商业综合体建筑消防工作策略.docx

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1、商业综合体建筑消防工作策略摘要：通过实地调研,分析了天津市商业综合体的建设现状和开展趋势，结合商 业综合体开展过程中存在的消防平安问题，以及天津市所采取的一系列对策和有 效措施提出了改进对策，以期引发更多人员对城市商业综合体的思考。关键词：商业综合体；消防工作；策略；天津市随着经济的高度开展，尤其是在一、二线城市，商业综合体已经成为城市建设的 重要组成局部。此类建筑面积大、功能复杂、造型新颖独特，大局部为当地标志 性建筑。与此同时，此类建筑也具有火灾荷载高、人员密度较大等特点，一旦发 生火灾，火势蔓延速度快，人员疏散相对困难，灭火救援难度大，极易造成重大 火灾事故。1天津市商业综合体的建设现状

2、及开展趋势1.1开展现状据初步统计，目前天津市建筑规模超过5万m2 （不包括住宅和写字楼局部的建 筑面积）的商业综合体共有67家，总建筑面积到达8353286.8m2 ;其中建筑 规模超过10万m2 （不包括住宅和写字楼局部）的建筑面积的商业综合体共有 27家，建筑总面积到达5298705.68m2。从天津市商业综合体的整体规模来看, 主要集中在经济比拟兴旺的区域，比方滨海新区、河西区、和平区、南开区、河 东区，拥有的商业综合体数量均在5家以上。从天津市商业综合体分布区域看，38.8%的城市商业综合体分布在城市中心区域，其中17.9%在滨海新区，31.3% 全。同时，商业综合体所在单位应加强自

3、身消防平安管理，完善各种消防平安软、 硬件建设，积极配合相关部门的监督管理，营造全民一心的消防平安气氛。4.1 加强政府对大型商业综合体建筑消防工作的领导，落实各项工作职责消防事业作为社会公共平安重要的组成局部，无论经济社会如何开展，政府仍应 发挥主导作用，承当消防规划、宣传、监督、社会发动等市场无法承当的主要责 任。要加强各级政府对商业综合体建筑配套公共消防基础设施的专项投入，确保 消防投入与经济社会开展相适应。要树立大消防的理念，整合社会各方资源, 建立大型商业综合体建筑的消防平安综合防控体系，强化各职能区合作和联动。 在发挥政府领导、决策、协调作用的前提下，明确各级政府、管委会、部门、企

4、 业、员工的消防平安责任，利用依法监督和政策引导等各种手段，促使各项消防 平安责任制的落实。4.2 引入先进的人防和技防措施采用先进的消防平安技术。采用可视化火灾监控系统。可以采用设置图像型火 灾探测器或者将消防控制室与安防控制室合并的方式，使得在火灾发生初期通过 视频图像清晰反映着火区域的具体位置，便于灭火人员能够迅速准确地找到起火 部位，到达灭早、灭小的目的。利用物联网技术。运用城市消防平安远程 监控系统,使消防管理部门能够实时准确地监控联网单位各类消防设施运行状态 数据、设施维护保养数据及其他消防管理数据，能够有效提升全社会火灾防控能 力、公安机关监督管理的能力以及消防队伍快速反响能力。

5、与城市物联网进行深 度融合，通过网络平台能与城市消防平安远程监控系统，公安、交通部门的城市 平安监控系统，企业内部的监控系统进行无经连接。发生火灾能随时调阅、查看 起火部位的实时监控视频。同时，还可以与无人机等现代监控设施进行信息对接, 利用火灾扑救现场的侦查行动。引入先进的消防职业管理团队。商业综合体建筑 的复杂性决定了消防管理的难度，现有单位内部的消防管理组织，很难有效完成 单位内部的消防管理工作。因此，可以引入职业消防管理团队，从单位的建筑防 火、消防设施维护保养、员工培训等方面开展专业管理，有效减少火灾隐患的发 生，提高消防平安管理的专业性。4.3 通过研究新战法、新举措做好灭火救援准

