商铺租赁合同(样式)模板.docx

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1、合同编号：商铺租赁合同（样式）出租方（以下简称甲方）：经济联合社/经济合作社承租方（以下简称乙方）：乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方商铺租赁权，现根据有关 法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下商铺租赁协议，共同遵守。第一条商铺概况乙方租赁甲方的商铺座落于,面积合计为：平方米。第二条租赁期限租赁期限为一年，自一年月一日起至一年月一日止。第三条租金交纳（一）在本合同签订 天内，乙方须一次性向甲方缴付租赁期内租金全额 （即小写一元）作为履行本合同的保证金（注：竞投时交纳的竞投保证 金转为合同履行保证金，缺乏局部补足，多出局部退回，并收回原收据，重新开 具保证金收据），保证金不计利息，

2、不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行 为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，作违约处 理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述商铺的使 用权；如甲方违约，双倍退还保证金。（二）每月租金标准：每平方米/卡 元，即合计月租金为： 元，年租金总金额为：元。（此为不含税租金，如乙方或有关部门需以发票结算 的，须缴纳的一切税费由乙方负责。）租金按（月/季/年）收取，每（月/季/年）日（月日） 前交付当（月/季/年）租金。逾期缴交租金，需加收滞纳金，滞纳金以每 天按欠交租金额。计算，逾期到达已_天（月）者，作乙方违约处理，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合

3、同，收回租赁上述商铺。（三）乙方向甲方缴纳租金的同时须向 缴纳综合管治费（含甲方对各厂防火及生产平安、治安工作与流动人口计划生育管理等工作、道路维护、路灯 照明、垃圾处理等综合治理费用）。综合管治费每月/年收 元，每 年调整一 次，但不得高于一。如经甲方书面批准停业，在批准停业期内，乙方可免缴交综 合管治费。第四条商铺经营要求（一）本合同铺位仅用于经营行业，不得用作带有制造、加工等性质的 工场或从事污染环境的工程和其他非法经营，否那么，视乙方违约。如乙方变更经 营行业须经甲方同意才能经营。（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。乙方 自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记

4、证等相关证照（办理证照所需费用由 乙方承当）方可进行经营活动，否那么视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法 开具发票、建立台账制度。（三）乙方必须遵守国家平安生产法和消防管理条例（按商铺总面积，每 平方米配备一公斤灭火器一个），对铺位的消防平安、平安生产负责。在铺位内 不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道 经营，否那么甲方有权终止合同并没收保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事 故，一切法律和经济责任由乙方承当。第五条商铺使用要求（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内 专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运

5、行状态 随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和 危险应及时消除，以防止一切可能发生的隐患。乙方在租赁期限内应保护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方 应负责维修，费用由乙方承当。（二）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面 同意后方可实施，且装修或增加设施不得对商铺结构成影响。租赁期满，对乙方 装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：1 .依附于承租物的装修归甲方所有；2 .要求乙方恢复原状；3 .向乙方收取恢复工程实际发生的费用。（三）铺门前上方的广告牌，乙方只能在甲方规定的范围制作

6、；广告牌设置 不当造成他人损失的，乙方负责赔偿。第六条商铺转租、转借未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租物。只有经甲方书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租局部的管理工作由乙 方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙 方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守以下条款：1 .转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；2 .转租租赁物的用途不得超出本合同第四条规定的用途;3 .乙方应在转租租约中列明，假设乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租 租约应同时终止。4 .乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转 租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履

7、行对甲方承当连带责任。在乙方终止 本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签 署的保证书，在转租协议签订后的日内交甲方存档。5 .无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责 处理。6 .乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。第七条税费规费缴交乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有 关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、本合同场地的土地使 用税、商铺租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙 方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承当。乙方自行承当法律责任、经营 风险和损益。第八条商铺

8、续租租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回商铺使用权。如需继续出租, 甲方必须将该商铺重新进行竞投交易。乙方如继续租用，必须在期满前月内 向甲方提交续期申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先租用权;如乙方不再租用，属于乙方的设备由乙方自行撤除，并在租用年限届满后 天 内自行清理好场地杂物，逾期未撤除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处 置。第九条商铺土地征收本合同存续期间，如国家需征收、征用乙方租用商铺的土地，本合同终止, 乙方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他 补偿费按有关政策规定执行。第十条合同变更和解除（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除

9、本合同。（二）租用期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证 金归甲方所有，并收回出租物：1 .未经甲方书面同意，转租、转借承租物；2 .未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；3 .损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；4 .未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；5 .利用承租物存放危险物品或进行违法活动；6 .逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失 的；7 、拖欠租金 个月以上（含本数）。（三）假设租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双 方互不承当责任。租赁期间，假设乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用商铺， 乙方需立即书面通知甲方。第十一条合同纠纷本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向甲 方所在地的人民法院提出诉讼。第十二条合同效力本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）后生效；甲方、乙 方双方当事人各执一份，镇农村集体资产管理交易中心一份。第十三条补充协议规定本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同 等法律效力。第十四条其他约定附：乙方竞投资格确认书、身份证复印件。甲方：法定名称：（盖章）法定地址：法定代表人：（签字）联系 ：乙方：法定名称：（盖章）法定地址：法定代表人：（签字）联系 ：身份证号码：见证单位：签约时间：年 月 日