北京某住宅小区工程施工组织设计-secret.docx

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1、北京*住宅小区施工组织设计第一章工程综述1.1, 编制依据1.1.1, 北京*房地产开发签发的北京*住宅小区工程施工承包招标文件。1.1.2, *建筑设计探讨院设计的北京*住宅小区施工图，工程编号01-01。1.1.3, 国家现行有关建筑施工规范, 规程, 标准序号名 称编 号1工程测量规范GB50026-932人民防空地下室设计规范GB50038-943高层民用建筑设计防火规范GB50045-954混凝土结构工程施工及验收规范GB50204-925屋面工程技术规范GB50207-946建筑地面工程施工及验收规范GB50209-957土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-838建筑地基处理

2、技术规范JGJ79-919地基与基础工程施工及验收规范GBJ202-8310锚杆喷射混凝土支护技术规范GBJ-868511地下防水工程施工及验收规范GBJ208-8312建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-9113建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-8814建筑工程质量检验评定标准GBJ301-8815混凝土强度检验评定标准GBJ107-8716采暖通风与空气调整设计规范GBJ119-8717采暖与卫生工程施工及验收规范GBJ242-8218通风与空调工程施工及验收规范GBJ50243-9719建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-8820通风与空调工程质量检验

3、评定标准GBJ304-8821火灾自动报警系统设计规范GB50116-9822电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范GB50182-9323民用热工设计规范GB50776-9324建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-8825混凝土小型空心砌块建筑技术规程JGJ/T 14-9526建筑装饰工程施工及验收规范JGJ 73-9127钢筋焊接验收规范JGJ18-9628钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-9629建筑施工平安检查评分标准JGJ 59-8830建筑施工高处作业平安技术规程JGJ 80-9131建筑机械运用平安技术规程JGJ 33-8632施工现场临时用电平安技术规范JGJ

4、 46-8833民用建筑电气设计规范JGJ/T 116-921.1.4, 国家, 北京市政府及相关部门颁发的有关建筑的法律, 法规, 文件。序号名 称备 注1中华人民共和国建筑法1997年11月1日第八届全国人大常委会第二十八次会议通过2建设工程质量管理条例2000年1月10日国务院第25次常务会议通过3建筑安装工程资料管理规程北京市地方性标准DBJ01-51-2000；京建质2000569号4北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定京建法1997172号；京建法1998 50号5预防砼工程碱集料反应技术管理规定京建材1999230号6中华人民共和国环境爱护法1989年12月2

5、6日第七届全国人民代表大会常务委员会第11次会议通过7北京市防火平安工作管理规定2000年北京市人民政府令第53号1.1.5, 运用的主要图集建筑物抗震构造详图 97G329（一）（九）混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造图集00G101华北地区建筑构造通用图集：88J, 88JX；建筑电气通用图集92DQ民用建筑给排水设计规范华北地区通用图集1.2, 工程概况北京*住宅小区工程，由北京*房地产开发开发，*建筑设计探讨院设计，位于北京市海淀区*路与*路交叉口的东北角，西侧为*环路及50米绿化带，南侧为*路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面

6、积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上415层，从南至北由依次为1#7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成， 1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。1.2.1, 建筑设计简介序号项 目内 容1建筑功能1号楼首层为商业用房, 二层以上均为住

7、宅用房；26号楼首层以上均为住宅；7号楼首层和地下一层设托儿所和会所，会所内设地下游泳池，二层以上为住宅；地下室主要功能为小型汽车库，局部在2, 3号楼下设物业管理用房2建筑特点整个工程从南至北依次由以A字型为基本单元相互拼接构成的7幢连体住宅组成，立面风格简洁, 明快，以灰黑, 红, 黄, 白为基调，结合建筑形体相互穿插组合，形体突出，特色显明。序号项 目内 容3建筑面积居住区规划总用地面积：106402.8m2居住小区用地面积：46853.2m2住宅用地：28592.2公建用地：5500道路用地：3720公共绿地：9041地下建筑面积：40402.5m2地上建筑面积：129772.4m2一

