14中铁二局地产岗位责任书-本部-商业管理中心.docx

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1、1.商业管理中心负责人基本资料岗位名称商业管理中心负责人岗位编号EJDC-BB-SY01所属单位公司本部所属部门商业管理中心岗位编制1直接上级商业分管领导直接下级部门副职、商业研究组负责人、招商组负责人、推广组负责人、营运组负责 人职位关系（图示）商业管理中心 负责人部门副职商业研究组 负责人 ；7招商组负责 人推广组负责人一 /营运组负责人/厂/、内部沟通关系二局股份公司本部各部门成熟型工程公司成长型工程公司外部沟通关系商业筹划公司、商业运营公司等岗位目标负责公司商业管理体系建设，主持商业管理中心日常的管理工作。岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业研究1）负责信息并持续研究商

2、业地产的市场 结构、重点区位、消费者需求结构、需求 特点、变化趋势等。2）组织既有成熟商业产品线的持续优化研 究，包括产品形式、功能、开发策略、经 营模式等。V3）负责商业目招商/推广/营运等各类管理制 度、流程、标准化文本的研究、建立及推 广。4）负责公司进行招商/推广/营运标准的培 训。V商业工程前 期介入1）参与商业工程拓展及论证工作，提出商业 规划建议。V2）组织各商业工程定位研究，负责各商业项 目的品牌组合规划。3）主导集中商业、大型综合体的工程定位； 确定商业市场定位、商业业态组合、商业 租务方案等。4）配合营销管理部住宅兼容商业工程的整体 定位，负责住宅工程中商业内街局部定位 报

3、告的撰写。V5）负责各商业工程后期营运体系的前期初步 规划。V6）负责结合市场价格水平提出商业租赁定价 方案和租赁条件建议。V7）负责商业产品定位，提出商业工程设计需 求并传递给设计部门，参与商业工程概念、 规划、建筑方案等各阶段设计评审工作。任职条件岗位知识学历要求口高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上任职条件岗位知识学历要求口高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上任职条件岗位知识学历要求 高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上专业要求市场营销、建筑、法律、公共关系管理等相关专业工作经验 要求工作经验口1年以下口12年口24年47年口7年以上行业经验口1年以下口12年口2

4、4年47年口7年以上同职经验口1年以下口12年24年口47年口7年以上岗位技能上岗资格 证书要求不要求口要求：专业职称 要求不要求 口要求：专业技能 描述1）能收集行业政策、市场、竞争对手、内部开展状况等相关信息。2）能、整理相关领域统计资料。3）能为公司战略规划和经营计划工程运行提供文档支持。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。管理技能 要求计划口不要求口一般较强口强口很强组织口不要求口一般较强口强口很强领导口不要求一般较强口强口很强控制口不要求口一般较强口强口很强决策口不要求一般口较强口强口很强三条红线1）商业筹划方案决策通过后，再次反复修改。2）违规组织商业供应

5、商采购。3）为到达目标，无规范的引入商户。八个注意1）进行准确的商业市场判断。2）深入分析商业市场调研结果，高质量完成商业工程定位筹划。3）严格遵守公司规定，上报审批各类成果文件。4）严格控制商业类费用，做到预算先行。5）对商业供方进行准确的选择、评价，不徇私舞弊。6）严格按照制度，进行商业营运管理。7）做好招商规划和主力店招标工作。8）做好公司形象的品牌推广活动。实现目标基本路线1）做好商业前端管理工作，使商业定位能切实指导后续工作。2）做好商业供方的选择、管理、评价。3）做好主力店/次主力店商户招商管理工作。产品列表1）工程商业筹划定位报告。2）招商洽谈记录。3）店铺招商进度汇总表。4）店

