房屋产权抵押贷款合同5篇范文.docx

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1、房屋产权抵押贷款合同5篇范文最新房屋产权抵押贷款合同1甲方（即贷款人，又称抵押权人）银行 分（支）行法定地址：负责人： ：邮政编码：乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）身份证号码：地址： ：邮政编码：丙方（即保证人）法定地址：法定代表人： ：邮政编码：鉴于：1 .乙方愿意将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益（下称抵 押物）抵押予甲方，作为归还本合同项下借款的担保，并按本合同约定的条件向 甲方申请借款；.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同约定的方式承当责任；2 .甲方愿意按本合同约定的条件向乙方提供贷款。经三方协商，根据有关 法律、法规，在平等自愿的基础上订立本合同条款，共同遵

2、照执行贷款及用款:新房屋产权抵押贷款合同2抵押权人：法定代表人：抵押人：法定代表人：抵押权益之房产买卖合同：购房字第 号第一条总那么抵押权人与抵押人于一年月一日会同担保人签定本房产抵押贷款 合约（下称合约）抵押人（即借款人）同意以其与担保人于一年月一日签 订的房产买卖合同（即抵押权益之房产买卖合同）的全部权益抵押于抵押权人，并 同意该房产买卖合同项下的房产物业（在售房单位发出入住通知书（收楼纸）后，立 即办理房产抵押手续，以该物业抵押于抵押权人，付与抵押权人以第一优先抵押 权，并愿意履行本合约全部条款。抵押权人（即贷款人）同意经受抵押人以上述房 产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业，

3、作为本合约项下贷款的抵 押物，并经受担保人承当本合约项下贷款的担保责任，抵押权人向抵押人提供一 定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业的局部楼款。经三方协商，特定立本合 约，应予遵守履行。第二条释义在此贷款合约内，除合约内另行定义外，以下名词的定义如下：营业日J指抵押权人公开营业的日子。欠款：抵押人欠抵押权人的一切款项，囊括本金，利息及其他有关费用。“房产买卖合同之全部权益：指抵押人（即购房业主）与担保人签订的“房产 买卖合同内所应拥有的全部权益。房产物业建筑期：售房单位发出入住通知书日期之前，视为房产物业建 筑期。第三条贷款金额一、贷款金额：人民币元；所有已归还（囊括提前归还）的款项，不得再行

4、提取。二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购10 楼款名义，存入售房单位帐户。第四条贷款期限贷款期限为一年，由抵押权人贷出款项日起计。期满时抵押人应将贷款 本息全部清还，但在期限内，如抵押人发生违约行为，抵押权人可据实际情况, 随时通知抵押人归还或停止支付或减少贷款金额，抵押人当即履行。第五条利息一、贷款利率按银行贷款惠利率加厘（年息）计算。二、上述之优惠利率将随市场情况浮动，利率一经公布调整后，立即生效， 抵押权人仍保存随时调整贷款利率的权利。三、本合约项下之贷款利率，按贷款日利率或根据抵押权人书面通知按市 场情况而调整的利率。四、合约有效期内，按日贷款余额累计利息

5、，每年以365 天计日。五、贷款利率如有调整时，由抵押权人以书面通知抵押人调整后的利率。第六条还款一、本合约项下贷款本金及其相应利息，抵押人应分一期，自款项贷出 日计，按月清还借款本息，每期应缴付金额（囊括因利率调整带来的应缴金额改 变），由抵押权人以书面通知抵押人，如还款日不是营业日，那么该分期付款额须 于还款日起延次一个营业日缴交。二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款期数。三、抵押人必须在银行开立存款帐户，对与本抵押贷款有关的本息和 一切费用，要照付该帐户，假设因此而引致该帐户发生透支或透支增进，概由抵押 人承当归还责任。四、所有应付予抵押权人的款项，应送银行。五、抵押人不能从中抵

