房地产开发经营管理模拟试题及答案第三章房地产开发程.docx

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1、第 三 章房地产开发程序及管理一、单项选择题 1.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源不包括（）。 A.土地 B.资本 C.环境 D.劳动力 2.（ ），是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。 A.前期工作阶段 B.投资时机选择及决策分析 C.建立阶段 D.租售阶段 3.下列哪项不属于投资时机的选择（ ）。 A.提出投资设想 B.找寻和挑选投资时机 C.细化投资设想 D.工程可行性探讨 4.投资决策分析主要包括（ ）、工程财务评价和投资决策三局部工作。 A.风险限制 B.工程调研 C.市场分析 D.资金管理 5.土地储藏实行（ ）管理。 A.支配 B.年度 C.分阶段 D.整

2、体 6.当土地由土地储藏机构负责施行土地开发时，有（ ）负责筹措资金。 A.土地储藏部门 B.建立部门 C.房管部门 D.开发企业 7.土地储藏机构负责施行土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储藏开发本钱的（ ）。 A.1% B.2% C.3% D.8% 8.在政府受权开发企业负责施行土地开发时，由（ ）负责筹措资金，办理规划、工程核准、土地征收等手续并组织施行。 A.政府部门 B.建立部门 C.房管部门 D.开发企业 9.政府受权开发企业负责施行土地开发时，开发企业的利润率不高于预料本钱的（ ）。 A.2% B.4% C.6 D.8 10.下列不属于一级土地市场的行为是（ ）。 A.通过

3、划拨的方式获得一块工业用地 B.通过拍卖获得市中心的一块商业用地 C.由于开发资金短缺A卖知名下一宗商业地产给B D.从土地挂牌交易市场获得一块住宅用地 11.随着政府土地储藏制度的建立，（ ）划拨土地运用权，已经成为政府土地储藏中心优先收回并纳入储藏的重要对象，开发商干脆获得该类土地的时机渐渐削减。 A.存量 B.增量 C.流量 D.减量 12.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（ ）。 A.选址规划意见通知书，规划设计条件通知书，建立工程规划答应证，建立用 地规划答应证 B.规划设计条件通知书，选址规划意见通知书，建立用地规划答应证，建立工 程规划答应证 C.选址规划意见通知书，建

4、立用地规划答应证，规划设计条件通知书，建立工 程规划答应证 D.规划设计条件通知书，建立用地规划答应证，选址规划意见通知书，建立工 程规划答应证 13.由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。 A.选址规划意见通知书 B.规划设计条件通知书 C.建立用地规划答应证 D.建立工程规划答应证 14.下列关于招标的说法，不正确的是（ ）。 A.房地产开发商可依开发工程的建立规模和困难程度选择招标方式 B.通过公开招标方式，从中选择供给合理标价和较短工期的承包商作为承包单位 C.开发商公开招标工程应授标给最低报价者 D.邀请招标适用于公开招标的结果未产生出中标单位的建立工程 1

5、5.邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参与投标的承包商通常在（ ）。 A.3个以上 B.510个之间 C.5个以上 D.310个之间 16.招标工作小组组成人员不包括（ ）。 A.决策人员 B.分析人员 C.专业技术及经济方面的专家 D.助理人员 17.房地产开发可以划分为若干阶段，其中编制建立工程招标文件属于（ ）的工作。 A.投资时机选择及决策分析阶段 B.前期工作阶段 C.建立阶段 D.租售阶段 18.编制招标工程标底的方法很多，以下叙述不正确的是（ ）。 A.以施工图预算为根底编制 B.以总预算为根底编制 C.以概算额或扩大综合定额为根底编制 D.以平方米造价包干为根底编制 19.(

