福州智能冰箱生产制造项目财务分析报告.docx

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1、泓域咨询/福州智能冰箱生产制造项目财务分析报告一、项目发展背景受益于改革开放以来国内经济的持续高速增长，我国冰箱行业呈现飞跃式发展。国内冰箱生产企业已从当初的单纯引进和仿制为主转变为依靠自主研发、注重创新为主，冰箱产品在品种、规格、技术、性能、质量等方面均取得长足进步与发展，与国际先进水平的差距也不断缩小。智能技术的发展,为冰箱的智能化创造了科研基础,整体社会的消费升级奠定了市场基调。最近几年压抑的市场环境,在2018年迎来重大突破。无论是市场数据,还是专家预测,2019年将成为智能冰箱全面井喷之年,已无疑问。随着人工智能、保鲜技术的发展,2018年冰箱行业的消费升级呈现出高端化、智能化的发展

2、趋势,同时也带来了更加激烈的市场竞争。包括美的冰箱在内的众多行业品牌,通过全新保鲜科技的推出,以“鲜”为核心,以“智”破局,争夺市场机会与份额。随着经济发展，发达国家消费者对冰箱的更新换代需求增加，发展中国家的经济增长也带动了对冰箱的消费需求，全球冰箱市场进入了稳步发展阶段。从全球冰箱生产格局来看，亚洲和拉丁美洲的产量较大，其中，中国是世界冰箱生产第一大国，中国冰箱企业也在全球冰箱行业中扮演重要角色。中国是全球最大的冰箱生产基地，冰箱行业参与者根据各自发展路径和拥有资源的情况实行不同的竞争策略。近年来日趋激烈的行业态势下，部分设备落后、管理水平低、缺乏核心竞争力的企业被淘汰出局。二、项目总投资

3、估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资6465.03(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2958.91万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资9423.94万元，其中：固定资产投资6465.03万元，占项目总投资的68.60%；流动资金2958.91万元，占项目总投资的31.40%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2761.40万元，占项目总投资的29.30%；设备购置费2107.18万元，占项目总投资的22.36%；其它投资1596.45万元，占项目总投资的16.94%。3、总投资及其构成估算：总投资=固

4、定资产投资+流动资金。项目总投资=6465.03+2958.91=9423.94（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷65.00%,计划收入13467.35万元，总成本11071.97万元，利润总额6304.86万元，净利润4728.64万元，增值税445.86万元，税金及附加150.00万元，所得税1576.21万元；第二年负荷80.00%,计划收入16575.20万元，总成本13075.10万元，利润总额8098.98万元，净利润6074.24万元，增值税548.75万元，税金及附加162.35万元，所得税2024.74万元；第三年生产负

5、荷100%，计划收入20719.00万元，总成本15745.94万元，利润总额4973.06万元，净利润3729.80万元，增值税685.94万元，税金及附加178.81万元，所得税1243.27万元。（一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入20719.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=685.94万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用15745.94万元，其中：可变成本

6、13354.20万元，固定成本2391.74万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加178.81万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=4973.06（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=4973.0625.00%=1243.27（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=4973.06（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=4973.0625.00%=1243.27（万元）。3、本项目达产年可实

7、现利润总额4973.06万元，缴纳企业所得税1243.27万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=4973.06-1243.27=3729.80（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=52.77%。（2）达产年投资利税率=61.95%。（3）达产年投资回报率=39.58%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入20719.00万元，总成本费用15745.94万元，税金及附加178.81万元，利润总额4973.06万元，企业所得税1243.27万元，税后净利润3729.80万元，年纳税总额2108.02万元。

8、五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.03年。本期工程项目全部投资回收期4.03年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著的，达产年投资利润率52.77%，投资利税率61.95%，全部投资回报率39.58%，全部投资回收期4.03年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。七、市场预测分析随着经济发展，发达国家消费者对冰箱的更新换代需求增加，发展中国家的经济增长也带动了对冰箱的消费需求，全球冰箱市场进入了稳步发展阶段。从全球冰箱生产格局来看，亚洲和拉丁美洲的产量较大