8、号楼：20352.68 m2二号楼：22244.03 m2三号楼：18901.63 m2四号楼：21359.25 m2五号楼：20415.4 m2六号楼：11292.78 m2七号楼：15206.63 m24建筑层数地下一, 二层为一个整体1号楼4, 8, 10, 12层6号楼11层25号楼4, 8, 10, 12层7号楼11, 13, 15层5建筑层高地下室（B02）3.7m设备层（B01）2.2m1号楼首层：4.8m;212层3.0m27号楼均为2.8m6建筑高度0.00确定标高54.75m室内外高差0.45m基础埋深-7.10m建筑总高44.45m檐口高度1号楼12.25m，27.85m

9、，33.45m，39.05m25号楼12.25m，26.25m，29.05m，34.65m 6号楼31.85m7号楼31.85m，38.85m，44.45m7建筑耐久年限二级（50年）抗震设防烈度8度建筑分类二类高层人防工程等级六级（物资库）建筑耐火等级地上二级, 地下一级序号项 目内 容8外装修1号楼外墙采纳彩色铝塑板；27号楼外墙基座部分采纳灰黑色仿石面砖，其余均为红, 黄, 白三色外墙涂料；外门窗采纳单框双玻璃铝合金门窗或塑钢门窗9内装修原则为毛坯房，地面考虑面层厚度，由装修公司进行二次装修设计10建筑防水地下室底板, 顶板, 外墙均采纳防水混凝土，并设防水卷材；底板设集水坑，将渗漏的水

10、集中机械解除；屋面防水为卷材防水；卫生间为涂膜防水11墙体1号楼框架填充墙：250厚陶粒混凝土砌块墙体；户内隔墙：100厚陶粒空心条板墙体；卫生间, 厨房管井隔墙：60厚陶粒空心条板墙体27号楼承重墙：200厚钢筋混凝土墙体；分户墙：200厚钢筋混凝土墙体及200厚陶粒混凝土砌块墙体；户内隔墙：100厚陶粒空心条板墙体；卫生间, 厨房管井隔墙：60厚陶粒空心条板墙体12保温屋面：100厚加气混凝土加50厚聚苯复合板保温层；外墙：外贴外保温；内墙：楼梯间内侧及位于伸缩缝处向房间一面的墙采纳内贴保温；过街楼顶板, 室外挑空部分的楼板：向室外一面贴外保温并做吊顶；地面：考虑在设备层板底贴保温层1.2

11、.2, 结构设计简介序号项 目内 容1结构型式地下部分主体结构基础型式梁筏式基础地下车库结构体系框架结构，底板梁筏式基础地下游泳池顶板密肋次梁，底板筏板基础地上部分1号楼框架-剪力墙结构；27号楼剪力墙结构2土质, 水位土质状况由上至下依次为粘质粉土, 卵石层地下水位水质勘察期间未见地下水，不考虑地下水的侵蚀作用3建筑物地基地基土质卵石层地基承载力300MPa4混凝土强度等级构件部位顶板框支梁柱墙F09F13C25C25C30C30F05F08C30C30C35C35F01F04C30C30C35C35B01C30C30C40C35C35P8B02C30C30C40C35C35P8基础底板（筏

12、梁）C30P8基础垫层C101.2.3, 专业设计概况 名称设计要求管线类别给 排 水生活给水四层以下市政管网干脆供水（低区给水）；五层及以上通过小区变频水泵机组供水；五至七层给水支管设减压阀；变频水泵房设在7号楼的地下一层，泵房内设SMC制生活水箱（12m3）一座及变频泵（80DL50-203）两用一备。1号楼地下室内单独设SMC制生活水箱（6m3）及变频泵（65DL32-153）两用一备供1号楼自用。给水铸铁管（室外）；衬塑镀锌钢管（室内干管, 支管）；铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）消防给水小区环状给水管网上设地下式室外消火栓6处；小区全部住宅均设消火栓灭火系统并设水泵接合器二组；地

