成宏酒店基本情况北京产权交易所网站产权市场第一.docx

《成宏酒店基本情况北京产权交易所网站产权市场第一.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《成宏酒店基本情况北京产权交易所网站产权市场第一.docx（4页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、成宏酒店根本情况一地理位置成宏酒店坐落于北京市北四环东路惠新东桥西北侧。向南驱车直行20分钟即达北京火车站，向西仅公里路程既是2021年北京奥运会“鸟巢主体育场、国家游泳中心又称“水立方。如去往香山、颐和园、八达岭、京承高速、首都机场只需延四环封闭主干道驱车即可顺利抵达，是商务、办公、旅游理想之处所。1、本酒店所属亚运村商圈其周围分布有：国家体育场(“鸟巢)是2021年北京奥运会主体育场。“鸟巢将不仅为2021年奥运会树立一座独特的历史性的标志性建筑，而且在世界建筑开展史上也将具有开创性意义，将为21世纪的中国和世界建筑开展提供历史见证。奥运会后主要承接文体活动、开发无形资产、出租商业地产的经

2、营模块。国家游泳中心又称“水立方(Water Cube),位于北京奥林匹克公园内，是北京为2021年夏季奥运会修建的主游泳馆，也是2021年北京奥运会标志性建筑物之一。2021年奥运会期间，国家游泳中心承当游泳、跳水、把戏游泳、水球等比赛，可容纳观众坐席17000座，其中永久观众坐席为6000座，奥运会期间增设临时性座位11000个(赛后将撤除)。赛后将建成为具有国际先进水平的、集游泳、运动、健身、休闲于一体的中心。 中华民族园位于北京中轴线北端，朝阳区民族园路，亚运村国家奥林匹克体育中心西侧，是一座复原、收藏、陈列和研究中国56个北京中华民族博物院中华民族园是一座复原、收藏、陈列和研究中国5

3、6个民族文化、文物、社会生活的大型人类学博物院，是国家首批AAAA级旅游景点。 洋华堂位于亚运村地区北四环东路千鹤家园，总营业面积为21000多平方米，是该商圈单体营业面积最大的大型综合商场。另外还有北辰购物中心，旺市百利等多家大型购物场所。其他还有北奥大厦、北京联合大学、罗马花园、千鹤家园住宅区、进口商品大楼中国出国人员效劳总公司、松下电器中国、中国石油化工总公司、中国日报社、市长之家、对外经贸大学，西藏中学、绿雅阁、芍药居住宅区。2、奥运商圈商业地产分析：奥运商圈经过蓄势调整后，将会蕴藏一股爆发力。北京市政府正式启动了奥运场馆及相关设施的正式建立。今年，随着奥运建立的力度加大，奥运效应会更

4、加突出显现。北城工程的价格一直稳步上扬，几乎没有大起大落。当初，申奥刚刚成功时，就有不少业内人士预测，北部地处奥运场馆附近的工程，受益最直接，位置的优势、配套的完善、升值的潜力等条件都将大大优越于其他地区的工程，同时还会带动一批在此之前呈观望态度的潜在消费者。自从北京奥运会的主会场定在了北部的亚运村区域后，此区域又开场了第二次的质变。区域内的购物、餐饮、娱乐、文体等方面与区域内商业、办公、酒店、公寓等物业和谐互动开展。“在这个区域有两个100万，第一就是50万常住人口和50万流动人口，总人口接近100万；另外一个100万就是到2021年整个商业放量可以到达100万平方米。据统计，在北京奥林匹克

5、公园中心区内，共计15个商业配套单体工程，总占地约33公顷，地上总建筑面积约137万平方米，规划用地性质为商业或文化兼容商业，拟建商业、写字楼、宾馆、酒店、公寓以及文化场馆等。其中，生活、商业配套中，以百货、专业市场及餐饮业所占比例最大，构成了区域内集中商业的根本框架。商业物业分布最为密集的地区为安定路、大屯路、慧忠路、慧忠北路。商业设施的阶段性开发，说明政府还是看好这些区域的，未来还是希望这个区域除了居住以外，包括场馆加上商业，这些能带动整个区域的开展。 目前，“奥运商圈分为中心区和外围区。中心区环绕奥林匹克公园的东、南、西三面，从奥林匹克公园向城区方向，沿中轴线直抵亚运村和国家奥林匹克体育

6、中心，2021年之后，成为一条繁华的中心商务区。外围区从中心区向外围放射状开展，北到回龙观，南到北四环路，东到机场路，西到八达岭高速路，根本容纳了奥运主要场馆，以及相当一大片社区，经过2003-2021年的六年多的建立，形成相互关联的新兴第三产业聚集区。这些地区已经有了商业中心作为开展的根底，形成了大批高档住宅区，具有较强的经济实力和购置力，在奥运期间可望有100万海外游客，并且奥运会之后将成为高档社区。据不完全统计，亚奥区域的星级酒店仅有20多家，区域整体客房数约5000套。此区域酒店开展较为缓慢，只有少数的3家五星级酒店是在上世纪90年代随着亚运会后的开展而建立，大局部四星级及四星级以上的

7、酒店是在2000年以后出现的。 “2021年，肯定有许多人来北京观看赛事，许多人会来北京旅游观光，商务来往也特别多。北京成为旅游和商务的目的地，这些都是奥运带来的潜在的影响。二经营及现状1、酒店转让房屋产权及土地使用权面积：成宏酒店总建筑面积约为：平方米具体分为：产权人地上面积地下面积面积和计16号楼北京天运房地产开发公司3344.0117号楼10轴以西北京房地产综合开发公司4876.0117号楼原京北招待所原北京四环京北招待所0合计成宏酒店总占地面积约为：平方米，均为划拨用地土地用途为商业效劳业用地，具体分为： 使用权人面积和计16号楼北京天运房地产开发公司588.4217号楼10轴以西北京

8、房地产综合开发公司1158.9017号楼原京北招待所成宏酒店原北京四环京北招待所合计2、具体营业面积细分：该酒店有客房181间，其中：标准间51间、商务单间99间、商务套间28间、豪华间3间。该酒店有餐厅3个，面积839平方米；会议室4个，面积为517平方米；歌舞厅1个，面积为700平方米；健身房、乒乓球、台球、棋牌等娱乐设施，面积为200平方米。该酒店有写字间37间，每间48-68平方米，共1690平方米。地上停车场：门前有20个车位，后门有9个车位；地下停车场：面积为平方米，99个车位。装有中央空调系统，燃气锅炉2台，用电总量为1000千瓦；用水总量为65000吨；燃气总量为160000立方米。3、运营效益1客房出租率：常年保持在72.25%-80.12%之间。2年营业额最高年限达2500万元，常年在2100万元上下。三、转让价格成宏酒店总建筑面积约为：平方米，经营用房产设备及设施转让参考价格为：万元该价格包括土地出让金，现参考价约为： 13000元/平方米。不含房屋、土地使用权证过户费。