建筑工程交接制度(物业类).doc

《建筑工程交接制度(物业类).doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《建筑工程交接制度(物业类).doc（47页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 建筑工程交接制度（物业类）建筑工程交接制度（物业类）苏宁置业工程管理中心2012年12月序号名 称相关专业1配电房土建及机电2柴油发电机房土建及机电3强电井土建及机电4光伏系统土建及机电5消防泵房土建及机电6湿式报警阀间土建及机电7稳压泵房土建及机电8消防风机房土建及机电9消防控制室土建及机电10气灭间 土建及机电11水泵房土建及机电12污水井土建及机电13排水管道土建及机电14卫生间土建及机电15游泳池土建及机电16冷冻机房土建及机电17空调机房土建及机电18锅炉房土建及机电19二次水泵房土建及机电20太阳能系统土建及机电21弱电井土建及机电22BA工作站土建及机电23弱电设备系统土建及机

2、电24幕墙系统土建及机电25会议室土建及机电26办公区土建及机电27公共区（含停车场）土建及机电28电梯机房土建及机电29垃圾房土建及机电30厨房土建及机电31旗杆（台）土建及机电32装饰：顶面装饰33装饰：墙面装饰34装饰：地面装饰35硬质景观园林36软观质景园林37喷灌系统园林项目移交验收表（机电及土建）区域：高低压配电房 检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1高、低压设备1、设备完好性2、设备、线路标识3、安全用具4、设备安装是否符合设计要求5、操作工具6、运行中无异响异味等异常现象2变压器1、 设备完好性2、 温度显示3、 仪表功能4、 运行中无异响异味等异常现象5、

3、风机运转情况3直流屏1、 设备完好性2、 功能测试3、 输入输出电压是否正常4、 仪表指示4安全防护装置1、 设备完好性2、 功能测试3、 风险源检查4、 仪表指示5后台监控1、功能测试6防雷接地1、 接地电阻测试报告2、 外观是否腐蚀3、 材料规格4、 焊接面符合要求7室内照明1、灯具外观2、灯具数量8开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测3、安装是否规范9通风1、 风机状况2、 风口状况10顶地墙1、 地面绝缘检查2、墙顶面检查11防火封堵及防鼠措施1、 封堵密封性2、 防鼠措施12消防气体灭火1、保护区泄压口设置 2、管道固定牢靠 3、喷头数量4、联动装置13防火门1、关起灵活2、五

4、金零件齐全3、门锁钥匙、门禁完好14土建表观1、 符合相关验收标准2、 墙体、地面无明显裂缝3、 无明显滴水或渗漏4、 电缆沟无积水、杂物15降温设施1、排风、降温设施齐全16其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：柴油发电机房检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1柴油发电机1、 1、主备电切换2、 2、机体外观完好3、 3、安装符合要求（水平度、避震等）2开关柜1、 外观完好2、 正常切换3储油间 1、油箱（无明显漏油、有油位指示） 2、油路（流向及安装正确、管径是否合适、油管材质等）4室内照明1、灯具外观2、灯

5、具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检查3、安装符合规范6消防灭火1、灭火设施检查 2、管道固定牢靠 3、喷头数量4、烟感、温感数量7防火门1、关起灵活2、五金零件齐全3、门锁钥匙、门禁完好8土建表观1、 符合相关验收标准2、 墙体、地面无明显裂缝3、 无明显滴水或渗漏4、 集水坑排水是否正常9排风1、 1、风机状况2、风口状况11其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：5F 2#弱电井检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1智能化机柜1、 设备完好性2、 接线整齐性3、 线路标识2线缆、桥架1、 1、桥架

6、标识2、 2、线缆整齐性3井内照明1、灯具外观2、灯具数量4开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测3、安装符合规范5防水及防火封堵1、封堵密封性6烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量7防火门1、关起灵活2、五金零件齐全3、门锁、门禁完好8土建表观1、 符合相关验收标准2、有门槛9其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期： 项目移交验收表（机电及土建）区域：消防泵房 检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1消防水泵1、设备表面、油漆情况 2、控制系统控制设备运转检查 3、各附件是否按图纸安装好 2双电源控制箱1、开关的断合闸 2、各电

7、器元件外观及工作情况检查3、当主备泵能自动切换3排水沟1、排水通畅性检查3、 2、篦子安装检查4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5水泵运行状态、手自动状态以及故障报警接线1、接线整齐、牢靠6水泵启停接线1、接线整齐、牢靠7土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水3、排水沟无渗漏，排水畅通，盖板无缺失4、集水坑工作正常8其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：地下1层湿式报警间 检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1报警阀组1、报警阀组的数量 2、报警阀组的附件应齐全3、报警阀组安装部位检查4、

