物业管理移交协议书(标准版).docx

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1、物业治理移交协议书（标准版合同范本）甲方：（XXX公司或个人乙方：（XXX公司或个人）签订日期：20XX 年XX月XX 日签订地点:3、室外雨水排放畅通，沟道无大量积水。八、其它1、摩托车和自行车应放在停车棚内，自己看管，丧失或损坏乙方概不负责。2、双方未约定事项及非物业企业效劳内容乙方不负责。甲方：乙方：附页2有关未尽事宜说明L物业治理企业的效劳内容和效劳标准按北安市房产物业治理公司制定的物业 治理手册中有关条款执行。2、水箱清洗、化粪池清掏等费用由物业治理企业承当，并做到定期、及时清洗、 清掏。3、乙方应负责每日3次供水，具体时间为早6.30-7.30,中午12.00-13.00,晚间 1

2、7.30-18.30.4、庭院灯亮灯时间为开刚黑至晚10点，春节期间增加亮灯时间和灯的盏数。5、原物业设施包括泵房、物业房、水箱等由乙方使用并负责维修。6、建设小区西侧巷道由乙方负责保洁。甲方：乙方：Word版范文，如有需要欢送下载物业治理移交协议书甲方：XXXXX以下简称甲方乙方：XXXXXXXX以下简称乙方根据XX市人民政府年第次和第次市长办公会议精神，为了加强我市小区楼房的物 业治理工作，经市政府研究决定成立XX市房产物业治理公司，对我市小区物业执行规 范化统一治理。为了给住宅楼房的居民制造整洁、文明、平安、便利的居住环境，经甲、 乙双方协商决定，将位于XX路XX街的XX小区的物业治理工

3、作移交乙方进行治理，有 关事宜达成如下协议：一、从X X年X月X日起甲方正式将建设小区的物业治理工作移交乙方进行全面治 理。二、从XX年XX月X日起乙方按着物业治理手册中指定的效劳内容进行效劳和 治理。三、为了加强小区物业治理工作，甲方在市物业办公室指导下，组建小区业主治理 委员会，使物业工作依法进行。四、物业治理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。五、甲方应将XX年XX月XX日以前的物业治理工作中所发生的费用雇用人员工 资、电费、维修费等结清，没有结清的由甲方负责。六、甲方应向乙方提供以下有关物业治理资料：1、住宅小区规划平面图。2、工程竣工总平面图。

4、3、单体建筑、结构、设备竣工图。4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。5、工程质量验收合格证。6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。七、关于大、中型专项维修资金使用问题：用户专项维修资金按有关规定应由市物 业办公室收取，由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发 生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后, 由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。八、甲方不向乙方提供物业治理费用，乙方治理费用依靠收取住户的效劳费解决， 物业效劳收费由乙方收缴，效劳标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超 出

5、有关规定。九、乙方可以根据业主的委托提供物业效劳合同约定以外的效劳工程，效劳报酬由 双方约定。十、乙方的效劳应按指定性效劳内容和效劳标准执行具体内容见附页1。乙方 如违约或不按承诺实现，甲方有权通过法律渠道向乙方进行索赔，同时，业主无理拒交 效劳费，物业公司有权通过法律渠道解决。十一、在物业公司治理该小区之前，甲方应向业主通知乙方进入治理及效劳情况, 经得业主的同意。十二、未尽事宜，双方协商解决。见附页2十三、此协议一式二份，甲、乙双方各执一份，待签字盖章生效后具有法律效力， 如单方违约负法律责任。十四、此合同期限暂定为一年，期满后视情况可以续签。甲方:甲方代表:乙方：乙方代表：年月日附页1物

6、业治理效劳内容、标准效劳内容：一、建筑物共用部位的养护、维修；二、公共场地的养护、维修；三、供水、排水、供电、通讯、供暖等共用设备、设施的养护、维修;四、公共环境卫生的清扫、保洁;五、物业档案资料治理;六、公共区域内的环境绿化。效劳标准：一、环境卫生治理1、公共场所、区域卫生随时清扫，保持清洁，无杂物、无卫生死角。2、物业区内无违章搭建物，公共和共用部位无乱堆、乱放、乱贴、乱刻和乱挂现 象。3、物业区执行垃圾袋装化，做到日产日清。4、物业区内房屋楼梯间，共用通道地面、楼梯扶手、窗台应保持清洁卫生。5、房屋楼梯间，共同通道墙面灰尘和窗户，每年进行一次彻底清扫和窗户玻璃春 秋两季清洗。6、共用休闲

7、娱乐设施保持清洁、卫生、不被占用。二、共用设施、设备治理L共用设施、设备良好，运行正常。并按原设施用途使用，有严密的运行记录， 有专门的保养检修制度，无事故隐患。2、物业区内生活用水高压水泵、水池、水箱有严密的平安、卫生治理措施， 按规定定期对水质检验，对水箱进行消毒清洗，保证二次供水水质合格。3、需二次供水的物业，应有二次供水卫生许可证或操作人员健康许可证。4、对物业的公共照明设施、设备，应保持数量齐全，状况良好，运行正常，随坏 随修。5、公共休闲娱乐设施状况完好，做到随损随修。三、绿化治理1、对花、草、树木定时浇水，按期施肥，及时消除病虫害。2、随时铲除花、草间的杂草，草坪、树木定期修剪，

8、保持美观。3、制止占用绿地和在绿地上堆放物品，抛扔杂物或利用树木晾晒衣物行为。4、制止践踏绿地和损坏花草、树木行为。5、保持物业区内花、草、树木成活率90%以上。四、房屋治理1、依据政府有关规定，制止业主随意改变房屋结构和使用用途的行为。2、保持房屋外观完好、整洁、无脏损和阻碍市容观瞻现象。3、保持房屋完好率达90%以上。4、定期对房屋平安状况进行检查，发现不平安隐患，及时提请业主或业主委员研 究处理。五、房屋修缮1、制定年房屋共用部位、共用设施修缮方案，报业主或业主委员会审定后实施。2、按黑龙江省城镇楼房大、中修工程分类试行标准划定和进行房屋的大、中、 小工程修缮。3、对损坏的房屋共用部位，应及时予以修缮。4、房屋修缮后，应到达国家城住字84第677号文件规定的修缮标准。5、设立和公布报修 等便民报修设施。6、对危及人身、财产平安的急修工程即时维修。7、大、中修工程按业主或业主委员会审定的维修方案确定的开、竣工时间进行修 缮 一口 O六、治安治理1、已形成户外封闭区域的物业治理区域，执行门卫夜间值班制度。2、物业区内，禁止流动商贩经商。3、制止物业区内打架斗殴和损坏物业共用部位共用设施，场地行为，劝阻在公共 场区、所内的人员纠纷。七、道路、场地治理1、物业区内区域道路畅通，路面平坦无损坏。2、公共活动场地地面平整，无其他物品堆放，无积水和降雪堆积。