6、 )，开发商就可以申请开工答应。 A.建筑工程招标工作完毕后 B.申领建立用地规划答应证之后 C.设计方案审查合格之后 D.申领建立工程规划答应证之后 20.房地产开发工程的施工答应证由（ ）向发证机关申请领取。 A.施工单位 B.建立单位 C.监理单位 D.设计单位 21.进度支配管理通常采纳横道图和（ ）。 A.资源配置图 B.网络图 C.直方图 D.限制图 22.横道图法和网络图法在工程管理中经常作为（ ）的方法。 A.质量限制 B.进度限制 C.合同管理 D.本钱限制 23.制定进度支配时，（ ）法从图中看不出各项工作之间的互相依靠和互相制约的关系，看不出一项工作的提早或落后对整个工期

7、的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。 A.横道图 B.网络图 C.进展图 D.工序图 24.下列哪一项不属于网络图的表现形式（ ）。 A.单代号网络 B.双代号网络 C.混合网络 D.时标网络 25.工程本钱限制的主要对象是主要费用中的（ ）。 A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用 26.实行施工总承包的房地产开发工程，施工现场的平安应由（ ）负责。 A.开发商 B.监理单位 C.分包单位 D.总承包单位 27.开工验收时（ ）负责组织有关单位进展验收，并在验收后赐予认可或提出修改意见。 A.承包商 B.开发商 C.监理机构 D.建立主管部门 28.开工验收的工作程序一般分

8、为三个阶段，下列哪一项不属于其工作程序（ ） A.单项工程开工验收 B.整体验收 C.综合验收 D.开工验收备案 29.承包商收到开工结算价款后，通常应在（ ）内将开工工程交付给开发商。 A.半个月 B.一个月 C.一个半月 D.两个月 30.在下列定价方法中，须要运用损益平衡图的是（ ）。 A.目的定价法 B.价值定价法 C.挑战定价法 D.本钱加成定价法 31.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ）。 A.本钱加成定价法 B.目的定价法 C.价值定价法 D.认知价值定价法 32.在房地产定价方法中，名牌策略属于（ ）。 A.本钱加成定价法 B.目的定价法 C.认知价值定价法

9、 D.指导定价法 33.竞争导向定价法不包括（ ）。 A.指导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法 34.某开发商所开发的物业质量及市场指导者的物业质量相近，假如定价比市场指导者的定价低，则其采纳的是（ ）。 A.指导定价法 B.挑战定价法 C.随行就市定价法 D.价值定价法 35.当房地产开发企业很难理解购置者和竞争者对本企业产品价格改变的反响时，往往采纳（ ）。 A.挑战定价法 B.指导定价法 C.目的定价法 D.随行就市定价法 二、多项选择题 1.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。 A.土地 B.劳动力 C.资本 D.阅历 E.环境 2.房

10、地产开发是很多专业人士共同协作努力的结果，下面哪些是房地产开发的参及者（ ）。 A.开发商 B.金融机构 C.政府机构 D.社会团体 E.销售人员 3.房地产开发的一般程序包括（）。 A.投资时机选择及决策分析阶段 B.筹划阶段 C.前期工作阶段 D.建立阶段 E.租售阶段 4.投资时机选择主要包括（ ）等工作。 A.提出投资设想 B.找寻和挑选投资时机 C.评价投资方案 D.细化投资设想 E.施行投资设想 5.投资决策分析不包括（ ）。 A.投资环境分析 B.市场分析 C.工程财务评价 D.投资决策 E.客户群分析 6.年度土地储藏支配包括（ ）等指标。 A.年初及年末土地储藏规模 B.年度

11、土地新增规模 C.年度前期开发规模 D.年度后期开发规模 E.年度供给规模 7.根据规定，商业、旅游、消遣和商品住宅等各类经营性用地，须以（ ）方式出让，特殊状况下才允许协议方式出让。 A.招标 B.拍卖 C.挂牌 D.划拨 E.协议 8.以行政划拨方式获得土地运用权，通常涉及私人参及的有（ ）。 A.城市根底设施用地 B.公益事业工程用地 C.重要旅游工程用地 D.商品住房用地 E.国家重点扶持的能源、交通、水利等工程的用地 9.及当前土地运用权拥有者合作在一二级市场上拿地的方法有（ ）。 A.土地转让 B.征收 C.公司入股 D.并购 E.合伙 10.须要进展开发工程选址和定点审批时，开发

