全椒宏海世纪城一期高层住宅分户验收方案(30页).doc

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1、-全椒宏海世纪城一期高层住宅分户验收方案-第 29 页 目 录一、编制依据.3二、工程概况.31、项目总体简介.32、工程建设主体及质量标准.33、工程性质及单位工程的基本概况.44、 分户检验的部位.5三、准备工作.71、分户检验的组织准备.72、技术准备.73、资料准备.8四、参建各方主体的责任 .81、建设单位责任.82、施工单位责任.83、监理单位责任.94、物业单位责任.9五、分户验收的目的及内容、要求.91、分户验收的目的.92、分户检验的内容、检查方法及数量、检验标准.93、分户检验相关要求.124、分户检验的时间安排：.12六、主体、装修阶段施工质量控制措施.121. 墙体裂缝

2、控制与防治技术措施.122. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施.133. 楼地面渗漏水防治技术措施.144. 外墙渗漏水的防治技术措施.155. 门窗渗漏水的防治技术措施.156. 屋面渗漏水的防治技术措施.157. 室内标高和几何尺寸控制措施.168. 给排水工程质量通病防治技术措施.189. 建筑电气工程质量通病防治技术措施.19七、做好分户检验工作的六个结合.201.分户检验要与严格按照质量、工艺标准施工相结合.212分户检验要与分项工程检验批验收相结合.213分户检验要与发现问题及时整改复查相结合.214分户检验要与成品保护相结合.215分户检验与质量通病专项治理相结合.216

3、分户检验与“创优”相结合.21附件1 住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准.22附件2 住宅工程质量分户检验记录 .24 附件3 住宅分户检验合格标识.26附件4 住宅工程质量分户检验汇总表.27一、 编制依据：1、全椒宏海世纪城一期1#6#楼施工图纸（工程编号：2013K05）、2、图纸审查报告、施工图纸会审纪要、设计变更及施工合同3、全椒宏海世纪城一期施工组织设计。4、滁州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定 【2012】5、安徽省住宅工程质量分户验收实施细则6、滁州市住宅工程质量通病防治导则7、建筑工程施工质量验收统一规范GB503020018、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB5021

4、020019、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；10、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）11、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；二、工程概况1、项目总体简介全椒宏海世纪城一期位于全椒县襄河镇儒林路西侧、屏四路北侧；建设用地面积约53827平方米，（一、二期）建设内容为高层住宅、小区级配套公建及商业用房。该一期地块共建6幢住宅楼（16楼）。2、工程建设主体及质量标准序号项 目内容1工程名称全椒宏海世纪城一期1#6#工程2工程地址全椒县襄河镇儒林路以西、屏四路以北3建设单位安徽宏海房地产开发有限公司4设计单位安徽省城乡规

5、划设计院5勘察单位合肥建材地质工程勘察院6监理单位安徽人和项目管理有限公司7质监单位 全椒县建筑工程质量监督站8安监单位全椒县建筑工程安全监督站9施工单位南通建工集团股份有限公司项目经理董丽赟技术负责人戴尽忠10建筑性质商住11总工 期1#5#楼330日历天；6#楼460日历天12质量目标16楼确保“合格”13文明施工目标市级“标化”工地3、工程性质及单位工程的基本概况：1#5#楼为18 层小高层住宅及二层商铺、6楼为33层高层住宅、半地下室组成。序号项目 内 容1工程性质1#5#小高层住宅楼及二层商铺组成；6#楼为33层高层住宅楼2建筑面积（）其中地上建筑面积地下建筑面积6#楼地下室筏板面标