6、备工作组织专门针对商业综合体的灭火救援研讨工作。从天津市开展的视角出发，组织 灭火救援专家对市内商业综合体建筑的灭火救援行动进行研究，在消防装备采 购、灭火救援人员编成、装备编成、技战术措施等方面提出指导意见，促进提高 防大灾、灭大火、打大仗的能力。同时，指导商业综合体建筑管理企业强化消防 管理能力，做到防患于未然。组织专门力量编写针对商业综合体的灭火和应急疏 散预案编制指导手册。通过规范商业综合体灭火和应急疏散预案的编制科目，提 高商业综合体灭火和应急疏散的编制水平，使编制出的预案具有针对性、实战性 和可针对性。4.4 强化日常宣传培训，提高商业综合体从业人员整体消防平安素质，提升自我管理水

7、平切实加强对商业综合体物业管理部门、外租单位 及商户的从业人员消防平安培训工作。通过培训I ,使相关从业人员增强消防平安观念，切实学懂学透中华人民共和国消防法机关、团体、企业、事业单位 消防平安管理规定等法律、法规，进一步明确各项消防平安职责，积极树立起 消防平安责任主体意识。所有从业人员要做到会报警、会排查消除火灾隐患、会 组织扑救初期火灾、会组织人员疏散、会开展消防平安宣传教育。使商业综合体 消防平安管理工作水平、岗位人员消防平安素质得以提高，不断适应消防平安管 理形势的需要。商业综合体法人单位或委托管理部门负责本单位消防宣传教育培 训工作，普及消防平安知识，组织开展灭火和疏散逃生演练，切

8、实提高社会单位 消防自我管理水平。商业综合体相关管理部门应建立相应制度，但凡未经消防安 全岗前培训的从业人员，不得在综合体内进行工作，综合体内各营业单位必须定 期自我开展消防培训，提升消防平安管理水平。参考文献：关于加强超大城市综合体消防平安工作的指导意见S.2天津市消防平安专项整治三年行动实施方案Z.3GB502222017.建筑内部装修设计防火规范S.4GB50974-2014消防给水及消火栓系统技术规范S.5GB50016-2014（2018年版）.建筑设计防火规范. 分布在市郊，还有12%分布在其他各区。此外，在已开通轨道交通的区域，商 业综合体和轨道交通相结合的占到了 30%左右，比

9、方，银河广场、大悦城、天 河城等均与地铁站相连通。1.2开展趋势商业综合体建筑是我国城市化开展到一定程度的必然产物，是建筑综合体的升级 和城市空间的延续,对社会经济开展起着重要的推动作用，是拉动内需、改变城 市面貌的重要手段，在我国经济建设中，面对商业业态的不断创新和细分，商业 综合体的数量、规模也在逐步增加。从2010年至今，天津市新增商业综合体数 量大为增加，其中建筑面积大于10万m2的超大商业综合体数量为23家，占 全市商业综合体总量的34%0可以说，商业综合体的高速开展，是当今社会经 济生活的一个新兴的、共同的趋势。2城市商业综合体的消防平安管理现状国务院、应急管理部高度重视商业综合体

10、的消防平安管理工作，在山西省组织召 开了全国大型商业综合体消防平安管理现场会，制定了相关的标准以及检查要 点。天津市也出台了天津市消防平安专项整治三年行动2,将商业综合体 作为整治的重点。随着各级党委、政府对消防工作的大力支持与关注以及市消防 救援总队的共同努力，天津市商业综合体消防平安管理得到了显著的提升。2.1 日常管理比拟规范 通过调研发现，各消防救援支队都将商业综合体的消防监督检查纳入日常消防监 督工作的重点，能够较好的落实监管职责。此外，大局部商业综合体运营单位作 为消防平安重点单位都能认识到本单位的火灾危险性，消防平安管理组织机构以 及微型消防站建设相对健全、日常消防平安管理工作相

11、对规范、消防设施设置相 对完备。特别像银河广场、恒隆广场、宜家家居中心等经营企业，都制定了相对 完善的消防平安管理制度。2.2 消防设施配备比拟完善大局部商业综合体建筑基本能够按照国家工程消防技术标准的要求设置自动消 防设施、配备消防灭火器材，聘请专业的消防设施维保队伍对消防设施进行日常 维护保养。特别是银河广场，由于该建筑单层面积巨大，在满足消防平安硬件建 设的同时，还在每层适当位置设置了供人员逃生、救援用的消防应急救援箱，在 一定程度上提高了人员自救、逃生的概率。2.3 维保和从业人员业务水平相对较高由于大局部综合体的建设?运营单位经济实力较强，单位内的消防从业员可以得 到更多培训机会，业

