无锡陶瓷地板砖生产制造项目财务分析报告.docx

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1、泓域咨询/无锡陶瓷地板砖生产制造项目财务分析报告一、项目发展背景建筑陶瓷行业的上游主要有泥砂料、化工料、色釉料等原料开采及加工行业，电力、煤炭、柴油等能源行业，陶瓷生产设备制造行业；下游行业主要包括住宅和公共建筑装修装饰，公共建筑装修又分为城市轨道、商业中心、科教场馆、隧道工程、酒店、办公楼和体育馆等。陶瓷根据其用途不同分为日用陶瓷、卫生陶瓷、建筑陶瓷、艺术陶瓷等。建筑陶瓷指用于建筑物内、外墙及地面装饰或耐酸腐蚀的陶瓷材料。建筑陶瓷中绝大部分为陶瓷砖。陶瓷砖是以耐火的金属氧化物及半金属氧化物，经由研磨、混合、压制、施釉、烧结而成。瓷砖在国内基础建设中大有可为：我国基建规模近年来发生了快速扩张，

2、2010-2016年，全社会固定资产投资总额从25.17增长到60.65万亿元，复合增长率达15.79%。2016年，国内基建增速有所放缓，但固定资产投资总额仍位于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发展机遇。预计未来固定资产投资规模增速仍将保持在8.5%左右的增速。瓷砖作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多基建工程中得到广泛的应用，在基建投资带动下需求将获得稳步增长。随着我国改革开放的不断深入和经济转型，巨大的市场需求培育了蓬勃发展的经济，同时也造就了一大批有眼光、有魄力、有作为的陶瓷企业

3、家。这些企业家们抓住了中国陶瓷发展过程中天时、地利、人和的良好机遇，在短短的20多年便把中国陶瓷发展推向了产量世界第一的宝座，取得了举世瞩目的成就。事实上中国陶瓷取得这样的发展与以下因素息息相关：巨大的市场需求；丰富的原材料；优秀的人力资源；中国人特有的韧性与勤劳，是这些企业家们在中国陶瓷发展过程写下的不可磨灭的历史，这是我们中国人的骄傲，但也存在了现实的隐忧。二、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资14433.57(万元）。（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金6217.05万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资20650.62万元，其中：固

4、定资产投资14433.57万元，占项目总投资的69.89%；流动资金6217.05万元，占项目总投资的30.11%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资7221.48万元，占项目总投资的34.97%；设备购置费6529.63万元，占项目总投资的31.62%；其它投资682.46万元，占项目总投资的3.30%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=14433.57+6217.05=20650.62（万元）。三、资金筹措全部自筹。四、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年负荷55.00%,计划收入23678.60万元，总

5、成本20857.32万元，利润总额14388.85万元，净利润10791.64万元，增值税696.25万元，税金及附加297.63万元，所得税3597.21万元；第二年负荷80.00%,计划收入34441.60万元，总成本28088.90万元，利润总额21933.52万元，净利润16450.14万元，增值税1012.73万元，税金及附加335.61万元，所得税5483.38万元；第三年生产负荷100%，计划收入43052.00万元，总成本33874.16万元，利润总额9177.84万元，净利润6883.38万元，增值税1265.91万元，税金及附加365.99万元，所得税2294.46万元。（

6、一）营业收入估算项目经营期内不考虑通货膨胀因素，只考虑行业设备相对价格变化，假设当年设备产量等于当年产品销售量。项目达产年预计每年可实现营业收入43052.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=1265.91万元。（三）综合总成本费用估算根据谨慎财务测算，当项目达到正常生产年份时，按达产年经营能力计算，本期工程项目综合总成本费用33874.16万元，其中：可变成本28926.31万元，固定成本4947.85万元，具体测算数据详见总成本费用估算一览表所示。达产年应纳税金及附加365.99万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及

7、附加+补贴收入=9177.84（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=9177.8425.00%=2294.46（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=9177.84（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=9177.8425.00%=2294.46（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额9177.84万元，缴纳企业所得税2294.46万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=9177.84-2294.46=6883.38（万元）。4、根据利润及利润分

8、配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=44.44%。（2）达产年投资利税率=52.35%。（3）达产年投资回报率=33.33%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入43052.00万元，总成本费用33874.16万元，税金及附加365.99万元，利润总额9177.84万元，企业所得税2294.46万元，税后净利润6883.38万元，年纳税总额3926.36万元。五、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=4.50年。本期工程项目全部投资回收期4.50年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。六、综合评价本期工程项目投资效益是显著

