按揭购房合同注意事项一览范文.docx

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1、按揭购房合同考前须知一览范文按揭购房合同考前须知一、购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行（贷款行）提供以下资料:1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。二、银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合 格后，由贷款行、开发商和购房者签订房地产抵押（按揭）合同、楼宇按揭贷 款合同（此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承当）。三 方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押（按揭）登记。其中，购房者应提交如 下证件：1、房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。2、身份证明复印件。3、依此

2、生效的楼宇按揭贷款合同。4、抵押申请表及抵押合同原件。5、委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。三、根据房地产抵押（按揭）合同、楼宇按揭贷款合同规定，购房者必 需履行以下义务：1、将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。2、期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得土地使用证、房屋 所有权证和房屋他项权证，直接将三证交贷款行保管（此时开发商的担保责 任解除）。3、自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵 押物总值，并以贷款行为第1受益人，将保险单交贷款行持有。4、未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、撤除、改 建、再行抵押或以其他方式处分抵

3、押物。5、每月及时归还本息，逾期那么按天数加收罚金。6、结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押 登记机关办理注销抵押登记，收回土地使用证、房屋所有权证及保险单。按揭购房多久可以拿到房产证？按揭购房在还清贷款以后就能拿到房产证：如果借款人通过提前还款结清 贷款，那么在贷款结清后需要办理贷款的撤销抵押登记手续，办完该手续后才能 拿到房产证，正常情况下在15-20个工作日就能拿到。如果借款人是正常结清贷 款的情况，那么房产证就由借款人本人去取。按揭购房合同文本贷款人（甲方）：银行股份住所地： ：法定代表人负责人：职务： ： ：借款人（乙方）：姓名：身份证号码：开户银行：结算户

4、（还款帐户）帐号：结算户储蓄户帐号：（2）帐号:（3）帐号:合同签订地：非常提示乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“非常提示 和黑体字局部，如有不明之处请按时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本 合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。乙方因购买第一条所述房产（下称抵押物），愿意按本合同约定的条件向甲 方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意经 受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供 房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的局部资金。为确定各方权责，甲、乙双方 经充分协商，根据有关法律、法规，在

5、平等、自愿、公平和老实信用原那么下签订 本合同，以资共同遵照。第一条房产情况房产地址：市区的商品房商铺;建筑面积：平方米;购房总 价款：元;土地使用年限：一年;商品房预售合同号（或房地产证号）：第二条贷款与用款一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产;贷款金额: （大写）人民币 元整（小写：）;乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房 者的帐户。二、贷款期限共一个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以借款借据 记载的银行出款日期为准。三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：1、乙方已向甲方提供商品房预售合同或房产证原件；2、乙方已支付了不低于购房款总价

6、_%的首期款项；3、乙方与本合同相关的费用已经付清；4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；7、乙方已在甲方处开立还款帐户；8、甲方要求的其他条件。第三条利率及计息方式一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执 行，当前贷款利率为月。（年_%）,贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利 率调整，本合同项下人民币利率不作调整;贷款期限在一年以上的，遇到法定利 率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日

7、起，按国家公布的个人住房 贷款相应期限档次利率执行，并以此明确甲方新的月还款额。三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理方法并应适用 于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月 通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。第四条还款一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在 该帐户内存入足以归还当期还款额的存款，专项用于归还贷款本、息。乙方并特 此不可撤销地授权甲方在本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及或 欠款。二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）归还贷款本、息，还款 日为每月一号，乙方还款总期数为一期

8、。三、乙方选定按第一种方式按月分期归还贷款本、息、：1、第一种方式：等额本、息归还法合同本金X月利率x（l+月利率）贷款期数月还款额=（1+月利率）贷款期数-12、第二种方式：等额本金归还法合同本金月还款额=+当期未归还本金x月利率贷款期数3、第三种方式：其他还款方式：o第五条乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款局部按国家规定的逾期利率计收逾期罚息O贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息、，否那么 甲方有权持续计收罚息并计收复利。第六条提前还款一、贷款发放后，乙方可提前归还局部或全部贷款本、息，但须至少提前 30日并不可撤

9、销地书面通知甲方，并征得甲方同意；二、提前归还局部贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先 归还当期还款，再归还局部贷款。三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为 对甲方的补偿。第七条抵押一、在本合同签订后，应按时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵 押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由 甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后，抵押关 系终止，甲方应在日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方，并出具 书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销

10、登记手续。三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方 应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否那么，甲方有权要求乙方提 前清偿相当于抵押物价值减少局部的本、息。如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方 有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。第八条保险一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保 险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%,保险期限应不 短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。二、抵押物如发生损毁等保险范畴内的损失，乙方应按时通知甲方，并积 极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿

11、金优先用于归还甲方的贷款本、息及本 合同约定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为经受 赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金缺乏以赔付甲方的贷款本、息及本合同 约定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方 有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承当，甲方有权向乙方追偿。第九条甲方的权利和义务一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定的费用；二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方提供虚假 的或隐瞒重要事实的材料；三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及 的重