6、扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法 律规范下，不得不抵扣或反索任何款项（囊括税款），那么抵押人得即向抵押权人补 偿额外款项，致使抵押权人所得，相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款 项。第七条逾期利息及罚息一、每月分期付款应缴的金额，应遵照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交11 期款等情况，抵押人必须立即补付期款及逾期利息，逾期利息的利率由抵押权人 决定，按月息2%至5%幅度计收。二、抵押人如逾期还款，除缴付逾期利息外，抵押权人有权在原利率基础 上，向抵押人加收20%至50%的罚息。三、抵押人须遵照上述指定利率，照付逾期未付款项的利息，直至款项结 清为止，无论在裁判明确债务之前或以后

7、，此项利息均按日累积计算。第八条提前还款一、在征得抵押权人同意的条件下，抵押人可按以下规定，办理提前还款 手续：1 .抵押人可在每月的分期还款日，提前局部或全部归还实贷款额，每次提 前归还金额不少于一万元整的倍数;所提前归还的款额，将按例序渐次减低原 贷款额。2 .抵押人必须在预定提前还款日一个月前给抵押权人一个书面通知，该通 知一经发出，即不可撤销。3 .抵押人自愿提早缴付本合约规定的局部或全部款项，抵押人应予抵押权 人相等于该局部或全部款项一个月利息的补偿金。二、抵押人和担保人同意，在发生以下所述任何情况时，抵押权人有权要 求抵押人立即提前清还局部或全部实际贷款额，或立即追计担保人：1 .

8、抵押人及或担保人违反本合约任何条款。2 .抵押人及或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、或其他借债责任，因：a.违约被勒令提前归还；b.到期而不能如期归还。3 .抵押人及或担保人本身发生病变（囊括精神不健全）死亡、合并、收购、重 组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管 人或信托人等去处理所有或大局部其所属之财产。4 .抵押人及或担保人被扣押令或禁止令等威胁，要对具不动产、物业或财 产等有不利影响，而该等威胁又不能在发生后30天内完满解除。5 .抵押人及或担保人不能归还一般债权人的欠债，在清盘、倒闭时不能清 偿债项或将要停止营业。126 .如抵押人及或担保人因在中国

9、法律规范下，变得不合法或不可能继续履 行本合约所应负责任。7.如抵押人及或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产 出现不利异化，而严重影响其履行本合约所负责任的能力。8 .抵押人及或担保人财产全部或任何重要关键局部被没收征用，被强制性 收购（不管是否有价收购），或遭到损毁破环。9 .抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构。10 .抵押人舍弃该抵押房产。如觉察上述任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生，抵押人及或担 保人应立即书面通知抵押权人，除非上述事项在抵押权人得知时已获得完满解决, 否那么抵押权人可在该等事项发生后任何时间，以任何形式处分抵押物或根据本合 同内第十三条担保人

10、及担保人责任条款第一条第？点的担保期限内追付担保人。 抵押权人于运用上述权力及权利时，而令担保人?或抵押人受到不能控制的损失， 抵押权人概不负责。第九条手续费及其他费用一、抵押人应按贷款金额缴付手续费5%o,在贷款日一次付清，并必须绝 对真实地提供本合约涉及的一切资料;假设在签约后，发现抵押人所提供的资料与 事实不符，抵押权人有权立即收回该笔贷款及利息，并对依约所收手续费，不予 退还。二、抵押贷款文件费，抵押人在贷款日一次过付币元整。三、公证费用及抵押登记费用：有关本合约所涉及的公证及抵押登记等费 用，全部由抵押人负责支付。四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项，引致抵押权人催收， 或因

11、为任何原因，使抵押权人决定通过任何途径或方式追索，一切因此引起的费 用（如处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等）概由抵押人负责归还，并 由各项费用确实支付之日起到收到之日止，同样按累积计算逾期利息。第十条贷款先决条件一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认。二、抵押人提供购置抵押物的购房合约。三、以抵押人名义，向抵押权人指定或认可的保险公司投保不少于重新购13 置抵押物金额的全险;保险单须过户银行，并交由该行保管。四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署并加盖公章。五、本合约须由公证机关公证。第十一条房产抵押一、本合约项下的房产抵押是指：1 .房产物业建筑期内抵押

