学校超市租赁合同范本4篇.docx

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1、学校超市租赁合同范本1甲方：身份证：乙方：注册地址：身份证：甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（“商铺”）的产 权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商 铺租赁有关事宜达成如下合同。第一条商铺的位置、面积和用途商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市区路（街） 某某商业广场（“商场”）座首层号铺（见本合同附件一图示），且甲、 乙双方同意遵守某某商业广场物业管理的统一经营管理相 关制度和物业管理规定。商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为 本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。 如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不

2、一致的，以实测面 积/产权登记面积为准。1.1 商铺的用途乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）.非经甲方及某某商业广 场物业管理（以下简称“物业管理公司”）书面同意，乙方不 得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和照核准的经营范围为准）。于本合同生效之日起 日内将商铺及其相关设施交付乙方验收使用。第二条租期租期共 年，即自 年 月日零时起至 年 月 日24时止。第三条租金和租金交纳期及条件：1 .租金：共 元。租赁期间，甲方不得以任何理由任意调整租金。2 .支付时间、方式：租金每 个月交一次，第一次租金于合同生效后 天内交给出租人，第二次租金于交清，以后交付方式以此类推。3

3、.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给 予乙方 天的宽限期，从第 天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金%加收滞纳金。4 .在签署本合同时，乙方向甲方交纳 元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关 费用并对有损失的局部进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。第四条租赁期间商铺的修缮由甲方维修的，甲方在接到乙方通知后 日内维修好。如甲方未尽维修义务，乙方可自行维修，维修费用由甲方负担。由乙方维修的，修理费由 负担。甲方（是/否）允许承租人对商铺进行改善或增设他物。合同期满, 柜台的改善或增设他物的处理是：第五条各项费用的缴纳.物业管理费：乙方自行向物

4、业管理公司交纳；1 .水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为 度，电表表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承当，直至合同期满)。2 .使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳 (其中包括乙方自己申请按装 、宽带、有线电视等设备的费用)。3 .甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的 纳税金额。第六条甲方的权利、义务.甲方有权要求乙方按期交付租金。1 .甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否 合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。2 .乙方有以下情形之一时，甲方有权解除合同：(1)擅自改变商铺的使用性质；(2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非

5、法经营活动；(3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者；(4)乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者。3 .甲方必须尊重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正 当经营活动。4 .甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件，为乙方的经营活动提供方便。第七条乙方的权利、义务.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预。1 .乙方有权要求甲方提供一切开展正常营业活动所必需的条件。2 .乙方对于租用的商铺只有使用权，没有所有权，不准以任何形 式进行转租，转让（个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核 准的人员）。3 .乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业 执照

6、规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围。4 .乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必须亮证经营。乙方的 商品销售活动必须实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、 代销业务。5 .乙方必须保护商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备, 必须承当修复或赔偿责任。6 .乙方必须遵守甲方的店堂纪律，端正经营态度，文明经商，礼 貌待客，遵守平安消防规那么，维护店容卫生。第八条担保方的权利、义务1 .担保方有权对乙方的经营情况进行了解，有权要求乙方依法经 营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金。2 .乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交 纳时，甲方有权要求担保方代为交

7、纳租金。担保方对此承当连带经济 责任。担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金。第九条合同的变更与解除1 .租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的，乙方应当 于租赁期满或合同终止后 日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权 采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承当。2 .乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面 申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归 甲方。第十条续租1 .乙方假设要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期 满前 日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。

8、如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。 租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定 期，租金同本合同。2 .租赁期满乙方如无违约行为的，那么享有同等条件下对商铺的优 先租赁权。第十一条违约金和违约责任1 .假设甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲 方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的% 作为违约金支付给乙方。2 .假设乙方拖欠租金 天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的%作为违约金支付给甲方。第十二条声明及保证甲方：1 .甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。2 .甲

9、方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、 裁决或具体行政行为。4 .甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签 署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方 具有法律约束力。乙方：1 .乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履 行本合同。2 .乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。3 .在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构 均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、

10、 裁决或具体行政行为。4 .乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签 署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方 具有法律约束力。第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技 术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原 提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或局部内 容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 年。一方违反上述保密义务的，应承当相应的违约责任并赔偿由此造 成的损失。第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能防止并对一 方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不

