2022年一级建造师考试《建设工程经济》重要考点汇编 .pdf

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1、1Z101000 工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1、影响资金时间价值的因素：资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。2、影响利率高低的因素：社会平均利润率的高低、借贷资本的供求情况、借出资本的风险、通货膨胀、贷款的期限。3、利息和利率在工程经济活动中的作用：动员和筹集资金的动力、促进投资者加强经济核算、节约使用资金、宏观经济管理的重要杠杆、金融企业发展的重要条件。4、现金流量的要素：现金数额大小、现金流入或流出的方向、现金发生的时点。5、一次支付现金流量的终值和现值计算：终值计算（已知P求 F） 、nF=P(1+) i现值计算（已知F 求 P）

2、、-nP=F(1+ ) i6、等额支付系列现金流量的终值和现值计算：终值计算（已知A求 F） 、(1)1F=Anii现值计算（已知A求 P） 、-n(1)1P=F (1+ ) =A(1)nniiii其中 : P-本金 F 终值 A 年金 i利率 P发生在系列A的的前一期，系类的最后一个A与 F 同时发生7、名义利率和有效利率：计息周期利率的计算rim上式中： r 名义利率 m 年计息次数 i计息期利率年有效利率的计算11meffIriPm上式中：effi年有效利率1Z101020技术方案的经济效果评价1、经济效果评价的基本内容：技术方案的盈利能力：分析指标有： 财务内部收益率、 财务净现值、

3、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润。技术方案的偿债能力：分析指标有：利息备付率、偿债备付率、资产负债率。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页，共 19 页 - - - - - - - - - 技术方案的财务生存能力：也称资金平衡分析。2、经济效果评价方法的分类：经济效果评价的基本方法：确定性评价和不确定性评价按评价方法的性质分类：定量分析和定性分析按评价方法是否考虑时间因素分类：静态分析和动态分析按评价是否考虑融资分类

4、：融资前分析：内部收益率、净现值、静态投资回收期（方案总获利能力）融资后分析：盈利能力、偿债能力、财务生存能力（比选融资方案）按技术方案评价的时间分类：事前、事中、事后评价3、经济效果评价的程序：熟悉技术方案的基本情况收集、整理和计算有关技术经济基础数据与参数根据基础财务数据资料编制各基本财务报表经济效果评价4、经济效果评价方案分类：独立型方案互斥型方案5、技术方案的计算期：建设期运营期：分为投产期和达产期6、经济效果评价指标体系：偿债备付率 DSCR借款偿还期dP资产负债率流动比率速动比率总投资收益率 ROI不确定分析静态投资回收期tP投资收益率 R静态分析动态分析财务内部收益率 FIRR财

5、务净现值 FNPV利息备付率 ICR资本金净利润率 ROE敏感性分析盈亏平衡分析偿债能力分析经济效果评价确定分析盈利 能力分析名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页，共 19 页 - - - - - - - - - 7、投资收益分析：投资收益率概念：100%ARI R投资收益率，A方案年净（年平均）收益额，I 方案投资总投资收益率(ROI): 100%EBITROITI (衡量整个技术方案的获利能力) EBIT年（平均）息税前利润TI总投资（建设投资

6、、建设期贷款利息、流动资金）资本金净利润率：100%NPROEEC (衡量技术方案资本金的获利能力) NP年（平均）净利润净利润 =利润总额所得税；EC技术方案资本金8、投资回收期分析：方案年收益均等情况的投资回收期（静态）：tP100%IA I方案总投资，A方案每年净收益额方案年收益不等情况的投资回收期（静态）：: 10t()P1()TttTCICOTCICO T方案各年累计净现金流量首次为正或年的年数；10()TttCICO方案第（T-1 ）年累计净现金流量的绝对值；()TCICO方案第T年的净现金流量9、财务净现值和内部收益率分析：财务净现值分析：0() (1)nttctFNPVCICO

