房屋租赁合同商业.doc

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1、 房屋租赁合同（商业）房屋租赁合同 甲方（出租方）： 证 件 号 码： 联 系 地 址： 乙方（承租方）： 证 件 号 码： 联 系 地 址： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲方及乙方，在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：一 房屋概况1. 甲方拥有的房屋位于 ，建筑面积约为 平方米。2. 房屋权属状况：甲方持有（房屋所有权证/ 商品房买卖合同/ 其他房屋来源证明文件 ），档案保管号（或合同备案号）为： ，监证号为： 。房屋所有权人姓名或名称： ，房屋（是 / 否）已设定了抵押，若有抵押甲方保证有充分的出租权。3. 房屋交付状态：精装 带设施设备/精装空房/

2、清水。甲方同意/不同意乙方装修，并配合办理装修手续。4. 甲方承诺：在本合同履行过程中，甲方将拥有该租赁物的合法、完整、无争议产权，不存在针对租赁物所有权的诉讼、仲裁或争议；依相关法律规定及当地政策，租赁物可依据本合同约定租赁给乙方，并用于合同之用途。二 房屋租赁用途及登记备案1. 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用，使用的范围需符合国家的相关规定。2. 甲方应提供房屋所有权证或商品房买卖合同、身份证明、营业执照、组织机构代码等文件，乙方应提供身份证明、营业执照、组织机构代码等文件。双方验证后可复印对方备存，所有复印件仅供本次租赁使用。3. 甲、乙双方应按照成都市房屋租赁管理办法，在本合同

3、签订后30日内到当地房产管理部门办理房屋租赁登记备案手续。三 租赁期限1. 房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月，甲方同意在 年 月 日前将房屋交付给乙方使用。2. 甲方同意从 年 月 日起至 年 月 日止，共计 天，此期间为甲方提供给乙方的装修免租期，在此期间，乙方使用该房屋所产生的费用，包括但不限于水、电、通讯、设备、物业管理费等相关费用由乙方承担。3. 租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。4. 乙方继续承租的，应于租赁期届满前1个月内向甲方

4、提出续租要求,经双方协商一致后重新签订房屋租赁合同，在同等条件下乙方享有优先续租权。四 租金及押金1. 该房屋月租金为￥ （人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整），从第 年起，租金按每年 逐年递增，即每年租金如下：时 间月 租 金年 租 金 年 月 日至 年 月 日￥ ￥ 年 月 日至 年 月 日￥ ￥ 年 月 日至 年 月 日￥ ￥ 年 月 日至 年 月 日￥ ￥ 年 月 日至 年 月 日￥ ￥ 年 月 日至 年 月 日￥ ￥ 年 月 日至 年 月 日￥ ￥ 年 月 日至 年 月 日￥ ￥ 2. 乙方每 个月向甲方支付一次租金，在本合同签订之日起 日内付清，之后每次提前 日向甲方支付一次租金。3

5、. 房屋租金支付方式为：现金/银行转账，甲方指定收款账户：开户银行名称： ；户名： ；银行账号： 。 4. 签订本合同当日乙方向甲方支付押金￥ （人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整）。租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于3个工作日内将押金无息退还给乙方。5. 甲方收到乙方所缴纳的款项后应向乙方提供有效的收款凭证或乙方自行保存有效的转款凭证，以此作为收支款凭据。五 其他相关费用的承担方式1. 租赁期内的水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、卫生费、宽带费等费用由甲方/乙方承担，因房屋租赁而产生的租

6、赁税及其它税由甲方/乙方/甲乙双方承担。2. 本合同中未列明及房屋有关的其他费用均依据法律规定各自承担。六 房屋维护及维修1. 甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施（如上下水/电等）符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全，如所交付的房屋建筑质量不符合使用的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应损失（装修投入等）。乙方保证遵守国家、本市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。2. 如甲方同意乙方装修该房屋的，乙方可根据自身需要对租赁物进行装修、改造或者增设附属设施设备，但不得违反相关法律、法规或政策规定。若因乙方非法装修或野蛮施工造成房屋损坏的，应当恢复原状以及承担赔

7、偿责任。乙方不及时维修导致的事故和后果由乙方自行承担。同时，甲方有权要求乙方按本合同约定承担约违责任。3. 租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态： 对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（提供现场照片，维修合同和正式发票发票客户名为甲方）。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏、故障、房屋发生被盗或引起水/火灾，乙方应负责维修或承担赔

8、偿责任。七 合同期满后租赁物的返还1. 本合同期满后，如甲乙双方不再续签合同，乙方需按本合同约定将租赁物返还甲方。2. 合同有效期届满或提前终止时，乙方将租赁物及附属设施等房屋及时交还给甲方，乙方装饰、装修而添附在租赁物上的设施且无法分割或分割后会损坏租赁物价值的（房屋隔断、分隔、门、窗、通风管道等）不得拆除，属于甲方所有，且甲方无需另行补偿乙方。乙方自行购置的设备均属于乙方所有。3. 合同有效期届满或自本合同提前解除或终止之日起15天内，乙方必须全部撤离置于租赁物内的资产（不得拆除的除外）。否则，甲方有权自行收回租赁房屋。如房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，甲方可自行处理。同时，乙方逾期搬