11、限于自然灾害如洪水、 地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲 方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴 的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保 证金缺乏抵缴乙方所应交的费用，那么由乙方补足差额。第十五条通知1 .根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本 合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、 、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可采 取公告送达的方式。2 .各方通讯地址如下：3 .一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起 日内，以书面形式通知

12、对方;否那么，由未通知方承当由此而引起的相应责任。第十六条争议的处理.本合同受 国法律管辖并按其进行解释。1 .本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也 可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第 种方式解决：(1)提交 仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的 标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十八条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规 定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均 为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等的法律效力。第十九条

13、合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公 章之日起生效。有效期为 年，自 年 月日至 年 月 日。本合同正本一式 份，双方各执 份，具有同等法律效力;合同副本 份，送 留存一份。甲方(盖章)：乙方(盖章)：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：联系 ：联系 ：年月日 年月日签订地点：签订地点：学校超市租赁合同范本4甲方：乙方：甲乙双方经过友好协商，本着互惠互利的原那么，在平等一致的基 础上达成如下合同：1、乙方经过实地考察后，特诚意预定甲方经营管理的坐落于的商铺，面积预计为 平方米，现一次性缴纳租赁意向金人民币 元。2、本楼 楼平均租赁价格为人民币 元/天/平方米。楼厅

14、房平均租赁价格为人民币 元/天/平方米。楼柜台按每月人民币 元/个起租。3、在乙方缴纳租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资格进行审 查，乙方应积极配合甲方的审查并如实提供必要的资质证明。4、一旦乙方通过甲方的审查，那么甲方将于 年月 日前通知乙方办理签订租赁合同的相关手续。届时，上述意向金将冲抵乙方应缴纳的局部租金，租金缺乏局部由乙方另行缴 纳。5、如果乙方未能通过甲方的审查，乙方所缴纳的意向金将于年 月份被全额退还，除此之外，甲方不承当任何的利息费用以及乙方因配合甲方对其进行资格审查所支付的任何费 用。6、倘假设乙方在上述资格审查期间内欲撤回本租赁意向，那么应及 时通知甲方。届时，甲方将在 年

15、 月份无条件退还全额意向金，除此之外，甲方不承当任何的利息费用以及乙方因配合 甲方对其进行资格审查所支付的任何费用。7、甲方将于 年 月前完成对乙方的资格审查,并书面告知乙方审查结果。如果乙方未能通过甲方的审查，那么乙方须 服从甲方的审查不通过决定，对审查结果没有任何异议。8、乙方收到甲方资格审查通过的书面通知7天内没有提出书面 撤回租赁意向的请求（该请求必须有甲方的有效签章才能生效），那么被 视为对审查通过的结果没有异议，甲乙双方签订正式的租赁合同，实 际的商铺区域、位置、面积及租赁单价以正式合同为准。假设乙方收到 甲方资格审查通过的书面通知7天后才提出撤回租赁意向的请求，那么 甲方有权不予

16、退还上述意向金。9、未尽事宜，由甲乙双方协商解决。10、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表（签字）：法人代表（签字）：年 月 日年 月 日用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。第二条租期租期自年月日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业 日为计租开始日）起至年月日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修， 租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但 仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、 物业管理费。具体装修期自年月日起至年 月日止。本合同在商场确定的统一开业

17、日前日签订本合同的，那么乙方应在统一开业日前正 式对外开业，否那么每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同 期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如 商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租 期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具 备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。第三条租金3. 1租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：年月日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开 业日起届满一年整）租金标准为：每月每平方米（小写）元（大写）元， 月租金合计为人民

18、币（小写）元（大写）元。年月（第一个月如果不是整 月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币（小写）元（大写）L o3. 1. 2年月日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业 日起届满一年后的第一天）至年月日租金标准为：每月每平方米人民 币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。3. 1. 3年月日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业 起届满两年后的第一天）至年月日租金标准为：每月每平方米人民币 （小写）元（大写）元,月租金合计为人民币（小写）元（大写）元。3. 2支付期限和方式1支付期限首期（即租期开始之日至月月底）租金在进场装修前支付。除首期 租金