8、压力开关动作检查2水力警铃1、 水力警铃安装部位2、 警铃声响分贝量3排水沟1、排水通畅性检查4、 2、篦子安装检查4土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水5其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：风机房 检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1风机1、风机外观2、整体安装3、运行无异常2风管及支架防腐1、风管情况2、防腐情况3控制柜、箱1、开关的断合闸4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测6烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量7防火阀1

9、、外观检查、自动、手动动作8止回阀1、止回阀关闭严密9风阀执行器1、设备数量 2、接线整齐10风机运行状态、手自动状态及故障报警接线1、接线符合标准11风机启停、变频控制接线1、接线符合标准12防火门1、关起灵活2、五金零件齐全13土建表观1、 1、符合相关验收标准2、 2、机房有无门槛3、 3、墙体、地面无明显裂纹14其它4、置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：消防控制室检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1火灾自动报警和消防联动设备（火灾报警控制器、联动控制器）1、设备类型符合设计要求2、接地施工完成3、系统操

10、作正常，具备报警、故障、动作信息记录4、打印机工作正常 5、系统备用电源工作正常2消防系统供电1、应设置双电源配电箱 2、配电箱规格与图纸相符3消防主机多线控制盘1、有明确标识4消防电话主机1、有明确的点位对照表，主机与分机通话清晰无杂音5桥架和线缆1、桥架及线缆走向美观整齐性检查6消防系统接地1、接地电阻测试报告检查7开关插座1、开关的开关2、插座带电检测8室内照明1、灯具外观2、灯具数量9防水及防火封堵1、封堵密封性10CRT功能1、CRT图标编号与竣工图的符合性 2、CRT图标与现场实际的符合性 3、报警功能检查11静电地板1、地板的平整度检查12空调系统1、 整体外观2、 运行情况13

11、防火门1、关起灵活2、五金零件齐全14土建表观1、 符合相关验收标准2、 墙体、地面无明显裂纹3、 无滴水、渗漏4、 泄水有无导水槽15其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：地下1层气体钢瓶间 检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1气体钢瓶1、钢瓶的数量2、钢瓶的气体压力3、瓶头阀检查2选择阀1、选择阀数量2、选择阀保护区域标志牌3、选择阀灭火剂流动方向指示3气体管道5、 1、表面刷漆处理4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电

12、及土建）区域：水泵房检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1水泵1、设备表面、油漆情况 2、控制系统控制设备运转检查 3、各附件是否按图纸安装好2控制柜、箱安装1、开关的断合闸 2、各电器元件外观及工作情况检查3水箱1、 各附件、爬梯安装检查2、 表观及漏水检查3、 浮球安装位置且工作正常4、 有液位指示且标识清晰4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5排水沟1、排水通畅性检查2、篦子安装检查6烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量7液位传感器1、设备数量 2、敷设符合规范8水泵运行状态、手自动状态以及故障报警接线1、接线整齐、牢靠9水泵启停接线1、接线整齐、牢靠10防

13、火门1、关起灵活2、五金零件齐全11土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水3、排水沟无渗漏，排水畅通，盖板无缺失4、集水坑工作正常12其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：污水井检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1污水井1、 1、井盖和井底检查2、 2、井壁是否规范3、 3、井底是否留有足够沉淀深度2污水泵1、运转情况 2、各附件是否按图纸装好3污水控制箱1、开关的断合闸4浮球1、浮球与控制箱联动控制 2、固定情况5液位传感器1、设备数量 2、敷设符合规范6水泵运行状态、手自动状态以及故

14、障报警接线1、接线符合标准7水泵启停接线1、接线整齐、牢靠8土建情况1、底坑是否有淤泥或其它建筑垃圾9其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：排水管道检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1管道安装4、 1、坡度是否符合要求2管道防腐1、防腐处理是否符合要求3支架安装1、间距是否符合要求，是否牢固4检查口1、设置位置是否符合图纸要求5管道通水试验1、是否通畅，无漏水6地漏1、是否通畅，无堵塞7管道色标1、 色标清晰2、 方向清楚8其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机

