商住楼的火灾危险性评估.docx

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1、商住楼的火灾危险性评估（一）建筑体量大，结构复杂，可燃物多商住楼在中国的每个地方都有存在，好多都在路边。一般 商业经营局部作为仓储、小店、综合商场、饮食娱乐等行业, 它一般在建筑的最下层或接近地面好多层使用钢筋柱梁、柱做 成大小不一的空间，商住楼虽然满足了人们进行商业活动的需 求，但巨型建筑体积与形形色色的特点，想简单一个角度来解 决火灾问题是很困难的。本身在店铺中存放很多可以燃烧的物 质，比方存储存货柜、陈列平台、商品货物，仓库中的储存物 品和居民家中的家具等带来的可燃性，发生火灾可能性很大。（二）产权多，物业难管理体积、建筑面积大，就可能会为建筑产生许多产权，每个 区域板块中的企业、每家住

2、宅都拥有该楼的产权，一般来说一 座商住楼都拥有几十个产权人或企事业，这在对消防平安的管 理、监督具有较大的难度。物业公司作为日常性维护管理的单位，不仅要管理负责消 防平安，还要考虑维护建筑需要的费用。日常维护消防设施的 经费需要从物业管理费中收取，用物业管理的钱来整改商住楼 整体的火灾隐患是远远不够的；但要用房屋维修基金来做火灾 防护，必须取得业主委员会的一半以上的人同意，业主委员会 向物业授权后再申请向房产局维修基金处使用经费，还有一些 建筑建的时间较早，维修基金本来就不多，对建筑消防设施维 护、保养经费就不到位，使整改时间变长，什么时候整改到位 就很难说了，隐患的存在就容易造成灾害。另一方

3、面，物业公司的不确定性也是商住楼管理、监督的 困难点，存在物业公司对业主不满意，去替他单位找新的业主, 有的时候因为业主对物业公司不满意而换物业，带来的问题是 消防工作没人管没人问。（三）人流量大，情况复杂商住楼是人员密集场所，人流量根据时间的变化而变化大, 情况复杂。大型综合商场、超级市场在营业时人非常多，各种 人员在消防素质上参差不齐，发生火灾时，容易变得不知所措 和产生慌乱情绪。有些商场货物摆放凌乱，当身其中时好像走在迷宫，让人 找不准方向，还有的销售市场的消防通道被阻碍，平安出口关 闭，紧急照明灯以及紧急疏散标志破坏，在危险来临时，人们 就缺乏应急工具以及逃生方向，会给疏散和消防搜救带

4、来巨大 困难。（四）商业局部装修、翻修经常化商业产权人为了营销效果需要或者经营调整，使商户更换 频次高，来回翻修、违规装修的现象无独有偶。装修时就会违 反平安规定非法拆掉防火挑梁、防火门等一些设施、阻碍人员 疏散和平安逃离现场、私自撤除喷淋系统出水喷头等室内消防 设施，因此平安隐患加重。加上商户的霓虹灯广告，只安装， 不维护，经常出现电路故障，私自改造装修使得商业区隐患不 断。相对较高空间的楼层，使用人就会选择加强空间利用，违 规改建由单层变双层甚至多层，而装修材料往往又不符合防火 规定，为图个人方便违规设置平安出口且出现数量严重缺乏, 还存在上面住宿下面经营的“三合一”场所，这种形式是火灾

5、隐患的重点。装修不到位还会导致可燃、易燃材料被用到商业 区域，火灾风险隐患再度上升。2005年12月25日广州中山市 坦洲镇檀岛“老虎吧”西餐厅火灾，就是由于老板擅自在底层 加层改造，将底层扩大面积为241平方米，拥有近200个座位 的酒吧，大量使用海绵等易燃材料，火灾最终导致26人死亡、 11人受伤。（五）消防设施设备维护困难商住楼一般都设置各类消防设施，这些消防设施在日常管 理过程中经常会出现故障或人为损坏，需要及时修理，特别是 经过长时间的使用需要对设备进行维护保养，这就很难保证消 防设施的完整好用。（六）居民的消防平安意识有待于加强居民违反经常不按说明书使用电器，家中使用的保险丝、 片

6、未经专业人员更换，私自拆装不符合规定的保险丝、片；燃 气使用也不遵守平安规定，私自拆、改、装燃气设施；在家中 或者楼内随意存放易燃物品或使用烟花爆竹；把带有火星没有 烧完的垃圾倒进废物道；在建筑内违规存放汽油、等易燃易爆 物品；躺床上抽烟、喝酒；在逃生通道堆放杂物、停放自行车 等等不平安行为经常发生，一旦发生火灾，将难以处置和逃生。（七）存在“住改商”现象法律上没有明文的禁止说不能在住宅楼里办公司，但是从 行业管理的角度去看，应该是禁止的。作为消防监督机构和物 业管理机构，应该明确不得进行“住改商”行为，特别是审批 过程中，要从严把关，防止出现许可过失：一是商住楼扰民的 问题需要解决，住宅区内进行经营活动，致住宅区没了应有的 安宁，影响居民的生活，导致居民对小区平安产生忧虑；二是 来回装修，违规拆改承重墙，扩大了防火分区面积，私改电线 和燃气管路，增大了用电总负荷的情况，致住宅区的整体框架 结构被破坏，影响建筑平安；三是火灾成灾因素和日常维护成 本的分摊问题，一个公司十几个人，一家子最多只有三四个人, 无形中增加了致灾因素，增加了物业管理费和设施的维护，造 成其他居民和物业的投诉；四是有些店铺乱扔废物、胡乱设置 广告牌等，严重影响市容风貌还造成平安隐患。