12、人的权益抵押：是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订并经市公证处公证的“房产买卖合同中，由抵押人将依据该购房合约其所应拥 有的权益，以优先第一地位抵押于抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款 责任或担保义务，抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同内的全部权益, 以清偿所有欠款；（2）该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。2 .抵押房产物业：是指抵押人（即购房业主）与（即售房单位）签订的“房产买卖合同中, 抵押人购买的已建成（即可交付使用）的抵押房产物业（资料详见附表）；（2）抵押人须将上述第2项点之抵押房产列在本合约的附表二内，以优先 第一地位抵押予抵押权人作为所欠债务的押品;

13、抵押人（即购房业主）现授权抵 押权人在接获担保人（售房单位）发出的入住通知书后，即代其向市房产管理 机关申领房产权证书，并办理抵押登记手续。二、抵押房产物业的保险：L抵押人须在规定时间内，到抵押权人指定的保险公司并按抵押权人指定 的险种投保，保险标的为上述抵押房产，投保金额不少于重新购置抵押房产金额 的全险，在贷款本息还清之前，抵押人不得以任何理由中断保险，如抵押人中断 保险，抵押权人有权代为投保，一切费用由抵押人负责支付;由此而引起的一切损失，抵押人须无条件全部归还抵押权人，抵押 权人有权向抵押人索偿。3 .抵押人须在规定时间内，将保险单过户于抵押权人。保险单不得附有任 何有损于抵押权人权益

14、和权力的限制条件，或任何不负责赔偿的金额。4 .保险单正本由抵押权人执管，并由抵押人向抵押权人支付保管费。145 .抵押人不可撤销地授权抵押权人为其代表人，按受保险赔偿金，并不可 撤销地授权抵押权人为该赔偿金的支配人;此项授权非经抵押权人书面同意不可 撤销。6 .假设上述保险赔偿金额数，缺乏以赔付抵押人所欠抵押权人的欠款时，抵 押权人有权向抵押人及或担保人追偿，直至抵押人清还所欠款项。7 .倘该房产在本合约有效期内受到损坏，而保险公司认为修理损坏局部符 合经济原那么者，那么保单项下赔偿金将用于修理损坏局部。三、抵押房产物业登记1 .物业建筑期的购房权益抵押：向房产管理机关办理抵押备案。抵押人房

15、 产买卖合同及由售房单位出具的“已缴清楼价款证明书等交由抵押权人收执和 保管。2物业建成入住即办理房产物业抵押登记，抵押物业的房产权证书交 由抵押权人收执和保管，登记费用由抵押人支付。四、抵押解除L一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所 有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承当有关费用的情况下，解除在抵押合约 中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的房产权证书及房产买卖 合同。2 .抵押人在履行上述第1点条款下，由抵押权人具函市房产管理机关， 并将房产权证书交于抵押人向市房产管理机关办理抵押物的抵押登记注销 手续。五、抵押物的处分1 .抵押人如不支付本合约规定的任何款

16、项或不遵照本合约各项明文规定的 条款或发生任何违约事项时，抵押权人可以立刻进入及享用该楼宇的全部或收取 租金和收益;或以抵押权人认为合适的售价或租金及年期，售出或租出该房产的 全部或局部及收取租金和收益抵押权人可雇用接管人或代理人处理上述事宜，而其工资或报酬那么由抵押人负责。该接管人或 代理人将被当作抵押人的代理人，而抵押人须完全负责此接管人或代理人的作为 及失职之责。152 .获委任的接管人得享有以下权利：要求住客缴交租金或住用费及发出有效的租单及收据，并有权以诉讼、 控告、扣押或其他方式追付欠租或住用费;此等要求，收据或追付事宜，将以抵 押人或抵押权人名义而发出，而付款人将不需要问及接管人

