正规住房抵押通用合同5篇范文.docx

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1、正规住房抵押通用合同5篇范文住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或 质押,或由第三人为其贷款提供保证并承当连带责任的贷款。详情可以点击合同 格式观察更多相关的各类合同参考。正规住房抵押通用合同1合同编号：立合同单位：借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）贷款方（即抵押权人，以下简称乙方）现有甲方向乙方借款人民币（大写）元，用于购买、建造自用住房，售房单 位为（售房单位全称），为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的借款合同条例 规定立此合同，并共同遵照以下条款。一、甲乙双方共同遵照中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷 款方法及（贷款银行全称）的补充规定和实施细那么的各

2、项规定。二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不 得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时） 在乙方开立的存款户。四、甲方以（抵押物名称）交乙方作为借款的抵押（抵押物详细清单附后）。抵押物的现值为万元，担 保万元贷款的归还。五、借款期限年，即由年 月 日起至年 月 日止。贷款利率为月息%0o六、借款采用本金法按月归还本息，甲方必须于每月 日前向乙方归还贷款, 本息兀。七、如遇国家统一调整存贷款利率时，按国家有关规定调整贷款利率，依 款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）借款人应支付的违约金和赔偿 金以及实现贷款债权和抵押权的费用

3、（囊括律师费、公证费及诉讼费）第三条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲 方承当。第五条抵押期限抵押期限为一年，自一年月日起，至年_月_日止。第四条借款利息每月支付借款利息。每月利息以本合同借款总额的收取。逾期每 天按本合同借款总额收取。第五条甲方的，义务及违约责任1、甲方应保证是该抵押物的合法所有权人，今后如因该抵押物的所有权归 属问题发生纠纷，并因此而引起乙方的损失时，甲方应负责赔偿。2、甲方未经乙方同意，不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处 分。甲方如违反前款规定，乙方有权立即暂管抵押物，并书面通知甲方。甲方 应在接到通知书后三天内，将抵押物交给乙方，逾期不交

4、者，乙方可依法向 人民法院申请强制执行。乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。3、甲方如违反本合同第七条第二项之规定，处分抵押物的行为无效，乙方 因此所受的经济损失由甲方赔偿。第六条任何一方违反本合同任何条款，给对方造成经济损失的，应向对 方支付借款合同项下借款额的_%违约金，违约金缺乏以弥补对方损失的，违 约方还应就缺乏局部予以赔偿。第七条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应尽量友好协商解决;协商 解决不成的，由甲乙双方共同选择以下方式之一：（一）提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决；（二）提交仲裁委员会裁决。第八条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应继续履行本合同规定 的其他条款。第九条其它

5、101、本合同经甲、乙双方签字加盖章并经市公证处公证后生效，公证费 用由甲方承当。2、当甲方抵押期限到期，仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长 抵押期限者，经甲方提出书面申请，乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同 书的附件，可以延长抵押期限。3.本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商，签订补充协议。补充协议与 本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，甲乙双方各执一份，公证处存档一份。抵押人：抵押权人：地址：地址：银行及帐号：银行及帐号：年月日订立11 此重新明确每月还本付息金额。八、贷款期内，甲方未按本合同规定的时间归还贷款本息，逾期一个月以 内的，应于下月归还贷款本息时一并归还，乙方不

6、予处分，但上述情况一年不得 超过两次。逾期超过一个月或一年内发生两次以上逾期的，乙方有权按超过的逾 期天数每天向甲方收取逾期额万分之三的罚息、。九、如遇以下情况之一者，乙方有权时抵押物进行处理。处理抵押物所得 收益抵扣甲方所欠乙方贷款本息和处理抵押物引发的各项费用后，剩余局部退还 给甲方，并限甲方按期搬出用于抵押的住房，缺乏局部由甲方所在单位负责在三 个月内无条件归还。1 .甲方在贷款期内六个月内未按期归还贷款本息或全部贷款到期后六个月 未还清全部贷款本息的；2 .甲方在合同有效期内死亡或宣布失踪或移居国外，其法定继承人拒不继 续履行甲方归还贷款本息的义务或无力继续履行归还贷款本息义务的；.甲

7、方违反本合同规定的任何条款的。十、还款保证人（甲方所在单位）应积极协助乙方敦促甲方按期归还借款本息o 在甲方不能按期归还借款本息且抵押处理不能履行时，还款保证人必须无条件地 负责归还甲方所欠乙方的借款本息。还款保证人接到乙方要求其代甲方归还借款 本息的通知后，应于三个月内无条件地代为归还借款本息。三个月后仍未归还的， 乙方有权从其在银行开立的住房基金存款户或其他存款户中扣收。十一、甲方在未还清全部借款本息前，甲方对抵押物享有的全部权益让渡 给乙方，并不得对抵押物作任何有损乙方利益的处理。十二、甲方需对抵押物办理保险，保险单交乙方保管，抵押物如遇意外毁 损，甲方应负责立即通知保险公司和乙方，保险