19、外，乙方须在月的225日前向甲方交付下下租金。3. 2. 2支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金, 按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付 款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承当。甲方指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。第四条物业管理费4.1商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元， 月物业管理费合计为人民币（小写）元，（大写）元。前述物业管理费包 含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、 绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央

20、空调费等。物业 管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业 管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双 方同意由乙方承当，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。4. 2物业管理费支付方式2. 1物业管理费由乙方承当。4. 2. 2物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每 月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限 公司交付下下月物业管理费。物业管理费自租期开始之日由乙方承当。乙方需在租期开始日前 进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之日至 月月底）。4. 2. 3支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式

21、向物业管理公司 支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行 实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行 手续费由乙方承当。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条 约定执行。第五条能源费乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金 元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承当，从进场装修 日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支 付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电 量的比例分摊。租赁期内前180日（不含免租期）能源损耗的月平均损 耗将作为计算

22、剩余租期内能源损耗数的标准。第六条通讯设施租金及押金6.1乙方租用商铺自行申请通讯设施如下： / 部，上 网专线一条。6. 2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为 / 每月人 民币一元/部，上网专线每月人民币一元/条。6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部 / 人民币元，共计人民币一元;每条上网专线人民币 元/条，共计人民币元。6. 4乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。6. 5 费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方 自行向电信部门支付。学校超市租赁合同范本2出租方（以下称甲方）：承租方（以下称乙方）：甲方愿意将商铺出租给乙方。双方根据国家相关规定，经协商

23、,订立本合同：第一条甲方出租的商铺座落地址为：，建筑面积疔（使用面积而）第二条租期年，自年月日至年月日。第三条租金和租金交纳期及条件：1 .每月租金为人民币元，乙方缴纳租金的方式为：。2 .本合同一经签署，乙方即应交纳元的押金。合同终止，乙方交 清租金及水电等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。假设乙方提前解 除合同，视为违约，押金不予退还。假设乙方在承租期间给甲方房屋和 相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。第四条水电费、管理费、卫生费的缴费方法：1 .管理费：甲方每月自行向有关部门交纳；.水电费、卫生费由乙方每月向有关部门交纳；2 .维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房

24、屋质量有关的设施 损毁，维修费由乙方负责;租赁物内家私、家电设备损毁，维修费由 乙方负责。但正常磨损除外。第五条出租方与承租方的变更：1 .租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有 关房产转让规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方, 房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享 有原甲方的权利，承当原甲方的义务。2 .租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方, 享有原乙方的权利，承当乙方的义务。第六条甲乙双方的职责：1 .乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权 向

25、乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租。如拖欠租金天，视为违约， 甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金。2 .乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和 设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构 及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租 赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责 恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。3 .乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机 械，须征得甲方同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方 自理。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙 方自理。4 .乙

26、方不得在租赁房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做 出任何更改。5 .租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损 坏设备、设施在适宜使用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲 方。6 .乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共 和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而给甲方造成 的连带损失，由乙方负责赔偿。7 、租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经 解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承当保管义务。甲方有 权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。8 .甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终 止合同。9 .甲方向乙

27、方出示出租房屋的相关资料原件和给乙方与原件一 致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租 许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租 赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失。10、甲方在租赁期内对本合同约定期内设施进行维修保养，包括;11、甲方在租赁期内负责租赁房屋的结构性维修。12、甲方保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。第七条合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三 方提出的同一条件下，乙方享有优先权（但租金可随社会物价指数变 动而适当调整）。第八条租赁期间，假设乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租 赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。假设双方

28、同意租赁房屋因不可抗力 的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承当责 任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。第九条甲方配备的室内电器、家俱的数量、型号和装修的标准， 以附件确认为准。第十条本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定 与合同具有同等效力。第十一条本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决， 协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。第十二条本合同经过双方代表签章后生效。本合同正本一式两份, 甲、乙双方各执一份。出租方：法定代表人盖章：承租方：法定代表人盖章：年月日学校超市租赁合同范本3出租人（以下称甲方）：承租人（以下称乙方）：甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方。双方根据国家相关 法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条商铺基本情况甲方将坐落于，占地面积 平方米，另附配套设施有的商铺出租给乙方。用途（以乙方营业执