商品房买卖合同样本(5篇).docx

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1、商品房买卖合同样本（5篇）商品房买卖合同样本1卖方（以下简称甲方）：姓名：身份证号码：住址：联系 ：买方（以下简称乙方）：姓名：身份证号码：住址：联系 ：甲乙双方经过友好协商，甲方四个产权人自愿将其具有完全所有权的房屋一套转让给 乙方，为了更好明确双方的权利和义务，根据合同法、物权法等相关法律法规，特 制定本合同，供双方当事人遵守。第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第一层室，共 （间），房屋户型为，建筑面积88平方米，土地使用面积一平方米（另免费赠送 约6平方米的阁楼，公共部位与公用房屋分摊建筑面积一平方米），房屋用途为普通住宅 用房;该房屋平面图及原房屋买卖合同见本合

2、同附件一，该房屋内部附着设施见附件二，本 房屋目前尚未取得房产证。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为甲方自述建筑面积。如甲方自述建筑面积与房地产产权 登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。三、面积误差该商品房交付时，实际建筑面积与合同约定面积误差超过约定面积%时，乙方 可选择以下任一种方式处理：1 .乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还乙方，并 按同期银行贷款利率支付利息；2 .乙方同意接受房屋。每平方米价格保持不变，房价款金额按实际建筑面积调整；四、合同登记自本合同签订之日起十五日内，双方应持本合同到房地产市场管理部

3、门办理合同登记, 同时鉴证或公证;税费按国家规定由甲、乙双方各自承当。如因一方原因造成另一方不能在 规定时间内办理登记、鉴证或公证，另一方有权要求对方按房款的%赔偿并有权要求 解除合同。五、质量标准甲方交付的房屋需经工程质量监督检验部门验收合格，同时必须实行商品房住宅质 量保证、商品房住宅使用说明书制度;凡未实行商品房住宅质量保证书、商品 房住宅使用说明书的住宅房屋，如因质量问题与乙方发生争议，由甲方承当全部责任。六、产权登记乙方应于房屋交付三十日内办理房屋所有权登记，甲方应予协助。七、设计变更的约定 预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案做重大调整时，必须在设计方案批准后 天内书面通知乙

4、方，乙方必须在收到该通知之日起天内提出退房要求，或与甲方协商一致，签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须 在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按同期银行贷款利率付给利息。八、配套设施的甲方与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正 常运行：九、房屋的用途及公共设施的使用乙方的商品房仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的房屋结构和用途，除本合同及附件另有规定者外，乙在使用期间有权与其他权利人共同享受与该商品房有关联 的公共部位和设施。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。十、合同的变更和解除1 .甲方如因不可抗力的原

5、因造成房屋停建、缓建，应在 日内通知对方变更或解除合同。2 .在合同规定期限内，甲方未能按时交房或乙方逾期交付款项的，除应承当违约责任 外，无权要求对方继续履行合同;而守约方要求继续履行的，对方必须履行。3 .房屋未到达国家和省市规定的质量标准，或未到达双方约定的质量标准，乙方有权 解除合同。4 .合同发生变更或解除，双方应在三十日内到合同登记机关办理变更或注销手续。十一、违约责任1 .甲方如未按约定的期限将该商品房交付乙方使用，或未按期限运行基础设施、公共 配套建筑，乙方有权按已付房款额的百万分之一向甲方追究逾期期间的违约金。如逾期180天甲方仍未能将该商品房交付乙方使用，乙方有权按以下方式

6、之一追究甲 方的违约责任：2 .乙方如未按合同规定的时间付款，甲方有权按乙方所欠房款额的百万分之 向乙方追究逾期期间的违约金，如逾期180天乙方仍未能如数付款，甲方有权按以下方式之一 追究乙方的责任：3 .甲方交付房屋设施、装修不符合合同约定的，乙方有权要求甲方改正或要求甲方赔 偿未到达约定标准的差额，并要求甲方付房款总额%的违约金。十二、争议的解决方式甲、乙双方如在履行合同中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，双方可选择下 列方式解决（以选择）：1 .向仲裁委员会申请仲裁；2 .直接向人民法院起诉。十三、本合同一式六份，甲、乙双方各二份，送房地产所在地交易市场登记机关一份、 鉴证或公证机关

7、一份。十四、双方成认的附加条款十五、本合同未尽事宜，一律按民法典的有关规定，经合同双方共同协商，作出 补充规定。本合同及补交规定、空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。十六、本合同经鉴证或公证后生效。十七、商品房住宅质量保证书及商品房住宅使用说明书同本合同具有同等法 律效力。十八、商品房平面图作为本合同附件。甲方：（盖章）乙方：（盖章）营业执照号营业执照号：或身份证号：地址：地址：法定代表人：（签名）法定代表人：（签名）代理人：代理人：开户银行：开户银行：贝长号：账号： ： ：邮政编码： 邮政编码：鉴证或公证部门意见：房产管理部门意见：鉴证或公证机关：（章）登记机关：（章）经办人：经办人：