8、公司的赔偿金应首先用于归还借 款本息。假设保险赔偿金缺乏以归还借款本息的，缺乏局部仍由甲方负责归还。十三、乙方应按合同规定办理贷款，如因乙方原因影响甲方用款，乙方应 按影响金额和天数，每天付给甲方相当于影响金额万分之三的违约金。十四、甲乙双方任何一方不履行本合同条款，双方均有权按民事诉讼法 第一百五十八条规定执行。十五、本合同正本一式份，副本份，由甲乙双方及还款保证人（甲方所在 单位）三方盖章并经法人代表签名、公证所公证后生效，至甲方还清乙方全部贷 款本息之日起生效。十六、补充条款：甲方签名（章）：地址： ：乙方签名（章）：地址： ：还款保证人（甲方所在单位）签名（章）：地址： ：正规住房抵押

9、通用合同2借款人： ：地址： ：贷款人： ：地址： ：抵押人： ：地址： ：年月日中国农业银行经合同各方自愿平等协商，签订本合同，共同遵照以下条款：第一条借款人因购买自用住房需要，特向贷款人申请借款，借款人（抵押人） 自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人，抵押物评估现值为共 计人民币（大写）（详见抵押物清单、抵押物评估证明，清单号码一）。第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款，金额为人民币（大写）, 本项贷款用于一，贷款利率为月利率。（如遇国家利率调整或借款人未及 时向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理），借款期限由_年_月一日3起至年_月_日止。第三条本合同项下的贷款本金及

10、利息，借款人以按月付款的方式进行还本 付息。每月还款金额的计算公式：一、等额归还法：贷款本金总额X月利率X （1+月利率（上标）还款月数每月还款本息额=1+月利率（上标）还款月数-1二、递减归还法：贷款本金每月还款本息额=-+ （贷款本金-已归还贷款本金）X月利率贷款月数本合同项下贷款本息采用法归还。首期还款日为年_月_日，首期 还款日为年_月_日，首期还款金额为一元，剩余款项分月归还（具体 还款日期及金额详见还款计划表）0第四条抵押担保的范畴囊括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵 押权的费用。第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单 位在银行开立的账户。第六条在借

11、款期内，借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两 个月还款的款项，借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有 关欠款。第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延 期还款，借款人必须在还款日前15天提出延期申请，经贷款人同意后，办理延 期还款手续，贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意 延期还款或借款人不提出延期申请的，贷款逾期后，贷款人按规定计收逾期利 息。借款人申请延期的次数不超过一次，且每次延期的期限不超过1个月。借款人可以提前归还全部贷款，但必须提前10天书面通知贷款人，已计收 的贷款利息不再调整。第八条借款人提出延期申请，经贷款人

12、审查同意，办理延期还款手续后,抵押人自愿继续承当担保责任。第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责 保养、保全，保持抵押物的完好无损，其费用开支由抵押人承当。贷款人有权 随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。第十条在合同有效期内，抵押物必须办理财产保险，财产保险单交贷款人 保存。在抵押期间抵押物保险到期，抵押人应负责续保，抵押人未续保的，贷 款人有权代其续保，费用由抵押人承当。第十一条抵押期间，抵押物发生毁损，抵押人应立即通知贷款人，发生保 险责任内的损失，抵押人必须以保险理赔款归还所承当的债权，或存入贷款人 指定的账户，在理赔款缺乏以归还相应贷款本息时，由抵押人

13、负责弥补或由借 款人另行提供担保。发生保险责任范畴以外的毁损，由抵押人负全部责任。第十二条在抵押期间，发生抵押物价值减少，贷款人有权要求抵押人恢复 抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。第十三条抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得赠与、迁移、出租、转 让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。第十四条抵押期间，经贷款人同意，抵押人转让抵押物所得的.价款应优先 用于向贷款人提前清偿所担保的债权。第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承当。第十六条发生以下情况之一的，贷款人有权依法处分抵押物：一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息；二、在借款期内借款人死亡、失踪

14、或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠 人；三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行归还贷款本息的义务。第十七条贷款人依法处分抵押物，所得价款除支付处分抵押物所需的费用 外，优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务，以实际 处理的价款为准，如有余款，贷款人将其退还抵押人，如缺乏，贷款人对借款 人和抵押人有追索权。第十八条抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项，并履行合同全部条款 后，贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人，并到抵押物登记机关办理登记注销手续。第十九条本合同有效期内，借款人或抵押人变更住所、法定名称的，应在 变更后7天内通知贷款人，否那么，贷款人以原法定名称

15、向原住所发送的有关文件视同送达。第二十条其他需要确定的事项。第二十一条本合同发生纠纷，由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖。第二十二条本合同自依法设定抵押之日起生效。第二十三条本合同一式一份，借款人、贷款人、抵押人各执一份。借款人：（盖章）贷款人：（公章或合同专用章）（抵押权人）借款人：（签字）法定代表人：（印章）（授权代理人）抵押人：（盖章）抵押人：（签字）签约地点签约时间正规住房抵押通用合同3甲方：乙方：经甲、乙双方充分协商，甲方同意对乙方开发的位于 的工程的购房人提供商业用房抵押贷款（以下简称商业用房贷款）。为确定双方权利义务，特订立本协议。第一条甲方向乙方所开发的上述工程商业用房的购房人