13、下车库, 地下物业办公室, 住宅中庭设置自动喷水灭火系统，其中地下车库及地下物业办公为干式自动喷水灭火系统，中庭刚好号楼首层单位场采纳湿式自动喷水灭火系统。镀锌钢管（喷淋管道, 消火栓管道）排水生活污水排至室外污水管；小区内设10#化粪池三处；小区最高日污水量为688.6m3。砼管（室外）；机制排水铸铁管（室内）雨水屋面采纳内排水方式；小区雨水量为1135L/s 名称设计要求管线类别给 排 水生活热水小区设24小时集中生活热水（温度60度）；生活热水系统不分区，补水由小区变频泵供水；首层到七层支管设减压阀；热水循环采纳下行上给，立管循环，同积压的布置方式；1号楼生活热水供应在换热站与住宅部分分

14、开设置。衬塑镀锌钢管（干管, 支管）；交联铝塑复合管或PB管（户内垫层内支管）。采 暖 通 风 空 调采暖采纳集中采暖；小区内拟采纳三级计量方式；采暖管线采纳共用立管分户独立双管系统形式；户内散热器连接均采纳下接式双管系统，实现分室温限制。焊接钢管（干管及共用立管）；交联铝塑复合管或PB管（户内支管）空调1号楼首层单位场拟采纳集中空调方式，拟采纳风机盘管加新风系统通风小区地下车库, 地下物业办公室, 会所, 游泳池均设通风换气系统，地下车库与排烟系统合用；物业办公室新风换气量按20m3/hp计，游泳池通风换气排4送3计防排烟1号楼, 5号楼, 7号楼消防电梯前室内设机械加压送风系统，送风机采纳

15、斜流风机设于屋面上；住宅中庭排烟用高温消防排烟设于屋面上；小区地下车库按防水分区及防烟分区设置机械排烟系统 名称设计要求管线类别电 气供配电电源由八里庄220千伏变电站引入小区电缆分界室；按高压自管设计，全部变配电室位于地下一层，采纳上进上出进线方式；低压配电为三相380/220V供电；住宅照明线路采纳电缆树干式供电照明三相五线制TN-S系统防雷接地按二类民用建筑防雷设计 小区设两座电信交接间；每户按入2部IDD 电视小区设卫星接收天线；每户起居室, 主卧房设电视出线口，大户型增加出线口安防住宅区内设可视对讲系统；小区内设电视监控系统, 红外报警系统, 巡更系统, 远程抄表系统火灾自动报警和消

16、防联动限制采纳集中报警限制系统，设消防自动报警和联动限制并分设六个区域报警限制器室外管网小区内设弱电管路1.3, 工程重点和特点1.3.1, 工程重点1.3.1.1, 确保结构工程的质量，尤其是结构平安牢靠，不仅要保证结构工程外在质量，更重要的是要保证结构工程的内在质量。1.3.1.2, 本工程防水工程质量，牵涉到几百家用户的消费利益，干脆影响用户生活起居，尤其是地下室, 屋面, 全部卫生间, 厨房间, 设备间的防水质量，我们将视其为本工程质量限制的重点。1.3.1.3, 保证住宅工程的几何尺寸是业主和用户特别关切的问题，因此测量和放线的偏差限制是本工程的重点内容之一。1.3.1.4, 本工程

17、全部墙体，尤其是门窗工程要完全实现密封, 保温, 隔热, 隔音, 防雨等运用功能，这也是本工程重点内容之一。1.3.1.5, 本工程为群体建筑，建筑物层次凹凸错落,南北向, 东西向交叉布局，给塔吊的安装和拆除带来确定的困难。为此，如何合理布置塔吊，极大限度地发挥塔吊的利用率，这也是本工程的重点内容之一。1.3.1.6, 本工程基础结构施工将进入冬期阶段，如何搞好冬施，确保结构工程质量，将是本工程的重点和难点内容之一。1.3.1.7, 住宅工程运用功能的实现，尤其是上下水, 采暖系统, 电视, , 照明系统, 通风防排烟, 消防喷淋等运用功能，这也是本工程重点内容之一。1.3.1.8, 本工程地

18、下室占地面积大，工程量大，应作为本工程施工的重中之重。1.3.2, 工程特点1.3.2.1, 结构困难。本工程属于高层联体住宅小区，建筑形式多样, 结构比较困难，施工时有确定难度。1.3.2.2, 现场窄。由于建筑物占地面积大，造成施工现场极其狭小，现场不能设置足够的临时设施和材料堆场，施工现场场地的综合运用, 临水, 临电的布置，污水, 雨水的排放等都须要业主协调解决。1.3.2.3, 接近居民生活区，解决民扰及扰民问题有确定难度。1.4, 招标范围1.4.1, 本工程招标范围包括以下内容：土建工程（二次装修除外）；给排水工程；通风工程；电气工程；采暖工程；人防通风工程；弱电预埋工程1.4.