12、商须持（ ）等文件，向城乡规划管理部门提出开发工程选址、定点申请。 A.发改委批准、核准或备案文件,即对工程的批准 B.开发建立单位或其主管部门申请用地的函件 C.拟建规划设计图 D.开发工程意向位置的1/2000或1/500地形图 E.土地的出让合同 11.规划意见书中对规划设计的要求包括（ ）等内容。 A.规划土地运用要求 B.居住建筑的公共效劳设施配套建立招标 C.用地性质 D.建立工程及高压电力线等的间隔 要求 E.用地位置 12.申请建立用地规划答应证需提交的文件包括（ ）。 A.立项批文，规划意见书 B.出让合同 C.1/2000或1/500的地形图 D.建立用地申请文件及成交确认

13、书 E.建立用地钉桩成果通知单 13.设计方案审批阶段，开发商提交的设计方案的内容有（ ）。 A.以实测现状地图为底图绘制的规划设计总平面图 B.以实测现状为参考的构造图 C.各层平面图、各向立面图、各主要局部剖面图 D.各层功能分布图 E.各项经济技术招标及无障碍设施设计说明及其他相关资料 14.招标文件通常包括（ ）等。 A.合同条件 B.投标须知 C.招标方式 D.工程标底 E.工程综合说明 15.申请领取施工答应证应具备的条件，有（ ）。 A.获得了国有土地运用权证和建立用地规划答应证 B.获得建立工程规划答应证 C.签署了施工合同 D.签署了托付监理合同 E.获得商品房预售答应证 1

14、6.在工程工程施工阶段，质量限制的任务主要是（ ）。 A.在施工过程中刚好发觉施工工艺规程是否满意设计要求和合同规定 B.对所选用的材料和设备进展质量评价 C.对整个施工过程中的工程质量进展评估 D.将获得的质量数据和承包商履行职责的程序，及国家有关标准、技术标准、规定进展比拟，并做出评判 E.确定质量限制的对象 17.确立施工中限制质量的具体措施，主要包括（ ）方面。 A.对各项施工设备、仪器进展检查，特殊是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严峻误差 B.限制混凝土质量 C.对工程中的配套设备进展检验 D.对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定方法 E.实

15、行科学合理的施工进度限制支配 18.限制工程进度网络图的表现形式有（ ）。 A.单代号网络 B.双代号网络 C.三代号网络 D.时标网络 E.穿插网络 19.本钱支配可分解为（ ）方面。 A.材料设备本钱支配 B.管理费本钱支配 C.人工费本钱支配 D.不行预见本钱支配 E.施工机械费用支配 20.建筑安装工程工程工程款的支付方式，包括（ ）的结算方式等。 A.按日结算 B.按月计算 C.开工后一次结算 D.分段结算 E.其他双方约定 21.开发商的主要合同关系通常包括（ ）等。 A.保险合同 B.分包合同 C.销售合同 D.勘察设计合同 E.加工合同 22.技术资料的内容包括（ ）。 A.前

16、期工作资料 B.土建资料 C.安装方面的资料 D.设计文件及变更资料 E.招标方面的资料 23.在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有（ ）。 A.随行就市定价法 B.认知价值定价法 C.指导定价法 D.挑战定价法 E.目的定价法 24.宣扬作为促销组合因素之一，在（ ）等方面，起着非常重要的作用。 A.刺激对企业产品的需求，增加销售 B.改善形象 C.进步知名度 D.进步产品品质 E.降低新产品开发本钱 三、推断题 1.好的物业效劳企业对楼盘的销售没有太大的影响。 （ ） 2.房地产开发可以划分为四个阶段，即投资时机选择及决策分析、前期工作、建立阶段和租售阶段，房地产开发的阶