9、，其中，中国是世界冰箱生产第一大国，中国冰箱企业也在全球冰箱行业中扮演重要角色。受益于改革开放以来国内经济的持续高速增长，我国冰箱行业呈现飞跃式发展。国内冰箱生产企业已从当初的单纯引进和仿制为主转变为依靠自主研发、注重创新为主，冰箱产品在品种、规格、技术、性能、质量等方面均取得长足进步与发展，与国际先进水平的差距也不断缩小。2005年以来，我国家用冰箱行业整体上保持快速发展，产量从2005年的3,105.58万台增长至2016年的9,238.30万台，年复合增长率为9.51%。特别是2009年至2013年期间，受家电下乡、以旧换新、节能家电补贴等政策利好因素的影响，冰箱产销量保持快速增长。20

10、13年以后，我国家用冰箱产量增速放缓，进入稳定期。随着我国居民居住条件的改善，消费者对于冰箱等日常家用电器的使用习惯和方式也在发生改变。大容量、智能冰箱的热销，多门、对开门高端产品比重的持续攀升，这些都已成为推动产品结构提升的主要驱动力。我国冰箱市场规模由高速增长阶段逐渐趋于平稳。随着节能减排、消费升级、技术创新、“互联网+”带来的基础设施升级等因素的推动，冰箱市场产品结构升级的趋势更加明显。节能环保、大容积多门、风冷变频、智能冰箱将成为冰箱行业的发展方向。随着消费者个性化需求不断增加，冰箱产品型号、零部件数量日益增多，模块化设计和生产提升了产品的通用化和标准化，可有效降低冰箱生产企业的成本，

11、推动技术创新和产品创新。门封行业主要生产企业需要不断提升自身的研发、模块化设计和生产能力。我国冰箱行业经过长期发展，行业内分工协作不断深化，冰箱行业整机生产企业将主要精力放在品牌运营、核心技术研发、整机装配等方面，一些非核心工序转移给配套供应商。配套供应商通过模块化设计和生产、规模化经营、专业管理，进一步降低非核心工序的成本，推动整个行业的发展。冰箱生产企业对于供应商交货期的要求较为严格，大多采用零库存管理、即时补货，采购周期较短。因此，冰箱门封生产企业在选址上需考虑与冰箱生产企业的空间距离，以方便为客户提供就近服务，降低产品运输在途时间，满足下游冰箱生产企业对配套产品即时、大量供货的需求。随

12、着我国城镇化进程的加快，人均可支配收入的增加，消费者购买力的提升，冰箱智能化、节能化、美观化的趋势增强，以及国外新兴市场崛起带来的市场需求增加，我国冰箱行业仍具有良好的发展前景。中国是全球最大的冰箱生产基地，冰箱行业参与者根据各自发展路径和拥有资源的情况实行不同的竞争策略。近年来日趋激烈的行业态势下，部分设备落后、管理水平低、缺乏核心竞争力的企业被淘汰出局。我国冰箱市场主要参与者有海尔、西门子、美菱、容声、新飞、美的海信、LG、松下、三星、星星、博世、康佳、东芝、TCL、荣事达、伊莱克斯、澳柯玛、扬子、约克、小天鹅、现代等企业。根据国家统计局数据2018年我国电冰箱产量为7993.23万台，2

13、019年1-8月我国电冰箱产量为5736.48万台。受国内主要生产商生产基地区域布局的影响，我国电冰箱生产主要集中在以安徽、浙江、山东、江苏为主的华东地区，以及以广东为代表的华南地区。2019年1-8月华东地区电冰箱产量为3464.4万台，占同期国内电冰箱总产量的60.39%；华南地区电冰箱产量为1146.8万台，占同期国内总量的19.99%；华中地区电冰箱产量为619.4万台，占同期国内电冰箱总产量的10.80%。冰箱功能主要为储存与保鲜食物。电冰箱的保鲜效果已成为消费者最为看重的要素。其中速冻保鲜、锁水保鲜、除菌保鲜等是食物保鲜的最重要的手段。中国统计摘要2019发布的最新数据显示：201

