办公大楼的物业管理委托合同范本(标准版).docx

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1、办公大楼的物业管理委托合同范本（标准合同模板整理版）甲 方：XXX个人或公司乙 方：XXX个人或公司签订日期：XXXX年XX月XX日签订地点：XX省XXX市XXX地办公大楼的物业管理委托合同范本费及特约服务费等。总计：428626. 83 元。物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。一、清洁卫生费及绿化管理费1、保洁费:0. 35x12x13556二56935. 20 元/年2、绿化费:0. 55x13556=7455. 80 元/年3、化粪池清理费:0. 30x13556=4066. 80 元/年、保安费:0. 35x12x13556=56935. 2

2、0 元/年三、小修费:每年40, 000元四、电梯、高压水泵运行保养费:0. 45x12x13556=73202. 40 元/年五、供电、供水、供暖运行费:8x800x12=76800. 00 元/年六、收发:3x800x12=28800. 00 元/年七、特约服务费:2x800x12=19200. 00 元/年八、管理费及其他:1、管理费:3. 5x13556=47466. 00 元/年2、办公费:0. 35x13556=4744. 60 元/年3、其他应急费:每年5, 000元4、法定税费:420606. 00 x5. 5%=23133. 33 元/年九、中修以上和设备、设施更新费用，由物

3、业公司提出工程并套用相 关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，到达业主的 满意和要求，制定本合同。二、本合同共分为：总那么、物业管理委托合同书、物业管理 服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理 与检查考核和附那么七个组件，均为本合同的有效组成局部, 具有同等的法律效力。三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和 规章执行。物业管理委托合同书甲方：辽宁电X第四工程公司乙方：辽阳四兴物业管理X限公司根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将辽宁 电X第四工程公司办公大楼（电力大厦）及其附属和共用

4、设施全权委托 于乙方实行物业管理，订立本合同。、委托管理的范围及事项（一）、管理范围:甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业委托给乙 方实行统一管理、综合服务。物业类型：写字楼建筑占地：17666. 49平方米建筑面积：13556平方米（二）、管理事项:1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承 重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、 供电、照明、消防及其他设备设施。3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括: 道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养

5、护、管理。5、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6、交通与车辆停放秩序的管理。7、平安巡视、门岗值勤、平安监控、人员登记。8、管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限：一年。即2001年3月10日始至2002年3月9 日止。三、双方的责任、权利、义务（一）、甲方:1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。2、制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3、审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4、检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5、向乙方提供商业用房和管理用房。6、向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7、负责保证按规定、按时交纳物业管理费。

6、8、协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10、不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营 活动。11、参与确定管理服务费收费标准。12、对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。13、政策规定由甲方承当的其他责任。（二）、乙方1、根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主 开展各项管理经营活动。2、遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业 实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承当相应责任, 自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3、根据需要制定维修方案，报甲方

7、审议通过后组织实施。4、向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。5、接受甲方对经营管理过程中-财务帐目的监督，并定期报告工作。6、对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业 内改扩建或完善配套工程，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门 批准方可实施。7、建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8、负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。9、依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反 法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、 制止、提请有关部门处理等措施。10、管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档 案及有关资料。11、可选聘专营公司承当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的 管理责任转让给第三方。12、负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养