7、iFNPV财务净现值；()tCICO技术方案第t 年的现金流量，注意正负号；ci基准收益率；n技术方案计算期注：财务净现值是技术方案盈利能力的绝对指标，FNPV0 方案可行，FNPV=0 方案基本可行，FNPV0 方案不可行。缺点：基准收益率难确定，FNPV不能真正反映技术方案单位投资的使用效率、经营成果、收益大小和投资回收速度。财务内部收益率分析：0()() (1)0ntttFNPVFIRRCICOFIRRFIRR财务内部收益率，就是方案计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。FIRR1ci时，方案可以接受；FIRR0 表示指标与因素同方向变化，AFS1I，2C0Q时，方案2 优；

8、 Q计税基础或负债账面价值计税基础时产生）和可抵扣暂时性差异 （递延所得税资产，在资产账面价值计税基础时产生）。递延所得税资产： 递延所得税资产的确认，应以未来期间很可能取得的应纳税所得额为限；按照税法规定可以结转以后年度的未弥补亏损和税款抵减，应视同可抵扣暂时性差异处理；企业合并如形成暂时性差异时，应确认相应的递延所得税资产，并调整商誉； 递延所得税资产应计入所有者权益。递延所得税负债：不确认递延所得税负债的特殊情况，商誉的确认、 投资企业能控制暂时性差异转回时间并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会回转3、所得税费用的确认和计量：当期所得税：当期所得税 =应纳税所得额适用的所得税率递延所

9、得税：递延所得税=（期末递延所得税负债- 期初递延所得税负债）- （期末递延所得税资产 - 期初递延所得税资产）所得税费用：所得税费用=当期所得税 +递延所得税1Z102050 企业财务报表1、财务报表的构成：财务报表的基本要求：以持续经营为基础; 在各个会计期间保持一致; 重要项目单独列报、报表列示项目不应相互抵消; 当期报表列报项目与上期报表列报项目应当具有可比性; 报表至少有企业名称、资产负债表日、会计期间、人民币金额单位等；企业至少应当按年编制财务报表。财务报表的构成：资产负债表、 利润表、 现金流量表、 所有者权益 （或股东权益） 变动表、财务报表附注。2、资产负债表的内容和作用：流

10、动资产满足条件：预计在一个正常营业周期中变现、出售或耗用； 主要以交易目的而持有；预计在资产负债表日起一年内变现；自资产负债表日起一年内，交易其他资产或清偿负债的能力不受限制的现金或现金等价物。流动负债满足条件：预计在一个正常营业周期中清偿；主要为交易目的而持有；自资产负债表日起一年内到期应予以清偿；企业无权自主地将清偿推迟至资产负债表日后一年以上。资产负债表的作用：一是反映企业某一特定日期所拥有的各种资源总量及分布情况；二是能够反映企业的偿债能力；三是能够反映企业在某一特定日期企业所有者权益的构成情况。3、利润表的内容和作用：利润表的内容：构成主营业务利润的各项要素；构成营业利润的各项要素；

11、构成营利润总额（亏损总额）的各项要素；构成净利润（净亏损）的各项要素。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 12 页，共 19 页 - - - - - - - - - 利润表的作用：能够反映一定期间的收入和费用情况及获得的利润或发生的亏损的数额；可以分析判断企业损益发展的变化趋势；考核企业的经营成果及利润计划的执行情况。4、现金流量表的内容和作用：作为现金等价物的短期投资必须同时满足以下四个条件：期限短、 流动性强、 易于转换为已知金额的现金、价值变动风险

12、小。现金流量表的内容：经营活动的现金流量、投资活动的现金流量、筹资活动的现金流量、现金流量表的结构：正表有五项包括经营活动的现金流量、投资活动的现金流量、筹资活动的现金流量、 汇率变动对现金的影响、现金及等价物净增加额。补充资料三项包括将净利润调节为经营活动现金流量、不涉及现金收支的投资和筹资活动、现金及现金等价物增加情况。现金流量表的作用：有助于对企业整体财务状况作出客观评价；有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力；有助于预测企业未来的发展情况。1Z102060 财务分析1、财务分析方法：趋势分析法：有定基指数和环比指数两种方法。=100%分析期数额定基指数固定基期数额；=100%分析

13、期数额环比指数前一期数额比率分析法：构成比率、效率比率、相关比率。因素分析法：连环代替法和差额计算法。2、基本财务比率的计算和分析：偿债能力比率：资产负债率、流动比率和速动比率。=100%总负债资产负债率总资产；=流动资产流动比率流动负债；=速动资产速动比率流动负债流动比率的行业平均值为2，速动资产 =货币资金 +交易性金融资产+应收票据（账款）资产管理比率：总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。=主营业务收入总资产周转率（次）资产总额=流动资产周转额365流动资产周转次数 或 流动资产周转天数流动资产流动资产周转次数；=营业成本计算期天数存货周转次数 或 存货周转天数存货

14、存货周转次数；=营业收入365应收账款周转次数 或 应收账款周转天数应收账款应收账款周转次数；盈利能力比率：净资产收益率、总资产报酬率。=%净利润净资产收益率100净资产；=%息税前利润总资产报酬率100资产总额发展能力比率：营业增长率、资本积累率。=%本期营业收入增加额营业增长率100上期营业收入总额；=%本年所有者权益增长额资本积累率100年初所有者权益财务指标综合分析杜邦财务分析体系，该体系是以资产净收益率为核心指标、以总资产净利率和权益乘数为两个方面，重点揭示企业获利能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各相关指标之间的相互作用关系。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - -

15、 - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 13 页，共 19 页 - - - - - - - - - 1Z102070 筹资管理1、资金成本的作用及其计算：资金成本的概念：资金成本包括资金占用费和筹资费两部分，资金占用费包括贷款利息或债券利息。筹资费指在筹集资金过程中支付的费用。资金成本率 =资金占用费筹资净额；筹资净额 =筹资总额 - 筹资费 =筹资总额（1- 筹资费率）资金成本的作用：是选择资金来源、确定筹资方案的重要依据；评价投资项目、比较投资方案和进行投资决策的经济标准；评价企业经营业绩的基准。资金成

16、本的计算：个别资金成本包括长期借款资金成本、长期债券资金成本、优先股资金成本、普通股资金成本、留存收益资金成本；综合资金成本，也称加权平均资金成本。2、短期筹资的特点和方式：短期筹资的特点：筹资速度快、筹资弹性好、筹资成本低、筹资风险高。短期筹资的策略：配合型（理想）、激进型 （风险、收益较高） 、稳健型 （风险、 收益较低）短期筹资的方式：一是商业信用（应付账款、应付票据、预收账款）；二是短期借款（生产周转借款、临时借款、结算借款）。其中应付账款有免费信用、有代价信用、展期信用之分；另外放弃现金折扣的成本与折扣百分比大小、折扣期长短同方向变化，与信用期长短反方向变化，放弃现金折扣成本= 折扣

17、百分比（1- 折扣百分比） 360 （信用期 - 折扣期） ；应付票据分为商业承兑汇票和银行承兑汇票两种，支付期最长不超过6 个月；短期借款的信用条件：信贷额度、周转信贷协定（企业要用，通常要给银行一笔服务费）、补偿性余额（借款额的10%-20% 的最低存款余额）、借款抵押（贷款额为抵押物价值的30%-90% ） 、偿还条件、其他承诺；短期借款利率有优惠利率、浮动优惠利率、非优惠利率；利息的支付方法：收款法（采用较多，借款到期付利息）、贴现法（发放贷款时直接扣除利息） 、加息法（分期等额偿还本金和利息）。3、长期筹资的特点和方式：长期负债筹资：长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹

18、资。一是长期借款的保护性条款：特殊保护条款有贷款专用、不准企业投资于短期内不能收回资金的项目、 限制企业高级职员的薪金和奖金总额、要求企业领导人在合同有效期间担任领导职务、 要求企业领导人购买人身保险等，其它条款属于一般性保护条款。长期借款筹资的特点：筹资速度快、借款弹性大、借款成本低、限制性条款较多；二是长期债券筹资，债券发行价格有平价、溢价和折价三种，债券等级分为3 级 9 等（AAA级最高级、 AA级高级、 A级上中级、 BBB级中级、 BB级中下级、 B级为投机级、 CCC级完全投机级、CC级最大投机级、C 级最低级），优点有筹资对象广、市场大，缺点有成本高、风险大、限制条件多；三是融

19、资租赁，分为融资租赁和经营性租赁。融资租赁的特点有租期长、承租人负债维护、不可撤销、完全补偿的。其优点有能迅速获得所需长期资产的使用权、具有较强的灵活性、减少设备引进费、减轻所得税负担。其租金的构成有租赁资产的成本、成本利息、租赁手续费。长期股权筹资：优先股筹资、普通股股票筹资、认股权证筹资。 一是优先股股票筹资的优点：是公司的永久性资金、股利标准是固定的、不改变普通股股东对公司的控制权、能提高公司的举债能力；二是普通股股票筹资的优点：是公司的一种永久性资金、没有固定的股利负担、 增强公司举债能力、提高公司的信誉和知名度。三是认股权证筹资，是一种有附加条名师归纳总结 精品学习资料 - - -

20、- - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 14 页，共 19 页 - - - - - - - - - 件的有价证券，是以股票或其他证券为标的物的一种长期买进期权。1Z102080 流动资产财务管理1、现金和有价证券的财务管理：现金管理的目标：企业现金主要有交易性、预防性和投机性需要，管理目标是在资产流动和盈利之间做出抉择，以获得最大利益。现金收支管理：力争现金流量同步、使用现金浮游量、加速收款、推迟应付款的支付。最佳现金持有量：确定现金持有量的方法有成本分析模式、存货模式、和随机模式三种。其中成本分

21、析模式是分析持有现金的成本，包括机会成本、管理成本、短缺成本。2、应收账款的财务管理：信用政策的确定：信用政策包括信用期间、信用标准和现金折扣政策。信用期间是企业允许顾客从购货到付款之间的时间；信用标准是指顾客获得企业的交易信用所应具备的条件，有品质、能力、资本、条件、抵押的“5C”系统；现金折扣政策是企业对顾客在商品上所做的扣减。2、存货的财务管理：储备存货的有关成本：取得成本、储存成本、缺货成本。取得成本 =订货成本 +购置成本 =订货固定成本+订货变动成本 +购置成本储存成本 =储存固定成本+储存变动成本存货的总成本 =取得成本 +储存成本 + 缺货成本存货决策：经济采购批量222(2/

22、)KDSQR KDKK*Q其中 K：一次订货总成本D：材料的年度采购总量2K：材料的年平均储备成本存货管理的ABC分析法：将企业存货划分为A、B、C三类，分品种进行重点管理、分类别一般控制、按总额灵活掌握管理，分类标准有金额标准和品种数量标准两种。1Z103000 建设工程估价1Z103010建设工程项目总投资1、建设工程项目总投资的构成：生产性建设工程项目总投资包括建设资金和铺底流动资金（按流动资金的30% 计算）两部分；非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。建设投资：设备及工具购置费（设备工具原价和运杂费）、建筑安装工程费、工程建设其他费用（土地使用费、项目建设有关费用、未来企业生产经

23、营有关费用）、预备费（基本预备费和涨价预备费） 、建设期利息。2、设备及工器具购置费的构成：设备购置费 =设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费进口设备抵岸价=货价 +国外运费 +国外运输保险费+银行财务费 +外贸手续费 +进口关税 +增值税+消费税 +海关监管手续费其中：货价 =离岸价（ FOB ）人民币外汇牌价；到岸价（ CIF）=离岸价（ FOB ）+国外运费 +国外运输保险费名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 15 页，共 19 页 - - - -

24、 - - - - - 银行财务费 =离岸价（ FOB ）人民币外汇牌价银行财务费率外贸手续费 =到岸价（ CIF）人民币外汇牌价外贸手续费率进口关税 =到岸价（ CIF）人民币外汇牌价进口关税率增值税 = 到岸价（ CIF）人民币外汇牌价+进口关税 +消费税 增值税率海关监管手续费=到岸价（ CIF）人民币外汇牌价海关监管手续费率设备运杂费包括交货点到工地仓库的运费和装卸费、出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费、供销部门的手续费、采购与仓库保管费。运杂费=设备原价设备运杂费率3、工程建设其他费的组成：农用土地征用费：土地补偿费、 安置补偿费、 土地投资补偿费、土地管理费、 耕地占用税。

25、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费（近三年平均年产值的6-10 倍） 、安置补助费 （近三年平均年产值的4-6 倍，最高不得超过15 倍） 、地上附着物和青苗的补偿费。征用城郊菜地的应缴纳新菜地开发建设基金。取得国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、 房屋征收与补偿费 （房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失的补偿）等。与项目建设有关的其他费用：一是建设管理费 （建设单位管理费、工程监理费和工程质量监督费）；二是可行性研究费；三是研究试验费（不包含科技三项费用、施工企业的材料检查和技术革新的研究试验费等）；四是勘察设计费（包括勘察费、初步设计费和施工图设计费、设计模型制作费） ；五是

26、环境影响评价费；六是劳动安全卫生评价费；七是场地准备及临时设施费 （场地准备费和临时设施费）；八是引进技术和进口设备其他费（出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、 进口设备检验鉴定费用）；九是工程保险费（包括建筑工程一切险、进口设备财产保险和人身意外伤害险）；十是特殊设备安全监督检验费；十一是市政公用设施建设及绿化补偿费。未来企业生产经营有关费用：一是联合试运转费（不包含设备安调试费、试车费及设备缺陷处理费）；二是生产准备费；三是办公和生活家具购置费（按设计定员人数乘以综合指标计算）4、预备费用的组成：包括基本预备费和涨价预备费，基本预备费又称不可预见

27、费。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。111ntttPCIf其中： PC涨价预备费tI第 t 年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费n建设期f建设期价格上涨指数5、建设期利息的计算：为了简化计算， 假定借款均在每年的年中支出，借款第一年按半年计息，其余各年份按全年计息。各年应计利息 =（年初贷款本息累计+本年借款额 /2 ）年利率1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1、建筑安装工程费用项目的组成：名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - -

28、 - - - 第 16 页，共 19 页 - - - - - - - - - 根据 206 号文，建安费由直接费、间接费、利润、税金组成。直接工程费：人工费（基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费） ；材料费（材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费） ；机械使用费（机械使用费、机械按拆费、场外运费）。措施费：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、 大型机械设备进出场及按拆费、混凝土或钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费间接费：规费（工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、

29、住房公积金、危险作业意外伤害保险） ；企业管理费 （管理人员工资、办公费、 差旅交通费、 固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险、财务费、税金、其他）利润 : 分以直接费和间接费、人工费和机械费、人工费等三种计算基数取费。税金：营业税、城市维护建设税及教育费附加，税率（计税系数）3.41%（市区）、3.35%（县镇）、 3.22%（农村）。1Z103030 建设工程定额1、建设工程定额的分类：按生产要素内容分类：人工定额、材料消耗定额、施工机械台班使用定额。按编制程序和用途分类：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。按编制单位和适用范围分类：国家定额、行

30、业定额、地区定额、企业定额。按投资费用性质分类：建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额（措施费用定额和间接费用定额）、工具器具定额、工程建设其他费用定额。2、人工定额的编制： 人 工 定 额 的 编 制 ： 主 要 包 括 拟 定 正 常 的 施 工 条 件 和 拟 定 定 额 时 间 两 项 工 作 。工人工作时间分为：必须消耗时间 有效工作时间( 基本工作时间、 准备与结束工作时间、辅助工作时间 ) 、休息时间、不可避免的中断时间 ；损失时间 多余和偶然工作时间、停工时间（施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间）、违背劳动纪律损失时间 。人工定额的表现形式：时间定额

31、和产量定额。时间定额产量定额=1 人工定额的标定对象：单项工序定额、综合定额人工定额的制定方法：技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法。3、材料消耗定额的编制：材料消耗定额指标的组成：主要材料、辅助材料、周转性材料（工具性材料）、零星材料。材料消耗定额的编制：材料净用量的确定（理论计算法、测定法、图纸计算法、经验法）；材料损耗量的确定（损耗率可以通过观察法和统计法确定）A=K+1墙厚 （砖长灰缝）（砖厚灰缝）；K墙厚的砖数2 墙厚的砖数为半砖0.5、一砖 1、一砖半1.5; 周转性材料消耗定额的编制：周转性材料消耗一般与下列四个因素有关：一次使用量、 每周转一次材料的损耗、周转次数、最

32、终回收及其回收折价。4、施工机械台班使用定额的编制：机械工作时间消耗分类：必须消耗时间 有效工作时间（正常负荷下、有根据地降低负荷下） 、不可避免的无负荷工作时间、不可避免的中断时间（与工艺过程的特点有关、与机械有关、工人休息时间） ；损失时间 多余工作时间、停工时间（施工本身造成的停工时间、非施工本身造成的停工时间）、违背劳动纪律时间、低负荷下工作时间 。机械产量定额和机械时间定额互为倒数关系。5、施工定额和企业定额的编制：名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - -

33、- 第 17 页，共 19 页 - - - - - - - - - 施工定额的作用：企业计划管理的依据、组织和指挥施工生产的有效工具、计算工人劳动报酬的依据、有利于推广先进技术、编制施工预算和加强企业成本管理和经济核算的基础。施工定额的编制原则：定额水平必须平均先进的原则、定额的结构形式简明适用原则。企业定额的作用：计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业进行成本管理、经济核算的基础；进行工程投标、编制工程投标价格的基础和主要依据；编制施工组织设计的依据。6、预算定额与单位估价表的编制：预算定额是编制施工图预算的主要依据，预算定额的说明包括：定额总说明、 分部工程说明、各分项工程说明。人工消耗

34、指标的组成：基本用工、其他用工（超运距用工、辅助用工、人工幅差用工）其中人工幅差内容包括：各专业交叉施工的停歇、移动临时水电的间歇、水电维修用工、隐蔽验收影响时间、操作地点转移影响时间、交叉作业的剔凿修复清理用工、 直接少量零星用工等。机械台班消耗指标：其中机械幅差内容包括：转移工作面及配套机械互相影响时间、工序间歇、 检查工程质量影响时间、临时水电移动影响时间、工程结尾工作量不饱满的损失时间。塔吊、卷扬机、搅拌机是按小组配合，应以小组计算机械台班产量，不另增加机械幅差。单位估价表的具体表现形式可分为：工料单价（即直接工程费单价，也称定额基价） 和综合单价。7、概算定额与概算指标的编制：概算定

35、额的作用：在初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段编制修正概算的依据，是确定建设工程项目投资额的依据，也是编制概算指标的基础。概算定额手册的内容：文字说明、定额项目表、附录三部分组成。概算指标是以每100 平方米建筑面积、 每 1000 立方米建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、 材料、机械及造价的定额指标。概算指标与概算定额作用类似，用来编制初步设计概算。概算指标的组成内容分为：文字说明、指标列表、附录。1Z103040 建设工程项目设计概算1、设计概算的内容和作用：设计概算的内容：设计概算分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算。单位工程概算：建筑工程概算（土建、给排水