16、提供商业用房贷 款。第二条甲方对该工程提供的商业用房贷款最高限额为人民币 万元（大写）万元。抵押贷款额度有效使用期自 年 月 日止。期满未使用的额度经甲方同意后可以延期。第三条甲方为该工程购房者提供不超过房价或评估价（两者取低 不超过 年。者）%的贷款（其中营业用房贷款不超过房价的%）o贷款期限最长第四条每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等，以借款 人与甲方签订的商业用房抵押借款合同的约定为准，低于不符合甲方规定 条件的借款人，甲方有权拒绝贷款。第五条甲方应遵照商业用房抵押借款合同的约定按时足额地发放贷 款。第六条乙方许诺1、所开发的工程为合法工程，开发和销售的各项手续完备，售房专

17、户的 资金专项用于本工程的建设，不挪作他用，及时、保质地完成工程的建造，使 借款人能够及时入住2、与该工程有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理3、该工程物业管理单位在甲方开立存款账户，统一办理与该工程物业管理有关的代收、代付业务、4、协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。5、在借款人办妥抵押登记手续之前，对甲方提供的商业用房贷款承当回购保证责任，并在甲方开立回购保证金专户，遵照甲方商业用房贷款余额的 %存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时，负责代为归还，授权 甲方直接从保证金账户中扣收。有关回购保证责任是具体内容以商业

18、用房抵押 借款合同的记载为准。第七条 乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款工程工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保证金额不低于本协议明确的抵押贷 款最高限额。保险期限至工程竣工验收合格可交付使用止，保费由乙方承当, 保险单正本交甲方保管。保险期间，被保险的抵押贷款工程工程如发生保险责 任内的问题，须以保险理赔款代借款人归还相应的贷款本息，理赔款缺乏以偿 还的，甲方有权向乙方追偿;如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题，使住 房局部或全部验收不合格，不能交付使用的，有乙方负全部责任，代借款人清 偿所欠甲方的贷款本息。经甲方同意不办理工程质量保险的，应在本协议其他 事项中另作约定

19、。第八条乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立 以及企业领导变更等重大事项，应当按时通知甲方，并落实相应措施，确保其 回购责任的承当第九条在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题，甲方不承当任何责任。第十条乙方在印制售楼说明书、广告宣传中，有涉及甲方的名称或其他 文字，事先应当征得甲方同意。第十一条乙方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方 赔偿损失。第十二条未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，通过甲方所在地人 民法院诉讼解决第十三条其他事项第十四条本协议一式 份，双方各持 份，效力相同。第十五条提示 甲方已提请乙方对本

20、协议各印就条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致甲方（公章）：乙方（公章）：负责人:法定代表人：或授权代理人：或授权代理人:签 约 日 期签约地点：正规住房抵押通用合同4甲方（债权人）：青海油田住房公积金管理中心乙方（保证人）：个人公积金账号：联系 ：（保证人）：个人公积金账号：联系 ：为保证甲方与于年 月日签订 的编号为：，借款额为（人民币）：万元的住房公积贷款合同的履行，甲、乙双 方经协商一致，现就甲方、乙方对使用乙方个人住房公积金担保有关事宜，达成 如下协议：一、乙方在约定保证期内：年 月 日至年 月 日，为归还甲方贷款做保证。二、乙方在本协议项

21、下提供的保证为连带责任保证；三、乙方担保的范畴囊括主债权及利息、违约金、损害赔偿金合和实现债 权的费用。四、乙方在保证期间不提取贷款担保额度内的住房公积金个人账户余额；五、一旦发生贷款逾期，同意甲方从乙方的住房公积金账户中扣还借款本 息（含罚息;在协议保证期届满借款人未履行债务时，乙方须在其保证范畴内清偿 债务。六、乙方应予赔偿因自身过失而造成的甲方损失；七、乙方在保证期间发生情况变动时须按时书面通知甲方，重新落实保证 责任；八、在本协议保证期间内，乙方不得再向他人提供担保。不得在甲方申请 住房公积金贷款。甲方（签字）：乙方（签字）：签订日期：年月日本协议一式六份。中心二份，借款人一份，保证人二份，银行一份。正规住房抵押通用合同5抵押人：（以下简称甲方）身份证号码：联系 ：住址：抵押权人：（以下简称乙方）身份证号码：联系 ：住址：鉴于甲方向乙方借款元暂时不能归还，甲方为担保还款，经与乙方协 商一致，特订立本抵押合同。第一条乙方愿意以其有权处分的位于市（县）区（镇）一路（街） 一号一房间之房产的全部权益（以下称该抵押物，具体财产情况见抵押物清 单）抵押给甲方，以作为归还借款合同项下之借款的担保。第二条本抵押合同担保范畴为借款合同项下之借款本金、利息（囊括因借9