南宁IDC生产制造项目立项申报材料.docx
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1、泓域咨询/南宁IDC生产制造项目立项申报材料南宁IDC生产制造项目立项申报材料一、概况(一)项目名称南宁IDC生产制造项目IDC市场持续受益于数据流量增长、利率下行带来的企业融资成本改善、REITs属性带来的稳定现金流入,使板块具备持续的长线配置价值。美股市场,IDC板块估值相当于成长性仍有优势;国内市场,行业仍处于高成长阶段,在一线地区拥有丰富资源储备,或和云计算巨头深度绑定的第三方IDC企业是机构首选。伴随数据成为重要的基础性战略资源,我国大数据中心规模也在不断扩张。2019-2020年中国IDC产业发展研究报告预计,2020-2022年,我国大数据中心业务市场规模复合增长率为27.8%,
2、2022年大数据中心规模将达3200亿元。(二)项目建设单位xxx科技发展公司(三)法定代表人董xx(四)公司简介公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务宗旨,竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。成立以来,公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念,将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念,不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司是强调项目开发、设计和经营服务的科技型企业,严格按照高新技术企业规范财务制度。截止2017年底,公司经济状况无不良资产发生,并严格控制企业高速发展带来的高资产负债率。同时,为了
3、创新需要及时的资金作保证,公司对研究开发经费的投入和使用制定了相应制度,每季度审核一次开发经费支出情况,适时平衡各开发项目经费使用,最大限度地保证开发项目的资金落实。公司秉承“科技创新、诚信为本”的企业核心价值观,培养出一支成熟的售后服务、技术支持等方面的专业人才队伍,建立了完善的售后服务体系。快速的售后服务,有效地提高了客户的满意度,提升了客户对公司的认知度和信任度。为了确保研发团队的稳定性,提升技术创新能力,公司在研发投入、技术人员激励等方面实施了多项行之有效的措施。公司自成立以来,一直奉行“诚信创新、科学高效、持续改进、顾客满意”的质量方针,将产品的质量控制贯穿研发、采购、生产、仓储、销
4、售、服务等整个流程中。公司依靠先进的生产、检测设备和品质管理系统,确保了品质的稳定性,赢得了客户的肯定。上一年度,xxx投资公司实现营业收入10727.14万元,同比增长27.47%(2311.40万元)。其中,主营业业务IDC生产及销售收入为8887.80万元,占营业总收入的82.85%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2792.70万元,较去年同期相比增长570.84万元,增长率25.69%;实现净利润2094.52万元,较去年同期相比增长243.86万元,增长率13.18%。(五)项目选址某产业园区(六)项目用地规模项目总用地面积49337.99平方米(折合约73.97亩)。(七)项目
5、用地控制指标该工程规划建筑系数59.05%,建筑容积率1.33,建设区域绿化覆盖率5.93%,固定资产投资强度171.74万元/亩。项目净用地面积49337.99平方米,建筑物基底占地面积29134.08平方米,总建筑面积65619.53平方米,其中:规划建设主体工程48304.67平方米,项目规划绿化面积3888.41平方米。(八)设备选型方案项目计划购置设备共计104台(套),设备购置费5891.83万元。(九)节能分析1、项目年用电量455080.04千瓦时,折合55.93吨标准煤。2、项目年总用水量13528.70立方米,折合1.16吨标准煤。3、“南宁IDC生产制造项目投资建设项目”
6、,年用电量455080.04千瓦时,年总用水量13528.70立方米,项目年综合总耗能量(当量值)57.09吨标准煤/年。达产年综合节能量20.06吨标准煤/年,项目总节能率23.37%,能源利用效果良好。(十)项目总投资及资金构成项目预计总投资14300.20万元,其中:固定资产投资12703.61万元,占项目总投资的88.84%;流动资金1596.59万元,占项目总投资的11.16%。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入15466.00万元,总成本费用11810.64万元,税金及附加257.85万元,利润总额3655.36万元,利税总额4417.40万元,税后净利润2741.