17、是否有权力行事；接管人可依据抵押权人的书面通知而将其所收到的款项，投保于该房产 的全部或局部及其内部附着物及室内装修。3.抵押权人按照第十一条第五项条款不需要征询抵押人或其他人士同意， 有权将该房产全部或局部，按法律有关规定处分，抵押权人有权签署有关该房产 买卖的文件及契约，及取销该项买卖，而一切因此而引起的损失，抵押人不须负 责。4.抵押权人可于以下情形运用其处分该房产的权力：(1)抵押权人给予抵押人通知，要求还款(不管届期与否)而抵押人一个月内 未能遵照该项通知全数归还给抵押权人；抵押人逾期30天仍未清缴全部应付款项；抵押人违反此合约之任何条款；(4)抵押人系个人而遭遇破产，或经法院下令监

18、管财产;或抵押人为公司组织 而被解散或清盘；(5)抵押人的任何财产遭受或可能遭受扣押或没收；(6)抵押人舍弃该房产。5 .当抵押权人按照上述权力而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上 述之事宜，亦不需理会抵押人是否欠抵押权人债项或该买卖是否不当。即使该买 卖有任何不妥或不规那么之处，对买主而言，该买卖仍然当做有效及抵押人有权将 该房产售给买主。6 .抵押权人有权发出收条或租单予买主或租客，而买主及住客不须理会抵 押权人收到该笔款项或租金的运用，倘由于该款项或租金的不妥善运用招致损失, 概与买主及租客无关。7 .抵押权人或按第五条款委派接管人或代理人，须将由出租或出售该房 产所得的款项，按以下

19、次序处理。(1)用以偿付因出租或出售该房产而支出的一切费用(囊括缴付接管人或代理人的费用及报酬);16(2)用以扣缴所欠的一切税款及抵押人根据此合约一切应付的费用及杂费 (囊括保险费及修补该房产的费用)；(3)用以扣还抵押人所欠贷款及应付利息，扣除上述款项后，如有余款，抵 押权人须将余款交付抵押人或其他有权收取的人，出售该房产所得价款，如不够 归还抵押人所欠一切款项及利息，抵押权人有权另行追索抵押人及或担保人。8 .抵押权人于运用其权力及权利时，而令抵押人受到不能控制的损失，抵 押权人概不负责。9.抵押权人可以书面发出还款要求或其他要求，或有关抵押房产所需的通 知书，该书面通知可以邮递方式寄往

20、抵押人最后所报的住宅或办公地址或投留在 该房产内，而该要求或通知书将被认为于发信或投留以后7天生效。第十二条抵押人声明及保证抵押人声明及保证如下：一、抵押人保证按本合约规定，及时按金额依期还本付息。二、抵押人同意在抵押权人处开立存款帐户，并不可撤销地授权抵押权人 对与本抵押贷款有关的本息和一切费用可照付帐户。三、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处; 上述抵押房产，在本合约签订前，未抵押予任何银行、公司和个人。四、抵押房产的损毁，不管任何原因，亦不管任何人的过失，均须负责赔 偿抵押权人的损失。五、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或局部出售、出 租、转让、按揭

21、、再抵押、抵偿债务，舍弃或以任何方式处理;如上述抵押房产 的全部或局部发生毁损，不管何原因所致、亦不管何人的过失，均由抵押人负全 部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。六、抵押人使用该房产除自住外，托管或租与别人居住时，必须预先通知 抵押权人，并征得抵押权人书面同意，方可进行;如将该房产出租，抵押人必须 与承租人订立租约，租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计壹 个月内，租客即须迁出。七、准许抵押权人及其授权人，在任何合理时间内进入 该房产，以便查验。八、在更改地址时立即通知抵押权人。17二新房屋产权抵押贷款合同3抵押人（甲方）:代表人： 抵押权人（乙方）：代表人:为确保 年

