上海公有住房承租权转让合同.docx

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1、上海公有住房承租权转让合同甲方（转让方）：乙方（受让方）：根据上海市公有住房差价交换试行方法（以下简称试行方法）等有关规定，甲、 乙双方在自愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租 权等有关事宜、订立本合同。第一条 甲方将其承租的座落于：区（县）路 弄（新村）支弄 号室,租赁部位独用面积 平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的 租用公房凭证租用公房凭证复印件见（附件一）。乙方已对甲方转让的该公有住房 座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。第二条 甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：

2、人民币（大写）第三条 甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按以下约定方式办理（不约定的划除）:一、乙方应按试行方法的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所 在地区、县房地产管理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间 由双方在本合同（附件二）中约定。二、按试行方法规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准，乙方 将上述价款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。三、付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。第四条 甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的 日内，持本合同及 规定的材料到该公有住房所在地区/县房地产交易中心办理

3、该公有住房承租权的 转让手续。第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具准予公有住房差价交换通知 书（以下简称通知书）之日起的一月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人 委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意，自该公有住房租赁关系变更 手续办妥后的 日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。 第六条 甲方 承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本合同（附件三）的各项 不得撤除的房屋装修及附属设施，假设被损坏被撤除，那么除应按被损坏、或撤除的住房装修及 附属设施估值赔偿给乙方外，还应按估值的%向乙方支付违约金。第七条 乙方承诺，凡转让前该公有住房内

4、原有设施因有变动，而按规定应由承租方自 行承当的装修、养护费用，转让后那么由乙方承当。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承当各应缴纳的税费。在验收 交割前未支付的使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用，除甲、 乙双方在本合同（附件四）中另有约定外，均应由甲方支付。第九条 乙方未按本合同（附件二）的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。 滞纳金自本合同（附件二）约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按逾期应付款的 %计算。逾期 天后，乙方同意甲方有权按以下一二三款约定向其追索违约责任（不选定的划除）：一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按逾期应付款的%向

5、甲方支付违约金, 合同继续履行。二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款% 的违约金，余款返还给乙方；已付款缺乏违约金局部，或甲方实际经济损失超过乙方应支付 的违约金局部，均应由乙方据实赔偿。第十条 除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割 的，应按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割 之日止，利息按甲方已收款的%计算。逾期 天后，甲、乙双方同意按下 列第一二三款内容处理（不选定的划除）：一、甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金，合同 继续履行。二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除

6、应在接到书面通知之日起日内 向乙方返还已支付的价款和逾期利息（自乙方支付价款之日起至解除合同之日止）外，还应 按已支付 价款的%向乙方支付违约金。假设甲方违约给乙方造成损失的，乙方 实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔 偿。第十一条 甲、乙双方同意，在不违背本合同各条款原那么的基础上，可不本合同的未尽 事宜订立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，本合 同及补充条款和附件空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。第十二条 本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具准予公有住房差价交换通知 书之日起生效。第十三条 甲、乙双方在

7、签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务 清楚明白，并愿意按本合同约定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同的约定 索赔。第十四条 本合同生效后，甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议应协商解决。协商 不能解决的，选定以下一种方式解决（不选定的划除）：一、向 仲裁委员会申请仲裁。二、依法向人民法院起诉。第十五条甲方承诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履 行本合同过程中发生争执，均与乙方无涉。第十六条 本合同连同附件（正本）壹式 份具有同等法律效力，其中甲、乙双方各执 份，该住房所在地 区/县房地产交易中心和,各执壹份。补充条款：甲方（盖章）：本人/法

8、定代表人（签字）：居住/注册地址：邮政编码：委托代理人（签字）：联系 ：年 月 日签订地点：乙方（盖章）：本人/法定代表人（签字）：居住/注册地址：邮政编码：委托代理人（签字）：联系 ：年 月 日签订地点：置换（或中介）公司（盖章）： 及 ：房地产经纪人（签字）：房地产经纪人证件编号： 及 ：附件附件一 公房租用凭证复印件（略）附件二付款时间及金额（略）附件三不得撤除的房屋装修及附属设施工程内容（略）附件四 水、电、煤气、电讯、物业管理等其他费用支付（略）附件五公有住房同住成年人意见书我们一致同意，甲方以人民币（大写），将该公有住房转让给乙方，同时推 选 为“个人住房特种存单”的存款人代表。同住成年人：（签字）年 月 日备注：假设有反对意见，请在此签字（盖章）：