8、鉴证或公证日期：登记日期：该房屋房产证办下来时，房屋实际面积与甲方自述建筑面积的差异不超过甲方自述建 筑面积的2%（包括2%）时，房价款保持不变。实际面积与自述面积差异低于自述面积的2%时，那么甲方违约，乙方有以下权利选择: （低于和不超过是不是同一个意思，按照标准商品房买卖合同计算误差不好吗?）1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起3天内依据定金法那么双倍返 还定金。2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为：必须是出让，不能是划拨;土地使用权年限自年_月日至年月日止。第四条价格该房屋总房价为人民币：捌拾叁万元整，

9、（小写：830000. 00元）。甲方承当的契税、 所得税等均由乙方承当，在办理税费缴纳过程中，甲乙双方应共同办理。第五条付款方式采取分批付款的方式，第一次：乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金，人民币： 贰万元整（小写：20000. 00元）；第二次：在甲方办下房产证并过户到乙方名下三天内支付 人民币：贰拾贰万玖仟元整（小写：229000. 00元）；第三次：在银行贷款足额打入乙方账 户后三天内支付剩余的人民币：伍拾捌万壹仟元整（小写：581000. 00元）。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起将该房屋钥匙交给乙方，乙方可进行装修。甲方应在签订 本合同之日起3个月内办下房产证，并在房产证

10、下来之日起3天内过户给乙方，乙方办理银 行贷款过程中需要甲方协助的，甲方必须协助办理。第七条违约责任1、甲方如未按本合同第六条规定的期限内办下房产证和办好过户手续，乙方有权终止 合同，甲方应按照定金法那么双倍返还定金给乙方;假设乙方已经装修等，那么甲方还必须赔偿给 乙方造成的所有损失，并不限于因此导致发生的律师费等额外费用。2、甲方在签订本合同后存在一房二卖、一房多卖、产权纠纷、房屋抵押等任何有碍于 此合同实现的情形出现，导致该房屋有任何的权利瑕疵和质量瑕疵，都属甲方违约，乙方有 权单方解除合同，同时甲方应在乙方口头或书面提出解除合同之日起3日内应返还乙方已支 付的房价款，并另需赔偿本房屋总价

11、款20%的违约金给乙方，因此导致的律师费等额外费用 均有甲方承当。3、是否要写逾期付款的违约责任？第八条争议解决途径本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，向有管辖权的法院 起诉解决。第九条其他本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。本合同之附件均为本合 同不可分割之一局部。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规 和政策执行。双方在完全知晓和理解的基础上自愿签订本合同，本合同共计4页。本合同一式六份，甲方一份，乙方一份，见证人一份，具有同等的效力。自双方签字 日起生效，不得违约。甲方（公章）：法定代表人（签字）：年一月日乙方（

12、公章）：法定代表人（签字）：年一月日商品房买卖合同样本2卖方：（以下简称甲方）委托代理人:联系 ：买方：（以下简称乙方）身份证号：通讯地址：联系 ：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平 等、自愿、协商一致的基础上就转让房屋达成如下协议：第一条工程建设依据该地块土地位于面积为规划用途为, 土地使用年限为。第二条房屋销售依据买受人购买的房屋为：预售房屋。第三条买受人所购房屋的基本情况买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件一，房号以“附件 一”上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的：第一座 层 室。该房屋的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上3

13、层，地下0层。该房屋阳台是封闭式。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该房屋价款：按套计算，该房屋总金额（元）人民币拾一万 千 百 拾 元整。第五条付款方式及期限买受人按以下方式按期付款：首先，一次性付款人民币：伍万元作为房屋转让定金。然后，在一周内付款总房款 的50%（含定金）o接着，在二周内付款总房款的40%o最后，在交房时 付款总房款的10%O第六条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下方式处理：逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。因买受人逾期并不愿继续履行合同的，买 受人按累计应付总转让款的50%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经

14、出卖 人同意，合同继续履行，交款期限由甲乙双方另行商定。第七条交付期限出卖人应当在20_年月31日前，将房屋依照约定交付买受人使用。第八条出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买 受人使用，按以下方式处理.：逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人 解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续 履行，交房日期由甲乙双方另行商定。第九条交接房屋到达交付使用条件后，出卖人应当通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接 时，买受人应查验房屋，没有问题后交接钥匙，补齐房款。第十条甲

15、方承诺甲方为乙方提供外墙粉刷、院子为水泥地面、内墙水泥砂浆抹拉毛、上下、水、电基 础设施，但乙方入住后：电表、水表、天然气开口等需乙方自行申请，费用自理。如此房屋占地日后被国家统一征用或拆迁，假设国家给予补偿款，住户自行协调处理， 甲方不享受任何补偿。房屋全部交付后，甲方将土地证交该土地证所辖范围的所有住户协调 管理，甲方不得干涉。第十一条乙方承诺当交房时，乙方先确认房屋状态，无异议后将全部房款交付给甲方，此房归乙方所有, 假设遇到不可抗力（如：地震、国家征地、有关部门撤除等），甲方不承当任何责任。第十二条其他事项本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。甲方：（签字盖章）乙

16、方：（签字盖章）年月日年月日商品房买卖合同样本3甲方：（卖方）身份证号码：乙方：（买方）身份证号码：根据中华人民共和国合同法以及其它有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、 自愿的基础上，经充分协商，一致同意，就买卖房屋达成以下条件：一、买卖房屋基本情况1、房屋坐落:市 省（区）街道 小区 栋 单元 号。2、房屋结构：结构。3、房屋面积：共计 平方米。4、房产证号：o二、房屋总售价：大写人民币 元（小写 元）。三、付款方式及期限本合同签定之日，乙方第一次付给甲方购房定金人民币 元整（元）；第二次付款：在 年 月 日前，乙方将购房款人民币 元整（元）付给甲方。第三次付款：在办理乙方名下的相关手续后

17、，乙方再将购房款人民币 元整（元）付清给甲方。四、甲乙双方责任1、甲方保证本房屋在合同签完产权清晰无异议，绝无买卖、抵押、典当等与他人纠纷 之事，否那么产生一切后果由甲方承当法律责任和经济损损失。2、甲方在本合同签定收购房款后，不得因市场涨价或政策原因等为理由，收回或反悔 不出售此房屋，如甲方违约，应赔偿双倍已付的购房款给乙方；乙方在本合同签定后假设中途 违约，甲方有权没收乙方已付的购房款。五、双方约定其他事项1、本合同假设有未尽事宜，双方可另行补充合同，补充合同与合同书具有同等法律效力。2、本合同书自双方签定合同之日生效。3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：身份证：乙方：身份证：年

18、月 日商品房买卖合同样本4甲方：身份证：乙方：身份证：甲乙双方协商一致，达成以下合意。I、甲方欲将登记在其名下的房屋转让给乙，X年X月X日前完成交房，并在X年X月 X日前按照法律规定到房地产主管部门完成过户登记。2、乙方在X年X月X日前交付房屋价款，方式。3、交易产生的税款由X承当，手续费由X承当4、违约及救济：(1)乙方支付价款后，假设甲方X年X月X日前未完成交房，需赔偿乙方违约金X万。(2)假设乙方X年X月X日前未完成房屋价款交付，支付给甲方的押金X元不予退还。(3)假设因为甲方原因，在X年X月X日前未完成过户登记，需赔偿乙违约金X元，并履 行过户登记义务。本合同一式X份，甲乙各X份保管。

19、5、签订本合同意味着(1)乙对房屋进行了细致检查并满意(2)出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承当全部责任。(3)甲收取了乙的押金X元(4)双方身份证复印件(5)甲方房产证复印件6、双方约定的其他事项签字、手印甲方乙方商品房买卖合同样本5买方(以下简称乙方)：根据民法典、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关规定，为明确商 品房买卖双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致，签订本合同并共同遵守。一、商品房基本情况1 .甲方依据 房许字第 号商品房销售许可证将坐落在 市区 路(街)号(小区)号楼(总层数、用途、结构)单元 层 室 厅 号(管理号)的商品房出售给乙方。2,乙方购买商品房 套，建筑面积

20、（大写）平方米，（小写）平方米。房屋建筑面积以 市房地产管理局实地测量后计算的测量结果为准。3 .乙方购买的商品房的土地使用权以（划拨、出让）方式取得，土地使用权年限至 年 月 日o4 .甲方出售的商品房除商品房住宅使用说明书所列设施外，还有 等设施。二、总价款及付款方式1 .经双方协商一致，甲方同意将该商品房按建筑面积每平方米 元销售给乙方,总价款（小写）元，（大写）元。2 .自本合同签订之日起 日内，乙方应向甲方交付购房定金元。3 .乙方可将购房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，应于 年月 日付清全部房款；乙方分期付款的，其购房定金在第 次付款时冲抵，分期付款日期、金额为：合同定额（元）付款日期定金 年 月 日4.其中第 期乙方申请贷款，付款期限届满金融机构未批准贷款，且乙方无力支一期（大写）（小写）年月日二期（大写）（小写）年月H三期（大写）（小写）年月日四期（大写）（小写）年月日五期（大写）（小写）年月日贷款（大写）（小写）年月日付该款项的，甲方应在十五日内将其已收取的房款返还乙方，本合同解除。如因一方故意造 成贷款未获批准，或乙方逾期不申请贷款，另一方有权要求对方承当违约责任。