12、律纠纷的文件资料等（囊括但不限于乙方所有开户银行、帐号及存、借款余 额情况、银行进帐单）。甲方对上述资料予以保密；四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项；五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙 方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用；六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、 违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收；七、当发生以下情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的局部或全部 贷款金额及应付利息：（一）乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务, 或故意阻碍甲方行使、实现

13、本合同约定的权利，或违反本合同第十条第九、十款 约定的义务持续10个工作日以上的；（二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重律纠纷将影响本合同履 行的；（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方 债权的实现的；（四）乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或 丧失的；（五）乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。第十条乙方的权利和义务一、乙方有权按合同约定取得贷款；二、抵押期间，有权继续占有、使用抵押物；三、抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押 的情况;出租抵押物的，应当通知甲方而且出租期限不得长于授信期限，

14、出租期 限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意;抵押物拆迁的，应当通知甲方;赠与 抵押物的，应当征得甲方的书面同意;对抵押物处治的其他约定。四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，并保证有关 文件及资料无任何伪造和隐瞒之处；五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情况的;六、乙方应主动（并非必须接到甲方通知时）按本合同约定按期足额归还贷款 本、息;七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等；八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督；九、变更住所、通讯地址、联系 、经济收入、资产转让等重要事项的， 应在有关事项变更后5个工作日内书

15、面通知甲方；十、如发生对其正常经济收入构成威胁或对其履行本合同项下还款义务产 生重大不利影响的任何事件，囊括但不限于涉及重大诉讼事项、强制执行、财产 状况的恶化等，应立即书面通知甲方。第十一条本合同项下费用的承当甲方承当的费用有以下几项：9乙方承当 的费用 有以下几项：第十二条违约责任一、本合同生效后甲、乙双方当事人均应履行本合同约定的义务，任何一 方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，应当承当违约责任。二、合同生效后，甲方无故不发放贷款，造成乙方损失的，应当赔偿损失。三、乙方未能及时还款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠 正的，甲方有权采取以下但不限于以下措施：1、发放的贷款均视

16、为到期债权，并提前收回局部或全部的贷款债权；2、按本合同载明的贷款利率水平加收计收罚息，并对未支付的利息，按罚 息利率计收复利；3、有权依法处分乙方提供的抵押物，缺乏局部仍有权向乙方追偿；4、甲方有权从乙方在甲方开立的银行帐户中划收全部债权本、息和费用。 假设该帐户的币种与债权币种不一致，甲方按以下方式处理：按当日汇率折算成债权币种以实现债权；其他。5、由于乙方的过错导致甲方其他任何损失，乙方应承当赔偿责任。第十三条合同的生效、变更、解除和终止一、本合同经甲、乙双方签章，并办理抵押登记备案或抵押登记后生效， 至本合同项下本金、利息、复利、罚息及所有其他附属费用结清之日终止。二、乙方如要求展期，

17、应于到期日前20日向甲方提出书面申请，经甲方审 查同意展期，并由双方签订相关的展期协议，乙方继续承当抵押担保责任，本合 同项下贷款才相应展期;否那么作逾期处理。在签订展期协议前，本贷款合同继续 执行。三、本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方都不得擅自变更或提前 解除本合同，如确需变更或解除本合同，应经甲、乙双方协商一致，并达成书面 协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。本合同有非常约定的，按约定办理。第十四条公证甲、乙双方同意并确认：本合同假设经公证机关公证为具有强制执行效力的债权文书的，债务人未能 按期清偿所欠甲方的债务本、息和其他附属费用或乙方有本合同约定的其他违约 情形时，甲方有权

18、根据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。本合同虽经公证机关公证，但甲方不能直接向人民法院申请强制执行。第十五条法律适用和争议解决一、本合同适用中华人民共和国法律。二、甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，首先应协商解决;协商不 成的，可通过以下第种方式解决：1、在甲方所在地法院通过诉讼方式；2、在所在地法院通过诉讼方式；3、仲裁方式，提交仲裁委员会遵照金融争议仲裁规那么进行仲裁；4、其他：o三、各方确认：银行总行有权直接或授权任何机构取代甲方 处理因执行本合同所产生的纠纷。第十六条乙方的非常陈述一、乙方并保证签订本合同已得到其配偶或者其他共有人的同意；二、在本合同有效期内，如该房产发生继承、遗赠等法律行为，本合同对 乙方所设定的义务对继承人或受遗赠人依然有效。第十七条附那么一、本合同项下借款借据、担保合同、展期协议、催还款通知书或其他债 权债务凭证、附件等为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。二、本合同项下甲方经办人为：，联系 ：三、本合同正本一式份，具有相同的法律效力。当事人及有关机关各执 份。第十八条符号的意思表示在口里打V表示选择该选项，在口里打x表示不选择该选项。第十九条其他约定（空栏缺乏可另附页）：合同各方签名盖章：甲方（盖章）：乙方（签名或盖章）：法定代表人或授权代表（签名或盖章）：