6、高m，半地下室-；1#5#楼商铺底层高3.9m，二层层高住宅层高为2.9m。本小区0.00绝对标高（m）相当于黄海高程：3#楼：21.65M；4#楼：20.35M；5#楼：19.8M；6#楼：21.88M；S2#楼：22.00M；S6#楼：19.90M；S3#楼：23.00M；4结构类型商铺为框架结构、主楼住宅为剪力墙结构5抗震等级1#5#小高层住宅为剪力墙、商铺框架为四级，6#楼高层住宅剪力墙为三级。力墙为三级。剪力墙结构：剪力墙为四级框架结构：框架为四级抗震设防分类标准为丙类，地震作用按6度设防。4、分户检验的部位本期工程共有住宅584户，各单体详见下表：分户检验部位列表楼号单体住宅 面积

7、（）单元名户型户型建筑面积（）户数合计户数层数备注1#楼一单元A-1型32643-18公共部分的楼梯间、电梯间按每一楼层每个单元划分为一个检验批作为一户。A-2型16A-3型162#楼一单元A-1型32643-18A-2型16A-3型163#楼一单元A2-1型32643-18A2-2型16A2-3型 164#楼一单元A2-1型32643-18A2-2型16A2-3型 165#楼一单元A2-1型32643-18公共部分的楼梯间、电梯间按每一楼层每个单元划分为一个检验批作为一户。A2-2型16A2-3型 166#楼东单元B-1型661321-33B-2型33B-3型 33西单元B-1型66132

8、1-33B-2，型33B-3型33三、准备工作1、分户检验的组织准备分户检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。分户验收小组成员参加单位参验人员姓名验收幢号建设单位安徽宏海房地产开发有限公司组长：（项目负责人） 第一组小组长：1#、3#、4#、5#楼 第二组小组长：2#、6#楼监理单位安徽人和项目管理有限公司副组长：（总监理工程师） 第一小组成员：1#、3#、4#、5#楼 第二小组成员：2#、6#楼总包单位南通建工集团股份有限公司副组长：（项目经理） 第

9、一小组成员： 1#、3#、4#、5#楼 第二小组成员：2#、6#楼分包单位待定 专业技术负责人待定专业技术负责人物业单位待定专业技术负责人2、技术准备1、首先建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验工作量合理分组，依据检验方案向参加检验人员交底； 组织参加分户检验的人员提前参加分户检验相关管理办法培训的学习，撑握分户检验相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户检验能够顺利完成。2、准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪、扫平仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；4、在建筑物内标识好暗埋水、电管线的

10、走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。3、资料准备1、分户检验的相关资料的准备。2、分户检验填写的表格和资料。3、分户检验完成后对室内每户填写一份住宅工程质量分户检验记录，合格后填写住宅分户检验合格标识单位工程检验完毕后汇总填写住宅工程质量分户检验汇总表。四、参建各方主体的责任 1、建设单位责任建设单位是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。建设单位应认真组织好分户检验工作。具体工作包括：（1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位审批。（2）组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。（

11、3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参与分户检查检验，并及时确认，签字盖章。（4）住宅工程交付使用时，住宅分户检验合格标识可作为每户住宅建筑质量检验证书，应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项：l 保修范围和保修期限。l 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话及办公地点。l 物业公司名称、电话。l 工程质量保修程序和处理时限。l 建设单位工程质量保修监督电话。2、施工单位责任（1）编制分户检验方案。主要内容有：l 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。l 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内

12、容和数量。l 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。l 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。（2）配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。（3）按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。（4）分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。（5）住宅工程竣工验收前，施工单位要制

13、作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容：l 工程名称、竣工日期。l 建设、设计、监理、施工单位全称。l 建设、设计、监理、施工单位负责人姓名。3、监理单位责任（1）验收施工单位编制的分户验收方案。（2）参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。（3）配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。（4）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。4、物业单位责任（1）当已选定的物业公司

14、应当参与分户验收。（2）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查验收工具。（3）按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。五、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的为了加强本工程住宅建筑质量管理，保障竣工住宅房屋使用功能。依据滁州市住宅工程质量分户检验暂行管理规定和滁州市住宅工程质量分户检验指引要求，通过分户检验工作，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。2、分户检验的内容、检查方法及数量、检验标准在施工单位提交工程竣工报告后，工程竣工验收前，建设

