,但未来成本改善空间较大。近年来国家和各地方政府建议装配式项目采用工程总承包模式,实现建筑设计、构件生产和建筑施工等环节的资源整合,降低中间环节产生的成本。2016年以来,国家和各地方政府陆续出台鼓励装配式建筑发展的产业政策,带动了一大批企业进入装配式建筑领域。装配式建筑根据材料形态可分为混凝土结构、钢结构和木结构,在三大结构体系中,装配式钢结构目前应用
11、于超高层建筑以及部分试点的保障住房,装配式混凝土结构(PC)因具有成本相对低、居住舒适度高、适用范围广等优势,在我国占主导地位。2017年所有在建的装配式建筑中,混凝土结构、钢结构和木结构的建筑面积占比分别为60%、34%和6%。因此,众多建筑设计、施工等企业纷纷进入PC领域,在全国掀起投资建设PC构件工厂的热潮,从而带动了PC构件市场的快速发展。国家政策向装配式建筑倾斜,相关鼓励政策加速出台。2017年3月出台“十三五”装配式建筑行动方案及配套管理办法,将装配式建筑的促进落至实际行动方案,明确提出2020年装配式建筑在新建建筑中的占比达15%以上,其中重点推进地区20%以上,2025年装配式
12、建筑在新建建筑中的占比达30%,18年以来,装配式各项标准、技术要求接连颁布,内容也更加具备实施层面,行业发展环境不断完善优化。全国住房和城乡建设工作会议着力改善农村住房条件和居住环境,总结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验;着力推进建筑业供给侧结构性改革,促进建筑产业转型升级。大力推进钢结构装配式住宅建设试点。建筑业发展“十三五”规划,规划将全面推行绿色建筑标准,推进绿色建筑规模化发展。到2020年城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,能效水平比2015年提升20,绿色建材应用比例达到40%,装配式新建建筑面积比例达到15%。国办发关于促进建筑业持续健康发展的意见中要求:到2025年装配
13、式建筑占新建建筑的比例要达到30%。而2018年,我国装配式建筑面积约2.9亿平方米,占本年新开工房屋面积比例为13.9%。若要完成前述2020/2025年的规划指标,2018-2025年我国装配式建筑将迎来快速发展期。由于装配式混凝土结构在我国民用建筑应用最为广泛,PC构件主要在住宅建筑上使用,在公共建筑、工业建筑及市政基础设施等领域应用较少。我国住宅建筑中的PC构件主要有预制墙板、预制楼板、预制梁、预制柱等,应用对象以装配整体式结构工程为主。随着全国大力推进装配式建筑,PC行业迎来快速发展,一大批有规模和实力的科研、设计、施工等企业纷纷投资建设PC构件工厂。2016年以来,全国新建的PC工
14、厂已超600家,截止2019年底,全国年设计产能在3万立方米以上的PC工厂已超1000家。由于各地区的政策目标及推进力度不同,全国的PC工厂布局分布产生不均衡现象。目前PC工厂主要集中在长三角、京津冀等重点推进的大中城市,近期中西部大城市也开始建设PC工厂。北京、上海推进装配式建筑的政策力度较大,整体技术管理水平较高,PC构件市场初具规模;合肥、南京、深圳、济南、成都、长沙、武汉等中心城市制订鼓励发展PC的政策,积极推广装配式建筑。根据行业经验,PC构件的经济运输半径在150公里内,而一二线城市的土地资源极为稀缺,综合考虑地价和运输成本等因素,很多PC工厂会选址在距核心需求城市150公里左右的
15、地区。随着装配式混凝土结构建筑的快速发展,我国PC构件的市场规模从2013年的3亿元增长到2017年的56亿元,年均复合增长率高达108%。我们认为未来PC构件市场空间巨大,2025年将达到1307亿元。我们预测的PC构件市场规模计算公式如下:PC构件市场规模=装配式混凝土建筑的新建面积预制率每平米混凝土体积系数PC构件单价我们的测算方式如下:装配式混凝土建筑的新建面积:我们通过预测房地产新开工面积、装配式建筑面积占比和装配式混凝土结构占比三项指标来计算。房屋新开工面积:房地产新开工房屋面积在2009-2014年、2014-2019年复合增速分别为9.1%、4.8%,在中性假设下,我们预计20
16、19-2025年年均复合增速为2%。B.装配式建筑面积占比:政策目标是2025年装配式建筑占比达到30%(2018年占比13.9%),采用线性差值方法,我们预计2019-2025年每年装配式建筑占比提升2.3个百分点。C.装配式混凝土结构占比:2017年我国新建装配式混凝土结构、钢结构和木结构按面积占比分别为60%、34%和6%。考虑到建造成本与使用性能等原因,预计未来装配式混凝土结构仍将占主导。由于规模效益,预计PC构件成本将逐渐下行,PC产品的应用将更受欢迎。预计2025年PC结构面积占比为65%,2019-2025年混凝土结构占比采用线性差值方法测算。预制率:一开始我国对预制率等指标没有
17、明确要求,加之PC构件较传统现浇成本高很多,使得PC结构的预制率较低。2018年2月1日装配式建筑评价标准正式实施,要求装配率至少达到50%,对应的预制率一般应达到30%。由于各地区技术发展水平的不同,该标准在全国推广适用需要一定的缓冲期,我们预计2025年预制率将达到30%,预制率每年提升3.1个百分点。每平米混凝土体积系数:根据工程经验,多高层住宅建筑每平米混凝土体积在0.350.36。我们认为,未来装配式混凝土结构建筑在多高层建筑领域应用最为广泛,预计每平米混凝土体积系数为0.35。PC构件单价:由于各地区PC工厂的摊销成本、技术水平等不同,PC构件的价格出现地区化差异。例如,清水60m
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