正式商品房购房合同签订格式范文.docx

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1、正式商品房购房合同签订格式范文购房，需要去把协议签订好，确保自己的权益不会受损。下面是小编整合 的正式商品房购房合同签订格式，一起来看看吧，肯定对你有所帮助的。更多购 房合同点击商品房合同观察。正式商品房购房合同签订格式1出卖人：注 册 地 址：营业执照注册号 ：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委 托 代 理 机 构：注册地址：资 质 证 书 号：营 业 执 照 注 册 号：【委托代理人】： 【委托代理人】:登记部门：登记时间： 一年月日正式商品房购房合同签订格式2卖房方（甲方）：身份证号码：购房方（乙方）：身份证号码：关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：一、甲方将

2、其拥有独力产权的位于市区的房屋（房屋权证编号：，建筑面积 平方米）以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（元整）出售给乙方。己方愿意以上述价格 向甲方认购该房，并以购得的上述房屋向中国银行分行申请购房抵押贷款。二、甲方：1、向乙房申请购房贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的房屋资 料以备查核。2、保证对出售的房屋拥有独力产权。如果该房屋为共有房屋，那么必须取得 其他共有人的同意出售书面文件。3、保证该出售房屋未予出租。因出租所产生的任何问题由甲方承当并负责 解决。4、自签订购房协议书范本起，保证将该房屋按约定价格售给乙方，期间不 得反悔或将房屋出售给第三人。5、遵照前述业务的需要，按时签订各项合同文

3、件和办理各种手续。6、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行 认可的机构持有。三、乙方：1、向贷款银行或贷款银行认可的机构提供符合要求的资料以备查核，并依 规定支付费用。2、保证按原约定价格向甲方购买前述房屋，并按时将贷款所得支付甲方之售房款。103、将所购房屋向贷款银行申请抵押贷款。4、遵照前述业务需要，按时签订各项合同文件和办理各种手续，并承当各 项费用。5、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的 机构持有。四、购房协议书范本以乙方向贷款银行申请购房抵押贷款获得批准为正式 生效条件。如果贷款银行认为乙方的借款申请不符合条件而不予批准，那么甲、

4、乙 双方可以解除本协议。甲方假设向乙方收取定金，应如数退还给乙方。五、如果贷款银行批准的贷款金额缺乏申请贷款额的70%,那么乙方有权解 除本协议。否那么，乙方应履行本协议的有关规定。六、违约责任1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，应向乙方赔偿因此受到的损失。2、如果乙方违约，贷款申请获准后没有向甲方购买房屋，应向甲方赔偿因 此受到的损失。七、本协议的定立、履行、接触、变更和争议的解决适用中华人民共和国 法律。八、本购房协议书范本自双方签字或盖章之日起生效。九、本购房协议书范本壹式肆份，双方搁执壹份。有乙方交贷款银行或其 认可的机构壹份。十、约定：甲方：乙方：甲方授权代表签字（盖章）：乙方授

5、权代表签字（盖章）： ： ：签订日期：年月日正式商品房购房合同签订格式3卖方（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）：11甲方根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，已依法取得 北京市 区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为 平方米, 土地使用年限年，自一年月日至一年月日止，国有土地使用证 号为。甲方在上述地块上建设的 现已竣工，取得房屋所有权证（证号为）,经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市 商品房外销销售许可证号为京房市外证字第 号。乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 O甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范畴内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房 屋的买卖事

6、项，订立本契约。第一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（囊括套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积一平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为 平方米（含共有共用面积）。土地使用期限自房屋产权过房之日起至年_月_日止。上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米币一元,价款合计为 （大写）仟一佰拾一万一仟一佰拾一元整（小写一元）。乙方预付 的定金一元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。第三条乙方同意一年月_日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：银行帐号：第四条甲方同意在年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提 交建

7、设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部 交接手续。交付地点：。甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有 关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管 理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第六条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北 京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权12 属证件。办理上述手续时发生的税费，由双方按照有关规定缴纳。第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权 向甲方追索违

