广东省2016年上半年房地产经纪人过程定价考试试题.docx

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1、广东省2016年上半年房地产经纪人：过程定价考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：15 B：25 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪合同中应当有签名。 A：执行该业务的房地产经纪人 B：房地产经纪人协理 C：房地产交易双方 D：房地产经纪机构的法务人员 E：客户资金代收代付风险3、房地产估价师

2、和房地产估价机构的使命是。 A：主观说明房地产价值 B：客观反映房地产价值 C：建立健全办事公开制度 D：加强房地产经纪行业自律建设 E：权利型房地产投资信托 4、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。 A：契据登记制 B：产权登记制 C：权利登记制 D：托伦斯登记制 E：权利型房地产投资信托5、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为。 A：公示信息和授权查询信息 B：限制信息和不限制信息 C：授权查询信息和保密信息 D

3、：公示信息和保密信息 E：权利型房地产投资信托 6、业主跳单通常跟口头委托和过早安排双方见面有关，书面委托可以追讨佣金，控制能让双方体会房地产经纪人的服务价值感。 A：价格 B：节奏 C：追踪调查 D：合作关系 E：工厂的生产设备 7、某房地产开发项目总建筑面积为10 000 ，固定总成本为2000万元，单位变动成本为3000元，销售税费率为20，该项目保本售价应为元。 A：4167 B：6250 C：10 000 D：25 000 E：工厂的生产设备 8、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：客户资金代

4、收代付风险 9、环境污染按照，可分为高架源和地面源。 A：污染物排放的时间 B：污染物排放的空间 C：污染源存在的时间 D：污染物排放的形式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、关于注册结构工程师，叙述正确的是。 A：注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次 C：注册结构工程师每一个注册期为2年 D：有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册 E：权利型房地产投资信托11、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。 A：1：100 B：1：50

5、0 C：1：1000 D：1：5000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收个工作日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A：3 B：5 C：7 D：9 E：权利型房地产投资信托 13、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。 A：招标方式 B：拍卖方式 C：挂牌方式 D：协议方式 E：权利型房地产投资信托14、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由三个层次构成。 A：重要商圈、次级商圈、竞争商圈 B：核心商圈、中级商圈、竞争商團 C：核心

6、商圈、中级商圈、次级商圈 D：核心商圈、次级商圈、边缘商圈 E：工厂的生产设备 15、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。 A：14 B：30 C：7 D：15 E：权利型房地产投资信托 16、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 17、要求靠近售楼处的主要人流动线是售楼处的技术要点。 A：儿童游乐区 B：功能分区 C：信息发布区 D：接待区 E：工厂的生产设

7、备 18、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。 A：境外公司和个人 B：存量房的所有者和境外公司 C：房地产开发商和境外个人 D：存量房的所有者和出租房屋的业主 E：客户资金代收代付风险 19、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。 A：铁路主管部门 B：交通主管部门 C：建设行政主管部门 D：水利主管部门 E：权利型房地产投资信托 20、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。 A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择 C：专项服务实质上是一种勘

8、察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托 21、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。 A：出让 B：使用权作价出资 C：租赁 D：使用权入股 E：权利型房地产投资信托 22、下列情形中，不能认定为闲置土地的情形是。 A：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的 B：国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合

9、同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的 C：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足13且未经批准中止开发建设连续满1年的 D：已投资额占总投资额不足25且未经批准中止开发建设连续满1年的 E：权利型房地产投资信托23、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。 A：一级、二级 B：甲级、乙级 C：一级、二级、三级 D：甲级、乙级、丙级 E：权利型房地产投资信托 24、住房公积金缴存基数是。 A：职工本人津贴和补贴 B：职工本人上一年度月平均工资 C：职工本人加班加点工资 D：职工本人本年度平均工资