15、单位应组织工程设计、施工、监理等单位进行分户检验。分户检验包括下列必须检验项目：楼地面、墙面、天棚面层质量；检验内容：楼地面空鼓、裂缝。墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰检查方法及数量：小锤轻击、观察检查。全数检查。检验标准：楼地面。空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝。 墙面、天棚无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰参照标准：门窗安装质量；检验内容：窗台高度、外窗渗漏、推拉窗防脱落措施、安全玻璃、认证标识检查方法及数量：钢尺检查，每个窗台不少于一处。全数检查。淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。观察，手扳检查。全数检查。观察检查安全认证标识检验标准：窗

16、台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。外窗及周边无渗漏。推拉窗必须设置防脱落装置。凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）参照标准：GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5。建筑法第六十条。GB50210-2001 5.3.4、5.4.5。发改运行（2003）2116号第五、六条栏杆安装质量；检验内容： 栏杆高度。竖杆设置。护栏玻璃检查方法及数量：钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。观察检查3C安全标识，游标卡尺测量检验标准：临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及2

17、4m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差。净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施。护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ113参照标准： GB50352-2005 6.6.3。GB50352-2005 6.6.3。JGJ113防水工程质量；检验内容：屋面渗漏。卫生间等有防水要求的地面渗漏。外墙渗漏检查方法及数量：雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。检验标准：无渗漏、排水顺畅、无积水。墙面无渗漏、滴水线无爬

18、水参照标准：GB50207-2002 10.0.5。 GB50209-2002 4.9.8。建筑法第六十条室内空间尺寸质量；检验内容：室内净高（楼地面设泛水坡度的房间除外） 。室内净开间、净进深检查方法及数量： 1室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）；2室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处）。3使用激光测距仪进行检测。全数检查。检验标准：最大负偏差不超过15mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差。 极差不超过20mm给排

19、水安装工程质量；检验内容：管道渗漏。管道坡度。地漏水封高度。阻火圈（防护套管）设置检查方法及数量：观察检查。全数检查。观察检查、尺量检查。全数检查。试水观察检查、尺量检查。全数检查。观察检查。全数检查。检验标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏。顺直，坡向、坡度正确。地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）。高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管）。参照标准： GB5024220024.2.1、5.2.1。GB502422002 5.2.3。GB502422002 7.2.1。GB50242电气安装工程质量。检验内容：插座相位、接地。电源控制回路编号及标识

20、、漏电保护灵敏度。检查方法及数量：使用“漏电保护相位检测器”检查。全数检查。观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。检验标准： “漏电保护相位检测器”无接错显示。接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏。参照标准： GB50303200222.1.2、3.1.7。GB50303、其它检验内容：排水通气管、烟道设置及附件检查方法及数量：观察检查。全数检查。检验标准：止回阀、防火阀按规定安装；排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。参照标准：3、分户检验相关要求1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）2、检验的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；3、

21、可观察到的工程观感和使用功能要全部检查，以户为单位检查并记录；观感为每户全数检查，实测、实量全数检查，并记录下来。4、不合格的要整改、重新验收，并记录整改项目测量结果；5、分户检验完成后对室内每户填写一份住宅工程质量分户检验记录，分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签章确认的住宅分户检验合格标识，单位工程检验完毕后汇总填写住宅工程质量分户检验汇总表，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4、分户检验的时间安排：总计划时间：2#、3#楼：2014年8月30日2014年9月30日; 4#、5#楼：2014年9月15日2014年10

