大连市物业管理委托合同(标准版).docx

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1、大连市物业治理委托合同（标准版合同范本）甲方：（XXX公司或个人）乙方：（XXX公司或个人）签订日期：20XX 年XX月XX 日签订地点：六、社区秩序维护.小区内执行24小时保安值班巡逻制度。1 .保安人员值勤有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录， 各项保安措施落实。七、停车场及一停放治理1.甲方委托乙方经营治理的停车场 停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损治理制度完善。XXX;.XXX;.八、消防1.消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。2酒已备专职或消防治理人员。3.消防通道畅通无阻。XXX;.九、按房屋装饰装修治理协议实施改装治理第六章物业治理效劳费及相关费用第

2、二十七条物业治理效劳费.住宅房屋，乙方按建筑面积每月每平方米 元向物业产权人、使用人收取;非住 宅房屋乙方按建筑面积每月每平方米 元向物业产权人或物业使用人收取；空闲房 屋，乙方按建筑面积每月每平方米 元向收取。1 .付费时间：.2 .合同有效期内，假设物价部门批准调整标准，从批准执行之日起，乙方按调整标 准向物业产权人、使用人收取。3 .物业产权人、使用人逾期交纳物业治理效劳费，从逾期之日起，按照应交金额的百分 之0.3按日交纳滞纳金。4 .物业产权人转让物业时，须交清转让前的物业治理效劳费用。第二十八条电梯运行费、采暖费 按现行规定执行。第二十九条在执行封闭物业治理住宅区内的停车场和由物业

3、产权人出资建设的停车场 地停放 的，由乙方对要求停放 的物业产权人、使用人执行委托效劳，按以下 标准收取停车场地有偿使用费。有偿使用费收入扣除经营治理本钱后结余局部的60% 用于物业维修和绿地养护费用,40%用于弥补减免的物业治理效劳费和便民效劳费用。1 .露天车位每日 元；.车库每年 元；2 .摩托车每日 元;.自行车每日 元。第三十条房屋共用部位、共用设备、设施的维修养护和更新费用，按大连市城市住宅 售后修缮资金计提及使用治理暂行规定大政发199851号及其配套文件执行。 第三十一条乙方根据有关委托，按政府定价代向物业产权人、使用人收取水费、电费、第三十二条房屋自用部位、自用设备的维修养护

4、及其他效劳，假设委托乙方维修或提供 效劳，双方应签订协议，乙方按约定标准向享受效劳的物业产权人、使用人收取。 第三十三条甲方委托乙方签订利用物业治理区内房屋和共用场地、共用设施、设备设置 户外经营性广告和摊亭、摊点等有偿使用协议并由乙方负责o户外广告和摊亭、摊 点等有偿使用费收入扣除本钱后结余局部的60%用于物业维修和绿地养护，40%用于 弥补经甲方同意减免的物业治理效劳费和便民效劳。第三十四条房屋共用部位、共用设施设备的由乙方代为办理费用由全体物 业产权人按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。甲方的家庭财产与人身平安 自行办理。第三十五条乙方按%的比例从物业治理效劳中提取治理者利润。第七章违约

5、责任第三十六条甲方违反本合同第二十四条的约定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权 要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的, 甲方应给予乙方经济赔偿。第三十七条乙方违反本合同第五章的约定，未按合同约定标准治理物业，甲方有权要求 乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成经济损失的，乙方应给予甲方 经济赔偿。第三十八条乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高 标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十九条乙方不按规定和甲方审定的方案使用维修基金利息，或将维修基金利息挪作 他用的，甲方有权制止。造成甲方经济损失或导致失修

6、失养，乙方应给予经济赔偿。第四十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方 元的违约金；造成对方经济损失的，应给予赔偿。第四十一条因物业产权人、使用人使用不当发生的物业共用部位、共用设施设备维修费 用，由相关的物业产权人、使用人承当。第四十二条维修基金利息不敷使用时，由甲方负责筹集，因维修资金筹集缺乏造成物业 失修失养导致物业产权人、使用人财产损失和人身伤害的，由未交费的责任人承当相应 法律责任。第四十三条合同有效期内突发性紧急抢修排险工程费用，由乙方先行垫付，按相关物业 产权人拥有的建筑面积比例分摊，由甲方负责于工程开工起15日内收缴，逾期未交纳 的，按应分摊金额的0.3%

7、按日交纳滞纳金。乙方也可向人民法院提起诉讼。第四十四条为维护公众、物业产权人、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生 煤气漏气、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙 方因采取紧急措施造成物业产权人、使用人财产损失的，有关各方按有关法律规定处理。 第八章附那么第四十五条自本合同生效之日起 日内，根据委托治理事项，甲、乙双方办完成交接验收手续。第四十六条本合同期满前二个月，甲、乙双方应做出是否续签合同的决定。任何一方决 定不续签合同的，甲方即行组织招投标重新选聘物业治理企业。第四十七条双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。补充协议与 本合同具有同