22、月日签订的（以下称本合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房产作抵押。抵押权人（以下 简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同 意经受甲方的房产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范畴的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原那么，同意就以下房产抵押事项订立本合同，共同遵照。第一条甲方用作抵押的房产坐落于 区 街（路、小区）号 栋 单元号 栋 单元户号，其房屋建筑面积m2,产权证号:，土地使用权证号：o第二条根据本合同，甲乙双方确认：债务人为；抵押期限为，自 年_月 至 年一月一止。第三条利息（年息），甲方应于每月 日给付乙方，不得拖

23、欠。第四条在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任何方式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面 同意。第五条本合同生效后，甲方如需延长本合同项下借款期限，或者变更合同 其它条款，应经乙方同意并达成书面协议。第六条出现以下情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：1、本合同约定的还款期限已到，债务人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2、债务人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。3、债务人被宣告解散、破产。第七条抵押权的撤销：本合同债务人按合同约定的期限归还借款本息或者18提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。第八条本

24、合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各 条款仍然有效。第九条违约责任1、遵照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收 回本合同项下贷款本息。2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情 况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支 付贷款本息总额万分之 的违约金。3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵 押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

25、4、甲、乙任何一方违反第八条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万 分之 的违约金。5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：第十条双方商定的其它事项：第十一条争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双 方协商解决。协商不成，可以向当地人民法院起诉。第十二条本合同由甲、乙双方签字，自签订之日起生效。第十三条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方：乙方：代表人：代表人：年月日年月日最新房屋产权抵押贷款合同4债权人（以下简称甲方）:19第一条甲方根据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：元（大写：仟佰拾万仟佰拾元整）第二条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本

26、合同第十九条规定 之房产的购房款。第三条贷款期限：年，从贷款发放之日起月。第四条乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款: 乙方已向甲方提供已监证生效的商品房预售合同或房地产证原乙方已支付了不低于购房总价的首期款项；与本合同相关的费用已经付清；已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；本合同已生效，乙方已签署借款借据；已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户；乙方未出现或无潜在本合同项下的违约情形；甲方指定的其他条件。利息计算方法及还款方式 第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的贷款利率执行，当前月利率为

27、。;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动 期外汇贷款利率执行，当前月利率为。；在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理方法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须专门通知乙方。第六条根据中国人民银行当前利率管理方法，贷款期限在一年以内（囊括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一 年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人 民银行的贷款利率作相应调整，并以此明确甲方新的月供款项。第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行约定，本合同其他约定不作改变，只限于调整每期还本付息金额。第八条乙方未按还款计划还款，且又未

28、就展期事宜与甲方达成协议，即构债务人（以下简称乙方）：乙方急需一笔资金做油漆玻璃投资，需向甲方借款。双方经协商一致同意， 在乙方以其房产证（以下简称乙方抵押物），作为借款抵押物抵押给甲方的条件下, 由甲方提供双方商定的借款额给乙方。为此，特订立本合同：第一条借款内容1、借款总金额：十万元整。2、借款用途：本借款用于油漆玻璃投资的需要，不作为其他非法使用。3、借款期限：时间为一年，即自一起，至止。4、借款利息：月息为2分，一年利息为二万四千元整。乙方保证在合同规定的借款期限内按期主动还本付息。第二条抵押物事项1、抵押物名称：房屋产权证（证号：）2、抵押物价值：乙方房产证经双方议定估价为元。3、抵