19、2, 本工程招标范围不包括以下内容：室外工程；降水工程；护坡桩工程；地基处理工程；土建二次装修工程；变配电工程；电梯工程；消防报警工程；弱电工程（随结构预留, 预埋除外）第二章 工程承包组织管理对策2.1, 综合说明我公司是具有一级资质及工程总承包阅历的大型施工企业，是一支具有雄厚技术力气和机械装备, 富有施工阅历的专业施工队伍。近年来我公司先后承建了大量的具有确定社会影响的项目，赢得了很高的社会信誉，积累了丰富的施工阅历和大量的施工技术资料，对承建北京*住宅小区工程具有极大的信念，对与建设单位的合作充溢真诚的意愿。在收到招标文件及施工图后，我们组织了各类专业技术人员对招标文件和施工图进行了细

20、致的探讨，并组织有关人员勘察现场，细致了解现场状况，细心编制了本工程施工组织总设计，明确了工程的方针, 管理目标及施工工期。如我公司有幸承建，我们将依靠本公司的管理, 技术, 装备的优势，遵循设计，信守合同，细心组织，确保工程优质, 如期完成。2.1.1, 关于工程工期本工程定额工期为873天，招标单位要求工期为750天，我单位承诺工期为548天，留出足够的天数进行二次装修。一旦我公司中标，本公司将马上委派有关工程技术人员进驻现场，进行建筑物定位及放线，以及塔吊基础的施工。项目经理部将依据施工打算和具体实施两个小组同时开展工作，快速达到生产实力，以利于基础施工能尽早起先。支配2001年10月3

21、0日开工，进行定位放线, 土方开挖及基础结构施工。由于地下室占地面积大，土方工程量将会很大，需较长时间才能完成，为防止冬季基土受冻，2001年农历春节前组织两大作业队集中进行基础底板施工， 2002年3月份复工后两大作业队接着集中力气进行地下一层结构施工。地下一层结构施工完后，一作业队进行夹层施工，另一作业队进行地下室外墙防水及回填土施工，因1#楼为框架结构，7#楼层数较多，考虑在回填土施工的同时进行1#, 7#楼主体结构施工，2#6#楼待地下室肥槽回填土结束后进行主体结构施工，支配于2002年7月25日完成全部结构工程。各楼5层以上结构施工时，穿插进行4层以下各层二次结构及初装修施工，因在初

22、装修时仍要经过一个冬季，打算将地下室的二次结构, 墙体抹灰, 地面及墙体腻子, 涂料等施工支配在冬季，其余初装修均在2002年冬季前完成。2003年3月底4月初进行局部修补, 清理，留出足够的时间进行二次装修。在结构梁板模板拆除后，穿插进行机电工程立管, 风管的安装，依据由下至上的原则组织施工，装修工程则依据由上至下的原则穿插进行，本着抓前不抓后, 前紧后松的原则，本公司的进度支配支配均将以确保竣工为目标，组织好劳动力, 材料, 机械设备，协调好各方关系，确保在2003年4月30日前完成本招标范围内的全部施工内容。工期目标：2001年10月30日2003年4月30日，共计548日历天。2.1.

23、2, 关于工程质量本工程一旦中标，将列入本公司的头号重点工程项目，使该工程在质量管理和质量水平上都能确保优质工程，为整个工程创成优质工程打下扎实的基础。本工程的质量目标为：分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良，确保北京市结构长城杯, 北京市优质工程，争创国家鲁班奖。2.1.3, 关于工程总承包管理我公司是国家一级企业，我公司承建本工程后，将对全部专业承包项目进行总包管理。为此，我公司将从项目班子, 组织机构的设置到管理制度的制定，都进行充分的打算，使工程在本公司的管理模式下进行运转，将各专业承包单位的进度, 质量, 平安, 文明施工纳入本公司的总控支配和管理之中，确保本工程的