8、约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止， 每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之一（大写数字）向乙方支付违约 金。逾期超过一日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本 契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。 利息按 利率计算。第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙 方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每 延期一日乙方按延期交付房价款的万分之一（大写数字）向甲方支付延期违约 金。逾期超过一日（遇法定节假日

9、顺延）乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。 契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返 还。第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。 本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成局部，具有同 等的法律效力。第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和 国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的， 双方同意按以下第一种（大写数字）方式解决纠纷。（一）提交 仲裁委员会仲裁。（二）任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本一份，房地产 交易管

10、理部门壹份，O甲主（签字）：乙方（签字）：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：13联系 ：联系 ：邮政编码：邮政编码：代理人：代理人：联系 ：联系 ：签约地点：签约时间：附件一（略）附件二（略）正式商品房购房合同签订格式4甲方：乙方：甲乙双方为购销 渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵照。一、乙方向甲方购买座落在 渡假村 组团内 楼房栋。建筑面积为 平方米。其面积以 省建筑面积计算规那么为准。二、商品房售价为人民币 元。其中囊括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不囊括建筑税和公证费。三、付款方法：预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%

11、,计人民币 元，（其中10%为定金）。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%。房屋竣工交付乙方时按实 际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。四、交房时间：甲方应于一九一年一月将验收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方假设不能 验收接管时，须委托甲方代管，并付甲方代管费（按房价的万分之一日计取）。六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方遵照国家规定，对房屋质量问题实 行保修（土建工程保修一年，水电半年，暖气一个采暖期）。七、违约责任:141、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，那么应双 倍退还定金。2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时

12、（除人力不可抗拒原因外），每逾期 一天，甲方向乙方承当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋, 乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为奖励。八、乙方需要安装 ，由甲方解决，费用由乙方承当。九、乙方对所购房屋享有所有权，但必须遵照国家有关房屋管理规定及渡 假村管理方法。十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执,应首先通过友好协商解决， 如双方不能达成一致意见时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。十一、本合同一式九份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三 份，正副两本具有同等法律约束力。十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。十三、本合同附件：1、房屋

13、平面位置及占用土地范围图（略）2、渡假村别墅暂行管理方法（略）甲方：（盖章）乙方：（盖章）代表：代表：地址及 ：地址及 ：开户银行：开户银行：帐号：帐号：年月日一年月日正式商品房购房合同签订格式5卖方：（以下简称甲方）身份证号： 买方：（以下简称乙方）身份证号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理方法及其他有关法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、协调一致的基础上就存15量房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况卖方所售房屋为： 市 小区一号楼单元一室。建筑面积为平方米。该房屋的购房合同编号为产权人为：.二、成交价格、付款方式及过户事宜（一）该房屋实际成交价为一万元人民币

14、整（）买方以按揭 的方式购买该房屋。其中首付款为一万元人民币（）买方应于合 同签订之日起一个工作日内将首付款打入卖方指定账号： 开户银行：支行、开户人.（二）买方拟申请贷款万元人民币（）,该贷款买方委托银行向卖方 支付。贷款数额以银行审核为准，缺乏局部，买方应于按揭银行审批通过后 日内补足房款差额，多余局部，卖方应从首付款里退还给买方。（三）买方拟向银行申请办理按揭贷款，拟申请贷款万元人民币 （）买方也可选择其他银行申请贷款，在银行合理贷款审批期限内，如买方 因自身客观原因无法获得银行批准，由买方自行筹备资金支付尾款，经卖方同意 也可选择其他方式支付余款。（三）卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程

15、，自产证办理后日内归还完毕 银行贷款并取得完整产权证，完整产权证下发之日起一个工作日内交付乙方开 始办理过户各项手续，逾期未交付导致产生的国家政策性收费时，原那么上由卖方 承当。三、房屋产权及具体状况的（一）卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产 权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承当相关责任。（二）卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情 况和相关关系，买方对卖方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿购买该房屋。（三）卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋 附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。（四）在房屋交付日（含当日）以前

