广州二手房交易合同协议书范文.docx

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1、广州二手房交易合同协议书范文二手房买卖合同的标的物是作为不动产的房屋，具有涉及金额大、风险高、 手续复杂等特点，因此，二手房买卖合同必须采用书面形式，以免实务中发生纠 纷时难以处理。更多广州二手房交易合同协议书请点击二手房合同观察。广州二手房交易合同协议书1卖方：（以下简称甲方），身份证号码：身份证地址：现住址：家庭 ：;手机：买方：（以下简称乙方），身份证号码：身份证地址：现住址：家庭 ：;手机：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及 其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋 买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）卖方所售房屋（以下

2、简称该房屋）坐落为：【区（县）】【小区（街道）】【幢】【座】【号（楼）】单元号（室）。该房屋所在楼层为 层，建筑面积共 平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情 况见附件一。第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证证号为：0（二）土地使用状况年 月 日 年 月 日签于签于附件一房屋平面图（略）附件二室内附着设施（略）广州二手房交易合同协议书3出售方（以下简称甲方）买受方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及 其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产 一事达成一致，订立本合同：第一条甲方声明，甲方所

3、售房屋已经依法取得_市区（县）的房屋所有权证 书，证书证号为字第号，房屋结构为，建筑面积为平方米（以产权证上登记的建 筑面积为准），甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实 有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。甲方保证所售房屋符合国家及市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反 国家及市关于房屋上市交易政策引起的后果承当法律责任。第二条乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行 本合同约定的各项义务，承当违反本合同义务的法律责任。第三条甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币（大写）佰拾万仟佰拾_ 元整（）第四条付款1、乙方应在签订本合同时

4、，即支付购房定金计人民币（大写） 万元整（）;2、乙方采用以下第 种方式A.乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款；B.乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除 乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房 款项总和，10银行贷款局部的房款按银行规定支付；c.乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交 付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他 购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款局部的 房款按贷款机构规定支付；3、乙方经审批所获贷款数额缺乏申请额，乙

5、方应于银行审批贷款额度通过 之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准，乙方应于 银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的居间服务合同或补充 协议约定为准。第五条产权过户A.乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个 工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续；B.乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构 签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记 手续第六条房屋交付1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日 内完成;甲、乙双方均应

6、亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移 等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供 暖、物业等各项费用由甲方承当;房屋交付后所产生费用由乙方自行承当。双方 应签署物业交验单。2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供 暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房 屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承当全部责任；3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变 更的全部手续；4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户以后公共维修基金归乙方继续使用。11第七条甲、乙双方

7、应相互配合向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理上 市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上 述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约 定的，按照国家规定缴纳。第八条乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承当违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未 遵照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承当违约责任, 赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当 于成交价格的万分之二的违约金。第九条因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法

8、院提起诉讼。第十条本合同自双方签字之日起生效。甲方：身份证号: 通信地址：邮政编码： ：委托代理人： ：乙方：身份证号：通信地址：邮政编码： ：委托代理人： ：签订日期：年月日广州二手房交易合同协议书4甲方（出售方）:12乙方（购买方）：甲乙双方及中介方在自愿平等，互惠互利的原那么下经友好协商就乙方购买 甲方房屋事宜达成协议如下：第一条、甲方自愿将其座落于区路号小区号楼号，建筑面积平方米，结构 房屋及其附属设施、设备出售给乙方。该房产的相关权益随该房产一并转让。第二条甲乙双方商定该房产的成交价格为人民币一元整大写：人民币 万元整。本协议签订当日，乙方一次性支付甲方一元整，付款方式为银行转帐。第

9、三条甲方保证上述房地产权属清晰，无争议;未被判决、裁定限制出售, 也未设置抵押，不在建设拆迁范畴内并已取得其他共有人同意。第四条所有购房款付清后本协议自动生效，房屋买卖即成事实。乙方随即 享有该房产的所有权，并承当该房产毁损、灭失的风险。甲方及继承人不再享 有该房产的所有权，不得再次转卖他人或用作抵押或用作财产继承或用作财产 分隔等任何权利，如甲方与其他第三方发生产权纠纷或债权债务关系使得乙方 无法如本协议约定获取该房产所有权，即甲方违约。第五条在政策和法律允许范畴内，乙方要求甲方过户，甲方或甲方继承人 应无条件积极协助乙方到房屋权属登记机关办理过户。过户时产生的所有税费 全部由乙方负责缴纳。

10、第六条物业管理、水、电、燃气、有线电视、 等相关杂费，按以下约 定处理：1、甲方负责将以上杂费缴纳至协议签定之日（或年_月止）。2、协议签定之日后（或年_月起）由乙方负责。第七条协议生效当日，甲方应将购买该房产过程中的相关费用票据、房屋 产权证书和购房协议等全部资料原件乙交乙方保存。第八条甲、乙双方从签订协议之日起，均需遵照本协议约定，无论今后房 价如何变动，甲、乙双方不得违约。第九条违约责任如甲方违约：甲方无条件退还乙方全部购房款，并向乙方支付全部购房款总额的_%作 为违约金赔付乙方，乙方退回甲方该房产和所有房产资料；13如乙方违约：乙方将已支付的购房款作为违约金，并无条件退回甲方该房产和所

11、有房产 资料。第十条本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补 充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的局部。第十一条甲、乙双方在履行本协约中假设发生争议，可提交沈阳仲裁委员会 仲裁或依法向人民法院起诉讼。第十二条该协议一式两份，甲、乙双方签字后，立即生效，各持一份，具 有同等效力。甲方签名：乙方签名：甲方联系 ：乙方联系 ：甲方身份证号码：乙方身份证号码：年月日年月日广州二手房交易合同协议书5出卖人：以下简称甲方买受人：以下简称乙方根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同 信守执行。第一条房屋坐落乙方购买甲方坐落在 市 街 巷号的房屋 栋

12、间，建筑面积为 平方米。第二条交易价格上述房产的交易价格：元。第三条付款时间与方法1、乙方应于 年 月 日前向甲方付清房产款项（交款日期以汇款时间为准）。2、乙方面交给甲方现金 元;其余 元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条支付日期14甲方应于 年 月 日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条税费分担1、甲方承当房产交易中房产局应征收甲方的交易额%的交易 费;承当公证费、协议公证费。2、乙方承当房产交易中房产局应征收乙方的交易额%的交易 费，承当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1、乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部 分房产款%的违

13、约金。2、甲方必须按期将房产交付乙方使用，否那么，每逾期一天，应向乙方偿付 违约局部房产款%的违约金。第七条本合同主体1、甲方是、，共 人，委托代理人 即甲方代表人。2、乙方是 单位，代表人是 o第八条证机关本合同经国家公证机关 公证处公证。第九条其它本合同一式 份，甲方产权人各一份，乙方一份，房产管理局、公证处各一份。甲方：乙方：受权代表：（签字）受权代表：（签字）委托代理人：（签字） 本合同于年月一日订立于（地点）。15该房屋占用的国有土地使用权以（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：，土地使用权年限自 年月 日至 年（月 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（

14、三）该房屋性质为商品房。（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过 公司居间介绍（房地产执业经纪人:,经纪人执业证书号：）达本钱交易。中介费用为 本合同房屋总价的3%,买卖双方各承当一半中介费，中介费在房屋所有权证过 户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介 费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元（小写）,元整（大写）。上述房屋价格囊括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。（二）买方付款方式如下：1、本合同签订后，买方向卖方

15、支付全部购房款 圆整，（小写 元整）。卖方收到购房款之后,必须遵照买方要求的时间、地点配合买方办理更名过户手续，不得以任何理由推脱，否那么买方有权退房，卖 方承当全部损失和价款支付之日起每天 的利息。第五条权属转移登记和户口迁出（一）双方同意，自本合同签订之日起 内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。（二）如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的 期限内（最长不超过3个月）取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自 收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款，并支付每天 利息作为补偿。（三）卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户

16、籍管 理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的, 每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付 款，并遵照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记 或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承当其他赔偿责 任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关 关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买 方。卖方保证自本合

17、同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的 各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的 【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】： 费用由卖方承当，交付日之后（含当日）发生的费用 由买方承当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余 额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每 逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后3日内将该房屋交付给买方。该房屋交 付时，应当履行以下各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、

