天津东疆金融和租赁产业园招商手册要点.docx

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1、金融和租赁产业园招商手册The finance and Leasing Industry Park Investment Manual 天津东疆金融和租赁产业园于2014年12月5日正式成立目录一、金融和租赁产业园二、重点招商产业三、天津自贸区四、东疆保税港区为天津自贸区核心 五、东疆特色融资租赁 六、优惠扶持政策 七、招商服务八、中交C谷 九、东疆港的综合配套一、融资租赁产业园2014年12月5日，中交地产与东疆保税港区管委会签订了共同打造国家级金融和租赁产业园合作框架协议。东疆管委会主任张爱国，中交地产有限公司党委书记、副总经理张世文、副总经理彭增亮等领导出席签约仪式。中交地产（天津）公司

2、总经理张光宇和东疆管委会副主任张忠东代表双方在协议上签字。根据合作协议，天津项目公司与东疆管委会将秉承共同发展、诚信合作的宗旨，以中交C谷项目为载体，以“政企合作”的方式，共同打造“中国融资租赁在东疆、东疆融资租赁在C谷”的国家级金融和租赁集聚中心。产业园坐落于天津东疆保税港区综合配套服务区，总建筑面积约20.4万平方米（其中C、D地块作为产业园的首期载体），是专门服务于租赁、银行、保理、保险、基金投行、资管和其他与金融和租赁相关专业配套机构的硬件载体设施。该产业园是东疆管委会落实国务院和天津市委、市政府关于东疆发展促进金融和租赁产业创新试点的重大举措，将打造国际一流营商环境，为金融高端客户提

3、供优质服务，实现金融与租赁产业集聚，加快区域经济转型升级。此次合作，中交地产践行央企责任，将助推东疆金融和租赁产业的创新深入和区域整体经济的协同、可持续发展，成为高端商务平台创新合作的典范；同时政企携手、金融高端客户的进驻，促进招商，搭建资金融通、信息交流、人才引进的高端商务平台。二、重点招商产业保 险融资租赁商业保理国际贸易法 律招 商 引 资资 管银 行咨询公司基金投行会 计三、天津自贸区2014年12月12日，李克强主持召开国务院常务会，部署推广上海自贸试验区试点经验加快制定完善负面清单。依托现有新区、园区，在广东、天津、福建特定区域再设三个自由贸易园区，以上海自贸试验区试点内容为主体，

4、结合地方特点充实新的试点内容。天津自贸区正式批准设立！2014年12月28日，第十二届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议决定授权国务院在中国（广东）自由贸易试验区、中国（天津）自由贸易试验区、中国（福建）自由贸易试验区以及中国（上海）自由贸易试验区域暂时调整有关法律规定的行政审批的决定，进一步深化改革、扩大开放，加快政府职能转变。中国(天津)自由贸易试验区，包括3个功能区，天津港片区、天津机场片区和滨海新区中心商务片区，总面积约119.9平方公里。天津港片区（东疆保税港区） 天津自贸区建设围绕服务京津冀协同发展、扩大高端制造业领域开放、开展融资租赁创新、行政体制改革先行等，重点打造航运贸易

5、、金融租赁特色产业。天津自贸区或于2015年3月1日挂牌！四、东疆保税港区为天津自贸区核心天津港片区作为天津自贸区重要组成板块，是天津最早开放的窗口。天津港保税区在上世纪90年代初建立，现发展成为中国最大的进口汽车口岸，是北方最大的港口，全球第四大港。东疆港位于天津港东北部，由一岛30平方公里和将要建设的二岛42平方公里组成，三面环海，东临渤海湾，西靠滨海核心区，处环渤海经济圈交汇点上。二岛一岛 东疆保税港区成立于2008年，是我国目前面积最大、条件最好、政策最优、效率最高、通关最便捷、环境最宽松的保税港区，是我国北方国际航运及物流中心的核心功能载体。东疆保税港区具备集装箱码头装卸、物流加工、

6、商务贸易、生活居住、休闲旅游“五大功能”。根据国务院要求，将重点发展国际中转、航运金融、离岸金融等八大功能，大力发展航运金融、融资租赁及物流贸易产业，以自由贸易和现代高端服务业为引擎，汇聚商流和人气，将打造“业-游-居为一体”的中国北方自由贸易港区和临海新城。“三纵”规划 东疆保税港区是天津自贸区的核心区，在自贸区获批当日迎来第3000家注册企业，其中航运、物流、租赁、贸易、商业保理类企业占已注册企业的87.78%，东疆已逐步发展成为以上产业为主导产业的功能区，主导产业聚集效应显著。五、东疆特色融资租赁在天津自贸区获批后，未来融资租赁业势必会再迎政策东风，与实体产业对接速度将会进一步加快。天津