29、押期限：自本借款合同生效之日起至乙方还清甲方与本合同有关的全 部借款本息为止。第三条甲乙双方的义务（一）甲方的义务：1、对乙方交来抵押物契据证件要妥善保管，不得遗失、损毁。2、在乙方到期还清借款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还乙方。（二）乙方的义务：1、应严格遵照合同规定时间主动还本付息。2、保证在抵押期间抵押物不受乙方破产、资产分隔、转让的影响。如甲方 发现乙方抵押物有违反本条款的情节，甲方通知乙方当即改正或可终止本合同借 款，并追偿已借出的全部借款本息。3、乙方未经甲方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方 式处分。第四条违约责任1、乙方如因本身责任不按合同规定支付借款，给

30、甲方造成经济上的损失,乙方应负责违约责任。202、乙方如不按期付息还本，超过六个月，甲方亦可向有管辖权的人民法院 申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，假设有缺乏抵偿局部，甲方仍有权向乙方追 偿。直至乙方还清甲方全部借款本息为止。第五条其他规定1、发生以下情况之一时，甲方有权停止合同并收回相应借款及利息。（1）乙方向甲方提供情况和各项资料不真实。（2）乙方与第三者发生诉讼，无力向甲方偿付借款本息。（3）乙方的资产总额缺乏抵偿其负债总额。2、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前 以书面形式通知对方，在双方达成协议前，本合同中的各项条款仍然有效。3、甲乙双方提供的借款凭证，及

31、与合同有关的其他书面材料，均作为本合 同的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第六条争议的解决：本合同遵照中华人民共国的法律、法规，假设发生争议：1、发生争议双方协商解决。2、协商不成，请有关部门调解。3、调解不成，向当地人民法院起诉。本合同自生效。本合同一式两份，双方各执一份，合同文本具有同等法 律效力。甲方（签字、盖章）：身份证号码：乙方（签字、盖章）：身份证号码：订立时间：:新房屋产权抵押贷款合同5抵押权人：（贷款人） 抵押人：（借款人） 担保人：（担保人） 第一条总那么21抵押权人与抵押人于一年月一日会同担保人签订本房产按揭贷款合 同（下称合同），抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合

32、同项下之全部权益 抵押予抵押权人，付与抵押权人以第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款; 抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之局部楼款。 担保人同意承当该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。第二条贷款内容一、贷款金额币元整。抵押人在此不可撤销地授权抵押权人，将 此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存人售房单位账户。二、贷款期限从一年月日至一年月日共月。三、贷款利率：月息%0o如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。第三条还本付息一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额归还的方式还本 付息。期数 每期应缴付本息（不囊括利率调整带来之应缴金额变动），

33、首期还款日 O二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人并不可撤销地授权抵 押权人，对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，假设因此而引致 该账户发生透支，概由抵押人承当归还之责。三、如果抵押人未能按规定按时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及 逾期利息。抵押权人并有权在原利率基础上，向抵押人加收20%以上的罚息。抵 押人所欠利息，按日累积计收。第四条提前还款一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之局部或全部款项时，需提前1个月 以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该局部或全部款项 1个月利息之补偿金。二、在以下所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部

34、分或全部实际贷款额，及或立即追讨担保人。1 .抵押人及或担保人违反本合同之任何条款。2 .抵押人及或担保人有不正当或违法经营。223 .抵押人及或担保人发生任何之重大异化而影响其履行本合同条款能力。4 .抵押人舍弃抵押房产。第五条手续费及其他费用一、抵押贷款手续费：抵押人应按贷款金额的3%oo缴付手续费，在贷款 日一次性付清。抵押权人在任何情况下都不予退还该笔手续费。二、抵押贷款文件及保管费：抵押人在贷款日一次性付100元整。三、公证费用及抵押登记费用：上述抵押房产全部或局部以任何形式处治。如上述抵押房产之全部或局部 发生毁损，不管何原因所致，亦不管何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向 抵押

35、权人赔偿由此引起的一切损失。三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人书面同意，且租约内必 须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。四、如担保人代抵押人归还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权 益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人 对担保人那么没有反索权。五、遵照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保 抵押权人之合法权益。第六条担保及担保责任一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产 买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承当无条件及 不可撤销担保责任如下：1 .担保额