6、铺规划及目标品牌商户计划汇总表。本人签字确认单位盖章确认年月日年月日4.招商组负责人基本资料岗位名称招商组负责人岗位编号EJDC-BB-SY04所属单位公司本部所属部门商业管理中心岗位编制1直接上级商业管理中心负责 人直接下级招商管理岗职位关系（图示）r商业管理中心、 负责人X部门副职商业研究组 负责人 ；7招商组负责 人推广组负责人营运组负责人V7/ /yV、J内部沟通关系二局股份公司本部各部门成熟型工程公司成长型工程公司外部沟通关系商业筹划公司、商业运营公司等岗位目标负责公司招商组的日常管理工作。岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业招商及 联合推广1）负责招商资源、招商类供

7、方的统一管理。V2）负责设计招商渠道，制定招商策略，并进 行商业租户组合规划。V3）负责开业前招商工作。4）负责公司商家信息库的建立与统一管理。V三条红线任职条件学历要求口高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上专业要求市场营销、建筑、法律、公共关系管理等相关专业岗位知识工作经验 要求工作经验口1年以下口12年口24年47年口7年以上行业经验口1年以下口12年口24年47年口7年以上同职经验口1年以下口12年24年口47年口7年以上上岗资格 证书要求不要求要求：专业职称 要求不要求 要求：1）能主导进行非战略合作伙伴招商。专业技能2）能主导制定招商方案。描述3）能帮助租户制定个性化解决方案

8、。岗位技能4）能主导进行自主招商的商务谈判。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。计划口不要求口一般较强口强口很强管理技能 要求组织口不要求口一般较强口强口很强领导口不要求口一般较强口强口很强控制口不要求口一般较强口强口很强决策口不要求一般口较强口强口很强1）商业筹划方案决策通过后，再次反复修改。2）违规组织商业供应商采购。3）为到达目标，无规范的引入商户。八个注意1）进行准确的商业市场判断。2）深入分析商业市场调研结果，高质量完成商业工程定位筹划。3）严格遵守公司规定，上报审批各类成果文件。4）严格控制商业类费用，做到预算先行。5）对商业供方进行准确的选择、评价，不徇

9、私舞弊。6）严格按照制度，进行商业营运管理。7）做好招商规划和主力店招标工作。8）做好公司形象的品牌推广活动。实现目标基本路线1）做好商业前端管理工作，使商业定位能切实指导后续工作。2）做好商业供方的选择、管理、评价。3）做好主力店/次主力店商户招商管理工作。产品列表1）工程商业筹划定位报告。2）招商洽谈记录。3）店铺招商进度汇总表。4）店铺规划及目标品牌商户计划汇总表。本人签字确认单位盖章确认年月日年月日5.推广组负责人基本资料岗位名称推广组负责人岗位编号EJDC-BB-SY05所属单位公司本部所属部门商业管理中心岗位编制1直接上级商业管理中心负责 人直接下级推广管理岗职位关系（图示）商业管

10、理中心 负责人部门副职商业研究组 负责人 ；7招商组负责 人推广组负责人JJ营运组负责人/厂/内部沟通关系二局股份公司本部各部门成熟型工程公司成长型工程公司外部沟通关系商业筹划公司、商业运营公司等岗位目标负责公司推广管理小组的日常管理工作。岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业招商及 联合推广1）负责招商资源、招商类供方的统一管理。2）负责设计招商渠道，制定招商策略，并进 行商业租户组合规划。3）负责开业前招商工作。4）负责公司商家信息库的建立与统一管理。任职条件岗位知识学历要求口高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上专业要求市场营销、建筑、法律、公共关系管理等相关专业工作

11、经验 要求工作经验口1年以下口12年口24年47年口7年以上行业经验口1年以下口12年口24年47年口7年以上同职经验口1年以下口12年24年口47年口7年以上岗位技能上岗资格 证书要求不要求要求：专业职称 要求不要求 要求：专业技能 描述1）熟悉房地产工程商业推广工作流程。2）熟悉工程推广管理，能够独立组织制定工程推广计划并组织实施。3） 了解规划设计、工程、房地产开发业务基本知识。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。管理技能 要求计划口不要求口一般较强口强口很强组织口不要求口一般较强口强口很强领导口不要求口一般较强口强口很强控制口不要求口一般较强口强口很强决策口不

12、要求一般口较强口强口很强三条红线1）商业筹划方案决策通过后，再次反复修改。2）违规组织商业供应商采购。3）为到达目标，无规范的引入商户。八个注意1）进行准确的商业市场判断。2）深入分析商业市场调研结果，高质量完成商业工程定位筹划。3）严格遵守公司规定，上报审批各类成果文件。4）严格控制商业类费用，做到预算先行。5）对商业供方进行准确的选择、评价，不徇私舞弊。6）严格按照制度，进行商业营运管理。7）做好招商规划和主力店招标工作。8）做好公司形象的品牌推广活动。实现目标基本路线1）做好商业前端管理工作，使商业定位能切实指导后续工作。2）做好商业供方的选择、管理、评价。3）做好主力店/次主力店商户招

13、商管理工作。产品列表1）工程商业筹划定位报告。2）招商洽谈记录。3）店铺招商进度汇总表。4）店铺规划及目标品牌商户计划汇总表。本人签字确认单位盖章确认年月日年月日6.营运组负责人基本资料岗位名称营运组负责人岗位编号EJDC-BB-SY06所属单位公司本部所属部门商业管理中心岗位编制1直接上级商业管理中心负责 人直接下级营运管理岗职位关系（图示）Z、商业管理中心 负责人部门副职商业研究组 负责人 ；7招商组负责 人推广组负责人一 /X营运组负责人/厂/内部沟通关系二局股份公司本部各部门成熟型工程公司成长型工程公司外部沟通关系商业筹划公司、商业运营公司等岗位目标负责公司商业营运小组的日常管理工作。

14、岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业研究1）负责信息并持续研究商业地产的市场 结构、重点区位、消费者需求结构、需求 特点、变化趋势等。2）组织既有成熟商业产品线的持续优化研 究，包括产品形式、功能、开发策略、经 营模式等。3）负责商业目招商/推广/营运等各类管理制 度、流程、标准化文本的研究、建立及推 广。V14）负责公司进行招商/推广/营运标准的培 训。商业工程前 期介入1）参与（组织）商业工程拓展及论证工作，提 出商业规划建议。1V2）组织各商业工程定位研究，负责各商业项 目的品牌组合规划。3）主导集中商业、大型综合体的工程定位； 确定商业市场定位、商业业态组合、商业 租务

15、方案等。V4）配合营销管理部住宅兼容商业工程的整体 定位，负责住宅工程中商业内街局部定位 报告的撰写。15）负责各商业项H后期营运体系的前期初步 规划。V6）负责结合市场价格水平提出商业租赁定价 方案和租赁条件建议。V7）负责商业产品定位，提出商业工程设计需 求并传递给设计部门，参与商业工程概念、 规划、建筑方案等各阶段设计评审工作。商业招商及 联合推广1）负责招商资源、招商类供方的统一管理。2）负责设计招商渠道，制定招商策略，并进 行商业租户组合规划。3）负责开业前招商工作。4）负责公司商家信息库的建立与统一管理。V职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业营运1）负责各商业工程的营运信息总结

16、分析，在 公司层面进行商业物业增值提升的统一研 究。2）论证商业工程租户结构重大调整等工作。V3）负责成都范围内商业工程的营运管理，输 送或指导成都以外商业工程营运团队。V八个注意任职条件岗位知识学历要求高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上专业要求市场营销、建筑、法律、公共关系管理等相关专业工作经验 要求工作经验口1年以下口 12年口24年47年口7年以上行业经验口1年以下口 12年口24年47年口7年以上同职经验口1年以下口12年24年口47年口7年以上岗位技能上岗资格 证书要求不要求 口要求：专业职称 要求不要求 口要求：_专业技能 描述1）熟悉房地产工程商业营运工作流程。2）熟悉