7、融资租赁份额约占全国25%，高于上海、北京、浙江，位居全国首位。其中飞机租赁90%在东疆港完成，租赁单一项目公司数量占全国85%以上，成为我国飞机、船舶、海洋工程结构物及大型设备的租赁聚集地。截至2014年11月底，东疆共注册租赁公司817家，推动完成439架飞机，11台发动机，67艘国际航运船舶，6座海上石油钻井平台的租赁业务。东疆开创飞机保税租赁、单机公司租赁、资产包租赁、飞机出口租赁、飞机离岸租赁、跨境人民币结算租赁、境内外双SPV模式租赁等17项租赁结构和产品创新国内第一，形成了“东疆租赁模式”，在飞机、船舶发展较为成熟的基础上，进一步探索融资租赁与电力设备、海洋工程等实体经济结合的全

8、新路径，此外，还创新探索进口租赁、出口租赁、离岸租赁、资产包转让租赁、人民币跨境结算租赁等26种租赁产品及交易结构，丰富了租赁业务形态，提升了国内租赁整体水平。东疆独特的地理及政策环境（2011年中国租赁业研究中心在东疆挂牌成立）吸引工银、民生、国银、中飞租、鑫桥、英利等利用东疆保税港区租赁产业创新试点政策开展飞机、船舶和大型设备的租赁业务；工银、民生、建信、招银、华彬等租赁企业在东疆设立单机、单船公司；国电租赁、华能租赁、中海油租赁等众多央企融资租赁总部落户；先锋国际、环宇、中水电融通、中飞租融资、北车（天津）投资等小总部型租赁企业也相继在东疆注册，东疆融资租赁产业吸附力与日俱增，产业加速集

9、聚。东疆实现了四项全国“第一单”：金融租赁公司飞机融资租赁业务第一单，波音B777F型该类机型进入中国市场第一单，单机公司模式探索第一单，保税港区金融创新第一单。此外，东疆创造和实现并完成了多个全国第一：（一） 第一家海外飞机租赁公司首单中国飞机租赁业务在东疆保税港区完成：2011年8月，中国飞机租赁公司、 山东航空股份有限公司合作，完成一架波音737-800型飞机的融资租赁项目；（二） 东疆保税港区完成全国第一单融资租赁货物出口退税：2012年10月，民生金融租赁公司项目子公司成功为其以融资租赁方式出租至海外的海洋工程结构物办理了8195万元退税；（三） 工银租赁携手南航，东疆飞机租赁创新“

10、开门红”国内首单空客A380融资租赁圆满完成：2013年3月，工银金融租赁有限公司通过天津东疆保税港区完成的中国国内第一单空客A380融资租赁引进业务，实现了我国飞机租赁产业里程碑式新突破；（四） 国内首单SPV直升机融资租赁业务在东疆完成：2013年7月12日，由民生金融租赁公司出租给湖北武汉直升机公司的两架As350直升飞机；（五） 东疆实现国内首单跨境跨关区海关异地监管船舶出口租赁业务：2013年9月，一艘载重量为76000吨的散货船“华洋先锋”号在东疆保税港区海关申报出口，由如皋海关查验并放行，从江苏熔盛重工有限公司船厂顺利交付离境；（六） 世界最先进海洋工程船在东疆完成租赁一单业务：

11、2014年3月，海洋石油工程股份有限公司与招银金融租赁有限公司合作，借助东疆保税港区船舶租赁平台，完成了“海洋石油289”轮租赁业务。六、优惠扶持政策（一）国家级政策扶持根据国家发展改革委关于印发天津北方国际航运中心核心功能区建设方案的通知 ：对国内租赁公司或租赁公司设立的项目子公司，经国家有关部门批准从境外购买空载重量在25吨以上并租赁给国内航空公司使用的飞机，减按4%征收进口环节增值税。允许在东疆保税港区注册、有离岸业务需求的企业开设离岸账户，简化离岸账户审批流程，进一步推进外汇管理便利化措施试点。根据关于在天津东疆保税港区试行融资租赁货物出口退税政策的通知 ： 对融资租赁出口货物试行退税