7、52万元,达产年纳税总额1675.88万元;达产年投资利润率25.56%,投资利税率30.89%,投资回报率19.17%,全部投资回收期6.72年,提供就业职位318个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。(十三)项目评价1、项目达产年投资利润率25.56%,投资利税率30.89%,全部投资回报率19.17%,全部投资回收期6.72年,固定资产投资回收期6.72年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。2、国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见,对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求,包括清理规范现有针对民营企业
8、和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具,等等。这一系列的措施,目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。改革开放以来,我国非公有制经济发展迅速,在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收,推动社会主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用,已成为我国经济社会发展的重要基础。但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放,管理方式、管理理念落后,风险防范机制不健全,先进管理模式和管理手段应用不够广泛,企业文化和社会责任缺乏,难以适
9、应我国经济社会发展的新常态和新要求。公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度;毫不动摇巩固和发展公有制经济,毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展,是党和国家的大政方针。今天,我们对民营经济的包容与支持始终如一,人们在市场经济中创造未来的激情也澎湃如昨。二、建设必要性分析(一)项目建设背景IDC市场持续受益于数据流量增长、利率下行带来的企业融资成本改善、REITs属性带来的稳定现金流入,使板块具备持续的长线配置价值。美股市场,IDC板块估值相当于成长性仍有优势;国内市场,行业仍处于高成长阶段,在一线地区拥有丰富资源储备,或和云计算巨头深度绑定的第三方IDC企业是机构首选。预
10、计未来2年的全球和中国数据中心需求仍将保持约20%和30%的增速。过去10年,全球数据量CAGR近50%,过去5年仍保持26%的复合增速。同期数据流量亦保持高速增长。数据量增长驱动全球数据中心IDC需求维持在15%-20%,中国数据中心需求年增长超30%。疫情加速全球数字化进程,流媒体、电商、视频会议、远程办公等需求快速提升,且维持高位。此外,企业加速向云端迁移,2C和2B需求共同驱动数据中心需求增长。未来,在5G、AI、IoT等新技术&应用场景带动下,全球在线数据流量有望进入新一轮增长周期,驱动数据中心市场需求进一步超预期。第三方数据中心快速成长,一线地区IDC具有稀缺性。在全球市场上,Eq
11、uinix、DLR等第三方数据中心已成为主力供应商。由于IDC本身的高能耗属性,一线地区IDC资源具有稀缺性。亦有互联网、科技企业亦将部分IDC放置于二三线地区,以承载非核心业务冷数据的需求,形成阶梯型IDC资源分布结构。国内IDC企业面临的融资约束、融资成本等亦有望跟随持续改善。当前国内IDC企业综合融资成本(5%-8%)仍显著高于美股企业(3%-4%)。2020年以来,新基建、公募REITs试点等支持政策持续推出。未来,伴随国内市场利率下行,银行等传统信贷机构对IDC资产认可度的持续提升,资本市场对REITs资产的关注度提升,预计国内IDC企业面临的融资约束、融资成本等亦有望跟随持续改善。
12、持续具有较强融资能力和融资效率的公司有望受益。利率下行背景下,业绩稳健成长的IDC公司料仍有估值提升空间。数据中心因其重资产属性,及1-2年的投资建设周期,通常会出现盈利增长显著滞后于收入增长的情景。美国成熟IDC公司采用EV/EBITDA方法估值,以还原高额折旧摊销前的实际盈利能力。处于投资高峰(金麒麟分析师)期的IDC公司,可能还需要1-2年才能体现出EBITDA的成长,可以给予1-2年的盈利宽容度。目前国内IDC资产整体估值水平已和美股同类企业看齐。受益于当前美股IDC板块EV/EBITDA(2020E)在20-25X之间,对应成长性7%-13%,A股上市企业EV/EBITDA(2020