14、8年底全国居民冰箱保有量达到98.8台/百户。其中城镇居民冰箱保有量达到100.9台/百户，农村居民冰箱保有量达到95.9台/百户。 2017年我国冰箱零售总量为3376万台，2018年我国冰箱零售总量下滑至3272万台，零售量同比下降3.08%；2017年我国冰箱行业零售金额为939亿元，2018年零售金额增长至958亿元，零售额同比增长2.02%；2018年我国冰箱产品销售均价为2928元/台，销售均价同比增长5.27%。在销售渠道方面，我国电冰箱产品线上渗透率呈快速增长态势，2013年我国电冰箱产品线上销售额为61亿元，同期国内电冰箱产品零售额为948亿元，线上销售额占比仅为6.43%；

15、到2018年我国电冰箱产品线上销售额为360亿元，同期国内电冰箱产品零售额为958亿元，线上渠道渗透率增长至37.58%。随着德国工业4.0以及中国制造2025的快速发展，设备改革势在必行，而智能化是发展改革的主要趋势。整体化智能家居成为时尚潮流，家用电器产业进入智能家电时代。家电领域的代表设备冰箱成为智能化的主要落脚点。智能冰箱的发展主要是在传统冰箱的基础上，搭建网络系统，智能分析冰箱内食物状态，最大限度保证食物的可食用性，有效减少食物浪费；通过互联网完成自动下单，菜谱提供，使用户能够轻松做出可口的饭菜。2018年我国智能冰箱市场规模约为205亿元，占同期国内电冰箱零售市场规模总量的21.4

16、%，相对高额的价格成为智能冰箱份额不高的一个主要原因。随着国内经济的稳步增长、居民收入水平的提升、智能冰箱的进步，智能冰箱产品价格的亲民化，我国智能冰箱产品市场渗透率有望呈快速增长态势。到2025年我国智能冰箱产品市场规模有望增长至802.7亿元。八、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入3058.284077.713786.453640.8114563.252主营业务收入2455.143273.523039.702922.7811691.142.1智能冰箱(A)810.201080.261003.10964.523858.082.2智能冰箱(B)564

17、.68752.91699.13672.242688.962.3智能冰箱(C)417.37556.50516.75496.871987.492.4智能冰箱(D)294.62392.82364.76350.731402.942.5智能冰箱(E)196.41261.88243.18233.82935.292.6智能冰箱(F)122.76163.68151.98146.14584.562.7智能冰箱(.)49.1065.4760.7958.46233.823其他业务收入603.14804.19746.75718.032872.11上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元14563.25完成主营业

18、务收入万元11691.14主营业务收入占比80.28%营业收入增长率（同比）28.45%营业收入增长量（同比）万元3225.14利润总额万元4122.37利润总额增长率19.15%利润总额增长量万元662.67净利润万元3091.78净利润增长率16.83%净利润增长量万元445.37投资利润率58.05%投资回报率43.54%财务内部收益率27.74%企业总资产万元23357.05流动资产总额占比万元33.60%流动资产总额万元7848.27资产负债率43.65%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米24125.3936.17亩1.1容积率1.511.2建筑系数56.90%1

19、.3投资强度万元/亩178.741.4基底面积平方米13727.351.5总建筑面积平方米36429.341.6绿化面积平方米1970.56绿化率5.41%2总投资万元9423.942.1固定资产投资万元6465.032.1.1土建工程投资万元2761.402.1.1.1土建工程投资占比万元29.30%2.1.2设备投资万元2107.182.1.2.1设备投资占比22.36%2.1.3其它投资万元1596.452.1.3.1其它投资占比16.94%2.1.4固定资产投资占比68.60%2.2流动资金万元2958.912.2.1流动资金占比31.40%3收入万元20719.004总成本万元157

20、45.945利润总额万元4973.066净利润万元3729.807所得税万元1.518增值税万元685.949税金及附加万元178.8110纳税总额万元2108.0211利税总额万元5837.8112投资利润率52.77%13投资利税率61.95%14投资回报率39.58%15回收期年4.0316设备数量台（套）7117年用电量千瓦时652718.0518年用水量立方米15626.6119总能耗吨标准煤81.5520节能率27.38%21节能量吨标准煤21.6822员工数量人391区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元171469.78同期产值万元148086.86同比增长15.79%