17、工程营运管理，能够独立组织制定工程营运计划并组织实施。3） 了解规划设计、工程、房地产开发业务基本知识。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。管理技能 要求计划口不要求一般较强口强口很强组织口不要求一般较强口强口很强领导口不要求口一般较强口强口很强控制口不要求口一般较强口强口很强决策口不要求一般较强口强口很强三条红线1）商业筹划方案决策通过后，再次反复修改。2）违规组织商业供应商采购。3）为到达目标，无规范的引入商户。1）进行准确的商业市场判断。2）深入分析商业市场调研结果，高质量完成商业工程定位筹划。3）严格遵守公司规定，上报审批各类成果文件。4）严格控制商业类费用，

18、做到预算先行。5）对商业供方进行准确的选择、评价，不徇私舞弊。6）严格按照制度，进行商业营运管理。7）做好招商规划和主力店招标工作。8）做好公司形象的品牌推广活动。实现目标基本路线1）做好商业前端管理工作，使商业定位能切实指导后续工作。2）做好商业供方的选择、管理、评价。3）做好主力店/次主力店商户招商管理工作。产品列表1）工程商业筹划定位报告。2）招商洽谈记录。3）店铺招商进度汇总表。4）店铺规划及目标品牌商户计划汇总表。本人签字确认单位盖章确认年月日年月日7.商业研究岗岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业研究1）负责信息并持续研究商业地产的市场 结构、重点区位、消费者需求结

19、构、需求 特点、变化趋势等。2）组织既有成熟商业产品线的持续优化研 究，包括产品形式、功能、开发策略、经 营模式等。V3）负责商业目招商/推广/营运等各类管理制 度、流程、标准化文本的研究、建立及推 广。4）负责公司进行招商/推广/营运标准的培 训。V商业工程前 期介入1）参与商业工程拓展及论证工作，提出商业 规划建议。V2）组织各商业工程定位研究，负责各商业项 目的品牌组合规划。3）主导集中商业、大型综合体的工程定位； 确定商业市场定位、商业业态组合、商业 租务方案等。4）配合营销管理部住宅兼容商业工程的整体 定位，负责住宅工程中商业内街局部定位 报告的撰写。V5）负责各商业工程后期营运体系

20、的前期初步 规划。6）负责结合市场价格水平提出商业租赁定价 方案和租赁条件建议。V7）负责商业产品定位，提出商业工程设计需 求并传递给设计部门，参与商业工程概念、 规划、建筑方案等各阶段设计评审工作。V任职条件岗位知识学历要求口高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上任职条件岗位知识学历要求口高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上任职条件岗位知识学历要求 高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上专业要求市场营销、建筑、法律、公共关系管理等相关专业工作经验 要求工作经验口1年以下口12年24年口47年口7年以上行业经验口1年以下口12年24年口47年口7年以上同职经验口1年以下2年

21、口24年口47年口7年以上岗位技能上岗资格 证书要求不要求口要求：专业职称 要求不要求 口要求：专业技能 描述1）能收集行业政策、市场、竞争对手、内部开展状况等相关信息。2）能、整理相关领域统计资料。3）能为公司战略规划和经营计划工程运行提供文档支持。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。管理技能 要求计划口不要求一般口较强口强口很强组织口不要求一般口较强口强口很强领导口不要求一般口较强口强口很强控制口不要求一般口较强口强口很强决策不要求口一般口较强口强口很强三条红线1）商业筹划方案决策通过后，再次反复修改。2）违规组织商业供应商采购。3）为到达目标，无规范的引入商户。

22、八个注意1）进行准确的商业市场判断。2）深入分析商业市场调研结果，高质量完成商业工程定位筹划。3）严格遵守公司规定，上报审批各类成果文件。4）严格控制商业类费用，做到预算先行。5）对商业供方进行准确的选择、评价，不徇私舞弊。6）严格按照制度，进行商业营运管理。7）做好招商规划和主力店招标工作。8）做好公司形象的品牌推广活动。实现目标基本路线1）做好商业前端管理工作，使商业定位能切实指导后续工作。2）做好商业供方的选择、管理、评价。3）做好主力店/次主力店商户招商管理工作。产品列表1）工程商业筹划定位报告。2）招商洽谈记录。3）店铺招商进度汇总表。4）店铺规划及目标品牌商户计划汇总表。本人签字确