24、各项工作自始至终处于受控状态。同时，我公司将严格遵循对有关专业承包单位的选定原则，履行总承包单位的职责。为体现我们的服务，在北京*住宅小区工程上本公司确立急工程所急，想工程所想的服务思想，协调好各专业承包分包单位，并主动主动地为各专业承包分包单位的施工创建必要条件，以确保达到预期的工程目标。2.1.4, 项目管理领导班子 为确保本工程全方位的组织管理能够顺当实施，我公司将调派具有丰富施工阅历，年轻有为, 和有类似工程施工管理阅历的工程技术人员和管理人员组成项目经理部。项目管理领导班子见工程项目组织机构与职能图。 2.1.5, 平安目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率限制在2以内。2.

25、1.6, 文明施工目标创北京市建筑工程平安文明样板工地，做到让业主满足, 让住户满足。2.1.7, 关于计算机在项目中的应用我公司将采纳现代化的管理手段和软件，通过网络平台在业主及项目部和各专业分包间进行连网，达到共享信息, 刚好传递, 处理信息和相互沟通的目的，加强过程限制，保证资料的真实性，为创北京市优质工程创建必要的条件。通过计算机网络系统在各专业间的相互协调和限制，保证工程优质, 高速的完成。2.2, 项目管理总体设想及对策2.2.1, 项目组织机构（见施工现场组织机构与职能图）本工程将采纳项目管理法施工，我公司将依据多年来积累的胜利的项目管理阅历以及国际惯例来运作和管理该项目，形成以

26、项目经理部为核心，以项目合同管理和成本限制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同时，项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，高效地组装和优化社会生产要素。严格依据以GB/T19002 idt ISO9002标准建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心，以专业管理和计算机协助管理相结合的科学化管理体制，以精彩的实现我公司的质量方针和本工程质量目标，以及对业主的承诺。为优质, 高速完成本工程，我公司将派遣一批具有现代管理学问和有类似工程施工阅历的施工技术, 经营人员，组成一支充溢活力，具有多专业全面管理实力的领导班子。项目经理：工程师，具有一级项目经理资质

27、，有常年施工阅历，有丰富的社会协调实力。近5年以项目经理身份承接过3项主要工程，共15.4万平方米，1项为剪力墙结构，2项为框架剪力墙结构，其中1项工程正在申报北京市优质工程，另1项工程在北京市结构长城杯的核定过程中。项目副经理：工程师，具有一级项目经理资质，有多年施工及协调阅历。安装经理：工程师，具有一级项目经理资质，主持过多项智能化大型工程的安装工作。项目工程师：工程师，参与主持过多项大型工程的技术管理工作。其他人员：具有工程师资质人员配备约10人。2.2.2, 施工的组织部署（1） 总承包组织以土建为主，水暖, 机电, 通风安装及装饰工程协作施工，协调专业分包单位协作施工。（2） 结构施

28、工期间，一切施工协调管理，即人, 机, 物首先满足结构施工须要，确保结构施工按总进度支配。首先按支配完成结构工程，为装修和机电安装工程创建条件。（3） 组织支配施工内容有：土建结构施工, 给排水, 采暖, 消防, 动力照明, 通风, 空调, 配电, 装饰工程等。支配分包单位（包括指定分包单位）的人员以及设备, 物资的进场支配，严格依据施工支配的内容执行。（4）各专业分包单位（含业主指定的分包单位），无条件听从施工总支配。（5）在进行结构施工时，材料场地布置及车辆进出是协调部门的主要工作，协调不好会造成现场混乱，无法正常施工。协调好了，现场堆料不多，施工有序，能保证工期, 质量。所以，工程协调部

29、门有至高无上的权力进行协调，各专业分包单位必需听从其调配及协调，保证现场有序工作。2.2.3, 施工协调管理（1）同设计单位之间的工作协调1）假如我单位中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要求，依据设计意图，完善我们的施工方案，并帮助设计院完善施工图设计。2）依据施工总进度支配向设计院提出设计出图支配书，主动参与设计的深化工作。3）主持施工图审查，帮助业主会同设计师（供应单位）提出建议，完善设计内容和设备物资选型。4）对施工中出现的状况，除按建筑师, 监理的要求刚好处理外，还应主动修正可能出现的设计错误，并会同业主, 建筑师, 监理及专业分包方依据总进度与整体效果要求，验收小样板