16、发生的物业管理费、供暖、水、电、燃气、 有线电视、电信等其它费用由卖方承当，交付日之后发生的费用由买方承当。16（五）卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的业主信息 更名至买方名下。（六）卖方无条件配合买房办理房屋过户手续，或授权买方指定人员代办各项 过户手续，不得因产权问题人为影响买方购房权益。四、房屋的交付卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履 行以下手续：L卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具 体情况进行验收，记录水、电、气表的读数：卖方应结清交房当日（含当日）之前 的关于该房屋的所有欠款（囊括但不限于水、电、气、有线电

17、视、网络、物业费、 车位费等）2.买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3.移交该房门钥匙。五、违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，卖方未遵照第四条约定的期限和条件将该 房屋交付买方，遵照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）L逾期在三十日之内，卖方应向买方支付已付房款百分之三的违约金，并 于该房屋实际交付之日起七内向买方支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过三十日（该日期应当与第1项中的日期相同）后，买方有权退房。 买方退房的，卖方应自退房通知送达之日起七日内退还全部已付款，并遵照买方 全部已付款的百分之五向买方人支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。（二）逾期付款责

18、任买方未遵照约定时间付款的，遵照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）L逾期在三十日之内，买方向卖方支付逾期应付款百分之三的违约金，并 于实际支付应付款之日起七日内向卖方支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过三十日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应自解 除合同通知送达之日起七日内遵照累计的逾期应付款的百分之五向卖方支付违 约金，并由卖方退还买方全部已付款。（三）逾期过户责任17买卖双方未遵照约定时间过户的，遵照逾期时间，分别处理。（1和2不作累加）L逾期在三十日之内，违约方向守约方支付本合同约定的房屋成交价的百 分之三的违约金，并于逾期之日起七日内向对方支付违约金，合同继续履行。2.逾

19、期超过三十日（该日期应当与第1项中的日期相同）的，守约方有权解除 合同。守约方解除合同的，违约方应自解除合同通知送达之日起七日内遵照本合 同约定的房屋成交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部已付 款。（四）卖方单方毁约责任卖方签订该房屋买卖合同后，因出卖人单方毁约造成该房屋不能正常交易, 卖方向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。（五）买方单方毁约责任买方签订该房屋买卖合同后，因买方单方毁约造成该房屋不能正常交易的, 买方向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。（六）卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买方 有权退房。卖方应自退

20、房通知送达之日起七日内退还买方全部已付款，遵照银行 利率付给利息，并遵照买方累计已付房价款的一倍支付违约金。（七）因违约造成退房时，买卖双方应本着尊重客观事实，公平、公正承当违 约责任原那么，除承当必要违约补偿金额外，还需赔偿对方实际损失（卖方损失： 买方居住期间房屋损耗，按房屋标准租金额按月补偿卖方，相关设备如有损坏需 照价赔偿;买方损失：所购物物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时，由卖 方按照实际价格给付，支付买方搬家相关合理费用，同时至少留足一天买方重 新择房时间）六、税、费相关规定遵照国家及市关于房屋交易税费的相关规定，买卖双方各需缴纳相应 税费，买卖双方协商同意遵照由买方承当双方全

21、部交易税费的方式缴纳。本合同履行过程中，如有一方提出公证，因公证产生的相关费用由双方协 商分担，协商不成由提出方承当。本合同履行过程中因国家法律、法规和政策原因新增的税费，买卖双方协18 商同意遵照由买方承当双方全部交易税费的方式缴纳;如因卖方过失（延期交付产 权证）造成税费增进，由卖方承当过失损失。买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由拒绝本买卖合同的履 行，买卖双方任何一方不按本合同关于税费的约定缴纳相关税费，导致交易不能 继续进行的，按违约责任（第4条、第5条）处珞，由违约方承当违约责任。七、争议解决方式本合同履行中如产生争议，由双方本着公平、公正的原那么协商解决，协商 不成的，

22、向不动产所在地法院起诉。八、本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未 约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的 解除，应当采用书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。九、本合同及附件一式份,具有同等法律效力，双方各持一份。十、备注（如备注条款与前述条款有冲突，以备注条款为准）甲方：乙方：代表人：代表人： ： ：日期：年 月 日日期：年 月 日19法定代理人：联系 ：邮 政 编 码买受人姓名：国籍（身份证）（护照）地址邮政编码：联系 ：委托代理人姓名： 国 籍：邮政编码： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其