22、月15日 6#楼：2015年3月15日2015年4月15日 1#楼：2014年12月5日2014年1月5日六、主体、装修阶段施工质量控制措施1、墙体裂缝控制与防治技术措施（1） 砌筑砂浆应符合相关规范的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。（2） 砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，竖向灰缝应插捣密实，竖向灰缝饱满度不应低于80%，不得出现瞎缝、透明缝。（3） 填充墙砌体留置的拉结筋应与原结构有可靠连接，留置位置应与砌体灰缝相符合，不得弯折使用。（4）当填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌钭砖挤紧，其倾斜度宜为60，并用砌体同级砂浆填满挤实或采用2540mm细砼

23、嵌实。（5） 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于150mm，并应位于抹灰层中部。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应按设计设置分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。（6） 顶层框架填充墙面采取满铺加强网粉刷等必要的防裂措施，加强网应位于抹灰层中部。（7） 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、填嵌管槽应先洒水湿润再采用适当的材料填嵌，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施（1）坍

24、落度在满足施工要求的条件下，尽量采用较小的混凝土坍落度；楼板、屋面的混凝土坍落度宜小于120mm；高层建筑混凝土楼板坍落度根据泵送高度宜控制在小于180 mm，多层及高层建筑底部的混凝土楼板坍落度宜控制在小于150 mm。（2） 根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的留置。（3） 现浇楼板、屋面板宜采用对混凝土收缩影响较小的减缩剂。（4） 现浇楼板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度，控制混凝土的裂缝。（5） 泵送混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间由试验室确定。严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意

25、加水。高层住宅楼板、屋面混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅楼板、屋面的混凝土坍落度宜控制在120mm-150mm。（6）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于600mm的钢筋马橙作保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 （7） 由于混凝土的泌水、骨料下沉，易产生塑性收缩裂缝，此时应对混凝土现浇板表面进行压实抹光；在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。（8） 加强混凝土现浇板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25C范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓

26、凝型外加剂的混凝土，不得少于14 d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。（9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。（10）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于800 mm。后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60 d后进行，混凝土强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进

27、行浇筑，其湿润养护时间不少于15d。沉降后浇带应待主体结构封顶，且砖砌体结束以后，方可浇筑；浇筑前的清理、凿毛等处理均按有关规范要求施作。（11）模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载，以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。（12）已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。（1

28、3）现浇板的底板面宜采用免粉刷措施。3、楼地面渗漏水防治技术措施（1）建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。（2）靠近厕所间的烟道、井道四周和楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于150mm。（3）施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。（4）管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。（5）穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。（6）找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合

29、牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。（7） 整体面层施工时，墙面与地面交接处宜做成半径为10mm的小圆角。（8）整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于7天。（9）穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后必须进行蓄水检验。4、外墙渗漏水的防治技术措施（1）凸出外墙的挑板、雨蓬嵌入墙体处应做混凝土翻边，高度不小于150mm。（2）外墙砌体砌筑应灰缝饱满，头缝密实，斜砖挤紧砂浆塞实，脚手眼、洞口堵塞填实。（3）砌体与混凝土结构交接处（梁底、柱边）抹灰时应采取加强措施。（4）外

30、墙抹灰用的砂应采用中、粗砂，水泥使用前应做凝结时间和安定性检验。（5）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。（6）外墙粉刷应设置分隔缝，分隔缝表面应密实、光滑，无砂眼。（7）外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁的中部，并且各粉刷层的停息点相互错开。（8）外墙粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于30mm的应采取加强措施。（9）外墙面砖铺贴粘结牢固，无空鼓，勾缝密实。5、 门窗渗漏水的防治技术措施（1）提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。严禁在施工现场制作门窗。（2）门窗安装前应进行

31、三项性能的见证取样检测。（3） 框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。（4） 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm,固定点间距；转角处180mm,框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。（5） 洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。（6）框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。（7） 打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料

32、面层上打密封胶6、 屋面渗漏水的防治技术措施（1）屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经监理审查确认后方可组织施工。（2） 出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。（3）屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪天及五级大风天施工。（4） 屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求屋面水落口，出屋面管道，井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理。 出屋面管梁，井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或