30、间，进行部位验收, 中间质量验收和竣工验收等。5）依据业主指令，组织设计方参与机电设备，装饰材料, 卫生洁具等选型, 选材和定货，参与新材料的定样选购。6）协调各施工专业分包单位在施工中需与建筑师协单位解决的问题，帮助建筑师解决诸如多管道并列等缘由引起的标高, 几何尺寸的平衡协调工作。（2）与监理工程师工作的协调1）在施工全过程中，严格依据经发包方及监理工程师批准的“施工组织总设计大纲”, “施工组织设计”进行各专业分包单位的质量管理，在专业分包单位自检和项目管理部专检的基础上，接受监理工程师的检查和验收，并依据监理工程师提出的要求予以整改。2）贯彻项目管理部已建立的质量管理制度，并据此对各专

31、业分包单位予以限制，确保产品达到优良，总承包单位对整个工程产品负有最终责任，任何专业分包单位的工作失职, 失误均视为总包单位的失误，杜绝现场施工专业分包单位不听从监理工作的不正常现象发生，使监理工程师的一切指令得到全面执行。3）全部进入现场的成品, 半成品, 设备, 材料, 器具均主动向监理工程师提交产品合格证或质保书，按规定运用前需进行材料复试的，主动提交复试结果报告，使所用的材料, 设备不给工程造成奢侈。4）按部位或分项工序检验的质量严格执行“一案三工序”的准则，上道工序不合格，下道工序不施工，使监理工程师能顺当开展工作。对可能出现的工作意见不一样的状况，遵循“先执行监理的指导，后予以磋单

32、位统一”的原则。在现场质量管理工作中，维护好监理工程师的权威性。（3）与专业分包单位间的协调1）项目经理部会同公司总部对选定的专业分包单位予以考察，并采纳竞争录用的方法，使所选择的专业分包单位（含供应单位），无论是资质, 管理阅历都符合工程要求。2）责成专业分包单位严格依据“施工总进度支配”编制实施“进度支配”和“施工组织设计”，建立质保体系，确保“大纲”所规定的总目标的实现。3）责成专业分包单位所选用的设备, 材料必需事先征得业主和项目经理部的审定，严禁擅自代用材料和运用劣质材料。4）各专业分包单位严格依据项目经理部编制的总平面布置图就位，且按项目经理部制定的现场标准化施工文明管理规定，作好

33、施工的标准化工作。5）专业分包单位进场前均与本公司签定工程承包合同，严格以合同条款来检查落实专业分包单位的责任, 义务。任何分包单位的失误，均应视作本公司的工作失误。6）本公司将以各个指令，组织指挥各专业分包单位科学合理地进行作业生产，协调施工中所产生的各类冲突，以合同中明确的责任，确保完工产品对总包单位负责，使产品不污, 不损。7) 协调方式：a. 按总进度支配制定的限制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的状况，制定修正调整下一个节点的实施要求。b. 由本公司的项目经理部项目经理负责主持施工协调会，一般状况下，以周为单位召开有业主, 监理, 设计单位参与的协调会议。c. 由项目经理部副经

34、理负责主持的每日与专业分包单位施工协调会，发觉问题刚好解决，确保施工质量, 施工进度, 平安及文明施工。d. 项目经理以周为单位，提出工程简报，向业主和有关单位反映，通报工程进展状况及须要解决的问题，使有关方面了解工程的进展状况，刚好地解决施工中出现的困难和问题。依据工程进展，我们还将定期召开各种协调会，帮助业主协调与社会各部门的关系以确保工程的正常进行。2.2.4, 施工进度支配管理本工程建筑面积约170174.9m2，拟订开工日期2001年10月30日，地下结构（包括填土）完成日期为2002年5月15日，2002年7月25日结构封顶，2003年4月5日完成初装修。2003年3月底4月初进行