12、务水平相对较高。此外，由于商业综合体消防设施种类繁多、 复杂，维保单位派驻人员业务水平往往较高。例如：银河广场、宜家家居中心等, 维保人员能够熟练掌握并操作各类消防设施，并按要求定期对消防设施进行维护 保养，为此类建筑消防平安提供了有力的保障。然而，随着天津市城市建设步伐 的加快，商业综合体建筑沿纵向空间开展，地上、地下连通，地下不仅有大量商 业活动场所，而且同时与轨道交通等交通枢纽连接。加之商业经营业态以及经营 理念的不断更新，与现行国家消防技术标准、消防平安管理之间的矛盾日益突出， 这都为商业综合体的消防平安带来了新的挑战。3天津市商业综合体开展过程中带来的消防平安问题二次装修改造破坏建筑

13、整体消防平安体系商业综合体建筑空间体量大、功能复杂、形式多样，为满足其特定的功能需求， 此类建筑往往采用中庭或者步行街的设计模式和经营理念。在设计过程中一般采 用“亚平安区避难走道防火单元”的设计理念，并通过消防性能化和专 家评审的方式来解决建筑防火分区、人员平安疏散等指标超出现行规范的问题。 由于经营的需要，商业综合体内的商户更换相对频繁，局部装修、改造时有出现, 在带来经济效益的同时也带来了一定的消防平安问题。原有消防性能化设 计及专家评审内容被破坏一是原设计使用功能和实际招商使用功能不一致。商业 综合体建筑在实际使用过程中需要不断进行业态调整，这对原有的消防设计造成 了巨大的影响。例如：

14、原有的商铺改造为儿童活动场所、餐饮场所；原设计为主 力商铺的店铺改造为娱乐场所等，这都会对防火分区、平安出口的数量、疏散宽 度、疏散距离、消防设施设置等造成影响。二是防火分隔措施遭到破坏。店铺的 业主为了追求使用功能、装修美观的同时往往对店铺的防火分隔措施进行拆改, 通过调研了解到，局部店铺存在擅自撤除原有隔墙、扩大营业区面积、采用普通 玻璃代替防火隔热性玻璃等现象，这就导致实际经营业态与原有消防设计方案相 比已面目全非，无法形成有效的火灾防控体系。三是降低装修材料的燃烧性能等 级。在商业综合体的消防性能化报告或者专家评审中，一般都会要求装修材料采 用不燃或者难燃性装修材料。但通过调研发现，局

15、部商铺的业主为了追求视觉效 果，在装修过程中大量使用木质等可燃或者易燃装修材料，在增加火灾荷载的同 时，也在一定程度上增加了着火的可能性。消防设施有效性降低通过调研 了解到，目前商业综合体在招商过程中主要由建设单位负责公共区域的装修，而 商铺内的装修那么由商铺经营者自行完成。由于缺乏有效的管理和约束，导致装修 过程中在追求美观的同时，忽略了消防平安的重要性，主要表达在以下几个方面： 一是室内消火栓系统不能有效使用。建筑内部装修设计防火规范(GB5022 2-95 )规定：建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮挡，消火栓门四周的装修材 料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别3。在调研过程中我们发现局部店铺

16、为 了追求装修风格的统一，仅仅在消火栓门处粘贴消火栓标识，导致一旦发生 火灾，在切断民用供电后灭火人员不能第一时间发现消火栓，扑灭早期火灾。此 外，消防给水及消火栓系统技术规范(GB50974-2014 )规定：消火栓门开 启角度不应小于120。4,但是由于局部商业综合体采用干挂石材的装修风格, 导致消火栓门的最大开启角度仅仅为90。，给室内消火栓的正常使用带来了一定 的困难。二是自动喷水灭火系统灭火能力降低。局部商铺在装修过程中采用格栅 等通透性吊顶，喷头被藏匿在两个格栅之间或在格栅的上部，在发生火灾喷头动 作以后，其喷射效果由原来的水推”变为了 水帘洞，在一定程度上影响了 其灭火能效。此外

