小产权房合同注意事项一览范文.docx

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1、小产权房合同考前须知一览范文小产权房合同考前须知1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系 。 如果有委托代理人的话，那么还囊括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、 联系 。2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合 同中，标的就是房屋。这主要囊括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面 积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房; 房屋的配套设施和维修标准。3、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按 所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多 少元，然后用单价乘

2、以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就 直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间 进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收 该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理 权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房 的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有 关的费用。5、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷, 保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付

3、后发生该房屋 交付前即存在的权利纠纷，由卖方承当全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承当的法律责任。违约责任 的规定为敦促当事人自觉而适当地履行合同，保障非违约方的合法权益，维护合 同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能防止日后双方互相扯皮的情况。在 合同中应确定约定买方不按期支付购房款所应承当的违约责任，卖方不按期交付 房屋所应承当的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承当的违 约责任等。7、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及 小区内公用配套设施等。小产权房含义小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土 地出让金

4、等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发, 亦称乡产权房小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约 定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从 房价上涨迈入快速之年的2022年开始的。遵照国家的相关要求，“小产权房不 得确权发证，不受法律保障。小产权房购买合同出卖人（甲方）：身份证号码：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款 如下，以资共同遵照：一、甲方自愿将其村证房位于章丘市 镇（街道办事处）的房屋 （建筑面积 平方

5、米，配套房号一平方米）以人民币元整（ 元）的价款出售给乙方。二、本合同签订时，乙方一次性全额支付甲方购房款7U o三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲 方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。 其他税费按有关法律规定负担。四、 本合同签订后， 甲方对的房屋使用、收益、出租、 担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、 担保、抵押、买卖、占有等权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订 后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同。六、违约责任1、甲方应当于2022年月日前

6、交付乙方房屋，甲方如不按合同规定 的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期 超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退 还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 元。2、乙方全部或局部不履行本合同规定的付款日期及方式的，其逾期局部乙 方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解 除合同。解约时，乙方已付房价款的 作为甲方的损失赔偿金。3、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当 通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的 按下述第 种方式解决。1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定 补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方：乙方：年 月 日年 月 日