15、电及土建）区域：卫生间检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1洁具及角阀1、固定情况 2、表观及角阀开启检查2感应器试验1、面板固定及工作情况检查3水龙头1、固定及冷热开启情况检查4地漏1、通畅性检查 2、地漏篦子检查5空调送回风1、机组状态2、风口情况6排风1、 排风管道穿墙封堵2、 风口情况7室内照明1、灯具外观2、灯具数量8开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测9土建表观1、符合相关验收标准2、墙体地面无明显裂缝3、排风井有无封堵4、门五金件齐全10其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期： 项目移交验收表（机电及土建）区域：冷冻机房检查日期

16、： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1冷冻机组1、 冷冻机组外观2、 整体安装3、 运行无异常2水管及保温1、 水管支架防腐情况2、 保温情况3控制柜、箱1、开关的断合闸4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5配电箱1、开关的断合闸 2、各电器元件外观及工作情况检查6烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量7DDC箱1、安装及接线规范性检查8桥架和线缆1、桥架敷设符合规范，配线整齐 9冷冻水泵及潜污泵1、设备数量 2、接线整齐10水管电磁阀、电动阀1、设备数量 2、接线整齐11水管型压力、压差传感器1、设备数量 2、接线整齐12水管温度传感器1、设备数量 2、接线整齐13机房排

17、风1、设备数量 2、无异响14加药装置1、设备完整 2、功能齐全15风机启停接线1、接线符合标准16防火门1、关起灵活2、五金零件齐全17土建表观5、 1、符合相关验收标准6、 2、有无排水沟，排水是否顺畅7、 3、机房有无门槛8、 4、墙体、地面无明显裂纹18板式换热器（含冷水循环泵）1、 无明显渗漏2、 泵运转正常9、 3、换热效果试运行后正常19其它10、置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：空调机房 检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1空调机组1. 空调机组外观2. 整体安装3. 运行无异常2风管及保温1.

18、 风管情况2. 保温情况3控制柜、箱1、开关的断合闸4室内照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测6烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量7DDC箱1、安装及接线规范性检查8桥架和线缆1、桥架敷设符合规范，配线整齐 9风压压差开关1、设备数量 2、接线整齐10水管电磁阀、电动阀1、设备数量 2、接线整齐11水管型压力、压差传感器1、设备数量 2、接线整齐12水管温度传感器1、设备数量 2、接线整齐13风管型温、湿度传感器1、设备数量 2、接线整齐14风管型压力、压差传感器1、设备数量 2、接线整齐15风阀执行器1、设备数量 2、接线整齐；16风机运

19、行状态、手自动状态及故障报警接线1、接线符合标准17风机启停接线1、接线符合标准18防火门1、关起灵活2、五金零件齐全19土建表观1、符合相关验收标准2、有无排水沟，排水是否顺畅3、机房有无门槛4、墙体、地面无明显裂纹20喷淋头1、数量、位置21地漏1、 数量2、 功能是否满足使用3、 有无存水弯22其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：地下室锅炉房检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1锅炉安装 1、锅炉整体 2、软水处理 3、计量、仪表 4、管道及附件（阀门、软接、单向阀、过滤器等） 5、管道保温2锅炉控制箱

20、1、开关的断合闸3锅炉供油系统1、 油位控制箱是否正常2、 高低位油泵是否正常4高位水箱1、 1、浮球是否正常2、 2、外观及明显渗漏5锅炉循环水泵1、水泵运转正常6板式换热器（含热水循环泵）3、 无明显渗漏4、 泵运转正常5、 换热效果试运行后正常7室内照明1、灯具外观2、灯具数量8排风1、 风机状态2、 风口情况9消防灭火1、灭火设施检查 2、管道固定牢靠3、喷头数量10防火门1、关起灵活2、五金零件齐全11土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂缝、渗漏滴水3、排水沟无渗漏，排水畅通，盖板无缺失12潜水泵1、设备数量 2、接线整齐13软化水箱3、 1、浮球是否正常2、外观及明显

21、渗漏其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期： 项目移交验收表（机电及土建）区域：弱电井检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1消防端子箱1、接线美观 2、有固定标识 3、有接线图3线槽1、线槽规格 2、安装规范性检查4井内照明1、灯具外观2、灯具数量5开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测6井内洁净卫生1、顶地墙卫生情况检查7防水及防火封堵1、封堵密封性8信息系统的各设备箱体1、安装及接线规范性检查2、接线美观9防火门1、关起灵活2、五金零件齐全10土建表观1、符合相关验收标准11其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日