17、，局部商铺在装修过程中并未设置吊顶，而喷头依然采用下垂 型喷头且喷头底部距离屋顶距离大于30cm ,延迟了喷头动作时间。三是餐饮场 所的灭火设施需进一步加强。建筑设计防火规范中规定，餐厅建筑面积到达 一定规模后，其操作间需设置灶台灭火设施5。在商业综合体中，虽然餐厅的 总建筑面积到达规范要求的标准，但是由于每间店铺的面积不大且还处于不同的 楼层，导致局部商业综合体的餐饮场所并未设置灶台灭火。此外，局部餐饮商铺 的燃气报警系统仅在店铺内有显示，并未与安装在消防控制室的燃气报警主机相 连接，报警能力缺乏。平安疏散指示标识有待加强通过对局部商业综合体 的调研发现，平安疏散指示标识不明显成为一个普遍问

18、题。在装修过程中，为了 追求整体效果美观，平安疏散指示标识的尺寸往往较小，局部标识设置位置不够 明显，有的标识甚至还采用透明材质，以上种种并不能起到有效的平安疏散指引 作用。此外，局部商业综合体采用蓄光型智能疏散指示标识，其疏散效果有待商 榷。3.1 消防平安管理有待提升中庭布置可燃物商业综合体在设计过程中往往将中庭及回廊作为“亚平安 区，通过调研发现，几乎都存在将中庭区域用于举办促销活动、摄影等各种售 卖活动,摆放货物，设置儿童游乐设施，设置可燃材料制作的休息座椅、装饰物 及各家商铺的广告牌等现象。在商业综合体中，中庭是串联各营业商铺的重要组 成局部，也是人员正常行走、平安疏散的重要途径。一

19、旦中庭布置的可燃物发生 火灾，那么烟气将迅速蔓延至整个建筑，容易引起人员极大的恐慌心理，增加了人 员疏散难度。建筑的多产权，导致单位全面负责难以落实通过调研发 现，由于城市商业综合体的体量大、投资大,有的涉及多个产权单位、数个物业 管理单位、大量使用单位，导致建筑整体的消防平安管理责任主体不明晰,平安 制度难以落实。尤其是屡次转包、转租、转委托经营的，相互之间法律关系更为 复杂，特别是业主共同使用的公共消防设施和公共区域等未明确划分消防责任， 出现消防管理空白点。例如：东丽新业商业广场,该商业综合体主要由华润超市 和新业商业广场两局部组成，共用消防水泵房和消防控制室。但在调研中我们发 现，日常

20、管理各自为政，新业商业广场通向室外的疏散门需要经过华润超市同意 方能翻开，一旦发生火灾，后果将不堪设想。场所运营时间不同步，导致 平安疏散隐患问题突出由于商业综合体中各场所运营时间不同步，导致借用或共 用通道无法保障局部场所营业期间畅通。各功能区相互关联，借用通道、共用楼 梯比拟普遍。但在经营运作上又各自独立，一个功能区停止使用就要关闭局部出 口或通道，导致借用出口的功能区缺少必要的平安出口。如设置影院、KTV等 娱乐场所的商业综合体正常营业时能够确保影院或娱乐场所至少有两个平安出 口。当商场下班后，为保证商场自身的防火、防盗平安就要关闭一些平安出口和 对外通道。而设置在商场楼上的影院、KTV

21、等娱乐场所往往夜间营业到很晚， 与商场闭店时间不同步,这时与商场借用、共用出口无法使用，一旦发生火灾人 员疏散就成了大问题。3.2 现有技术规范缺少针对商业综合体的具体要求国家工程建设消防技术标准在修订过程中需要一定的周期来进行充分的研究和 论证，所以标准在公布时往往滞后于城市建设的开展，而天津市商业综合体建筑 的迅猛开展导致这一矛盾更加突出。性能化设计缺少标准，与大型商业综 合体建筑平安要求存在差距如前文所述，商业综合体一般采用“亚平安区避 难走道”等设计理念解决防火分区、人员平安疏散等指标超出规范的问题。针对 这种设计模式，往往采用消防性能化的方式，即针对特定的建筑以及采取防火设 计,人为

