各类设施设备定期维护保养内容FX.docx

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1、各类设施设备定期维护保养内容工程日常工作设备设施定期保养工作内容要求一、供配电系统楼层配电间巡查、巡检、维护、记录1、母排接插箱；2、总进线开关、断路器；3、电流表、电压表；4、分路开关；5、接线桩头；6、电镀计量表检查、清洁、紧固、维护、保养、记录、计量记录清洁，器件保持正常工作，紧接线桩头公共配电柜、箱巡查、巡检、维护、记录1、母排接插箱；2、总进线开关、断路器；3、电流表、电压表；4、分路开关；5、接线桩头；7、电镀计量表检查、清洁、紧固、维护、保养、记录、计量记录清洁，器件保持正常工作，紧接线桩头公共照明巡查、巡检、维护、记录检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录清洁，器件保持正常工

2、作，紧接线桩头二、给排水系统水管笼井巡查、巡检、维护、记录检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录管道、阀门、压力表巡查、巡检、维护、记录检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录不漏水，器件正常工作比例式减压阀巡查、巡检、维护、记录检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录不漏水，器件正常工作计量水表巡查、巡检、维护、记录计量表具、管道、阀门检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录不漏水，器件正常工作三、消防系统消火栓、应急按钮巡查、巡检、维护、记录接线桩头、接触片、电源；20、电镀计量表检查、清洁、维护、记录清洁，器件保持正常工作消防报警警铃巡查、巡检、维护、记录电机、信号触点检查、清洁、紧固

3、、维护、保养、记录清洁，器件保持正常工作手动报警按钮巡查、巡检、维护、记录测试点、信号触点测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录清洁，器件保持正常工作烟感探测器巡查、巡检、维护、记录测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录清洁，器件保持正常工作火灾报警区域机巡查、巡检、维护、记录自检、声、光测试测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录清洁，器件保持正常工作应急照明巡查、巡检、维护、记录自检、冲放电、灯、接线、桩头测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录清洁，器件保持正常工作应急疏散指示灯巡查、巡检、维护、记录自检、冲放电、灯、接线、桩头测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录清洁，器件保持正

4、常工作楼层防火阀门巡查、巡检、维护、记录脱钩装置、熔断丝、信号点、防火阀板测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录清洁，器件保持正常工作消防喷淋系统末端放水阀巡查、巡检、维护、记录自检、测试、阀门测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录清洁，不漏水，器件保持正常工作消防水系统巡查、巡检、维护、记录消防泵、喷淋泵、稳压泵、湿式报警阀、压力电极控制开光、压力表、止回阀、闸阀、电源控制箱测试、检查、清洁、紧固、维护、保养、记录清洁，不漏水，器件保持正常工作四、弱电系统远程抄表系统巡查、巡检、维护、记录控制系统关检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录门禁系统巡查、巡检、维护、记录门禁读卡控制其、门禁

5、控制器、系统控制器、控制电源、系统管理软件、效劳器关检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录背景音箱巡查、巡检、维护、记录控制主机、前置放大器、输入模块、分区、控制继电器模块、控制器检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录楼层电视系统维护巡查、巡检、维护、记录检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录监控系统巡查、巡检、维护、记录检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录卫星电视系统维护巡查、巡检、维护、记录检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录六、公共设施公共卫生间巡查、巡检、维护、记录坐便器、蹲变器、龙头、镜子、地漏检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录霓虹灯巡查、巡检、维护、记录电源控制

6、箱、整流器检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录广告铭牌灯巡查、巡检、维护、记录电源控制箱、整流器检查、清洁、紧固、整理、维护、保养、记录楼层走廊设施维护巡查、巡检、维护、记录装潢、照明、墙面、地面楼梯设施维护巡查、巡检、维护、记录装潢、照明、墙面、地面1.1.1. 共用设施设备的运行养护方案及标准1.1.1.1. 房屋构造每年二次对房屋构造进展检查，涉及使用平安的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知相关业主、使用人。1.1.1.2. 门窗每天巡视公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。1.1.1.3. 楼内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无剥

7、落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。1.1.1.4. 管道、排水沟、屋顶每季度一次对屋面泄水沟 、楼内外排水管道进展清扫、疏通检查，保障排水畅通6月至9月每月检查一次。每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。1.1.1.5. 围墙每半月一次巡查围墙，发现损坏立即修复，铁栅栏围墙外表无锈蚀，保持围墙完好，每年进展一次全面油漆。1.1.1.6. 道路、场地每周一次巡查道路、路面、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，保持路面平整、无开裂和松动、无积水，侧石平直无缺损，发现损坏应在规定时间内修复。在必要的拐弯处设置反光镜。1.1.1.7. 休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品每

8、日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进展巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其平安使用。每年一次全面油漆。1.1.1.8. 室外健身设施、儿童乐园等每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的平安使用如需更换的除外。1.1.1.9. 平安标志等对危险隐患部位设置平安防范警示标志，并在主要通道设置平安疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完整，设施运行正常。1.1.1.10. 供水系统l 每周对供水设备检查三次以上，每季一次对管道等进展除锈。l 每年秋、冬季对暴露水管进展防冻保养。1.1.1.11. 排水系统l 每天一次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。l 每

9、年二次对污水处理系统全面维护保养。l 控制柜电气性能完好，运作正常。l 污水处理系统正常运行，周边根本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。1.1.1.12. 公共照明l 公灯及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，小区内楼道灯、街坊灯亮灯率在99%以上。l 景观灯、节日彩灯等保持灯具完好，亮灯率在99%以上。l 公共电气柜每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气平安检查，保证电气设备运行平安正常。1.1.1.13. 消防系统l 消防泵每月启动一次并作记录，每年保养一次，保证其运行正常。l 消防栓每月巡查一次，消防栓箱内各种配件

10、完好。l 每天检查火警功能、报警功能是否正常。l 每年试验一次探测器，并对全部控制装置进展一次试验，火灾探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一次，不合格的应当调换。l 每半年检查一次消防水带、阀杆处加注润滑油并作一次放水检查。l 每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。每月检查一次灭火器，临近失效立即更新或充压。1.1.1.14. 避雷系统每年请专业机构检测一次避雷装置，保证其性能符合国家相关标准。1.1.1.15. 弱电系统l 单元对讲系统不定期进展调试与保养，保证其小时运行正常，对讲主机选呼功能正常，且选呼后的对讲功能正常，语音清晰，对讲分机开锁功能、门体的闭门器自动闭门功能正常。

11、l 住户报警不定期进展调试与保养，保证其小时运行正常，中心报警控制主机应能准确显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号。l 周界报警24小时设防并正常运行，不定期进展调试与保养，保证该系统的戒备线封闭、无盲区和死角，保证中心控制室能通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域，收到警情时，能同时发出声光报警信号。l 监视系统不定期进展调试与保养，保证各项监控设备24小时正常运行，能清楚显示出入人员的面部特征和车辆的车牌号，录像功能正常。l 电子巡更根据需要设定巡更路线、时间，不定期地进展调试与保养，保证其正常运行，保持巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能正常，巡更违规记录提示功能正常。 1.1.1.16. 水景动力l 至少每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。l 重大节日前应对景观设施进展平安、功能检查，保证节日期间各项设施运行正常。