10、E：权利型房地产投资信托25、下列不属于商业地产项目特征的是。 A：收益多样性 B：赢利模式多元化 C：经营活动的有限性 D：权益复杂与利益平衡 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有。 A：降低消费成本 B：降低所得利益 C：利益增加幅度大于成本增加幅度 D：降低所得利益的同时降低成本 E：利益降低幅度小于成本降低幅度 2、关于建设工程质量监督管理的实施工作，说法正确的有。 A：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门

11、具体实施 B：从事专业建设工程质量监督的机构，必须按国家有关规定经国务院有关部门考核 C：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查 D：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合 E：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告3、房地产客户信息管理原则包括。 A：有效原则 B：记录和更新原则 C：合理使用原则 D：保持联系原则 E：重点突出原则 4、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范

12、围，以及土地的使用、管理制度的有。 A：宪法 B：城市房地产管理法 C：物权法 D：城乡规划法 E：土地管理法5、环境噪声按照其产生的机理可以分为。 A：机械噪声 B：稳态噪声 C：空气动力噪声 D：电磁性噪声 E：电力性噪声 6、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。 A：房地产经纪从业人员构成复杂 B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂 C：从事房地产经纪服务需要专业知识 D：房地产经纪从业人员素质高低不一 E：房地产经纪人员社会接触面广 7、按照，房地产市场可分为现房市场和期房市场。 A：房地产市场区域范围 B：房地产使用性质 C：房地产市场所处时间 D：达成交易与入住时间的异

13、同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在城市大气污染中，生活污染源包括等。 A：家庭汽车污染 B：生活燃料污染 C：居住环境污染 D：城市垃圾污染 E：食品加工形成的大气污染 9、房地产经纪人所提的问题根据所要获得的信息的不同可分为。 A：镜像型问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：指引型问题 E：开放式问题 10、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。 A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势11、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些机密或具有的信息，则应加以保密。 A：排他性

14、 B：增值性 C：价值性 D：危害性 E：客户资金代收代付风险 12、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积。 A：几何图形法 B：求积仪法 C：求积透明膜片法 D：网点法 E：坐标法 13、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。 A：收益法 B：成本法 C：市场法 D：对比法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、洁净的空气含有微量的其他气体，如等。 A：氪 B：氖 C：氩 D：氦 E：臭氧 15、房地产产品的外部环境主要由等构成。 A：总体环境 B：使用环境 C：产

15、业环境 D：资源环境 E：竞争环境 16、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：数量 B：文字 C：符号 D：代码 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、我国的汇率采用的是直接标价法，汇率越高，意味着人民币的币值。 A：越高 B：越低 C：不变 D：高低不确定 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、签订房地产抵押贷款合同的要点包括。 A：必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字 B：抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期 C：逾期还款的违约责任 D：还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向

16、借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别 E：提前还贷的条件和程序 19、房地产经纪行业公平性管理的内容包括。 A：房地产经纪行业竞争与协作的管理 B：房地产经纪人员的职业风险管理 C：房地产经纪行业的诚信管理 D：房地产经纪收费管理 E：房地产经纪纠纷管理 20、下列关于地形图的表述中，错误的有。 A：房屋、道路属于地貌 B：山地、丘陵属于地貌 C：平原属于地物 D：地貌一般用等高线表示 E：地物和地貌总称为地形 21、景观负向美学特征有。 A：杂乱无章 B：尺度的过大 C：空间组分不协调 D：复杂性 E：出现废弃物和垃圾 22、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为85，则其收益价格为万元。 A：7630 B：7968 C：8069 D：8235 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。 A：营销推广渠道 B：市场竞争优势 C：客户经济状况 D：目标客户需求 E：项目差异化特点 24、物业管理方面的培训内容主要包括等。 A：收费期限 B：物业管理服务的内容 C：收费标准 D：公共管理合约 E：管理规则25、市场营销计划主要包括等部分。 A：撰写计划实施概要 B：分析市场营销现状 C：确定营销目标和问题 D：建立营销行动方案 E：实施营销计划