21、从业企业数量家665规上企业家47从业人数人33250前十位企业产值万元71140.58去年同期60612.23万元。1、xxx科技公司（AAA）万元17429.442、xxx科技发展公司万元15650.933、xxx公司万元9248.284、xxx有限责任公司万元7825.465、xxx（集团）有限公司万元4979.846、xxx实业发展公司万元4624.147、xxx公司万元355.708、xxx有限责任公司万元2916.769、xxx（集团）有限公司万元2774.4810、xxx实业发展公司万元2134.22区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元59669.031.1

22、同期增加值万元53620.621.2增长率11.28%2行业净利润万元19349.082.12016年净利润万元16819.442.2增长率15.04%3行业纳税总额万元29079.593.12016纳税总额万元25837.043.2增长率12.55%42017完成投资万元64289.964.12016行业投资万元17.96%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值200542.50227889.21258965.012利润总额50698.8257612.2965468.513净利润20926.1923779.7627022.454纳税总额12164.561

23、3823.3615708.365工业增加值63899.7172613.3182515.126产业贡献率11.00%15.00%16.51%7企业数量7989741247土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程9705.249705.2423928.0823928.081995.161.1主要生产车间5823.145823.1414356.8514356.851237.001.2辅助生产车间3105.683105.687656.997656.99638.451.3其他生产车间776.42776.421387.831387.83119.7

24、12仓储工程2059.102059.108125.828125.82492.762.1成品贮存514.77514.772031.452031.45123.192.2原料仓储1070.731070.734225.434225.43256.242.3辅助材料仓库473.59473.591868.941868.94113.333供配电工程109.82109.82109.82109.827.493.1供配电室109.82109.82109.82109.827.494给排水工程126.29126.29126.29126.296.704.1给排水126.29126.29126.29126.296.705服

25、务性工程1304.101304.101304.101304.1079.085.1办公用房756.08756.08756.08756.0832.365.2生活服务548.02548.02548.02548.0241.286消防及环保工程367.89367.89367.89367.8925.106.1消防环保工程367.89367.89367.89367.8925.107项目总图工程54.9154.9154.9154.91103.777.1场地及道路硬化3798.72675.87675.877.2场区围墙675.873798.723798.727.3安全保卫室54.9154.9154.9154.9

26、18绿化工程1466.7851.34合计13727.3536429.3436429.342761.40节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤81.551.1年用电量千瓦时652718.051.2年用电量吨标准煤80.221.3年用水量立方米15626.611.4年用水量吨标准煤1.332年节能量吨标准煤21.683节能率27.38%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元7101.721.1完成比例75.36%2完成固定资产投资万元5622.312.1完成比例79.17%3完成流动资金投资万元1479.413.1完成比例20.83%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线

27、产业工人工资1.1平均人数人2661.2人均年工资万元4.201.3年工资额万元1479.352工程技术人员工资2.1平均人数人592.2人均年工资万元6.392.3年工资额万元327.983企业管理人员工资3.1平均人数人163.2人均年工资万元6.153.3年工资额万元100.064品质管理人员工资4.1平均人数人314.2人均年工资万元5.284.3年工资额万元162.465其他人员工资5.1平均人数人195.2人均年工资万元6.315.3年工资额万元82.076职工工资总额万元2151.92固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万

28、元2761.402107.18178.746465.031.1工程费用万元2761.402107.1814831.021.1.1建筑工程费用万元2761.402761.4029.30%1.1.2设备购置及安装费万元2107.182107.1822.36%1.2工程建设其他费用万元1596.451596.4516.94%1.2.1无形资产万元679.33679.331.3预备费万元917.12917.121.3.1基本预备费万元548.06548.061.3.2涨价预备费万元369.06369.062建设期利息万元3固定资产投资现值万元6465.036465.03流动资金投资估算表序号项目单位达

29、产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元14831.029582.2110421.8114831.0214831.0214831.021.1应收账款万元4449.312892.053559.444449.314449.314449.311.2存货万元6673.964338.075339.176673.966673.966673.961.2.1原辅材料万元2002.191301.421601.752002.192002.192002.191.2.2燃料动力万元100.1165.0780.09100.11100.11100.111.2.3在产品万元3070.021995.512456.

