2022年广州市旧村庄全面改造成本核算办法 .pdf

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1、附件旧村庄全面改造成本构成一览表序号项目单位单价备注前期费用一前期费1.1基础数据调查费（主要是土地、房屋测绘、 附着物清点及成果核查）按照国测字2002 3 号文，土地测量按每公顷用地0.5 万元计算；根据国测字 20023 号文，房屋测量按2.72 元/平方米计算。基础数据成果核查费，按测绘费总和的20%计算。1.2 片区策划方案编制费万元/公顷2.5 包含策划研究、控制性详细规划用地方案、城市设计深化、经济可行性评估等4 个方面的费用。需要开展专项评估的，其评估费根据实际情况确定。10 公顷时，按 40 万/每项目。1.3 项目实施改造方案编制费万元/公顷3 根据原指引，单价不高于 3万

2、元/公顷。 10 公顷时，按40 万/每项目。拆迁费用二住宅2.1 有产权证2.1.1 临迁费元/m2 月2040 按 5 年（或 4 年）计算。2.1.2 房屋拆运费用元/m230 2.2 无产权证2.2.1 房屋拆运费用元/m230 2.2.1 房屋建筑成本补偿元/m21500 按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。三集体物业3.1 有产权证3.1.1 临迁费元/m2 月3060 按 5 年（或 4 年）计算。3.1.2 房屋拆运费用元/m230 3.2 无产权证3.2.1 房屋拆运费用元/m230 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - -

3、- - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 3 页 - - - - - - - - - 序号项目单位单价备注3.2.2 房屋建筑成本补偿元/m21500 按此标准核算补偿总值，具体单栋建筑补偿由改造主体根据实际情况予以核定。四祠堂等历史建筑4.1 修缮费元/m2以具体保护方案确定金额为准。4.2 迁建费元/m2以具体保护方案确定金额为准。五其他补偿5.1 搬家补偿元/户2000 5.2 电话、有线电视等迁移费屋内装有电话、有线电视等设施需迁移的，按每户200 元计算迁移费。复建费用六建设费用单价包含前期费、单体建安工程费、小

4、区配套设施费、预备费等。6.1 住宅（ 6 层及 6 层以下）元/m23046 单价不包含地下室、 不装电梯、不配中央空调。6.2 住宅（ 7 层及 7 层以上，总高度 100 米以下）元/m24157 单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。6.3 住宅（总高度 120 米以下）元/m24268 6.4 住宅（总高度 160 米以下）元/m24960 6.5 办公楼 （6层及 6 层以上，总高度 100 米以下）元/m23620 单价包含地下室、装电梯、配中央空调。6.6 办公楼 （总高度 100 米以上 300 米以下）元/m27525 6.7 商场元/m25160 6.8 教学楼元/m22

5、660 单价不包含地下室、 不装电梯、不配中央空调。6.9 教学楼元/m24153 单价包含地下室、装电梯、不配中央空调。6.10 市政基础设施建设按照原指引规定，根据改造范围周边市政工程情况，可选择按实际工程量计算或6 亿/平方公里计算。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 3 页 - - - - - - - - - 序号项目单位单价备注其他费用七地质处理专项评估。7.1 不良地质处理费用专项评估。7.2 场地环境调查及风险评估和污染场地土壤修复专项评估。八土

6、地农转用费用涉及农转用的才计算，包含耕地开垦费、耕地占用税、新增建设用地土地有偿使用费及新菜地开发建设基金等，具体按照国土规划部门的规定办理。九城乡建设用地增减挂钩费用涉及建设用地增减挂钩时计算，具体按照国土规划部门的规定办理。十整合周边地块费用按照政府土地储备有关规定评估。十一不可预见费3%5% 包括拆迁补偿安置协议签订、动迁奖励、风险评估、集体经济物业租赁合同提前解约、停业损失补偿等费用。改造成本合计说明：在城市更新片区策划方案与项目实施方案的“经济平衡与资金安排”章节中，应对前期费用各项资金的出资主体作具体说明。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 3 页 - - - - - - - - -