36、度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。2 .担保期限：以本合同生效日起至担保人交付房产，发出人伙通知书和办 妥房产权证并交与抵押权人止。二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押 物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。第七条抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。第八条其他23一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、 撤销或终止。二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任 何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵 押权人依本合同和有关法律规定的债权人

37、应享有的一切权益和权力。三、本合同不管因何种原因而在法律上成为无效合同、或局部条款无效， 抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。假设发生上述情况，抵押权人有权终止本 合同，并立即向担保人和抵押人追偿欠款本息及其他有关款项。四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠 款数目单（有明显错误者例外），即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人 和担保人不得异议。五、未尽事宜，遵照国家有关法律及有关法规执行。第九条本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。第十条附那么一、本合同须由三方代表签字，并经市公证处公证。二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。三、本合同内所述之

38、附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与 担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一局部。四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等效力，抵押人、抵押权人、 担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。本合同各方已详读及同意遵照本合同全部条款。以下签章作实：抵押人：（公章）抵押权人：担保人：代表：代表：代表：登记机关：24 成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款局部按中国人民银行规定的逾期利率计收利 息。第九条供款方式由甲、乙双方约定采用下述第种方式：1、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均归还贷款本息, 每月供款额计算公式如下：2、于一年月一日一次性归还贷款本息。3、其他方式；第

39、十条假设采用等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总 期数.每月还款日为20日（如遇国家规定节假日那么顺延）第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字 为准，首期及最后一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第 五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否那么，甲方有权直接从乙方在甲方（囊括 其分支机构）处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。假设因乙方账户余额不 足，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行 规定的逾期利率计收逾期利息。第十三条如乙方连续三期或累计三期未能

40、按本合同约定还本付息的，甲方 有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。提前还款第十四条本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可 提前归还全部或局部贷款本息。在局部提前还款的情况下，每次提前归还金额 不少于一万元的整倍数;局部提前还款只限于归还按还款计划从后算起的贷款本 金，机时不能冲减即将到期的贷款本息。第十五条乙方必须在预定提前还款日一个月前书面向甲方得出申请。该申 请书一经发出即不可撤销。第十六条提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的 同期利率执行。第十七条提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对

41、甲方的补偿。贷款抵押及相关约定第十八条乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方归还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同约定履行还款义务的 情况下，甲方除继续向乙方追讨外，有权按本合同约定俗成的方式处分抵押物, 并从中优受偿。第十九条抵押物基本情况如下:房产地址：土地使用年限：楼宇名称、座别及房号：建筑面积：平方米购房总价：（小写）元 （大写）仟佰拾一万仟佰拾一元整 商品房预售合同（或房地产证）编号： 第二十条经甲、乙双方协商并同意;本合同项下抵押物的价值为本合同第十九条所述的购房总价。第二十一条本合同项下抵押物的抵押期限从本合同生效之日起至本合同履行期限届满之日后两年

42、止。第二十二条乙方在本合同项下的抵押物之抵押权设定后，应将商品房预 售合同（或房地产证和他项权证）及其他文件的正本交甲方执管，直至 本合同项下贷款本息及相关费用清偿完毕时止。第二十三条乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并负责维护保养，保证抵 押物的完好无损。甲方有权对抵押物状况进行了解，乙方对此有义务给予合作。第二十四条抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙 方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。第二十五条发生以下 情况之一，甲方有权立即处治抵押物：（1）乙方失踪、死亡或丧失完全民事行为能力。除非乙方的继承人或受遗赠人同意承继本合同全部权利义务并按本合同规定履行，或

