合同签订阶段应注意的问题.docx

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1、合同签订阶段应注意的问题1 .严格依法采用书面形式：通常合同按照其订立方式分 为口头合同和书面合同，但由于建设工程施工合同一般具有 合同标的大、合同内容复杂、履行期限较长等特点，为慎重 起见，应当采用书面形式。建筑法和合同法也明确 规定，建设工程施工合同应采用书面形式。在实践中，当事 人可以选择建设部、国家工商局颁发的建设工程施工合同 示范文本订立合同，也可借鉴国际咨询工程师联合推荐使 用的土木工程施工国际通用合同条件（即FIDIC合同条件） 作为参照订立建设工程施工合同。2 .认真审查合同双方主体资格建设工程施工合同双方当事人的主体资格具有特殊性。 作为合同的发包方，必须注意承包人是否具有承

2、包该工程项 目的相应资质。依照建筑法第26条规定：承包建筑工 程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许 可的业务范围内承揽工程，同时规定禁止建筑施工企业超越 本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建 筑施工企业的名义承揽工程，如果承包人不具有合法资格， 必将导致所订合同无效。同样作为合同的承包人，必须依照 建筑法第7条、第8条规定注意两个问题，一是要注意 发包人是否具有开发工程的合法主体资格，即发包人作为合 格的发包人，其对被开发地块应持有立项批文、土地使用证、 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建设施工许可 证等；二是要注意发包人开发建设工程所需资金是否已落实,

3、也就是通常说的资信情况，看其是否具备足够的履约能力。3 .严格审查合同条款。为确保合同的有效性，必须对合 同条款严格审查，建设工程施工条款必须齐备，表示必须准 确。如工程范围、建设工期、中间交工工程开工和竣工时间、 工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供给 责任、拨款和结算、交工验收、质量保证期等等，均需有明 确规定；其次对合同中的重要条款开展重点审查，如对合同 中非常重要但也非常难控制的工程造价条款，由于在签约时 难以确定造价，就会埋下隐患，为解决此问题，在签约应明 确确定造价的程序和方法。另外，对诸如工程竣工结算、工 程款支付等重要条款，尽可能制订齐备、用语准确、严密， 最终到达维护当事人的合法权益，防止和减少纠纷的目的； 最后，对合同生效方式也应当注意，实践中应注意合同加盖 的公章应与合同名称相一致，并有法定代表人或授权代表签 名，法定代表人证书或授权代表委托书应作为合同附件。