12、政策。对在天津东疆保税港区注册的融资租赁企业或金融租赁公司在天津东疆保税港区设立的项目子公司（以下统称融资租赁出租方），以融资租赁方式租赁给境外承租人且租赁期限在5年（含）以上，并向天津境内口岸海关报关出口的货物，试行增值税、消费税出口退税政策。对融资租赁海洋工程结构物试行退税政策。对融资租赁出租方向国内生产企业购买，并以融资租赁方式租赁给境内列名海上石油天然气开采企业且租赁期限在5年（含）以上的海洋工程结构物，视同出口，试行增值税、消费税出口退税政策。根据关于将东疆保税港区纳入外商投资企业外汇资本金结汇改革试点范围的通知 ：国家外汇管理局将天津东疆港保税港区纳入外商投资企业外汇资本金结汇改革

13、试点范围。凡注册在东疆保税港区，并列入试点企业名录的外商投资企业，年度内可在当期到位外汇资本金的80%内申请结汇。根据天津东疆保税港区国际船舶登记制度创新试点方案 ：在东疆登记船舶，船舶东疆种类增加了船舶融资租赁登记。四个试点新政：试点新政政策要点优惠幅度船舶登记允许境外邮轮公司在东疆保税港区注册设立经营性机构，鼓励境外大型邮轮公司挂靠东疆港区对于注册船舶企业由综合汇率27.53%改为国际通行做法，少量年费或者管理费用航运税收注册在东疆保税港区内的航运企业免征营业税，注册在东疆保税港区内的仓储、物流等服务企业免征营业税；注册在天津的保险企业免征营业税免征营业税航运金融允许商业银行在东疆保税港区

14、设立机构，允许企业开设离岸账户对于在东疆注册企业均可享受离岸金融政策融资租赁准予设立项目子公司实行出口退税政策融资租赁优惠，税收按4%征收（通常超过30%）（二）地方性政策扶持1、口岸政策：境内关外入区退税；进区保税；区内出口免征出口关税；区内交易免征增值税和消费税；区内与境外交易不实行进出口配额、许可证件管理；进区货物只检疫不检验；转口汽车落地保税；启运港退税。2、天津市政策：不予不取根据天津市人民政府、滨海新区人民政府给予东疆税收地方分享部分“全留存”于天津港集团的财政税收支持：（1）所有注册东疆的企业缴纳的“营业税”，天津港集团100%全留存；（2）所有注册东疆的企业缴纳的“企业所得税”

15、，天津港集团40%全留存；（3）所有注册东疆的企业缴纳的“增值税”，天津港集团25%全留存；（4）营业税改增值税后，所有注册在东疆的企业缴纳的“增值税地方分享部分”，天津港集团100%全留存。（财税201286号中文即征即退的增值税除外）企业所得税个人所得税增值税 营业税“营改增”后的增值税七、招商服务为加快推进天津滨海新区东疆保税港区国家租赁业创新示范基地建设，积极促进租赁产业支持实体经济的发展，天津市政府办公厅印发了天津滨海新区东疆保税港区限时办理租赁企业设立登记备案服务试点办法。该试点办法将规范行政许可审批，实行限时办结制度；规定职能部门设置专门窗口，推行“一口式”办理制度；支持租赁公司

16、业务外包，中介机构可全程代办服务。试点办法明确规定了内资租赁公司、金融租赁公司和外商投资租赁公司的行政审批事项、办结时限和办理程序。其中，内资租赁公司和金融租赁公司行政审批事项包含企业名称预核准、办理营业执照、组织机构代码证、税务登记证和公章、对外贸易经营者备案和地税定额或机打发票申领等9项具体流程，办结时限为8个工作日。外商投资租赁公司行政审批事项包含企业名称预核准、设立外商投资企业初审、外商投资企业设立审批和外商投资企业组织机构代码预赋码等19项具体流程，办结时限为15个工作日。保姆式服务：协助投资方办理行政审批、工商、注册、海关登记、税务登记等手续；专家式参与：根据投资方需要，参与优惠政