8、等效力。第四十八条本合同附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内空格局部填写的文字 与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第四十九条本合同正本连同附件一页，一式3份。甲乙双方各执1份，报物业行政主 管部门备案1份，具有同等法律效力。第五十条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能或造成重 大事故的，由甲方承当责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门 的鉴定为准。第五十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律 规定及时协商处理。第五十二条本合同在执行中如发生争议，双方

9、应协商解决或报请物业治理行政主管部门 进行调解，协商或调解不成的，双方同意1.由大连市委员会一。2.向人民法院起诉。第五十三条本合同自签订之日起生效。甲方签章：乙方签章：代表人：代表人：年一月一日年月一日Word版范文，如有需要欢送下载大连市物业治理委托合同第一章总那么第一条本合同当事人委托方以下简称甲方：组织名称：主任：办公地址：联系 ：受委托方以下简称乙方：企业名称：注册地址：联系 ：（物业名称委托乙方执行物业治理，订立本合同。第二条物业根本情况物业类型：座落位置：市 区 路街道号。治理界限：东至;南至;西至;北至。占地面积：平方米。建筑面积：平方米。委托治理的物业构成细目见附表。第三条乙

10、方提供效劳的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。本物业的全体物业 产权人、使用人均应履行本合同，承当相应的责任。第二章委托治理事项第四条房屋共用部位的维修、养护和治理，包括：房屋承重结构部位根底、承重墙体、 梁、柱、楼板、屋面、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、O 第五条房屋共用设备的维修、养护、运行和治理，包括：上下水管道、落水管、电梯、 避雷装置、公共照明、平安监控、消防设施、XX信箱、天线、二次加压水泵及水箱、第六条公用设施的维修、养护和治理，包括：非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管 道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、。第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养

11、护与治理，包括：物业治理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。第八条公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。第九条公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、的清扫保 洁及垃圾的收集。第十条执行封闭物业治理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建设的停车场地，由 乙方负责经营治理。对未参加 损失 玻璃破碎 盗抢 的乙方有权制止停放，不承当相应的治理责任。第十一条协助公安部门维护社区秩序，包括：平安监控、值班、巡视、门岗值勤、 o发生刑事案件依照法律规定处理。第十二条与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、等的治理。第十三条物业档案治理。包括物业工程图纸、竣工验收资料、物业产权人和物业使

12、用人档案、_ 等有关财务帐册及 O第十四条维修基金利息及维修资金使用的财务治理。第十五条位于 位置计 m2的物业治理办公用房由乙方无偿或按标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于。第十六条位于一位置计m2的物业治理经营用房委托乙方按以下约定经营在所选工程上打 4，但不得分割、抵押、交换、买卖。1 .乙方无偿经营，经营收入扣除经营本钱后结余局部，按规定专户存储，全部用于补充 维修资金缺乏。2 .乙方每年向甲方缴纳 万元，剩余经营收入归乙方所有，甲方所得按规定专户存储，全部用于补充维修资金缺乏。第十七条组织开展社区文化娱乐活动。第十八条组织开展社区便民 活动。第十九条负责向物业产

13、权人、使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费 按委托 协议代收电费、水费 。第二十条房屋自用部位、自用设备的维修、养护，假设委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理O第二十一条奉劝制止物业产权人、使用人违反物业产权人公约和物业治理有关规定 的行为。奉劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可采取 措施。第二十二条其他委托工程XXXXXX第三章委托治理期限第二十三条委托治理期限为一年。自 年一月一日起至一年月 日止。第四章双方权利和义务第二十四条甲方权利和义务一甲方权利.代表和维护物业产权人、使用人的合法权益；1 .制定物业产权人公约并监督物业产权人、使用人遵守；.审定乙方制定的物业治理规章、制度和

14、实施方案；2 .检查监督乙方物业治理工作的实施及制度的执行情况；.审议乙方提出的物业治理效劳年度方案，财务预算及决算；3 .审议物业治理效劳标准及使用方法并监督、检查使用情况；.向物业产权人筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用及分摊情况；4 .监督检查公共建筑、共用设施设备和物业治理办公经营用房的使用情况。二甲方义务.常常听取物业产权人、使用人的意见和建议，并及时将物业产权人、使用人的意见和 建议反响给乙方；1 .保证物业产权人、使用人遵守、执行物业治理有关法规、规章和规范性文件，遵守物 业产权人公约，按时交纳物业治理效劳费及其他费用；.协助乙方开展物业治理工作，完成和实现物业治理各项治