23、认单位盖章确认年月日年月日8.招商管理岗岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业招商及 联合推广1）负责招商资源、招商类供方的统一管理。2）负责设计招商渠道，制定招商策略，并进 行商业租户组合规划。3）负责开业前招商工作。4）负责公司商家信息库的建立与统一管理。V任职条件学历要求口高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上专业要求市场营销、建筑、法律、公共关系管理等相关专业岗位知识工作经验 要求工作经验口1年以下口12年24年口47年口7年以上行业经验口1年以下口12年24年口47年口7年以上同职经验口1年以下2年口24年口47年口7年以上上岗资格 证书要求不要求要求：专业职称

24、要求不要求 要求：1）能进行租户入驻协调。专业技能2）能进行租户资料管理。描述3）能进行入驻租客的租金跟踪、监控、统计。岗位技能4）能进行租户咨询接待。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。计划口不要求一般口较强口强口很强管理技能 要求组织口不要求一般口较强口强口很强领导口不要求般口较强口强口很强控制口不要求一般口较强口强口很强决策不要求口一般口较强口强口很强三条红线1）商业筹划方案决策通过后，再次反复修改。2）违规组织商业供应商采购。3）为到达目标，无规范的引入商户。八个注意1）进行准确的商业市场判断。2）深入分析商业市场调研结果，高质量完成商业工程定位筹划。3）严格

25、遵守公司规定，上报审批各类成果文件。4）严格控制商业类费用，做到预算先行。5）对商业供方进行准确的选择、评价，不徇私舞弊。6）严格按照制度，进行商业营运管理。7）做好招商规划和主力店招标工作。8）做好公司形象的品牌推广活动。实现目标基本路线1）做好商业前端管理工作，使商业定位能切实指导后续工作。2）做好商业供方的选择、管理、评价。3）做好主力店/次主力店商户招商管理工作。产品列表1）工程商业筹划定位报告。2）招商洽谈记录。3）店铺招商进度汇总表。4）店铺规划及目标品牌商户计划汇总表。本人签字确认单位盖章确认年月日年月日9.推广管理岗基本资料岗位名称推广管理岗岗位编号EJDC-BB-SY09所属

26、单位公司本部所属部门商业管理中心岗位编制X直接上级推广组负责人直接下级职位关系（图示）商业管理中心 负责人部门副职;商业研究组 负责人 /7招商组负责 人推广组负责人ZX营运组负责人V7/7/-/X_内部沟通关系二局股份公司本部各部门成熟型工程公司成长型工程公司外部沟通关系商业筹划公司、商业运营公司等岗位目标负责公司推广管理工作。岗位业务职责岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业营运1）负责各商业工程的营运信息总结分析，在 公司层面进行商业物业增值提升的统一研 究。V2）论证商业工程租户结构重大调整等工作。13）负责成都范围内商业工程的营运管理，输 送或指导成都以外商业工程营运团

27、队。1任职条件岗位知识学历要求高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上专业要求市场营销、建筑、法律、公共关系管理等相关专业工作经验 要求工作经验口1年以下口 12年口24年口47年-7年以上行业经验口1年以下口 1-2年口24年口47年7年以上同职经验口1年以下口12年口24年47年口7年以上岗位技能上岗资格 证书要求不要求口要求：专业职称 要求不要求口要求：专业技能 描述1）能主导进行招商制度、流程制定。2）能主导进行年度招商计划制定。3）能主导进行战略合作伙伴关系维护。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。管理技能 要求计划口不要求口一般口较强强口很强组织口不要

28、求口一般口较强强口很强领导口不要求口一般口较强强口很强控制口不要求口一般口较强强口很强决策口不要求一般较强口强口很强三条红线1）商业筹划方案决策通过后，再次反复修改。对于市场变化无作为，擅自改变物业用途。2）违规组织商业供应商采购。职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业招商及 联合推广1）负责招商资源、招商类供方的统一管理。2）负责设计招商渠道，制定招商策略，并进 行商业租户组合规划。3）负责开业前招商工作。4）负责公司商家信息库的建立与统一管理。V任职条件岗位知识学历要求口高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上专业要求市场营销、建筑、法律、公共关系管理等相关专业工作经验 要求工作经验