30、023070.023070.023070.021.2.4产成品万元1501.64976.071201.311501.641501.641501.641.3现金万元3707.762410.042966.203707.763707.763707.762流动负债万元11872.117716.879497.6911872.1111872.1111872.112.1应付账款万元11872.117716.879497.6911872.1111872.1111872.113流动资金万元2958.911923.292367.132958.912958.912958.914铺底流动资金万元986.29641.1

31、0789.04986.29986.29986.29总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元9423.94145.77%145.77%100.00%2项目建设投资万元6465.03100.00%100.00%68.60%2.1工程费用万元4868.5875.31%75.31%51.66%2.1.1建筑工程费万元2761.4042.71%42.71%29.30%2.1.2设备购置及安装费万元2107.1832.59%32.59%22.36%2.2工程建设其他费用万元679.3310.51%10.51%7.21%2.2.1无形资产万元679.3310.

32、51%10.51%7.21%2.3预备费万元917.1214.19%14.19%9.73%2.3.1基本预备费万元548.068.48%8.48%5.82%2.3.2涨价预备费万元369.065.71%5.71%3.92%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元6465.03100.00%100.00%68.60%5建设期间费用万元6流动资金万元2958.9145.77%45.77%31.40%7铺底流动资金万元986.3015.26%15.26%10.47%营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元13467.3516575.2020719.002

33、0719.0020719.001.1万元13467.3516575.2020719.0020719.0020719.002现价增加值万元4309.555304.066630.086630.086630.083增值税万元445.86548.75685.94685.94685.943.1销项税额万元3315.043315.043315.043315.043315.043.2进项税额万元1708.912103.282629.102629.102629.104城市维护建设税万元31.2138.4148.0248.0248.025教育费附加万元13.3816.4620.5820.5820.586地方教育

34、费附加万元8.9210.9813.7213.7213.729土地使用税万元96.5096.5096.5096.5096.5010税金及附加万元150.00162.35178.81178.81178.81折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值2761.402761.40当期折旧额2209.12110.46110.46110.46110.46110.46净值552.282650.942540.492430.032319.582209.122机器设备原值2107.182107.18当期折旧额1685.74112.38112.38112.38112.3811

35、2.38净值1994.801882.411770.031657.651545.273建筑物及设备原值4868.58当期折旧额3894.86222.84222.84222.84222.84222.84建筑物及设备净值973.724645.744422.904200.063977.223754.384无形资产原值679.33679.33当期摊销额679.3316.9816.9816.9816.9816.98净值662.35645.36628.38611.40594.415合计：折旧及摊销4574.19239.82239.82239.82239.82239.82总成本费用估算一览表序号项目单位达产年

36、指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元9896.906432.987917.529896.909896.909896.902外购燃料动力费万元936.48608.71749.18936.48936.48936.483工资及福利费万元2151.922151.922151.922151.922151.922151.924修理费万元26.7417.3821.3926.7426.7426.745其它成本费用万元2494.081621.151995.262494.082494.082494.085.1其他制造费用万元584.96380.22467.97584.96584.96584.965

37、.2其他管理费用万元584.26379.77467.41584.26584.26584.265.3其他销售费用万元851.48553.46681.18851.48851.48851.486经营成本万元15506.1210078.9812404.9015506.1215506.1215506.127折旧费万元222.84222.84222.84222.84222.84222.848摊销费万元16.9816.9816.9816.9816.9816.989利息支出万元-10总成本费用万元15745.9411071.9713075.1015745.9415745.9415745.9410.1可变成本万

38、元13354.208680.2310683.3613354.2013354.2013354.2010.2固定成本万元2391.742391.742391.742391.742391.742391.7411盈亏平衡点43.73%43.73%利润及利润分配表序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元20719.0013467.3516575.2020719.0020719.0020719.002税金及附加万元178.81150.00162.35178.81178.81178.813总成本费用万元15745.9411071.9713075.1015745.9415745.9415745.945增值税万元685.94445.86548.75685.94685.94685.946利润总额万元4973.066304.868098.984973.064973.064973.068应纳税所得额万元4973.066304.868098