43、乙方的监护人、财产代 管人愿意代其继续履行本合同并经甲方同意。（2）甲方依据本合同的有关规定提前收回贷款；(3)乙方违反本合同的有关规定。第二十六条乙方及丙方应协助甲方或甲方委托的机构办理备案或登记手续; 在抵押期间内乙方已按期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明协助乙方 办理抵押登记备案的撤销手续，并将已由甲方执管的商品房预售合同(或房 地产证和他项权证)及其他文件的正本交还乙方。抵押物保险第二十七条乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲为第一受益人 和财产险，投保金额应不低于本合同项下贷款总额的120%,保险期限应不短于 本合同第三条所定贷款期限。第二十八条本合同履行期间，乙方应对

44、抵押物办理连续不断的财产保险， 保险单证原件由甲方执管。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由 此产生的利息均由乙方承当，甲方有权向乙方和丙方追偿。第二十九条当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份经受和支配 保险赔偿金，并优先用于清偿本合同项下贷款本息;如保险赔偿金缺乏以赔付乙 方所欠甲方贷款本息时，甲方有权继续向乙方或丙方追偿。第三十条如发生本合同项下抵押物的保险索赔事件时，乙方应在五天内通 知保险公司和甲方。第三十一条上述投保的保险费及因保险索赔事件而发生原一切费用，均由 乙方承当。乙方和其他义务第三十二条除本合同第十九条所列房产抵押外，同意以乙方名下的其它全 部财产为本合同

45、项下的贷款本息及相关费用提供不可撤销的担保。第三十三条未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、 赠与、再抵押等方式处理，也不得将本合同的任何权利、义务转让给第三方;经 甲方同意转让抵押物的，所得价款应该存入甲方指定的账户，并优先用于归还本 合同项下的贷款本息，乙方以继承或遗赠的方式处分抵押物的，不得将本合同项 下的权利和义务分隔处理。第三十四条乙方出租抵押物必须满足：征得甲方书面同意其出租。租金收 入优先用于归还本合同项下债务，需与承租人订立书面租赁合同并订明：出租 人已将该房产抵押给中国银行，出租人未清偿中国银行到期的债务，中国银行发 函通知承租房屋之日起三十日内，承租人须无条

46、件迁出且租赁合同自发函之日起 自动终止。第三十五条如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他 财产（囊括本合同项下的抵押物）被扣押、冻结、没收或强制性收购时，乙方应按 时书面通知甲方。第三十六条当本合同履行过程中发生因乙方未按约定履行还款义务而导致 发生如本合同第四十九条约定的债权转让行为时，乙方须同意解除原与房屋出卖 人（即本合同的丙方）签定的商品房预售合同并放弃对甲方转让债权的抗辨权。第三十七条维护抵押物帮结构完整和对抵押物进行必要的维修保养;及时 缴交有关部门对抵押物征收的税费、水电费、卫生费、物业管理费等费用等;协 助甲方在任何合理的时间对抵押物进行检查;在更改联络地址或

47、号码时立即 书面通知甲方。合同的担保第三十八条本合同由丙方为乙方在本合同项下贷款提供连带责任的保证担 保，假设乙方不能向甲方还贷款本息或因乙方违约而被甲方要求提前清偿贷款本息 和费用时，丙方将承当连带的清偿责任，甲方有权依据担保条款直接向丙方追索。第三十九条保证期间，甲、乙双方调整还款计划，不影响丙方在本合同项 下的担保责任。第四十条保证期间，经甲方同意后，乙方将本合同项下的权利及义务转让 给第三方时，不影响丙方在本合同项下的担保责任。第四十一条丙方本合同项下已抵押商品房（即抵押物）将按期按质建成并合 法交付使用。一旦发生违反该的情况，丙方须从知悉或应当知悉这一情况之日起 十日内书面通知甲方与乙方，由此而产生对乙方合法权益的违约责任及损失均由 丙方承当。第四十二条丙方保证在本合同项下已抵押商品房（即抵押物）竣工验收合格 之日起十日内书面通知甲方;在商品房竣工验收合格之日起三十天内到房地产登 记主管机关办理房地产证，协助甲方以及购房人补办抵押登记，并将房地 产证和他项权证正本交由甲方执管