2022年宁夏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题 .pdf

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1、宁夏省 2016 年土地估价师管理基础与法规土地基本类别考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括 _。A交易底价B课税价格C基准地价D公告 (示)地价2、城市布局主要有 _两种基本形式。A集中和分散B集中和协调C协调和分散D地形和协调3、造林成活率大于或等于合理造林指数的41%，尚未封闭但有成材希望的新造林地是指 _。A疏林地B未成林造林地C迹地D苗圃4、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间

2、因素5、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为_个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。A3 B5 C6 D9 6、剩余法估价中计算利息的基础是。A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素7、所得税主要指的是 _。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - A社会保险税B企业所得税C资本所得税D个人

3、所得税E集体所得税8、中发 199711 号文件规定，国家对原以划拨方式取得国有土地使用权用于非农业经营的，除法律规定可以继续实行划拨外，逐步实行_办法。A无偿有限期使用B有偿无限期使用C有偿有限期使用D无偿无限期使用9、交通运输用地包括 _。A街巷B管道运输用地C公共用地D公路用地E河流水面10、权属调查的主要内容不包括_的调查。A宗地位置B使用者情况C界线D权属状况11、土地距离市场远近不同而形成的地租称为_地租。A级差B丰度C资本D位置12、 某城市基准地价对应的商业、 工业、 居住用地的平均容积率分别为2、 1、 2 5，根据容积率测算表规定， 容积率上下每相差0 5， 容积率修正幅度

4、分别为 15、5、 10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素13、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和企业。A：服务性B：生产性C：运输型D：教育型E：时间因素14、我国目前的商业银行不包括 【2009年考试真题】名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - -

5、 - - - - - A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地15、土地整理是加入 WTO 后加强 _的“绿箱政策”措施。A粮食生产保障B农业保护C农业基础地位D土地利用率16、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。A比例B累进C名义D定额E实际17、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为_。A积算价格B参考价格C交易价格D比准价格18、2008 年 6 月 1 日，A 县国土资源行政主管部门受理了王某与宋某的土地权属争议，根据土地权属争议调查处理办法规定，A 县国土资源行政主管部门最迟应在 _以前提出调查处理意见。A2008年 12 月 1 日B2008 年

6、12 月 10 日C2008年 12 月 15 日D2008年 12 月 31 日19、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的_。A类型B影响距离C数量D相对位置20、在正常市场条件下， 土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素21、 城市房地产管理法规定，_应当定期确定并公布。A基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - -

7、- - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - D基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格22、下列不是农用地主要价格影响因素的有。A：交通便捷程度B：土地制度C：社会经济发展条件D：环境污染状况E：国家实行土地估价师资格认证制度23、以街道为单位， 将宗地接近性大致相等， 土地使用价值基本一致的地段作为路线价评估区域，此区域称为_。A路线价区段B标准宗地C类似区域D比较宗地24、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布， 向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素25、新企业所得税法规定的税率，国

8、家重点扶持的高新技术企业减按（）征收。A15% B20% C25% D28% 二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列属于土地利用动态遥感监测常用方法的是_。A专项定点监测B遥感监测C实地调查D统计报表调查E理论调查2、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27 亿 m2，比“九五”时期净增3.55亿m2。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅（）亿m2。A4.69 B6.11 C4.50 D5.40 3、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A：繁华程度、

9、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置4、下列关于国有土地所有权权能，错误的是_。A土地所有者代表依法将国家土地所有权的全部权能让与土地使用者B国家土地所有者代表可依法通过出让、出租和划拨等方式将建设用地使用权让与土地使用者C国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权D县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依

10、法向上级人民政府及其职能部门上缴土地收益5、下列关于房产图的描述正确的是。A：房产分户图是分丘图的局部明细B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100 C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500 D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料E：房产分丘图内所有房屋及其用地情况等房地产要素6、 关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知(1995国土籍字第 10 号)规定，申请设立土地价格评估机构，有_名以上土地估价师和 _万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地市、 县范围内从事土地估价工作。A1，5 B2，10 C4，20

11、 D7，50 7、地价的特点是。【2002年考试真题】A：地价具有明显的地区性和个别性B：地价呈明显上升趋势，上升速度通常高于一般商品价格上升速度C：土地价格是土地价值的货币表现，其高低由生产成本决定D：地价高低主要由土地供给决定E：土地的“公有价值”部分是真正的地租8、适用于所有分等类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：地形法9、影响复式记账分为很多种的原因有。A：记账符号B：记账规则C：账户分类D：登记核算E：试算平衡10、市场比较法估价时的首要工作是_。A确定比较案例名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - -

12、- - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - B进行交易情况修正C收集交易资料D进行区域及个别因素修正11、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为_。A时值B点值C现值D未来值12、市场经济的直接对立物包括_。A公有制B自然经济C产品经济D计划经济E概念经济13、 国有建设用地使用权出让合同示范文本规定，宗地用途按土地利用现状分类规定的土地 _填写。A一级类B二级类C三级类D四级类14、县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放的证书有。A：土地承包经营证B：耕地使用权证C：林权证D：草地使用

13、权证E：矿山开采权证15、下列相关概念描述正确的有_。A类似土地是指其所在地区的区域特性以及其影响地价的因素和条件相同或相近的土地B估价期日是指决定待估土地价额的基准日期C容积率是指一定区域范围内，整个宗地面积与建筑物的总建筑面积之比D交易情况修正是指排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差E比较宗地是指选定的与待估宗地具有替代关系的比较交易案例的宗地或地块16、下列属于线性回归分析基本程序的有。A：确定自变量B：确定各因变量之间的关系C：判定自变量与各因变量之间关系D：求解回归参数E：只有 AC 正确17、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的

14、用途与待估土地应相同B交易案例的开发程度与待估土地完全一致C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 格D交易案例的交易时间不应超过五年E交易案例的交易类型与估价目的相符18、宗地为逆三角形土地，则其起迄点分别为_。A其顶点与底边中点垂直距离的1/2，底边中点深度B临街线，底边中点深度C其顶点与最深处距离的1/2，最深处深度D临街线，最深处深度19、土地权属

15、争议的种类有。A：集体所有者与国有使用者之间B：国家所有者与集体所有者之间的权属争议C：集体所有者之间的权属争议D：国家所有者与集体使用者之间的权属争议E：国家所有者之间的权属争议20、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属21、下列选项属于应税消费品的是_。A化妆品B酒及酒精C汽车轮胎D食用油E自来水22、在城镇土地定级中， 如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类， 即点、线状分布形式和

16、面状分布形式的土地因素下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施B：城镇基础设施C：自然条件D：绿地状况E：土地23、修正概算是由 _编制的。A施工单位B建设单位C设计单位D管理单位24、 土地管理法实施条例规定，土地利用年度计划应当包括下列内容。A：农用地转用计划指标B：耕地保有量计划指标C：土地计划指标D：土地开发整理计划指标名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：土地统计指标25、金本位制可分为 _。A金币本位制B金块本位制C金条本位制D金汇兑本位制E金砖本位制名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -