福建省2017年土地估价师考试:土地经济学的历史与进展考试试卷.doc
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1、福建省2017年土地估价师考试:土地经济学的历史与进展考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、抢险救灾等急需使用土地的,可以先行使用土地。其中,属于永久性建设用地的,建设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。A6B8C9D12 2、评估商业店铺地价时,不宜采用的估价方法是。A:市场比较法B:成本逼近法C:收益还原法D:基准地价系数修正法E:合法性3、道路通达系数的确定为3个方向的,通达系数为。A:10B:09C:08D:058E:国家实行土地估价师资格认证制度 4、廉租住房保障办法规定,廉租住房建设用地实行_方式供应。A招标出让
2、B拍卖出让C挂牌出让D行政划拨5、已经完成基础设施配套开发,场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格,被称为。A:生地价格B:征地价格C:熟地价格D:净地价格E:时间因素 6、已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,可以由_无偿收回用地单位的土地使用权。A县级以上土地行政主管部门B县级以上人民政府C原农村集体经济组织D用地单位的上级主管部门 7、里地线将街区土地划分为。A:里地与袋地B:表地与里地C:临街地与表地D:里地与骑楼地E:时间因素 8、从时间价值的角度看,_是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A货币B价格C价值D使用价值
3、 9、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A:城镇规模和职能调控B:行政建制协调C:城镇规模调控D:近邻平衡E:合法性 10、估价师要根据_来判断每一种估价方法是否与其估价目的、用途相配合。A适宜性B经验C案例D最佳使用方式11、收益还原法求得土地价格通常称为(2000年真题)A:收益价格B:比准价格C:积算价格D:地租价格E:合法性 12、西方地租地价理论中,_理论解决了城市地租测算的理论方法,建立了有关地租模型。A新古典主义城市地租B马克思主义地租地价C资产阶级古典经济学家的地租地价D资产阶级庸俗经济学家的地租地价 13、根据某市有关规定,抵押贷款购买商品房时,购房者需首付房地产售
4、价的30,年贷款利率为684如投资者自有资金的投资回报率为15,则该类房地产还原利率为。A:870B:929C:954D:1021E:时间因素14、下列属于会计核算的一般原则的有_原则。A客观性B自主性C相关性D可比性E相似性 15、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的,故土地的贡献具有()。A.优先性和完整性 B.显著性和完整性 C.显著性和特殊性 D.优先性和特殊性 16、国有建设用地使用权出让合同示范文本规定,本合同的出让人为_。A有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府B有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门C有权出让国有建设用
5、地使用权的市、县人民政府财政部门D有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府物价部门 17、某建设项目购买一台国产设备,其购置费为1800万元,(其中)运杂费为10,则该设备的原价为万元。A:1620B:1636C:1800D:1980E:土地 18、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对的修正。A:建筑物成新状况B:土地开发程度C:土地使用权年限D:容积率E:时间因素 19、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上,才能起到改善气候的作用【2004年考试真题】A:20B:25C:30D:40E:土
6、地 20、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经()批准方可征用。A县级人民政府B市级人民政府C省级人民政府D国务院 21、可行性研究的目的是使决策_,提高决策的可靠性,并为项目的实施和控制提供依据和参考。A科学化B客观化C具体化D可行化E程序化 22、_是决定城市土地利用价值的重要因素。A区位B土地承载力C土地出让方式D土地开发成本23、我国会计实务中,房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】A:建安费用B:管理费用C:财务费用D:销售费用E:土地 24、某宗容积率为r(r1)的宗地,楼层数为n层,每层建筑面积均相等,楼面地价为,地面地价为,建筑覆盖
7、率为e,则下面描述错误的是。A:B:C:r=enD:E:时间因素25、下列选项中,是影响建筑物价格的最基本因素。A:建筑式样B:建筑朝向C:建筑结构D:建筑用途E:合法性二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、对地产市场而言,土地作为一种特殊形态的商品,其区别于一般商品市场的特征表现为。【2004年考试真题】A:土地供给弹性大B:交易实体的非移动性C:流通方式的多样性D:垄断性E:土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 2、Many a player who had bee
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