23、他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上 就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据。出卖人以出让方式取得位于 编号为地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为。【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为，土地出 让面积为 平方米。地块规划用途为，土地使用权年限自一年月日至年月日止。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 O工程建设规划许可证号为第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广 州市国土房管局，商品房预售许可证号为 O第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（

24、以下简称该商品房，其房 屋平面图经 规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单 元】【层】自然层号房。该商品房的用途为，属 结构，层高为 米，建筑层数：地上一层，地下 层。该商品房阳台属【封闭式】的 个，【非封闭式】的 个。该商品房【合同约定】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积 平方米。买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订物 业管理服务协议。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按

25、套内建筑面积计算，该商品房单价为（币） 每方米 元，总金额为（币）亿一千一百拾一万一千一百拾一元整。公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价 内，不再另行计价。2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（币） 每平方米 元，总金额（币）亿一千一百拾一万一千百 拾一元整。3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（币） 亿一千一百拾一万一千一百拾一元整。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品 房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第一 种方式进行

26、处理：第五条面积确认及面积差异处理。1、双方同意按以下原那么处理：1）面积误差比绝对值在0。6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2）面积误差比绝对值在0。6%以上（不含本数）至3%以内（含本数）的，买卖双 方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；3）面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退 还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3% 以内（含本数）局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当， 产权归买受人。实测计价面积小于合同

27、约定计价面积时，面积误差比绝对值在 3%以内（含本数）局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款 由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）合同约定计价面积xlOO% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。2、双方自行约定：1）；2）；3）；4）；第六条付款方式及期限。买受人应当及时如期将房价款支付到商品房预售许可证指定的售房款 银行监控账号上（已竣工工程买受人可将房价款直接支付给出卖人）。监控银行：监控账号：买受人按以下第 种方式按期付款；1、一次性付款2、分期付款；1）年月日前支付全部房价款的%;计（币）_-亿千 百 拾 万

28、千 百 拾 元整。2）一年一月日前支付全部房价款的%;计（币一百拾一万一千一百拾一元整。一亿一千3）一年一月日前支付全部房价款的%;计（币百拾万一千一百拾一元整。一亿千4）年月日前支付全部房价款的%；计（币百 拾 万 千 百 拾 元整。一亿一千5）一年一月日前支付全部房价款的%;计（币亿 千 百拾一万一千一百拾一元整。3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）1）、逾期在日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金, 合同继续

29、履行；2）、逾期超过一日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的， 买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的, 经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全 额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比例 应不小于第1项中的比例）的违约金。2 、第八条交付期限。出卖人应当在一年一月日前，按照国家和地方人民政府的有关规 定，将具备以下第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、o但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更

30、合同外，出卖人可 据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；2、o3 o第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该 商品房交付买受人使用，按以下第一种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：1）逾期不超过日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至 实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金, 合同继续履行；2）逾期超过一日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出 卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已付款，并按买受 人累计已付款一向买受人支付违约金。买

31、受人要求继续履行合同的合同继续 履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比例应不小于第1项中的比 例）的违约金。2、o第十条规划、设计变更的约定。该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房工程的规划、设计。确需 变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合 同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付 款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。 双方进行验收交接时，出卖人应

32、当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房 屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅 使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝 交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的， 由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。 达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人遵照下述第一种方式处理：1

33、、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的。出卖人与该商 品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条 件：12、3、 如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：12、 第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提 供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用 后一日内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第一项处理。1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已 付房价款退还给买受人，并按已付房价款的赔偿买受人损失。2、买受人

34、不退房，出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金。3、o第十六条保修责任买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作本合同的附件。 出卖人自商品住宅交付使用之日起，遵照住宅质量保证书的内容承当相应的 保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定 保修范畴、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范畴和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。 因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修, 维修费用由购买人承当。第十七条双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体

35、业主共同所有；3、；4、o第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另 有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的 公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下 述第一种方式解决：1、提交广州市仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写 的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共一页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况 如下：出卖人一份，买受人一份，广州市房地产交易所一份。第二十三条本合同双方签订后30天内向广州市房地产交易所办理登记手续后生效。 出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】: