新版2022书面小产权房买卖合同范文.docx

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1、新版2022书面小产权房买卖合同范文2022书面小产权房买卖合同1甲方：姓名身份证号码：职业：工作单位住址：邮政编码：联系 ：乙方：姓名身份证号码：住址：邮政编码：联系 ：鉴于：1、甲方单位现准备在通过集资建设临街商住楼房，甲方根据其单位的规定, 具有参于建房的资格。2、甲方愿意将其单位本次建房的资格转让于乙方。3、乙方同意以甲方名义向甲方单位缴纳集资建房款。4、甲方同意收取乙方缴纳的集资款项，并以自身的名义向其单位缴纳，假设 单位同意由乙方名义缴纳，那么乙方有权自行缴纳集资款项。5、甲方确认以其名义取得的本次集资建房房屋产权属于乙方所有。6、自签订本协议之日起至房屋产权过户于乙方名下期间，甲

2、方只是该集资 房的名义产权人，乙方为此房屋的实际产权人为确定双方的权利和义务，以达上述目的，双方在平等、自愿、协商一致 的基础上就乙方取得位于集资建临街商住楼房的房屋产权特签订以下协议：第一条：集资房屋的基本情况及产权实际人约定1、甲方单位集资建设的房屋坐落于;甲方依据其单位的规定，可通过集资 建房取得位于第 层，房屋结构为，建筑面积 平方米的房屋的产权。2、自协议签订之日始，乙方即为上述第1款约定房屋的实际产权人。第二条：集资款项缴纳1、甲方根据其单位集资建房的要求，收取乙方的房屋集资建设款项，在收 商分担，协商不成由提出方承当。本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税费，买卖双方

3、协 商同意遵照由买方承当双方全部交易税费的方式缴纳;如因卖方过失（延期交付产 权证）造成税费增进，由卖方承当过失损失。买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履 行，买卖双方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费，导致交易不能 继续进行的，按违约责任（第4条、第5条）处貉，由违约方承当违约责任。七、争议解决方式本合同履行中如产生争议，由双方本着公平、公正的原那么协商解决，协商 不成的，向不动产所在地法院起诉。八、本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未 约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的 解除，应当采用书面形式

4、。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同及附件一式两份，具有同等法律效力，双方各持一份。十、备注（如备注条款与前述条款有冲突，以备注条款为准）甲方（公章）乙方（公章）法定代表人（签字）法定代表人（签字）年月日 年月日2022书面小产权房买卖合同5卖房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将其拥有独力产权的位于北京市 区的房屋（房屋所有权证 编号：，建筑面积 平方米）以人民币 仟 佰 拾一万 仟 佰 拾 元整（）出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以 购得的上述房屋向 银行申请购房抵押贷款，以支付甲

5、方应收的房款。10二、甲方：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资 料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独力产权。如果该房屋为共有房屋，那么必须取得 其他所有共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承当并负责 解决。4、自签订本协议起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不得反悔或 将房屋出售给第三人。5、遵照前述业务的需要，按时签订各项合同文件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行 认可的机构持有。三、乙方：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依 规定

6、支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并按时将贷款所得支付甲方之 售房款。3、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、遵照前述业务需要，按时签订各项合同文件和办理各种手续，并承当各 项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的 机构持有。四、本协议以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式生效条件o 如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，那么甲、乙双方可以解 除本协议。甲方假设向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款额的70%,那么乙方有权解 除本协议。否那么，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任

7、1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。112、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因 此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国 法律。八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。九、本协议壹式肆份，双方各执壹份。由乙方交贷款银行或其认可的机构 壹份。十、非常约定：甲方：乙方：年月日年月日12 取每笔集资建房款时应向乙方出具相应数额的书面收据，并按其单位要求按时缴 纳于该单位;在缴纳每笔集资款项后，应在缴纳当日向乙方交付该单位开具的收 款凭证原件。2、假设甲方单位同意由乙方名义缴纳，那么乙方有权自行缴纳集资款项

8、，取得 的交款凭证自行保存。3、假设甲方单位将甲方名下的住房公积金直接扣划作为应缴纳的集资建房款 项时，那么在甲方出具单位扣划证明后，乙方应向甲方支付与扣划款项相同数额的 资金（该局部资金视同乙方向甲方单位缴纳的集资款项）。第三条、集资建房手续办理甲方应按本单位的要求，按时办理其单位集资建房过程中所需各种手续的 办理工作，按时提交各种资料，以确保不因其疏忽和懈怠而影响乙方取得该房屋 的产权。第四条、集资房屋交付、产权证的办理和取得一）房屋交付假设协议约定的房屋建成后，假设甲方单位将房屋交付于甲方，那么甲方应在其 单位交房日即行将该房屋转交付予乙方。乙方即行行使基于实际产权人对该房屋 的所有权益

9、。二）产权证的办理和取得1、如果甲方单位允许以乙方名义直接取得该甲方名下的集资房屋的产权, 那么甲方有义务，按时和乙方共同提交单位所需办理房屋产权予乙方名下的各种文 件和资料。2、如果甲方单位不允许直接将集资房屋的产权办理至乙方名下，那么甲方应 在取得该房屋产权证书后，将以其名义取得的房屋产权协助乙方转让过户至乙方 名下（该转让甲方不得收取任何费用）。3、无论出于何种原因，致该房屋产权暂时无法办理至乙方名下，在此期间， 乙方基于实际产权人仍享有对该房屋的所有权益，甲方不得就此主张任何异议。第五条、甲方报酬因甲方出让其单位集资建房名额予乙方，乙方同意在本协议签订后45日内给付甲方相应报酬伍万元整

10、（50000）元。第六条除集资款外的费用承当本协议履行中，甲方除收取因转让本次购房资格的报酬万元整（）元外。不再 向乙方收取除集资款外的任何费用，因办理房屋产权而发生的各种法定税、费由 乙方承当。第七条、违约责任1、协议履行中，甲方擅自终止协议，除应退还乙方全部向甲方单位已缴纳 的集资款和报酬款外，还应向乙方承当与甲方单位所建设房屋（协议约定的房屋） 应缴集资款和收取乙方报酬款项数额相同的违约金。2、协议签订后，乙方无故不履行协议，除有权取回其已交购房款外，无权 要求甲方退还已收取的报酬。第八条声明及保证鉴于本协议履行中，假设由于甲方原因致生障碍，对乙方权益影响重大，甲 方其签署本协议时，对此

11、协议的签署取得了其家庭所有成员的同意，甲方及其家 庭成员保证：放弃所有不利于协议履行的主张和权利。第九条协议的变更本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要 求变更一方应按时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面 通知发出 天内）签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的局部。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否那么，由此造成对方的经济 损失，由责任方承当。第十条争议的处理本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成，那么依 法向人民法院起诉。第十一条补充与附件本协议未尽事宜，按照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲

12、乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的 组成局部，与本协议具有同等的法律效力。第十二条协议的效力1、本协议自双方签字之日生效32、本协议一式四份，甲方、乙方各二份，具有同等法律效力。3、本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成局部，与本协议具 有同等的法律效力。甲方（签字）：乙方（签字）：签订地点： 签订地点：年月日 年月日公证人：（签字）：签订地点：年月S2022书面小产权房买卖合同2甲方（卖房人）：，女，身份号：O 乙方（购房人）：，女，身份证号：。丙方（房产中介）：甲乙丙三方于_年_月1日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购买甲 方的位于沈阳市于洪

13、区某某街55-7号331房产。原协议其他约定事项中的6项 作废，现变更为以下条款：1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街55-7号331房产 已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，具体地址以变更后的地址为 准。2、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的沈阳市 房产管理局颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更 为乡产权。第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费（囊括 但不限于采暖费、水电气、 宽带有线物业费等）。第三、甲方保证该房无抵 押、查封等强制措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否那么当乙方发现该房 屋存在甲方无法保证

14、的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出 解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否那么发生延期退还还将额外支付乙方 延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。3、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方 到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，假设有甲方承当 该税，其他交易所需的费用由乙方承当，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方 一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元 整。4、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的（囊括 但不限于采暖费、水电气、 宽带有线物业费等）乙方必须无条件

15、配合，否那么 不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。5、在本协议签订后个月内如果该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖 合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用，否那么 发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金元整。6、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，具体中介费 的收取方式为;办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是 因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由 甲方在合同无效、解除当日一次性支付。以上协议三方自愿订立，认真遵照执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一 份。签约地点：甲方：乙方：丙方：年

16、月日年月日年月日2022书面小产权房买卖合同3甲方（卖方）：身份证号码： 乙方（买方）：身份证号码：甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：一、甲方自愿将坐落在 屋出售给乙方。二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为人民币 元。三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房 屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙5方损失，甲方愿承当全部赔偿责任。四、双方签署本合同之后，乙方即向甲方支付元定金;甲乙双方约定在 前向乙方交付房屋，并于 前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给

17、乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履 行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收 房款。六、土地税由甲方承当，契税由乙方承当;其他税务由国家指定各自承当。七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方， 乙方即向甲方付清最后一笔房款。八、甲方确保房屋建筑质量到达国家标准，该房屋发生的任何质量问题均 由甲方承当。九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国 家动拆迁布置政策带来的所有权益均与甲方无关。十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合

18、同为准。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达 成的补充协议与本合同有同等效力。十二、按合同法履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。十三、本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等效力。甲方签字：乙方签字：年 月 日 年 月日2022书面小产权房买卖合同4卖方（购房合同产权人）（以下简称甲方）身份证号： ：共有权人：身份证号： ：买方：（以下简称乙方）身份证号： ：6根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理方法 及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存 量房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况：卖方所售房屋为：西安市

19、 小区一号楼单元室。建筑面积为平方米。该房屋的购房合同编号为：O产权人为：O二、成交价格、付款方式及过户事宜（一）该房屋实际成交价为万元人民币整（00.00）买方以按揭的方式购买该 房屋。其中首付款为叁拾万元人民币（000.00）买方应于合同签订之日起3个工 作日内将首付款打入卖方指定账号：开户银行：中国民生银行 支行、开户 人：.（二）买方拟申请贷款万元人民币（000.00）,该贷款买方委托银行向卖方支 付。贷款数额以银行审核为准，缺乏局部，买方应于按揭银行审批通过后30日 内补足房款差额，多余局部，卖方应从首付款里退还给买方。（三）买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款，拟申请贷款万元人民币

20、 （.00）买方也可选择其他银行申请贷款，在银行合理贷款审批期限内，如买方因 自身客观原因无法获得银行批准，由买方自行筹备资金支付尾款，经卖方同意也 可选择其他方式支付余款。（三）卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程，自产证办理后30日内归还完毕 银行贷款并取得完整产权证，完整产权证下发之日起5个工作日内交付乙方开始 办理过户各项手续，逾期未交付导致产生的国家政策性收费时，原那么上由卖方承 担。三、房屋产权及具体状况的（一）卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产 权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承当相关责任。（二）卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装

21、修情 况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。（三）卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋 附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。（四）在房屋交付日（含当日）以前发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、 有线电视、电信等其它费用由卖方承当，交付日之后发生的费用由买方承当。（五）卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的业主信息 更名至买方名下。（六）卖方无条件配合买房办理房屋过户手续，或授权买方指定人员代办各项 过户手续，不得因产权问题人为影响买方购房权益。四、房屋的交付卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应

22、当履 行以下手续：1 .卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况进行验收，记录水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日（含当日）之前 的关于该房屋的所有欠款（囊括但不限于水、电、气、有线电视、网络、物业费、 车位费等）.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。2 .移交该房门钥匙。五、违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，卖方未遵照第四条约定的期限和条件将该 房屋交付买方，遵照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）L逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，并 于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金，合同继续履行。3 .逾期超

23、过三十日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买方有权退房。 买方退房的，卖方应自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并遵照买方 全部已付款的百分之五向买方人支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。（二）逾期付款责任方未遵照约定时间付款的，遵照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）1 .逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，并 于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金，合同继续履行；2 .逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解 除合同通知送达之日起七日内遵照累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违 约金，并由卖方退还买方全部已付款。（三）逾期过

24、户责任买卖双方未遵照约定时间过户的，遵照逾期时间，分别处理。（1和2不作 累加）L逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同约定的房屋成交价的百 分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同继续履行。3 .逾期超过三十日（该日期应当与第1项中的日期相同）的，守约方有权解除 合同。守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内遵照本合 同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部已付 款。（四）卖方单方毁约责任卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易, 卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。（五）买方单方毁

25、约责任买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的, 买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。（六）卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方 有权退房。卖方应自退房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款，遵照银行 利率付给利息，并遵照买方累计已付房价款的一倍支付违约金。卜七）因违约造成退房时，买卖双方应本着尊重客观事实，公平、公正承当违 约责任原那么，除承当必要违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失（卖方损失： 买方居住期间房屋损耗，按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需 照价赔偿;买方损失：所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时，由卖 方按照实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用，同时至少留足60天买方重 新择房时间）六、税、费相关规定遵照国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方各需缴纳相应 税费，买卖双方协商同意遵照由买方承当双方全部交易税费的方式缴纳。本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方协