22、设定某个区域发生特定规模的火灾，模拟人员平安疏散时间以及烟气流 动状态。本次调研的11家商业综合体中全部采用了消防性能化设计。但我国针 对消防性能化评估缺少相应的标准，目前，我国基本采用FDS火灾模拟软件。 该软件受网格划分大小、计算机硬件条件等条件限制，计算结果存在一定的偏差。 此外，针对不同场所在模拟过程中火灾荷载、火灾热辐射、烟气流动等关键技术 指标也无相关国家标准、基础数据和一定的全尺寸实验验证，导致其模拟计算结 果与大型商业综合体建筑现实平安要求存在差距。现有技术规范缺少针对 商业综合体的具体要求现行国家建设消防技术标准是建筑防火所应到达的最低 标准。针对商业综合体这种火灾荷载大、人

23、员高度集中的建筑,并没有与之相匹 配的技术标准。例如：电气火灾监控系统设置无强制性要求。目前，电气火灾已 经成为了引发火灾的重要原因，新、旧版本的建筑设计防火规范均未强制要 求超大综合体场所安装电气火灾监控系统。此次调研的11家商业综合体建筑中 安装电气火灾监控系统的数量屈指可数。电气线路敷设不符合要求、电气设备使 用不当或选用质量低劣的电气线缆等问题难以完全防止，隐藏着大量电气火灾隐 患。再如：智能平安疏散指示系统的设置无相关技术标准。目前，针对智能型安 全疏散指示标志的类型、设置部位、间距等均无明确要求。通过调研发现绝大多 数商业综合体建筑的主要疏散通道虽设置了智能型平安疏散指示标志，但是

24、其设 置部位的合理性有待商榷，火灾发生时人群处于恐慌心理，如无正确合理的疏散 引导指示，容易发生拥堵并导致伤亡事故的发生。3.3 灭火救援能力建设与建筑平安需求不适应未设计救援窗，灭火困难多。商业综合体建筑的外墙往往采用整面玻璃幕墙、干 挂石材，大多未设置灭火救援窗，或者即使设置了消防救援窗，但局部外墙窗户 被大型商业广告牌遮挡，给举高救援、内部排烟散热和外部扑救带来了很大困难, 灭火救援只能以内攻灭火为主。更为甚者，有的消防管理人员平时将消防水泵和 防排烟风机最末一级配电控制柜调整为手动状态，导致联动控制系统不能对上述 设备进行自动启动，使建筑内部设置的自动消防设施不能有效扑救初期火灾。建

25、筑空间大，火情侦察困难。由于大局部商业综合体外部相对封闭或纵深较大，因 此火情侦察主要依靠消防控制室和询问知情人。但在确定起火部位、过火区域及 深入内部侦察与进攻路线时,由于消防控制室的报警信号不直观、建筑复杂等原 因,必须通过建筑总平面、楼层平面、着火层和着火层上下各一层的平面图才能 准确定位，需要一段较长的时间才能确定，给指挥员决策带来很大困难。内部结 构复杂，火灾扑救难度大。商业综合体空间跨度大、经营主体多、功能工程复杂、 消防设施繁多、疏散通道及平安出口数量多、人流量大，被困人员由于受烟气扩 散、疏散路径不熟悉、疏散距离长以及人员拥挤的影响，人员疏散及救助困难。 再加上火势猛烈，各类物

26、质燃烧产生大量有毒烟雾，火场可见度低、烟热危险性 大,极易造成群死群伤和重大财产损失。同时，由于救援环境复杂、经营主体消 防平安管理人员素质参差不齐、处置初期火灾的水平有限,导致灭火救援力量的 部署和灭火救援行动的有效展开受到影响。4工作对策商业综合体作为新兴的商业业态，是我国经济社会开展到一定阶段的必然产物， 尽管它给我们的消防平安工作带来了一些新的挑战、新的问题，但是要正视它的 存在和开展，按照管行业必须管平安，管生产经营必须管平安”的总要求，建 议各级政府、相关行业部门和社会单位认真履行消防平安职责，适度控制大型综 合体的建筑规模，出台商业综合体消防平安技术和管理标准，引入先进的消防管 理人防和技防措施,齐抓共管,形成合力，确保大型综合体建设和管理的消防安