22、期：项目移交验收表（机电及土建）区域：BA工作站检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1工作站硬件设备1、 安装规范性检查2工作站软件1、系统操作界面符合设计的要求。3工作站电源1、不间断电源工作正常4桥架和线缆1、桥架及线缆走向美观整齐性检查2、线缆有标识5系统集成1、通讯网络正常，能实时读取各集成子系统的相关参数6BA系统设计功能验收1、实时准确反馈监控要求7室内工作照明1、灯具外观2、灯具数量8室内洁净卫生1、顶地墙卫生情况检查9开关插座1、开关的开关状态 2、插座带电检测10静电地板1、地板的平整度检查11防火门1、关起灵活2、五金零件齐全12土建表观1、 1、符合相关验

23、收标准2、 2、墙体、地面无明显裂纹3、 3、无滴水、渗漏4、 4、有无排风系统13其它5、置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：弱电设备系统检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1停车场设备1、道闸升降控制正常2、车牌能正常识别3、车辆数系统正常2监控设备1、图像清晰2、图像角度符合要求3、球机可控4、录像查阅正常5、录像存储周期符合要求3其它6、置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：机械车库检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1车库1、升

24、降控制正常2、车库无生锈3、管线穿管整齐美观4、护栏安装牢固，无晃动2车库的控制箱1、开关的断合闸3土建条件1、底坑平整无积水4其它7、置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：幕墙系统检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1玻璃1、无缺损2、无伤痕2钢架1、油漆到位2、接头处封闭处理3、最上端做封口处理3铝板收口1、墙裙设置合理2、接缝处完全封闭4胶缝1、打胶完整2、接缝处平滑5外饰物1、安装牢固2、嵌条安装到位6检查窗1、 把手、锁完好2、 固定扣合理7幕墙门1、开关正常、无下垂2、门下沿防雨防风处理8马道1、盖板无缺

25、失2、穿孔板完整9雨棚1、正常反水2、排水沟正常排水10钢缆、接拨抓1、安装牢固、无松动11其它8、置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：办公区 检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1空调送回风1、机组状态2、风口情况2室内照明1、灯具外观2、灯具数量3、光源色度一致3开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测4喷淋头1、固定牢靠 2、型号检查 3、数量检查5烟感、温感、广播1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量6消火栓1、数量检查 2、配件检查 3、门标识检查7疏散照明1、数量检查 2、充放电功能 3、疏

26、散标志指向性检查8空气质量传感器1、传感器外观2、传感器数量9联网型风机盘管温控器1、温控器外观2、温控器数量 3、就地控制功能10防火门1、关起灵活2、五金零件齐全11防火卷帘1、正常起落2、平整度良好3、导轨不卡槽12土建表观1、符合相关验收标准2、墙体、地面无明显裂纹3、无滴水、渗漏13其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：地下室24层非吊顶公共区 检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1工作照明1、灯具外观2、灯具数量2应急照明1、灯具外观2、灯具数量3管线综合1 、管道、桥架、风管整齐美观2、管道、桥架、

27、风管色标4防火门1、关起灵活2、五金零件齐全5防火卷帘1、正常起落2、平整度良好3、导轨不卡槽6土建表观1、 1、符合相关验收标准2、 2、墙体地面无明显裂缝、渗漏3、 3、排水系统是否完好4、 4、区域划分是否明晰7消防系统1、 喷淋2、 消火栓3、 烟感、温感4、 消防模块5、 消防广播6、 消防按钮8楼梯及楼梯前室1、 地面墙面顶面平整度、感观、细部质量2、 消防广播、声光报警3、 正常照明、应急照明、楼层显示9其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：电梯机房 检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1配电箱1、

28、开关的断合闸 2、各电器元件外观及工作情况检查2标识1、配电箱标识2、平层标记3、有放人程序标贴3通风、降温设施1、排风、降温设施齐全4开关插座1、开关的开关状态2、插座带电检测3、安装符合规范5烟感1、固定牢靠 2、巡检灯便于观察 3、探测器数量6曳引系统1、马达2、导向轮3、钢丝绳7控制系统1、布线2、散热系统8照明1、正常照明2、应急照明9工具1、松闸扳手2、盘车手轮3、其它必配工具10土建1、门窗2、墙面地面通风孔3、起钓钩11其它置业公司项目部：日期： 施工单位：日期：物业管理公司项目部：日期：项目移交验收表（机电及土建）区域：垃圾房 检查日期： 序号检查项目检查内容检查结果存在问题备注1给排水1.供水正常2.排水、地滤正常2顶地墙1.无裂缝2.地面地砖平整3清洁池1.无渗漏2. 无裂缝4排风1.安装到位2.排风正常5照明插座1.正常使用2.按标准安装6潜污泵1、设备数量 2、接线整齐7其它