9、的，达产年投资利润率44.44%，投资利税率52.35%，全部投资回报率33.33%，全部投资回收期4.50年（含建设期），表明本期工程项目利润空间较大，具有较好的盈利能力、较强的清偿能力和抗风险能力。建立起项目法人责任制，明确部门和个人的岗位职责。建设资金要设立专户存储，做到专款专用，在建设资金的使用过程中，严格进行跟踪检查和审计，对项目的主要经济技术指标进行严格的考核，加强人员培训，尤其是网络信息方面的人才培训。充分合理地利用国家、省、市人民政府的优惠政策和项目建设区对该项目的特殊优惠条件，确保投资项目的顺利实施，将该项目真正建设成为具有国内先进水平的产品制造行业产品生产基地。七、市场预测

10、分析瓷砖在国内基础建设中大有可为：我国基建规模近年来发生了快速扩张，2010-2016年，全社会固定资产投资总额从25.17增长到60.65万亿元，复合增长率达15.79%。2016年，国内基建增速有所放缓，但固定资产投资总额仍位于较高水平，大批工程性项目开工建设。城市轨道交通、棚户改造、地下综合性管廊等国家政策给予较大支持的项目，更是获得了新的发展机遇。预计未来固定资产投资规模增速仍将保持在8.5%左右的增速。瓷砖作为耐用、美观的装饰材料，在轨道交通、城市隧道、民用机场等众多基建工程中得到广泛的应用，在基建投资带动下需求将获得稳步增长。建筑装饰中常用的地板材料除了陶瓷砖还有木地板、大理石（天

11、然石材），其中瓷砖具有防火、防水、辐射性较小、防腐蚀、使用寿命长、易清洁等优势，被广泛应用在住宅和公共建筑装修装饰中。源于国人对陶瓷产品的喜好以及长久以来形成的消费习惯，陶瓷砖在我国装修中的使用比例远高于其他国家和地区。2012年，我国地板产品中瓷砖市场规模占比达50.2%，远高于美国、日本、印度和欧盟等国家和地区。虽然近几年木地板和大理石产量的复合增长率大于陶瓷砖，但从绝对占比来讲，陶瓷砖的比例大于90%，处于绝对龙头地位，市场需求量最高。2015为年全国木地板和规模以上建筑陶瓷销售收入分别为893和4354亿元，建筑陶瓷的市场规模接近木地板市场的5倍。随着我国经济的快速发展，中产阶级日益壮

12、大，并成为了中高端产品的主要消费群体。这部分消费群体在家居生活中会有自己的选择，他们会对所需的产品进行详细比较，不计较大牌与否，只在乎品质好坏。事实上，一个新的消费市场概念已在目前的瓷砖行业中悄然流行，即在满足中等收入但追求时尚的消费者心理的同时又符合其购买能力的市场。我国陶瓷砖行业的发展大致经历了萌芽、快速发展、产品竞争及品牌竞争共四个阶段。萌芽阶段为上世纪40年代至上世纪80年代。这一阶段，由于受社会经济及政治发展状况的影响，我国陶瓷砖行业发展缓慢，以手工作坊为主要的生产方式，生产企业少且产量低。快速发展阶段为上世纪80年代初期至90年代中期。这一阶段，由于我国开始实行改革开放政策，国内陶

13、瓷砖生产企业开始引进国外先进生产设备和科学理理念，陶瓷砖的产量及生产工艺均得到了较大幅度的提升，整个行业进入了快速发展阶段。产品竞争阶段为上世纪90年代中期至21世纪初。这一阶段，在消费需求的引领下，陶瓷砖产品更新换代加快，先后出现了渗花砖、颗粒抛光砖、超亮白、微粉砖及仿古砖等新型产品，产品需求呈现多样化和个性化。与此同时，中小企业厂商之间相互模仿，产品同质化严重，竞争日益激烈。品牌竞争阶段为21世纪初至今。这一阶段，一些实力较强的厂商开始注重品牌宣传、服务提升和产品创新及渠道终端建设，消费者对品牌的认知度逐渐提高，我国陶瓷砖产业进入了以品牌竞争为主的新阶段。近年来，我国陶瓷砖产量保持稳定增长