33、压条，将卷材上口压紧，并用密封材料封严。出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈。 （5）卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于 250 mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定 ，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于 250 mm， 防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450 mm ，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。 （6） 屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。变形缝两侧(或一侧) 泛水矮墙宜与屋面

34、结构一起整浇，泛水高度不小于250mm，缝内填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部加扣混凝土盖板。（7） 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应该满足以下要求：钢筋网片应采用焊接型网片混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实。收水后分二次压光。抹压时不应在表面加浆或撒干水泥。分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂桨粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底层应填衬泡沫棒，分格缝上粘贴左、右均不小于200mm宽的卷材保护层。保水养护不少于

35、14天（8）屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。7、 室内标高和几何尺寸控制措施（1）各种测量仪器应定期检验,由专人进行测量。（2）主体施工阶段，为控制好主体结构垂直度质量， 六层及以上建筑，结构工程至多每隔三层应用经纬仪或垂准仪，从底层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，不得采用逐层吊线方法，以免产生垂直度累积误差。楼面控制点的最大间距不得大于30m，控制点连成的矩形应闭合。（3）每层楼面应根据楼面控制点，按设计弹出轴线及每道墙的施工控制线（距墙面200mm)，据以对每道墙进行垂直度验收控制，发现问题及时纠正整改到位。（4）严格按照设计墙、柱轴线位置及几何尺寸立模，墙、柱模板的立模限

36、位，应优先采用焊接钢件的方法限位 ，即在伸出楼面的墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头（尽量点焊在箍筋上），以控制墙、柱立模的几何尺寸。（5）有防水要求的楼面与室内其它房间楼面标高有高差处，现浇楼板面层钢筋应分离式配置，以确保设计标高的准确。（6）对整体排架搭设的稳定性控制，搭设排架的立杆间距应控制在800850mm范围，沿墙四周轴线及墙两边必须设置扫地杆及水平杆，其它部位可一隔一设置扫地杆及水平杆，且设置好剪刀撑及钭撑，增加排架的稳定性，确保控制好墙板的垂直度。（7）控制好梁底模及楼板底模面标高以及梁的起拱度（一般为1/10003/1000,取1.5/1000),对每层进行验收控制，对超过

37、规范验收标准的，必须整改到位，方可绑扎梁板钢筋，否则，不得进行下一道工序的施工。（8）对楼板厚度浇筑及楼面打磨的控制，浇筑砼首先须振捣密实，可以在墙筋上设置标高控制点，进行拉线测量控制；也可以采用钢筋头制作标准长度的样本进行控制；楼面平整采用2m长刮杠刮平，木蟹打抹后，待达到一定砼强度时，进行第一次磨光.第二次磨光，确保砼表面不裂缝，不起砂；下雨天还须做好采用薄膜纸覆盖防雨工作。（9）做好砼的养护工作，一般普通砼养护7d,抗渗砼养护不得少于14d.（10）砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层楼面应用水平仪测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。（11）（8）装修阶段应严格按所弹

38、出的标高和轴线控制线施工，做好灰饼、标筋和护角，发现超标时及时处理。抹灰层厚度符合设计要求，当厚度大于30mm时，应采取加强措施。（12）按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度、楼板厚度的测量，每三层为一个检验批，测量后认真填写建筑物室内标高、轴线、垂直度、楼板厚度测量记录。（13）室内标高，轴线位置、垂直度及检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。（14）楼板厚度的检测数量，每检验批按10%楼板数且不少于5块进行抽查。（15）监理应对室内标高和几何尺寸不定期进行平行检验，并及时抽验施工单位测量纪录，发现问题及时处理。8、给排水工程质量通病防治技术措施管道渗漏（1）管材、管件的品种、规格、压力等级应符合设计要求，其产品质量须经验收合格后方可投入使用。（2）选择正确的连接方式，规范操作，确保管道接口的牢固性和严密性。（3）阀门安装前，应按规范要求做强度和严