13、E)在24X-43X之间,对应成长性18%-44%。利率下行背景下,业绩稳健成长的IDC公司料仍有估值提升空间。伴随数据成为重要的基础性战略资源,我国大数据中心规模也在不断扩张。2020-2022年,我国大数据中心业务市场规模复合增长率为27.8%,2022年大数据中心规模将达3200亿元。面对巨型市场“蛋糕”,腾讯、阿里、快手等互联网巨头近期纷纷“壕掷”重金,加速大数据中心项目布局:在重庆,总投资45亿元的腾讯西部云计算大数据中心二期即将启动,建成后将具备20万台服务器的运算存储能力;在乌兰察布,投资将达百亿元的快手智能云大数据中心项目预计明年底上线,将以30万台服务器、60EB存储容量的规
14、模支撑快手未来几年的存储需求,存储量相当于300万个国家图书馆政策加持、大量资本“弹药”入局,大数据中心产业正在迎来发展新态势。大量资本进入,可直接夯实智慧城市、工业互联网等未来建设的数据价值挖掘基础,势必也将提高产业的社会关注度,激发市场活力,助力打造更丰富的应用场景和更完善的产业生态。事实上,推进大数据中心项目落地需要考量的要素有很多。对于大数据中心的大客户互联网公司来说,数据传输速度往往是考量大数据中心的核心要素之一,因此,在市场驱动下,大量大数据中心集中在数据传输速度较快的发达城市并不稀奇。而就各地政府公开的项目资料来看,“政策引导和市场驱动相结合,立足应用需求,兼顾能源、气候、自然冷
15、源、网络设施、能耗指标等要素和条件”已成为地方“上马”大数据中心的普遍共识。每一个大数据中心,从前期设计到建设技术攻关,再到后期运维,都是一项系统性工程。只有发挥好中央、地方、企业各自的作用,形成合力,才能有效支持大数据中心建设健康发展。(二)必要性分析互联网数据中心(IDC)属于互联网基础设施范畴的一个细分领域,主要为大型互联网公司、云计算企业、金融机构等客户提供一个存放服务器的空间场所,包括必备的网络、电力、空调等基础设施,同时提供代维代管及其他增值服务,以获取空间租赁费和增值服务费。IDC行业产业链上游由硬件设备制造商、软件服务商、电信运营商以及政府等主题组成。中游主要分为两大类,即ID
16、C基础架构提供商和IDC服务商。目前IDC基础架构商的代表企业主要有世纪互娱、光华新网、数据港、万国数据等;IDC服务商由分为基础电信运营商和云计算服务商。产业链下游参与者众多,主要包括互联网企业、金融机构、制造业企业、政府部门等。当前,数据中心已成为企业或机构管理IT基础设施与应用,提供基础设施与应用服务的重要平台。随着更加先进的技术的融合发展,建设新一代数据中心成为企业普遍关心的热点话题,它不仅代表着IT产业发展的潮流,也反映了不同IT用户最迫切的核心需求。从时间上来看,数据中心功能演进经历了三个发展阶段,即计算中心阶段(2000年前后)、信息中心阶段(2004-2008年)和服务中心阶段
17、(2008年至今)。2018年3月,工信部首次公布全国数据中心应用发展指引(2017)。据指引数据显示,截至2016年底,中国在运数据中心共计1641个,总体装机规模达到995.2万台服务器,平均上架率为50.69%;规划在建数据中心共计437个,规划装机规模约1000万台服务器,产业整体增速较快。利用率方面,国内数据中心总体平均上架率为50.69%。其中,超大型数据中心的上架率为29.01%,大型数据中心上架率为50.16%,中小型数据中心上架率为54.67%。北上广深数据中心上架率达到60%-70%,表现出相对饱和的局面,部分西部省份上架率低于30%。网络质量方面,全国在用数据中心有47%
18、直连骨干网,数据中心出口带宽平均为332Gbit/s,折合平均每个机架带宽500Mbit/s。能效方面,全国超大型数据中心平均PUE为1.50,大型数据中心平均PUE为1.69,最优水平达到1.2左右。近年来,人工智能、云计算等新兴领域的发展,推高了国内对网络的需求,使互联网流量持续高增长。到2018年6月,我国移动互联网接入流量达每月56.69亿GB,同比增长212.3%;月户均移动互联网接入流量达到4341.76MB,同比增长172.9%。作为数据的产生、传输和存储中心,IDC行业景气度与互联网行业高度相关,移动互联网、视频和游戏等行业的高速增长,电子商务、直播等垂直行业客户数量及客户业务
19、规模的持续扩大以及传统行业信息化渗透率的提升都将驱动IDC市场规模增长。在中国互联网行业的高速发展下,中国的IDC市场规模增速远高于全球水平。据统计,2012-2016年,中国IDC市场规模保持持续增长趋势,但增速呈波动增长态势。2018年中国IDC市场继续保持高速增长,市场总规模为1277.2亿元人民币,同比增长35%。按照国际认证标准,数据中心共有四个等级。美国数据中心认证机构UPTIMEINSTITUTE根据系统上线时间、宕机时间、出错备份能力、停电保护等指标,将数据中心划分为四个等级。这一指标已成为业界通行标准。TIRE1可以被理解为电力供应强劲的仓库,而TIRE4则是基本可实现零运营
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