35、修补, 清理，作中间验收打算。由于工期惊慌，所以在支配实施上要考虑周密，提前做好各种生产要素的打算和调配，材料进货和图纸上的问题要及早解决，各专业分包要紧密协作，严格按总限制支配进行，一切听从项目经理部总的支配和协调。为了能按这个工期目标完成，装修工程和机电工程要与土建亲密协作。采纳等节拍均衡流水施工：等节拍均衡流水施工是一种科学的施工组织方法，它的基本思路是运用各种先进的施工工艺和施工技术，压缩或调整各施工工序在一个流水段上的持续时间，实现等节拍的均衡流水。我公司在以往的很多工程中曾多次运用过，均取得了工期短, 质量高, 投入少的良好效果。施工作业队由专业作业班组成，即由木工, 钢筋工, 混

36、凝土工等专业工种按专业分班组合而成。作业班组之间相互协调协作施工，力争各流水段施工进度节拍一样，从而保证各工序的连接合理，以保证连续均衡的流水施工。劳动力支配：在施工过程中，严格实行动态管理，由总公司统一协调，调配具有娴熟专业的技术工人满足本工程劳动力须要。2.2.5, 工期保证措施为了保证工期目标，我公司依据以往工程施工阅历，依据建筑工程的施工模式并结合本工程特点，本着以优化施工资源, 优化现场平面, 尽一切可能为业主节约投资为中心的管理原则综合考虑各种因素，对工期进行了客观分析，认为只要各种措施得当，工序支配上合理，各种生产要素打算充分，完全可以保证达到工期目标。为实现我公司在工期方面对业

37、主的承诺，在施工期间我们将实行如下措施：工程严格依据ISO-9002的工作程序开展各项工作，对各工序的工作质量严格把关；全面实行网络支配限制，制定阶段性工期目标，严格执行关键路途工期，以小节点保大节点，对工期进行动态管理，确保阶段目标得以实现。按网络支配对进度进行跟踪，对施工中出现的影响关键路途的因素，刚好分析缘由，找出解决方法，并刚好对局部支配进行调整，亲密留意关键线路的变更，再依据变更后的关键路途动态地组织施工。从而使工期在常常变更的资源投入及不行预见因素的动态影响下，始终能够处于受控状态。严格支配的管理，定期召开由各专业分包单位参与的工程例会，解决施工中出现的各种冲突。保证整个工程有支配

38、地实施，避开施工的盲目性。（1）采纳先进的施工技术和机械设备，作好充分的前期打算本工程钢筋连接采纳直螺纹（冷挤压）连接，其施工速度快, 质量好。顶板模板采纳竹胶板，柱子采纳可调钢柱模，剪力墙模板采纳企口全拼, 全钢定型大模板，以有效节约工期和人工。塔吊在底板施工前安装就位。这样塔吊在绑扎钢筋之前就能充分利用。依据工程工期, 工作量, 平面尺寸和施工须要，合理支配现场材料垂直运输和水平倒运。地下结构施工期间现场设置8台汽车泵，地上结构施工期间设置4台拖泵，以满足现场混凝土泵送。主体结构施工至五层时，设立12台双笼外用电梯投入运用。采纳混凝土泵送以及其它机械设备，极大的提高了劳动生产率，保证了施工

39、进度。其它设备详见机械设备一览表。加强总包协调管理，项目经理部指定专人依据不同专业分包的进场时间对分包进行协调照管，并主动协作专业分包的施工，为分包施工创建条件，使各工序连接有序。（2）专业施工保证我公司是集技术含量大, 具有专业技术优势的公司实体，以装备精良, 实力雄厚的专业公司作为本项目的施工保障，为工程项目最终实现工期, 质量目标供应了专业化施工手段。特地成立协调小组施工期间，特地成立协调小组，负责和业主联络，协调各施工工种, 各专业之间的工作，了解业主和设计意图，力争为工程施工创建条件。为尽量避开装修与机电的相互交叉的影响，必需遵循以下原则：1）水电安装进度必需听从总的进度支配，选择合