17、策申请、风险控制等环节，为企业决策提供协助；捆绑式合作：为投资方提供投资平台、政策平台、服务平台。八、中交C谷（一）项目介绍项目名称：中交C谷 项目性质：商业开发商：中交地产（天津）有限公司 隶属中国交通建设集团项目地址：天津市滨海新区东疆港 东至观澜路，南至乐山道，西至欧洲路,北至规划路中交C谷位于东疆保税港区“三纵”规划的东部综合配套服务区的商务中心板块，毗邻东疆管委会，地理位置优越。项目由B、C、D、E四个地块组成，占地7.5万平，建筑面积约20.4万平，由小型LOFT办公、企业海景独栋、低密街区商业、甲级写字楼四类产品组成，是东疆目前仅有的低密海景办公综合体。对于注册东疆的企业来讲是进

18、驻办公的首选，亦是投资者首选的投资区域。EDCB 九、综合配套东疆港按照第四代港口建设，变产业城市为滨海城市，逐步打造为“港城一体化”的综合性港口，具备产业、物流、旅游、免税岛、商业、商务办公、居住为一体的新城。中交C谷 东疆一岛为“三横三纵”整体规划：“三纵”自西向东分别为西部码头作业区、中部物流加工仓储区和东部配套服务区；“三横”自南向北分别为南部旅游休闲度假区、中部商务贸易区、北部生活居住区。东疆联检服务中心东疆联检服务中心大楼位于卡口旁，建面3万多平米，集东疆管委会、海关、检验检疫和边检等多重职能为一体的综合性办公服务机构。其中东疆管委会于2014年5月18日正式对外办公。供海关使用的

19、包括一楼大厅南侧的58个窗口中的36个，二层南侧办公区域及北侧东面4间办公用房，建筑面积3000平方米左右。其余窗口供检验检疫、海事（东疆海事局于2014年5月21日进驻办公）、边检、工商、税务、银行、码头及商务服务等单位使用。（一） 天津国际邮轮母港由天津港集团、招商局集团和日本邮轮株式会社共同投资，是目前亚洲最大的国际邮轮母港。投资总额为6亿元人民币，总建筑面积160万平方米，岸线长2000米，6个泊位，初期开发面积70万平方米（2010年6月26日正式开港），计划建设2个大型国际邮轮泊位及配套客运站房，码头岸线长625米，可停靠目前世界最大邮轮，设计年旅客通过能力50万人次。邮轮母港区域

20、内拟布置包含邮轮码头管理、港务口岸服务、出入境管理、邮轮公司办事机构、船舶代理、旅游服务和金融保险等在内的综合性写字楼，以及餐饮宾馆和商业设施。（二） 一洋游艇俱乐部东疆豪华游艇俱乐部总占地面积约10万平米，总建面约7.6万平米，其中包括游艇会、码头、商场。占据30多万平米海域面积。设置水上泊位749个，将成为国内最大、设备最完善以及提供全套设施接待国际豪华游艇的多功能游艇码头。（三） 五星级海滨酒店作为天津第一家大型海滨五星级度假酒店安佳酒店，秉承欧洲优雅传统，融合当代文化建构出富含精致人文气息、深邃内涵和激动人心的氛围、使每个身处其中的人都能尽享每一刻美好时光。（四） 东疆国际商品展销中心

21、天津市首家集中展示展销高端商品和保税商品的国际商品展销中心，总投资约23亿元，占地面积约8.6万平米，总建面13万平米，汇聚上百个世界著名品牌、万余件琳琅满目的商品。2012年8月12日正式运营，以国际商品展示、展销为核心，覆盖豪车、游艇、商务机、葡萄酒、进口食品等高端消费板块，未来将逐步建设成为各类免税商品展示交易的综合平台。（五） 东疆沙滩东疆湾金色沙滩地处天津最靠近外海、水质最好的海岸线，平均厚度达1.2米，总长度约为2000米，总面积约2.46平方公里，是我国最大的人造沙滩景区，主要分为水上休闲娱乐区、沙滩亲水区、沙滩游泳休闲区、水上运动训练中心等。2010年7月沙滩景区正式向游客开放，日接待游客量高达2万人次。2014年共接待游客61万人。东疆湾景区于2014年12月30日获批为国家4A级旅游景区。游客 此外，正规划建设42平方公里的东疆二岛与现有的东疆港构成约20平方公里的内海，海上大剧院、四季海度假区、水上运动基地、国际远程医疗中心等将呈现，承接并拓展东疆一岛产业，共同组成中国北方自由贸易港区、东北亚国际航运服务中心、环渤海商务休闲度假中心以及国际化滨海休闲宜居地。北京展示中心地址：朝阳区国贸建外SOHO东区7号楼1002室 联系电话：