29、口1年以下口12年24年口47年口7年以上行业经验口1年以下2年口24年口47年口7年以上同职经验年以下口12年口24年口47年口7年以上岗位技能上岗资格 证书要求不要求要求：专业职称 要求不要求 要求：专业技能 描述1）熟悉房地产工程商业推广工作流程。2） 了解规划设计、工程、房地产开发业务基本知识。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。管理技能 要求计划口不要求一般口较强口强口很强组织口不要求一般口较强口强口很强领导口不要求一般口较强口强口很强控制口不要求一般口较强口强口很强决策不要求口一般口较强口强口很强三条红线1）商业筹划方案决策通过后，再次反复修改。2）违规组

30、织商业供应商采购。3）为到达目标，无规范的引入商户。八个注意1）进行准确的商业市场判断。2）深入分析商业市场调研结果，高质量完成商业工程定位筹划。3）严格遵守公司规定，上报审批各类成果文件。4）严格控制商业类费用，做到预算先行。5）对商业供方进行准确的选择、评价，不徇私舞弊。6）严格按照制度，进行商业营运管理。7）做好招商规划和主力店招标工作。8）做好公司形象的品牌推广活动。实现目标基本路线1）做好商业前端管理工作，使商业定位能切实指导后续工作。2）做好商业供方的选择、管理、评价。3）做好主力店/次主力店商户招商管理工作。产品列表1）工程商业筹划定位报告。2）招商洽谈记录。3）店铺招商进度汇总

31、表。4）店铺规划及目标品牌商户计划汇总表。本人签字确认单位盖章确认年月日年月日10.营运管理岗岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业营运1）负责各商业工程的营运信息总结分析，在 公司层面进行商业物业增值提升的统一研 究。V2）论证商业工程租户结构重大调整等工作。3）负责成都范围内商业工程的营运管理，输 送或指导成都以外商业工程营运团队。V任职条件岗位知识学历要求口高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上专业要求市场营销、建筑、法律、公共关系管理等相关专业工作经验 要求工作经验口1年以下口 12年24年口47年口7年以上行业经验口1年以下口 12年24年口47年口7年以上同职经

32、验口1年以下 12年口24年口47年口7年以上岗位技能上岗资格 证书要求不要求 口要求：专业职称 要求不要求 口要求：_专业技能 描述1）熟悉房地产工程商业营运工作流程。2） 了解规划设计、工程、房地产开发业务基本知识。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。管理技能 要求计划口不要求一般口较强口强口很强组织口不要求一般口较强口强口很强领导口不要求一般口较强口强口很强控制口不要求一般口较强口强口很强决策不要求口一般口较强口强口很强三条红线1）商业筹划方案决策通过后，再次反复修改。2）违规组织商业供应商采购。3）为到达目标，无规范的引入商户。八个注意1）进行准确的商业市场判

33、断。2）深入分析商业市场调研结果，高质量完成商业工程定位筹划。3）严格遵守公司规定，上报审批各类成果文件。4）严格控制商业类费用，做到预算先行。5）对商业供方进行准确的选择、评价，不徇私舞弊。6）严格按照制度，进行商业营运管理。7）做好招商规划和主力店招标工作。8）做好公司形象的品牌推广活动。实现目标基本路线1）做好商业前端管理工作，使商业定位能切实指导后续工作。2）做好商业供方的选择、管理、评价。3）做好主力店/次主力店商户招商管理工作。产品列表1）工程商业筹划定位报告。2）招商洽谈记录。3）店铺招商进度汇总表。4）店铺规划及目标品牌商户计划汇总表。本人签字确认单位盖章确认年月日年月日年月日