15、理目标；2 .维修基金利息不敷使用时，负责向物业产权人筹集；.向乙方提供建筑面积nf物业办公用房产权归全体物业产权人所有，并于合同生 效之日起 日内，移交给乙方使用。3 .按物业治理区域总建筑面积1%的比例，向乙方提供次经营用房产权归全体物业产权人所有，并于合同生效之日起一日内移交给乙方使用。4 .于合同生效之日起 日内向乙方提供物业治理所需全部工程技术资料和有关档 案资料，并建立交接手续;.当物业产权人、使用人不按规定缴纳物业治理效劳费时，协助乙方催交，催交无效的, 由甲方做出决定采取必要的措施收缴，委托乙方实施；5 .调解处理物业产权人、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系；.协助乙方搞好

16、社区文化和社区效劳工作；6 .协调、处理本合同生效前发生的建设及治理遗留问题；。7 .完成政府交办属于物业治理区内应完成的各项任务；.。第二十五条乙方权利和义务一乙方的权利1根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业治理实施方案并实施治理。2 .编制物业治理年度治理方案，资金使用方案及预算决算报告，经物业产权人委员会审 定，提交物业产权人大会审议通过后实施；.编制房屋、附属建筑物、构筑物、共同设备、设施、绿化等年度维修养护方案和大、 中修方案，经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议通过后组织实施；3 .依照本合同和市物价局核发的许可证收取物业治理效劳费；.负责物业治理档案资料、有关

17、财务帐册的治理；4 .奉劝制止物业产权人、使用人违反物业治理规定及物业产权人公约的行为；.有请求物业产权人委员会协助治理的权利；5 .有选聘专业公司承当专项工程的权利；但不得将物业治理责任转让给第三人；.当物业产权人、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关 规定进行治理;6 .依法向物业产权人使用人追缴欠交的物业治理效劳费。二乙方的义务.履行本委托合同并依法经营；1 .接受物业委员会和物业产权人、使用人的监督；.重大治理措施应提交物业产权人委员会审议批准；2 .接受物业行政主管部门的监督、指导；.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套工程， 须与

18、甲方协商后，报有关部门批准方可实施；3 .按照有关规定使用维修基金利息；.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业治理效劳费收支。每年7月份和12月份 向物业产权人委员会提交一份维修基金利息使用治理报告；每年1月份向物业产权人公 布全年维修基金利息收支情况；4 .向物业产权人、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区效劳；.发现违法行为要及时向政府有关行政主管部门报告；5 .定期对房屋设备设施健康状况进行检查，发现不平安隐患或险情及时排除；U.物业治理委托合同终止7日内，必须向物业产权人委员会移交全部物业治理档案资 料；经双方共同认可并委托审计机构审计后，向甲方移交有关财务档案资料和本物业

19、的 公共财产及物业办公、经营用房。XXXXXX第五章物业治理效劳质量及标准第二十六条依据大连市城市住宅小区物业治理标准大房局发199886号和大 连市城市综合大厦物业治理标准大房局发199887号制定本物业治理效劳质量及 标准，具体内容如下：一、房屋及维修治理.房屋外观完好、整洁，无脏损和阻碍市容观瞻现象。1 .房屋幢号、行政街号、治理号、单元号有明显标志，设有引路方向平面图。2 .封闭阳台、空调外挂机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新 建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。3 .一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。4 .房屋完好率98%以上。5 .房屋大中修有完整的开

20、工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收 手续齐全，决算书经过审计机构审计，有完整的竣工报告并执行有关保修制度，工程资 料存档备查。6 .房屋小修、急修及时率达98%以上，合格率达100%，险情排队及时率达100% ,有 维修记录和回访记录。7 .房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。二、共用设备治理.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。1 .专业技术人员、维修操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训I ,持证上岗。2 .设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患。3 .小区内生活用水高压水泵、水池、水箱有严密的治理措施，有二次供

21、水卫生许可 证和操作人员健康许可证，水质检验合格。4 .电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。5 .电梯有专业队伍维修保养，平安运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录。6 .负责锅炉供暖的，锅炉供暖严守各项规章制度，运行正常并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18 ,不低于16o三、共用设施治理.小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。1 .公共照明设备设施齐全，运行正常。2 .道路畅通，路面平坦无损坏。3 .污水排放畅通，沟道无积水。4 .危险部位标志明显，有防范措施。四、绿化及养护治理.公共绿地、庭院绿化布局合理、花草、树木、建筑小品配置得当。1 .绿化有专人养

22、护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等 定期浇水、施肥、除虫、修剪、疏搂枯叶。五、环境卫生治理.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾放等保洁设施。1 .小区内执行垃圾袋装化，随产随清。2 .楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明亮。楼道内无乱 堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。3 .道路、庭院、绿地、公用场地无纸屑、烟头、塑料袋等杂物。4 .雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后及时清理污水。5 .小区内无公路摊点、公路市场，商业网点牌匾美观整齐，治理有序。6 .小区内无违法、临时建筑。7 .小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。8 .共用场地定期清洁、地面无油渍等污染现象。