14、。据中国建筑卫生陶瓷协会统计，2011年至2015年，我国陶瓷砖产量由87.00亿平方米增长至101.80亿平方米2。我国陶瓷砖的原有产区主要集中在唐山、佛山、博山、上海及江浙地区、四川夹江和福建晋江地区。随着我国陶瓷砖行业的不断发展，陶瓷砖的主要产区逐渐向江西、湖南、湖北、辽宁等新产区转移，产区由过去的块状向碎片点状发展。目前，除了西藏外，几乎所有的省份都新建了陶瓷砖生产线，尤其是江西高安和辽宁法库，成为传统六大产区之外最大的新产区。随着我国改革开放的不断深入和经济转型，巨大的市场需求培育了蓬勃发展的经济，同时也造就了一大批有眼光、有魄力、有作为的陶瓷企业家。这些企业家们抓住了中国陶瓷发展过

15、程中天时、地利、人和的良好机遇，在短短的20多年便把中国陶瓷发展推向了产量世界第一的宝座，取得了举世瞩目的成就。事实上中国陶瓷取得这样的发展与以下因素息息相关：巨大的市场需求；丰富的原材料；优秀的人力资源；中国人特有的韧性与勤劳，是这些企业家们在中国陶瓷发展过程写下的不可磨灭的历史，这是我们中国人的骄傲，但也存在了现实的隐忧。据中国建筑材料工业协会信息部发布的数据，2006年全国陶瓷砖产量为50.24亿平方米，约占世界陶瓷总量的5060%，而世界陶瓷强国意大利、西班牙两国的产量加在一起也不过12亿平方米左右，但其产值却达110亿欧元。另外从2006年我国陶瓷砖进出口数据显示：出口数量为5.43

16、7亿平方米，出口金额17.09亿美元，均价3.14美元/平方米；进口数量为218.5万平方米，进口金额2784.9万美元，均价12.75美元/平方米，是我们出口均价的4倍，而国内最好的仿古砖出口价格也不过46美元/平方米，从这些数据可以看出我国建筑陶瓷产品与国外陶瓷强国同类产品之间的差距。事实上单从一片瓷砖来看，我们质量并不输给别人，但为什么单价却这么低？这些就是值得我们去探讨的地方。近年来，随着中国在世界政治经济中所发挥的影响力越来越大，中国企业在国际贸易中的地位不断得到提升，有助于中国陶瓷产品在国际市场上的竞争；另一方面，我国国民经济增长迅速，连续几年以超过10%的比例增长，预计2007年

17、的GDP增长仍将在10%左右，国内房地产发展迅速，城镇化建设不断加快，极大地拉动了国内需求，所以出现了2006年陶瓷市场的全线飘红，这些对于陶瓷业的发展是个非常好的机遇。八、附表上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入6414.828553.107942.167636.6930546.782主营业务收入6075.028100.037521.457232.1728928.672.1陶瓷地板砖(A)2004.762673.012482.082386.629546.462.2陶瓷地板砖(B)1397.251863.011729.931663.406653.592.3

18、陶瓷地板砖(C)1032.751377.001278.651229.474917.872.4陶瓷地板砖(D)729.00972.00902.57867.863471.442.5陶瓷地板砖(E)486.00648.00601.72578.572314.292.6陶瓷地板砖(F)303.75405.00376.07361.611446.432.7陶瓷地板砖(.)121.50162.00150.43144.64578.573其他业务收入339.80453.07420.71404.531618.11上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元30546.78完成主营业务收入万元28928.67主营业

19、务收入占比94.70%营业收入增长率（同比）28.45%营业收入增长量（同比）万元6766.11利润总额万元6508.81利润总额增长率17.21%利润总额增长量万元955.73净利润万元4881.61净利润增长率17.68%净利润增长量万元733.41投资利润率48.89%投资回报率36.67%财务内部收益率20.72%企业总资产万元42437.68流动资产总额占比万元29.86%流动资产总额万元12673.05资产负债率20.20%主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米53520.0880.24亩1.1容积率1.671.2建筑系数73.29%1.3投资强度万元/亩179.8

20、81.4基底面积平方米39224.871.5总建筑面积平方米89378.531.6绿化面积平方米6712.06绿化率7.51%2总投资万元20650.622.1固定资产投资万元14433.572.1.1土建工程投资万元7221.482.1.1.1土建工程投资占比万元34.97%2.1.2设备投资万元6529.632.1.2.1设备投资占比31.62%2.1.3其它投资万元682.462.1.3.1其它投资占比3.30%2.1.4固定资产投资占比69.89%2.2流动资金万元6217.052.2.1流动资金占比30.11%3收入万元43052.004总成本万元33874.165利润总额万元917