18、相关物品清单等具 体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；4、按本合同规定办理户口迁出手续；5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户；6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得 房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应遵照国

19、家及地方相关规定缴纳各项税、费， 买卖双方承当税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：营业税;城市建设维护税;教育费附加;印花税; 个人所得税;土地增值税;房地产交易服务费;土地使用费。(9)提前还款短 期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)。2、买方需付税费：印花税;(2)契税;(3)产权登记费乂4)房地产交易服务费;(5) 房地产证贴花；3、其他税费由买卖双方各承当一半：(1)权籍调查费;房地产买卖合同公 证费(如有L评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不 按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相 当于房价总款5%的违

20、约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买 方的，遵照如下规定处理。1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付 之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房 屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房 通知之日起3日内退还全部已付款，并遵照买方全部已付款的5%向买方支付违 约金。二、逾期付款责任买方未遵照第四条约定的时间付款的，遵照以下规定处理：1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应

21、付 款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支 付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自 解除合同通知送达之日起3日内遵照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由 卖方退还买方全部已付款。第H一条不可抗力因不可抗力不能遵照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全 部免除责任，但因不可抗力不能遵照约定履行合同的一方当事人应当按时告知另 一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上 述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生

22、的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地 人民法院起诉;第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体 情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或 补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具 有同等法律效力。本合同附件为本合同的一局部，与本合同具有同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日 年月日广州二手房交易合同协议书2卖方（以下简称甲方）：（本人）（法定代表人）姓名：（身份证）（护照）（营业执照号码）：国籍：地址：邮政编码：联系 ：（房产共有人）姓名：（身份证）（

23、护照乂营业执照号码）：国籍：地址：邮政编码：联系 ：委托代理人：国籍：地址：邮政编码： ：买方（以下简称乙方）：（本人）（法定代表人）姓名：（身份证）（护照）（营业执照号码）：国籍：地址：邮政编码：联系 ：（房产共买人）姓名：（身份证）（护照）（营业执照号码）：国籍：地址：邮政编码：联系 ：委托代理人：国籍：地址：邮政编码： ：第一条房屋的基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于;位于第 层，共（套）（间），房屋结构为，建筑面积 平方米（其中实际建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一， 该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土

24、地使用权证号）（房地产权证 号）为。第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测乂原产权证上标明乂房地产产权登 记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积） 与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测 定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的 %（不囊括%）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的%（囊括%） 时，甲乙双方同意按下述第 种方式处理：L乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方，并按 利率付给利息。2.每平方

25、米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。3.o第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为; 土地使用权年限自年 月 日至 年 月 日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为;该房屋买卖后，遵照有关规定, 乙方（必须乂无须）补办土地使用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积乂实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米元，总金额为（币）亿 千 百 拾万 千 百 拾 元整。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（币）亿 千百 拾 万 千 百 拾 元整，并应于本合同生效之日起 日内将该房屋全部价款付给甲方0具体付款方式可由双 方另行约定。第六条交付期限甲方应于本

26、合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并 应收到该房屋全部价款之日起 日内，将该房屋付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权 追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利 息按 计算。逾期超过 天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第 种约定，追究乙方的违约责任。1 .终止合同，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。甲方实 际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方 据实赔偿。2 .乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行。3.o第八条甲方逾期

27、交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第五条规定 的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。 按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按 利率计算；自第 个月起，月利息那么按利率计算。逾期超过 个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第 种约定，追究甲方的违约责任。1 .终止合同，甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙 方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由 甲方据实赔偿。2 .甲方按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。3.o第九条关于产

28、权登记的约定在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定 的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起 天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的%赔偿乙方损失。第十条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税 项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承当全 部责任。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契 税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的 规定由甲乙双方分

29、别交纳。第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一局部。本合同及其附件内, 空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵守中华人民共和国有关 法律、法规和政策执行。第十四条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在 地公证机关公证。第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时， 甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）第十六条本合同（经甲、乙双方签字）（经 公证（指涉外房屋买卖）之日起生效。第十七条本合同连同附表共 页，一式 份，甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。（卖方）甲方（签章）：（买方）乙方（签章）：房产共有人（签章）：房产共买人（签章）：甲方代理人（签章）：乙方代理人（签章）：