40、理的穿插时机，在经理部的统一协调指挥下施工，使整个工程形成一盘棋。2）建立固定的协调制度，各专业穿插和施工所遇到的问题通过协调刚好解决；3）一切从大局动身，互谅互让，亲密协作，土建要为水电施工创建条件，水电施工要留意对土建成品及半成品的爱护。定期召开生产例会每周二, 五项目经理部召集各施工方, 各专业公司召开生产碰头会, 生产例会，刚好解决工程施工中出现的问题，同时为下步生产工作提前做好打算。引进竞争机制引进竞争机制，选用高素养的施工队伍，并采纳经济奖罚手段，加大合同管理力度，以合同为依据严格履行和约工期。加强成品爱护建立成品爱护制度，总承包单位将派专人分管此项工作，同时将各专业分包的成品爱护

41、人员统一纳入到总包指定人员的管理之中。项目经理部将依据工程总控支配对物资, 设备的选购作出有效的实施措施，保证物资按期供应。进入装修和安装阶段，各专业分包均处于交叉施工状态，项目经理部在为分包创建施工工作面的同时，将主动科学合理的组织各工序的穿插作业。制定出严密周详的季节性施工措施，使处于季节性施工的主要工序能够保质保量的完成，如屋面工程在雨季进行施工，将编制切实可行的技术措施，保证施工质量。为业主服务，帮助业主作好专业分包单位的阶段性招投标工作，保证专业分包单位按期进场施工，并依据标书要求，供应一切便利条件。2.2.6, 合约管理（1）总包的协作与服务1）总承包单位的责任与义务我公司将依据合

42、同规定，努力而细致地完成本工程施工，供应总包服务和保修等工作所必需的人力, 材料, 机具, 资金, 设备及其它物品。对承包范围内的各操作工序和施工方法之牢靠性和平安性负责，而且要对内外精装修, 电梯, 消防, 通讯, 信息等主要设备和系统安装后的管理与协作服务负责任。我公司将严格执行合同条款的各项规定，按合同规定对工程施工的平安, 质量, 工期等负责，我公司认为总包与分包单位之间的亲密协作和总包随时为分包单位供应服务是总包应有的责任和义务，我公司将按合同要求对分包单位进行管理与协调，主动为分包单位的工作创建条件，使工程顺当进行。2）总包协作与服务的范围：免费供应任何在场地上已装配好的外用脚手架

43、和工作平台。供应现场的垂直运输设备并在安排的时间内运用。在工地上（非操作面）供应足够的动力及照明电源，供应应分包位自行接驳所需的电箱和电力。在工地上（非操作面）供应足够的水源。在场地上供应储存区域，以便储存运到工地的设备或材料。分包单位要从工作现场把其所弃置的垃圾集中于总包单位指定的地点，由总包单位负责清运。总承包单位供应现场外脚手架防护和公共走道防护，防护标准符合北京市规定，但分包单位必需听从总包单位的平安管理。供应现场警卫, 消防设施，但分包单位操作面和自设仓储面（库）的警卫和消防工作（包括设施）由分包单位自行负责。供应现场轴线测量工作和相关测量资料以及在每层按规定设置的标高点，但专业安装

44、工作面的细部测量放线由分包单位自行负责。3）总包协作与服务的管理目标总包协作与服务应达到的管理目标如下：质量目标：分包单位担当施工的工程质量达到优良，不影响整个工程的优良。工期目标：按总承包单位供应的支配，在规定时间内完成好自身的工作。平安目标：分包单位在其分部分项工程的施工过程中，无伤亡事故。文明施工：分包单位应达到工完场清，不影响总包单位创平安文明工地的实现。4）实现总包协作与服务管理目标的措施质量措施对分包单位实行方案审批手续；对分包单位进场材料进行监督；对分包单位施工工序进行监督限制和验收；督促分包单位作好成品爱护工作；对分包单位施工人员的技术素养进行限制。工期措施总包阶段性施工支配刚好传达给分包，并督促其落实；定期组织由各分包单位参与的现场工程协调会；总包主动为分包单位创建工作面；总包单位将图纸和相关资料刚好供应应分包；对分包施工的每道工序刚好验收，以便下一工序插入施工；总包作好现场垂直运输工具的协调, 平衡，保证分包单位合理地运用。平安措施对进场的分包单位进行平安教化，确定每周一上午为平安教化日；对分包单位工作面可能出现的平安隐患进行整改, 检查；总包供应的平安设施应完好，并定期检查；为分包单位供