广西2017年上半年房地产经纪人过程定价考试试卷.docx

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1、广西2017年上半年房地产经纪人：过程定价考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、材料可恢复的变形，称为。 A：塑性变形 B：弹性变形 C：脆性变形 D：韧性变形 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、关于房地产产品建筑策划定位法的流程，下列选项中正确的是。 A：目标规模设定内部条件调查外部条件调查方案构想 B：目标规模设定方案构想外部条件调查内部条件调查 C：目标规模设定外部条件调查方案构想内部条件调查 D：目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想 E：工厂的生

2、产设备3、下列属于房源内部营销方式的是。 A：报纸广告 B：制作DM单派发 C：店面精品房源信息栏展示 D：中介同业合作推荐 E：工厂的生产设备 4、我国城乡规划法规定，在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。 A：建设单位 B：承包单位 C：设计单位 D：监理单位 E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。 A：语言 B：内容 C：载体 D：系统 E：客户资金代收代付风险 6、外墙抹灰的总厚度为。 A：38mm B：512mm C：

3、515mm D：2025mm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。 A：交易达成 B：议价谈判 C：市场分析 D：供需搭配 E：客户资金代收代付风险 8、房源一般按照分，可以分成住宅、商铺、酒店、办公楼、仓库、车房和厂房等。 A：结构特点 B：使用年限 C：使用用途 D：市场趋势 E：工厂的生产设备 9、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。 A：决策作用 B：反映作用 C：控制作用 D：监督作用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、 10、网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构和行业间信息共享的有效工具。 A：客户关系管理系统 B：多重上市服务系统 C：经济信息管理系统 D：房地产流通管理系统 E：客户资金代收代付风险11、消费者权益保护法所讲的消费者，是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的。 A：人 B：法人 C：个人 D：自然人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以的罚款。 A：1万元以下 B：1万元以上2万元以下 C：2万元以上3万元以下

5、 D：3万元以上5万元以下 E：权利型房地产投资信托 13、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。 A：无力继续偿还贷款本息 B：房屋贬值 C：利率变化 D：购房者房屋处置 E：工厂的生产设备14、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。 A：强制性 B：权利主体一致 C：一次性 D：异地管理原则 E：权利型房地产投资信托 15、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。 A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 16、下列选项中，的主要目的是评价影响企业目前

6、和今后发展的关键因素，并确定在战略选择步骤中的具体影响因素。 A：战略实施 B：战略分析 C：战略选择 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险 17、品牌管理的实质就是。 A：以消费者为中心的“业务管理” B：进行品牌维护 C：进行品质管理 D：进行品牌建设 E：客户资金代收代付风险 18、关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见规定，下列说法错误的是。 A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款 B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续 C：

7、15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人 D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款 E：权利型房地产投资信托 19、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。 A：供热系统为1个供暖期 B：电气系统为1年 C：装修工程为2年 D：卫生间防渗漏为2年 E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。 A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平 B：促进房地产经纪行业法律体系的构建 C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益 D：促进自律管理，有利于实现房地

8、产经纪行业的健康持续发展 E：客户资金代收代付风险 21、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：物业管理师 D：物业管理代表 E：权利型房地产投资信托 22、看房对购房或承租客户而言是一个十分重要的过程，特别在购买一处价格比较昂贵的住房时，购房者通常会。 A：非常担心房屋的使用期限 B：非常在意房屋的周边环境 C：十分关心产权是否完整、是否有房产证 D：十分小心地考察房屋的质量细节 E：工厂的生产设备23、税收的构成要素中，是确定征税范围的主要界限。 A：纳税人 B：附加税 C：课税对象 D：税率 E：权利型房地产投资信托

9、 24、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是。 A：居住面积 B：使用面积 C：套内建筑面积 D：建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。 A：筛选 B：整序 C：研究 D：鉴别 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：法律、法规尚不完善造成的纠纷 D：服

10、务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险 2、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。 A：序言 B：附图和附表 C：目录 D：正文 E：封面、摘要3、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D：施工单位必须建

11、立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 4、建筑物按照使用性质分类不包括。 A：工业建筑 B：民用建筑 C：公用建筑 D：农业建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、火力发电由于煤和油用量大，造成的大气污染问题主要有。 A：产生氯氨化合物 B：产生粉尘多 C：释放硫氧化物 D：易形成光污染 E：释放氮氧化物 6、担保贷款可以分为。 A：保证贷款 B：开发贷款 C：抵押贷款 D：商业贷款 E：质押贷款 7、房地产买卖经纪包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要

12、类型，并主要集中于房地产市场。 A：办公楼 B：工业仓库 C：商业 D：住宅 E：客户资金代收代付风险 8、某居住小区原有住宅建筑面积为，其中按规划需拆除原有住宅建筑面积，新建住宅建筑面积，则该小区的拆建比是。 A：77 B：125 C：200 D：625 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、客源和房源的关系体现在。 A：互为条件 B：各自独立 C：相得益彰 D：主体立场相同 E：互为目标 10、适用于收益法估价的房地产是。 A：学校 B：停车场 C：公园 D：行政办公楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间

13、和空间上的。 A：变化性 B：多维性 C：独特性 D：复杂性 E：客户资金代收代付风险 12、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。 A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金 B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制 C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿 D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让 E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准 13、行政处罚的种类包括。 A：警告、罚款 B：没收违法所得和非法财物、责令停业 C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照 D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚 E：管制、拘役14、房改住房包

14、括以购买的公房 A：集资价 B：市场价 C：标准价 D：政府指导价 E：成本价 15、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析 C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析 16、污染源按照污染物排放的形式，可分为。 A：高架源 B：面源 C：点源 D：地面源 E：线源 17、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。 A：多重要求 B：方式手段 C：发展方向 D：制度机制 E：客户资金代收代付风险 18、建筑物楼宇自动化是对建筑物内所有机电设施和能源设备

15、实现高度自动化和智能化管理，其基本功能包括。 A：保安监视控制功能 B：消防灭火报警监控功能 C：通信与网络服务功能 D：信息检索与分析功能 E：公用设施监视控制功能 19、关于城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。 A：居住用地70年 B：综合或其他用地50年 C：商业、旅游、娱乐用地40年 D：工业用地70年 E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年 20、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。 A：信任度 B：忠诚

16、度 C：感知度 D：价值度 E：满意度 21、测定长期趋势的方法主要有。 A：扩大时距法 B：几何平均法 C：移动平均法 D：最小二乘法 E：加权算术平均数法 22、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。 A：整体性和大局性 B：现势性和实践性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性 E：客户资金代收代付风险23、按照污染物的性质，环境污染分为。 A：生活污染 B：物理污染 C：化学污染 D：生物污染 E：农业污染 24、房地产经纪人必须掌握良好的人际沟通技能，其人际沟通技能的内容不包括。 A：了解对方心理活动和基本想法的技能 B：适当运用向对方传达意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能 C：对日常得到的信息进行鉴别的能力 D：把握向对方传达关键思想的时机的技能 E：客户资金代收代付风险25、为获得客户购(租)房需求信息，房地产经纪人应。 A：剖析房地产市场行情 B：固化客户的最初需求 C：引导客户找出其真实需求 D：理解客户的购房动机 E：与客户交谈日常生活情况