9、离期间的房屋使用费，甲方按合同最后一年日租金的 1.5倍计算按日向乙方收取。八 租赁权转让及转租 甲乙双方同意按第 种方式约定有关房屋租赁权转让及转租。 在租赁期内甲方不允许乙方单方面转让及转租。 在租赁期内甲方同意乙方将房屋租赁权转让给第三方，但乙方不得有损甲方本合同的所有收益及权利（本合同约定的租金、租期等其它），乙方转让给第三方（第三方经营范围需符合国家规定）后，甲方应于15个工作日内跟第三方签订新的租赁合同，或甲方以其它方式同意及第三方产生租赁关系。 在租赁期内甲方同意乙方转租给第三方，乙方应按本合同所有约定履行自身责任及义务。乙方转租给第三方后，甲方不对第三方承担任何有关的责任及义务

10、，本合同期满后，甲方无条件收回房屋。九 甲乙双方的权利及义务1. 甲方的权利及义务 甲方有义务协助和配合乙方办理相关的经营手续，并提供其所有权手续及相关证明资料。 在合同期内，如甲方因故出售该房屋，应提前30天告知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权。甲方出售给他方后，甲方有责任及义务保证本合同租赁期执行完毕，否则视同甲方违约。 甲方应按约定时间将房屋交付给乙方使用，保证所交付给乙方的房屋基础设施可正常使用。 房屋交付前的债权、债务甲方自行承担，甲方保证不影响乙方正常使用。2. 乙方的权利及义务 乙方不得在其所租赁的房屋内进行非法经营活动，否则视同乙方违约。 在租赁期内，乙方有自主经营的权利，

11、甲方不得无故干涉。乙方在租赁期满时，应提前1个月向甲方提出是否续租，甲方同意在同等条件下，乙方有优先租赁权。 乙方在租赁经营期间发生的一切债权、债务、人生安全等均由乙方负责，及甲方无关。十 合同解除1. 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2. 因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3. 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1) 迟延交付房屋达15日的；2) 交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3) 不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4) 不提供资料给乙方办理经营相关手续的；4. 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1)

12、 不按照约定支付租金达15日的；2) 欠缴各项费用的金额相当于壹个月房屋租金的；3) 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；4) 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；5. 其他法定的合同解除情形。十一 违约责任1. 甲方有第十一条第3款约定的情形之一的，应按 个月的租金及投入损失￥ （人民币 拾 万 仟 佰 拾 元整）向乙方支付违约金并退还押金；乙方有第十一条第4款约定的情形之一的，应按 个月的租金向甲方支付违约金，并结清完未支付的租金及相关费用。同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失，甲方退还乙方押金。2. 租赁期内，甲方需提前收回该

13、房屋的，应提前三十日通知乙方，按月租金的一倍支付违约金及赔偿装修款，退还相应的租金及押金；乙方需提前退租的，应提前三十日通知甲方，按月租金的一倍支付违约金且自行承担装修损失，甲方退还相应的租金及押金。3. 甲方须征得该房屋共有人同意后方可签订本合同。甲方须保证该房屋权属无争议，若发生权属纠纷而影响乙方使用该房屋，则由甲方承担一切责任，并赔偿由此给乙方造成的经济损失。4. 因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。5. 甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房 屋的，应按每逾期1日，按照月租金的10%支付违

14、约金。十二 争议解决及合同生效1. 本合同履行过程中发生争议的，三方应协商解决。协商不成的，任何一方均可按有关法律规定向房屋所在地人民法院提起诉讼。2. 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，及本合同具有同等法律效力。3. 各方同意，未经本人签字或未经丙方盖章（合同专用章）确认的任何书面承诺、口头承诺、条款的变更等行为均不产生法律约束力。4. 本合同一式叁份，每份共六页，三方各执壹份，自各方签字（盖章）之日起生效。十三 其他约定事项 附件：甲乙双方签署的有关房屋设施、设备交付文件、平面图及身份证、营业执照复印件等一式贰份，各执壹份。甲方（出租方）签章： 乙方（承租方）签章： 委托代理人签章： 委托代理人签章： 联系电话： 联系电话： 收 据兹收到 按本合同约定交来首次租金￥ 及押金￥ ，合计￥ （人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。支付方式：现金/银行转账。出租方签收： 年 月 日附件、房屋设施、设备、物业交接设施、设备明称品牌数量其它物品：以上设施、设备及物品甲方于年月日交付给乙方使用。甲方已结清自交接日前该房屋产生的费用：水电燃气费有线电视收视费垃圾费物业管理费其它补充：以上费用甲方于年 月日已结清或确认好无未结清费用。甲方确认无误： 乙方确认无误：5 / 6