36、采暖、通风空调、电气照明、弱电、特殊构筑物） ；设备及安装工程概算（机械设备及安装、电气设备及安装、热力设备及安装、工器具及生产家具购置费）建设工程项目总概算：单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费及建设期利息概算、经营性项目铺底流动资金概算。设计概算的作用：制定和控制建设投资的依据、编制建设计划的依据、进行贷款的依据、签订工程总承包合同的依据、考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据、考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。2、设计概算的编制方法：单位工程概算的编制方法：建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、 类似工程预算法； 设备及安装工程概算的编制

37、方法有预算单价法、扩大单价法、 设备价值百分比法、综合吨位指标法。单项工程综合概算的编制方法：单项工程综合概算文件一般包括编制说明、综合概算表两部分。建设工程项目总概算的编制方法：总概算价值 =工程费用 +其他费用 +预备费 +建设期利息 +铺底流动资金- 回收金额其中：回收金额指在整个基本建设过程中所获得的各种收入。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 18 页，共 19 页 - - - - - - - - - 3、设计概算的审查内容：设计概算审查的意义

38、：提高概算的编制质量、加强投资计划管理、促进设计的先进性与经济合理性的统一、有利于核定建设项目的投资规模、为建设项目的投资落实提供可靠依据。设计概算审查的内容：编制依据审查（合法性、时效性、适用范围）；单位工程设计概算构成的审查 建筑工程概算的审查（工程量、采用定额或指标、材料预算价格、各项费用）、设备及安装工程概算的审查（标准设备原价、 非标准设备原价、设备运杂费、 进口设备费用、设备安装工程费用） ；综合概算和总概算的审查；财政部对设计概算评审的要求 项目建设程序（立项、科研报告、初步设计概算、征地拆迁及开工报告的批文）、建筑安装工程概算（工程量、概算定额选用、取费及材料价格）、设备投资概

39、算（型号、规格、数量、价格）、待摊投资概算 （建设单位管理费、勘察设计费、 监理费、 研究实验费、 招投标费、 贷款利息）、其他投资概算 。设计概算审查的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法（设计单位自审、主管建设 承包单位初审、工程造价公司评审、邀请同行专家预审、审批部门复审、有关单位和专家联合会审）1Z103050 建设工程项目施工图预算1、施工图预算编制的模式：传统计价模式：也称为定额计价模式，其主要的缺陷有，企业自主报价空间很小，不能结合项目的具体情况、自身技术管理水平和市场价格自主报价，也不能满足招标人对建筑产品质优价廉的要求。 计价基础不统一， 不利于招标工作的规范性。工程结算

40、烦琐， 易引起争议。工程量清单计价模式2、施工图预算的作用：对建设单位的作用：是确定建设项目造价的依据；是施工期间安排建设资金计划和使用建设资金的依据； 是招投标的重要基础，是工程量清单的编制依据，也是编制标底的依据；拨付进度款及办理结算的依据。对施工单位的作用：确定投标报价的依据；进行施工准备、进行经济核算的参考依据；控制施工成本的依据。对造价管理部门的作用：是监督检查执行定额标准、合理确定工程造价、测算造价指数及审定招标工程标底的重要依据。3、施工图预算的编制方法：定额单价法：直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润和税金构成。工程量清单单价法：分为全费用综合单价和部分费用综合单价，目前常用的是部分费用综合单价，分部分项工程单价综合了直接工程费、管理费、利润、风险费用，单价中未包括措施费、其他项目费规费和税金。实物量法（适用市场经济条件波动较大的情况）：套用消耗定额，计算人料机消耗量，并根据当地的市场价格计算单位工程直接工程费，其他费用的费率根据市场供求情况确定，计算措施费、间接费、利润和税金。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 19 页，共 19 页 - - - - - - - - -