21、7.846净利润万元6883.387所得税万元1.678增值税万元1265.919税金及附加万元365.9910纳税总额万元3926.3611利税总额万元10809.7412投资利润率44.44%13投资利税率52.35%14投资回报率33.33%15回收期年4.5016设备数量台（套）13517年用电量千瓦时641489.5418年用水量立方米38490.4619总能耗吨标准煤82.1320节能率26.71%21节能量吨标准煤31.9422员工数量人799区域内行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元121521.41同期产值万元104077.95同比增长16.76%从业企业数量家814规上

22、企业家47从业人数人40700前十位企业产值万元50028.49去年同期43135.45万元。1、xxx集团（AAA）万元12256.982、xxx公司万元11006.273、xxx科技公司万元6503.704、xxx（集团）有限公司万元5503.135、xxx有限责任公司万元3501.996、xxx科技发展公司万元3251.857、xxx科技公司万元250.148、xxx（集团）有限公司万元2051.179、xxx有限责任公司万元1951.1110、xxx科技发展公司万元1500.85区域内行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元40378.611.1同期增加值万元33752.9

23、11.2增长率19.63%2行业净利润万元12958.522.12016年净利润万元11516.642.2增长率12.52%3行业纳税总额万元35659.023.12016纳税总额万元30066.633.2增长率18.60%42017完成投资万元29024.524.12016行业投资万元15.41%区域内行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值141912.71161264.44183255.042利润总额44911.9451036.3057995.793净利润12687.6714417.8116383.874纳税总额11846.1613461.5515297.2

24、25工业增加值45060.6351205.2658187.796产业贡献率14.00%18.00%19.81%7企业数量97711921526土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程27731.9827731.9855967.7155967.714974.201.1主要生产车间16639.1916639.1933580.6333580.633084.001.2辅助生产车间8874.238874.2317909.6717909.671591.741.3其他生产车间2218.562218.563246.133246.13298.452仓储

25、工程5883.735883.7321717.0321717.031403.732.1成品贮存1470.931470.935429.265429.26350.932.2原料仓储3059.543059.5411292.8611292.86729.942.3辅助材料仓库1353.261353.264994.924994.92322.863供配电工程313.80313.80313.80313.8022.823.1供配电室313.80313.80313.80313.8022.824给排水工程360.87360.87360.87360.8720.414.1给排水360.87360.87360.87360.

26、8720.415服务性工程3726.363726.363726.363726.36240.865.1办公用房1725.341725.341725.341725.34108.125.2生活服务2001.022001.022001.022001.02134.406消防及环保工程1051.231051.231051.231051.2376.446.1消防环保工程1051.231051.231051.231051.2376.447项目总图工程156.90156.90156.90156.90320.597.1场地及道路硬化10803.201700.631700.637.2场区围墙1700.6310803

27、.2010803.207.3安全保卫室156.90156.90156.90156.908绿化工程4640.81162.43合计39224.8789378.5389378.537221.48节能分析一览表序号项目单位指标备注1总能耗吨标准煤82.131.1年用电量千瓦时641489.541.2年用电量吨标准煤78.841.3年用水量立方米38490.461.4年用水量吨标准煤3.292年节能量吨标准煤31.943节能率26.71%节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元13313.781.1完成比例64.47%2完成固定资产投资万元8982.002.1完成比例67.46%3完成流动资金

28、投资万元4331.783.1完成比例32.54%人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人5431.2人均年工资万元5.381.3年工资额万元2801.202工程技术人员工资2.1平均人数人1202.2人均年工资万元5.022.3年工资额万元689.073企业管理人员工资3.1平均人数人323.2人均年工资万元7.163.3年工资额万元248.944品质管理人员工资4.1平均人数人644.2人均年工资万元5.724.3年工资额万元353.605其他人员工资5.1平均人数人405.2人均年工资万元4.625.3年工资额万元209.946职工工资总额万元4302.75固定

29、资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元7221.486529.63179.8814433.571.1工程费用万元7221.486529.6330209.351.1.1建筑工程费用万元7221.487221.4834.97%1.1.2设备购置及安装费万元6529.636529.6331.62%1.2工程建设其他费用万元682.46682.463.30%1.2.1无形资产万元319.60319.601.3预备费万元362.86362.861.3.1基本预备费万元169.00169.001.3.2涨价预备费万元193.86193.862建设期利

30、息万元3固定资产投资现值万元14433.5714433.57流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元30209.3518787.5524405.6030209.3530209.3530209.351.1应收账款万元9062.804984.547250.249062.809062.809062.801.2存货万元13594.217476.8110875.3713594.2113594.2113594.211.2.1原辅材料万元4078.262243.043262.614078.264078.264078.261.2.2燃料动力万元203.91112.1

31、5163.13203.91203.91203.911.2.3在产品万元6253.343439.345002.676253.346253.346253.341.2.4产成品万元3058.701682.282446.963058.703058.703058.701.3现金万元7552.344153.796041.877552.347552.347552.342流动负债万元23992.3013195.7719193.8423992.3023992.3023992.302.1应付账款万元23992.3013195.7719193.8423992.3023992.3023992.303流动资金万元621

32、7.053419.384973.646217.056217.056217.054铺底流动资金万元2072.331139.791657.882072.332072.332072.33总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元20650.62143.07%143.07%100.00%2项目建设投资万元14433.57100.00%100.00%69.89%2.1工程费用万元13751.1195.27%95.27%66.59%2.1.1建筑工程费万元7221.4850.03%50.03%34.97%2.1.2设备购置及安装费万元6529.6345.24%

33、45.24%31.62%2.2工程建设其他费用万元319.602.21%2.21%1.55%2.2.1无形资产万元319.602.21%2.21%1.55%2.3预备费万元362.862.51%2.51%1.76%2.3.1基本预备费万元169.001.17%1.17%0.82%2.3.2涨价预备费万元193.861.34%1.34%0.94%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元14433.57100.00%100.00%69.89%5建设期间费用万元6流动资金万元6217.0543.07%43.07%30.11%7铺底流动资金万元2072.3514.36%14.36%10.04%营业收入税

34、金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元23678.6034441.6043052.0043052.0043052.001.1万元23678.6034441.6043052.0043052.0043052.002现价增加值万元7577.1511021.3113776.6413776.6413776.643增值税万元696.251012.731265.911265.911265.913.1销项税额万元6888.326888.326888.326888.326888.323.2进项税额万元3092.334497.935622.415622.415622.414

35、城市维护建设税万元48.7470.8988.6188.6188.615教育费附加万元20.8930.3837.9837.9837.986地方教育费附加万元13.9320.2525.3225.3225.329土地使用税万元214.08214.08214.08214.08214.0810税金及附加万元297.63335.61365.99365.99365.99折旧及摊销一览表序号项目运营期合计第一年第二年第三年第四年第五年1建(构)筑物原值7221.487221.48当期折旧额5777.18288.86288.86288.86288.86288.86净值1444.306932.626643.766

36、354.906066.045777.182机器设备原值6529.636529.63当期折旧额5223.70348.25348.25348.25348.25348.25净值6181.385833.145484.895136.644788.403建筑物及设备原值13751.11当期折旧额11000.89637.11637.11637.11637.11637.11建筑物及设备净值2750.2213114.0012476.8911839.7811202.6710565.564无形资产原值319.60319.60当期摊销额319.607.997.997.997.997.99净值311.61303.622

37、95.63287.64279.655合计：折旧及摊销11320.49645.10645.10645.10645.10645.10总成本费用估算一览表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1外购原材料费万元23021.2912661.7118417.0323021.2923021.2923021.292外购燃料动力费万元1856.621021.141485.301856.621856.621856.623工资及福利费万元4302.754302.754302.754302.754302.754302.754修理费万元76.4542.0561.1676.4576.4576.455其它成

38、本费用万元3971.952184.573177.563971.953971.953971.955.1其他制造费用万元1644.47904.461315.581644.471644.471644.475.2其他管理费用万元668.90367.90535.12668.90668.90668.905.3其他销售费用万元1209.10665.00967.281209.101209.101209.106经营成本万元33229.0618275.9826583.2533229.0633229.0633229.067折旧费万元637.11637.11637.11637.11637.11637.118摊销费万元7.997.997.997.997.997.999利息支出万元-10总成本费用万元33874.1620857.3228088.9033874.1633874.1633874.1610.1可变成本万元28926.3115909.4723141.0528926.3128926.3128926.3110.2固定成本万元4947.854947.854947.854947.854947.854947.8511盈亏平衡点41.65%41.65%利润及利润分配表序号项目单位达产指标第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入