34、3）为到达目标，无规范的引入商户。八个注意1）进行准确的商业市场判断。2）深入分析商业市场调研结果，高质量完成商业工程定位筹划。3）严格遵守公司规定，上报审批各类成果文件。4）严格控制商业类费用，做到预算先行。5）对商业供方进行准确的选择、评价，不徇私舞弊。6）严格按照制度，进行商业营运管理。7）做好招商规划和主力店招标工作。8）做好公司形象的品牌推广活动。实现目标基本路线1）做好商业前端管理工作，使商业定位能切实指导后续工作。2）做好商业供方的选择、管理、评价。3）做好主力店/次主力店商户招商管理工作。产品列表1）工程商业筹划定位报告。2）招商洽谈记录。3）店铺招商进度汇总表。4）店铺规划及

35、目标品牌商户计划汇总表。本人签字确认单位盖章确认年月日年月日2.商业管理中心副职基本资料岗位名称商业管理中心副职岗位编号EJDC-BB-SY02所属单位公司本部所属部门商业管理中心岗位编制1直接上级商业管理中心负责 人直接下级商业研究组负责人、招商组负责人、推广组负责人、营运组负责人职位关系（图示）商业管理中心 负责人部门副职J商业研究组 负责人 ；7招商组负责 人推广组负责人一 /营运组负责人/厂/内部沟通关系二局股份公司本部各部门成熟型工程公司成长型工程公司外部沟通关系商业筹划公司、商业运营公司等岗位目标协助商业管理中心负责人进行公司商业管理体系建设，主持商业管理中心日常的管理工作。岗位业

36、务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审核商业研究1）负责信息并持续研究商业地产的市场 结构、重点区位、消费者需求结构、需求 特点、变化趋势等。2）组织既有成熟商业产品线的持续优化研 究，包括产品形式、功能、开发策略、经 营模式等。3）负责商业目招商/推广/营运等各类管理制 度、流程、标准化文本的研究、建立及推 广。V4）负责公司进行招商/推广/营运标准的培 训。商业工程前 期介入1）参与商业工程拓展及论证工作，提出商业 规划建议。V2）组织各商业工程定位研究，负责各商业项 目的品牌组合规划。3）主导集中商业、大型综合体的工程定位； 确定商业市场定位、商业业态组合、商业 租务方案等。V4）配合

37、营销管理部住宅兼容商业工程的整体 定位，负责住宅工程中商业内街局部定位 报告的撰写。5）负责各商业项H后期营运体系的前期初步 规划。V6）负责结合市场价格水平提出商业租赁定价 方案和租赁条件建议。V7）负责商业产品定位，提出商业工程设计需 求并传递给设计部门，参与商业工程概念、 规划、建筑方案等各阶段设计评审工作。商业招商及 联合推广1）负责招商资源、招商类供方的统一管理。2）负责设计招商渠道，制定招商策略，并进 行商业租户组合规划。3）负责开业前招商工作。4）负责公司商家信息库的建立与统一管理。V商业营运1）负责各商业工程的营运信息总结分析，在V岗位业务职责职责概述工作职责权限组织经办协助审

38、核公司层面进行商业物业增值提升的统一研 究。2）论证商业工程租户结构重大调整等工作。3）负责成都范围内商业工程的营运管理，输 送或指导成都以外商业工程营运团队。任职条件岗位知识学历要求口高中、中专口大专 大学本科口硕士研究生及以上专业要求市场营销、建筑、法律、公共关系管理等相关专业工作经验 要求工作经验口1年以下口12年口24年口47年-7年以上行业经验口 1年以下口 12年口24年47年口7年以上同职经验口1年以下口 12年24年口47年口7年以上岗位技能上岗资格 证书要求不要求 要求：_专业职称 要求不要求口要求：专业技能 描述1）能主导进行招商制度、流程制定。2）能主导进行年度招商计划制定。3）能主导进行战略合作伙伴关系维护。胜任素质有服务意识和团队精神；有责任心和敬业精神；有创新精神。管理技能 要求计划口不要求口一般口较强强口很强组织口不要求口一般口较强强口很强领导口不要求口一般口较强强口很强控制口不要求口一般口较强强口很强决策口不要求