17、段划分是一成不变的。 （ ） 3.土地储藏是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目的，依法获得土地，进展前期开发、储藏以备供给土地的行为。 （ ） 4.拍卖出让国有土地运用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进展公开竞价，根据投标结果确定土地运用者的行为。 （ ） 5.以行政划拨方式供给廉租住房和经济适用房建立用地，也逐步开场采纳以将来住宅租售价格或政府回购价格为标的的公开招标方式。 （ ） 6.在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可实行协议方式出让，但商业、旅游、消遣和商品住宅等经营性用地除外。 （ ） 7.规划意见书主要规定

18、了用地性质、位置和年限。 （ ） 8.建立工程招标方分为公开招标和邀请招标。 （ ） 9.投标截止后，开发商应按规定的时间开标。开标会议由招标主管部门人员主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参与。 （ ） 10.在房地产开发过程中，开发商只能托付有资质的监理机构负责工程工程管理。（ ） 11.及横道图法相比，采纳网络图进展工程进度限制，最大的优点在于可以说明各项工作之间互相联络和互相制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。 （ ） 12.工程建立中平安管理的原则是平安第一、预防为主。 （ ） 13.开发工程或单项工程，其开工验收的根据是：经过审批的工程建议书、年度开工支配、施工图纸

19、和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收标准、质量检验评定标准，以及合同中有关开工验收的条款。 （ ） 14.当工程开工后，由开发商和承包商共同签发工程开工证书。 （ ） 15.一般说来，全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的困难开展工程有更丰富的代理阅历，且及大公司有更干脆、更常见的接触；而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较具体理解。 （ ） 16.认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。 （ ） 17.制定广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目的即任务（Mission）、可用的方式或方法（Method

20、）、应传送的信息（Message）、应运用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。 （ ） 答案局部 一、单项选择题1. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P62 房地产开发须要土地、劳动力、资本、管理阅历、企业家精神和伙伴关系的综合投入 【该题针对“房地产开发的根本概念”学问点进展考核】 【答疑编号10049191】 2. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P64 【该题针对“投资时机选择和决策分析”学问点进展考核】 【答疑编号10049193】 3. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P64 【该题针对“投资时机选择”学问点进展考核】 【答疑编号10

21、049196】 4. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P65 【该题针对“投资决策分析”学问点进展考核】 【答疑编号10049198】 5. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P66 【该题针对“土地储藏”学问点进展考核】 【答疑编号10049201】 6. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P67 【该题针对“土地一级开发”学问点进展考核】 【答疑编号10049203】 7. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P67 【该题针对“土地一级开发”学问点进展考核】 【答疑编号10049204】 8. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P67 【该题针对“土地一级开发”学问点

22、进展考核】 【答疑编号10049205】 9. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P67 【该题针对“土地一级开发”学问点进展考核】 【答疑编号10049206】 10. 【正确答案】：C【答案解析】：ABD属于土地一级市场，属于出让行为，而C属于二级市场，为转让 【该题针对“开发商获得土地的途径”学问点进展考核】 【答疑编号10049207】 11. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P68 【该题针对“原有划拨土地上存量房地产的土地运用权转让”学问点进展考核】 【答疑编号10049208】 12. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P69 【该题针对“确定规划设计方案并获得规划

23、答应”学问点进展考核】 【答疑编号10049209】 13. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P70 【该题针对“建立用地规划答应证申领阶段”学问点进展考核】 【答疑编号10049210】 14. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P72 【该题针对“建立工程招标”学问点进展考核】 【答疑编号10049211】 15. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P72 【该题针对“建立工程招标之邀请招标”学问点进展考核】 【答疑编号10049212】 16. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P73 【该题针对“建筑工程招标之招标机构”学问点进展考核】 【答疑编号10049213】

24、17. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P74 【该题针对“前期工作阶段”学问点进展考核】 【答疑编号10049214】 18. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P75 【该题针对“招标程序之编制招标工程标底”学问点进展考核】 【答疑编号10049215】 19. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P76 【该题针对“开工申请及审批”学问点进展考核】 【答疑编号10049216】 20. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P77 【该题针对“开工申请及审批，申请办理建立工程施工答应证的程序”学问点进展考核】 【答疑编号10049217】 21. 【正确答案】：B【答案解析】

25、：参见教材P80 【该题针对“进度管理及支配调整”学问点进展考核】 【答疑编号10049218】 22. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P80 【该题针对“进度限制”学问点进展考核】 【答疑编号10049219】 23. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P80 【该题针对“进度限制之横道图法”学问点进展考核】 【答疑编号10049220】 24. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P81 【该题针对“进度限制之网络支配”学问点进展考核】 【答疑编号10049221】 25. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P84 【该题针对“本钱限制之限制工程本钱的做法和手段”学问点进

26、展考核】 【答疑编号10049222】 26. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P86 【该题针对“平安管理”学问点进展考核】 【答疑编号10049223】 27. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P87 【该题针对“开工验收”学问点进展考核】 【答疑编号10049224】 28. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P88 【该题针对“开工验收的工作程序”学问点进展考核】 【答疑编号10049225】 29. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P89 【该题针对“开工结算”学问点进展考核】 【答疑编号10049226】 30. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P95

27、【该题针对“本钱导向定价法”学问点进展考核】 【答疑编号10049227】 31. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P95 【该题针对“本钱导向定价”学问点进展考核】 【答疑编号10049228】 32. 【正确答案】：C【答案解析】：认知价值定价法的关键是顾客对物业价值的认知，而不是消费者的本钱或销售者的本钱。它们利用市场营销组合中的非价格变量，在购置者心目中确立认知价值，并要求所制定的价格必需符合认知价值，名牌策略就属于此类定价法，参见教材P95 【该题针对“购置者导向定价”学问点进展考核】 【答疑编号10049229】 33. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P96 【该题针

28、对“竞争导向定价”学问点进展考核】 【答疑编号10049230】 34. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P96 【该题针对“竞争导向定价”学问点进展考核】 【答疑编号10049231】 35. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P96 【该题针对“竞争导向定价”学问点进展考核】 【答疑编号10049232】 二、多项选择题1. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P62 【该题针对“房地产开发的根本概念”学问点进展考核】 【答疑编号10049233】 2. 【正确答案】：ABCDE【答案解析】：参见教材P62 【该题针对“房地产开发的根本概念”学问点进展考核】 【答疑编号1

29、0049234】 3. 【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P64 【该题针对“房地产开发的一般程序”学问点进展考核】 【答疑编号10049235】 4. 【正确答案】：ABD【答案解析】：参见教材P64 【该题针对“投资时机选择”学问点进展考核】 【答疑编号10049236】 5. 【正确答案】：AE【答案解析】：参见教材P65 【该题针对“投资决策分析”学问点进展考核】 【答疑编号10049237】 6. 【正确答案】：ACE【答案解析】：参见教材P66 【该题针对“土地储藏”学问点进展考核】 【答疑编号10049238】 7. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P67 【

30、该题针对“土地运用权出让”学问点进展考核】 【答疑编号10049239】 8. 【正确答案】：ABE【答案解析】：参见教材P68 【该题针对“土地运用权划拨”学问点进展考核】 【答疑编号10049240】 9. 【正确答案】：ACDE【答案解析】：参见教材P69 【该题针对“及当前土地运用权拥有者合作”学问点进展考核】 【答疑编号10049241】 10. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P69 【该题针对“开发工程选址、定点审批阶段”学问点进展考核】 【答疑编号10049242】 11. 【正确答案】：ABD【答案解析】：参见教材P70 【该题针对“开发工程选址、定点审批阶段”学

31、问点进展考核】 【答疑编号10049243】 12. 【正确答案】：ABCDE【答案解析】：参见教材P70 【该题针对“建立用地规划答应证的申领阶段”学问点进展考核】 【答疑编号10049244】 13. 【正确答案】：ACE【答案解析】：参见教材P71 【该题针对“设计方案审查阶段”学问点进展考核】 【答疑编号10049245】 14. 【正确答案】：ABCE【答案解析】：参见教材P74 【该题针对“编制招标文件”学问点进展考核】 【答疑编号10049246】 15. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P77 【该题针对“申请领取施工答应证应具备的条件”学问点进展考核】 【答疑编号1

32、0049249】 16. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P78 【该题针对“质量限制”学问点进展考核】 【答疑编号10049255】 17. 【正确答案】：ABD【答案解析】：参见教材P79 【该题针对“确立施工中限制质量的具体措施”学问点进展考核】 【答疑编号10049263】 18. 【正确答案】：ABD【答案解析】：网络图有三种表现形式：单代号网络图、双代号网络图和时标网络图，参见教材P81 【该题针对“网络支配”学问点进展考核】 【答疑编号10049271】 19. 【正确答案】：ABCE【答案解析】：参见教材P83 【该题针对“本钱限制”学问点进展考核】 【答疑编号10

33、049279】 20. 【正确答案】：BCDE【答案解析】：参见教材P83 【该题针对“本钱限制”学问点进展考核】 【答疑编号10049284】 21. 【正确答案】：CD【答案解析】：参见教材P85 【该题针对“合同管理”学问点进展考核】 【答疑编号10049298】 22. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P89 【该题针对“技术资料的内容”学问点进展考核】 【答疑编号10049304】 23. 【正确答案】：ACD【答案解析】：参见教材P95 【该题针对“竞争导向定价”学问点进展考核】 【答疑编号10049306】 24. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P96 【该

34、题针对“市场宣扬策略”学问点进展考核】 【答疑编号10049307】 三、推断题1. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P64 【该题针对“房地产开发的步骤”学问点进展考核】 【答疑编号10049309】 2. 【正确答案】：错【答案解析】：房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进展，参见教材P64 【该题针对“房地产开发的一般程序”学问点进展考核】 【答疑编号10049311】 3. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P66 【该题针对“土地储藏”学问点进展考核】 【答疑编号10049312】 4. 【正确答案】：错【答案解析】：是根据出价结果而

35、非投标结果确定土地运用者，参见教材P68 【该题针对“开发商获得土地的途径”学问点进展考核】 【答疑编号10049325】 5. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P68 【该题针对“土地运用权划拨”学问点进展考核】 【答疑编号10049327】 6. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P68 【该题针对“开发商获得土地的途径”学问点进展考核】 【答疑编号10049330】 7. 【正确答案】：错【答案解析】：参见教材P70 【该题针对“建立用地规划答应证的申领阶段”学问点进展考核】 【答疑编号10049332】 8. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P72 【该题针对“建立工程

36、招标”学问点进展考核】 【答疑编号10049333】 9. 【正确答案】：错【答案解析】：开标会议由招标人及开发商主持，参见教材P76 【该题针对“开标、评标和决标”学问点进展考核】 【答疑编号10049335】 10. 【正确答案】：错【答案解析】：房地产开发过程中的工程工程管理，可由开发商自己组织的管理队伍管理，也可托付监理机构负责管理，参见教材P78 【该题针对“建立阶段”学问点进展考核】 【答疑编号10049337】 11. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P81 【该题针对“网络支配”学问点进展考核】 【答疑编号10049339】 12. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材

37、P86 【该题针对“平安管理”学问点进展考核】 【答疑编号10049341】 13. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P87 【该题针对“开工验收”学问点进展考核】 【答疑编号10049342】 14. 【正确答案】：错【答案解析】：由开发商签发工程开工证书，参见教材P88 【该题针对“开工验收”学问点进展考核】 【答疑编号10049343】 15. 【正确答案】：对【答案解析】：参见教材P94 【该题针对“针对物业的类型选择经纪机构”学问点进展考核】 【答疑编号10049344】 16. 【正确答案】：错【答案解析】：认知价值定价法是房地产商根据购置者对物业的认知价值来制定价格的一种方法，参见教材P95 【该题针对“购置者导向定价法”学问点进展考核】 【答疑编号10049345】 17. 【正确答案】：错【答案解析】：制定广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目的即任务（Mission）、可用的费用即资金（Money）、应传送的信息（Message）、应运用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量 （Measurement），参见教材P98 【该题针对“广告策略”学问点进展考核】 【答疑编号10049346】