物业维修合同范本4篇.docx

《物业维修合同范本4篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业维修合同范本4篇.docx（24页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、物业维修合同范本1甲方（委托人）：住宅区业主管理委员会乙方（受托人）：物业管理公司为加强住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使 用权用，为业主创造优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的居住环 境，根据区住宅区物业管理条例（以下简称住宅区条例）及其配 套实施细那么（以下简称住宅区细那么）和市政府有关规定，经双方充分协 商，同意签订本物业管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、物业管理范围及内容（一）甲方将位于区路的住宅区范围内的物业委托 给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：1 .房屋的使用、维修、养护；2 .区内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电

2、设备、路 灯、连廊、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停 车场等的使用、维修、养护和管理；.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）;3 .公共生活秩序；.文娱活动场所；4 .便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）;.车辆行驶及停泊；5 .住宅区档案管理；.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。5、本住宅区严格控制外来车辆的停放，除极其特殊的情况外， 禁止外来车辆停泊过夜。6、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维 修养护，及其他特约服务，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收; 但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督。7、本住宅区公共区域的电

3、梯广告及相关收入、除乙方权属之外 的停车场收入、特约服务收入等，归全体业主所有，和物业管理费合 并使用。第十条合同的终止、续约与交接1、本住宅区物业管理服务合同到期后，双方合同关系即终止。 乙方应提前30天按政府、行业法规，填报固定资产、办公、设备、 住宅区资料等交接清单，送甲方审核。住宅区物业收费财务账目，应 于合同终止后的10日之内，送交甲方审核，由甲方聘请专业财务公 司进行审计。2、乙方愿意续约的，应在合同到期前60天，书面通知甲方。由 甲方在合同到期前30天召开业主大会决定续约与否。如本住宅区全 体业主所持投票权2/3同意续约的，将直接与乙方续签合同。3、本住宅区业主大会表决结果达不到

4、全体业主所持投票权2/3 以上的，原合同到期后自行终止。由甲方另行招聘物业管理服务公司。4、新老物业管理公司的交接过渡期最长为2个月，乙方应提供 过渡期物业管理服务;2个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤 离。第十一条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定服务标准或直接造成乙 方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整 改，并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益 的，乙方应给予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个 人赔偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。.第十二条其他事项1、本合同未尽事宜，双方可以进一步协商并

5、签订补充协议约定， 补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方：深圳市罗湖区_X住宅乙方：深圳开展公司区业主委员会负责人：负责人：签署日期：年月日签署日期：年月日物业维修合同范本3托方（以下简称甲方）：公司受托方（以下简称乙方）： 公司根据中华人民共和国合同法、城市新建住宅小区管理方法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商 一致的基础上，就甲方托乙方对（物业名称）实行专业化、 一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：市 区 路（街道）号；占地面积：平方米;建筑面积：平 方米;其中住宅 平方米;物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、

6、超高层或混合）。第二条托管理事项1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基 础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、） 的维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、烟囱、共用照明、天线、空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压 供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维 修、养护、管理和运行服务。3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自 行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、

7、游泳池、商业 网点等）的维修、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。6 .交通、车辆行驶及停泊。7 .配合和协助当地机关进行平安监控和巡视等保安工作（但不含 人身、财产保险保管责任）。8 .社区文化娱乐活动。9 .物业及物业管理档案、资料；.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条合同期限本合同期限为 年。自 年 月日起至 年 月 日止。第四条甲方的权利和义务1 .与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报 告；2 .对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如 因乙方管理不善，造成重经济损失或管理失误，经

8、市政府物业管理主 管部门认定，有权终止合同；3 .托乙方对违物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包 括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、 交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改 措施；4 .甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用 房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经 营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5 .甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍平方米，其它用房 平方米），由乙方按以下第 项使用：（1）无偿使用。（2）按每月每平方米建筑面积 元的标准

9、租用。6 .甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有 的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料），并 在乙方管理期满时予以收回；7 .不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动；.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；8 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；.法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1 .根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项 管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项管理经营活动，但不 得损害多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。2 .遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的

10、服务项 目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提 供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得 只收费不服务或多收费少服务。3 .负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。4 .有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违业主公约和 物业管理法规政策的行为进行处理；5 .有权选聘专营公司承当本物业的专项管理业务并支付费用、但 不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业 务承包给个人；6 .接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受 甲方和业主的监督；.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管

11、理费用收支账；7 .对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本 物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准后方可实施；第六条管理目标乙方根据甲方的托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各 项维修、养护和管理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作 为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效后 年内到达 的管理标准;年内到达 管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用.本物业的管理服务费按以下第 项执行：（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建 筑面积元；(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建 筑面积 元；(3)由甲

12、方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建 筑面积 元;支付期限：；支付方式：o.管理服务费标准的调整按以下第 项执行(1)按政府规定的标准调整；(2)按每年%的幅度上调；(3)按每年%的幅度下调；(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；(5)按双方议定的标准调整;1 .乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修 养护，及其他特约服务，采取本钱核算方式，按实际发生费用计收； 但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进行审核和监督。2 .房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更 新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房 屋本体维修基金中支付

13、。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管 理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并配合维 护。3 .本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套 设施的更新改造及重维护费用。4 .乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元，按以下第项执行：(1)由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付；(2)由乙方承当；(3)在 费用中支付；5 .因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按以下第 项执行：(1)由甲方承当全部空置物业的管理本钱费用，即每平方米建筑 面积每月 元；(2)由甲方承当上述管理本钱费用的%其他事项1 .双方可对本合同的

14、条款进行修订更改或补充，以书面签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等效力。2 .合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应 在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3 .本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方 均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4 .本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时, 提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交 仲裁员会依法裁决。5 .本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空 格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行

15、。6 .本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管 理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7 .本合同自签订之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：年 月 日年 月 日物业维修合同范本4在当今社会，人们对合同愈发重视，合同的法律效力与日俱增, 签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么一份详细的合同要 怎么写呢？以下是小编为家提供的重庆物业管理服务合同范本，希望 能够助到家。甲方（业主会）组织名称：业主员会代表人：地址：联系 ：乙方（物业管理企业）企业名称：法定代表人：地址：联系 ：根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、重庆市 物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业

16、区域业主公约 的约定，甲方通过招标、议标等方式选聘乙方，在自愿、平等、协商 一致的基础上，就（物业名称）实施本物业区域的物业管理服务的相关 事宜，订立本合同。第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：;物业类型：;座落位置：;占地面积： 平方米;建筑面积： 平方 米;四至：东至：，南至：，西至：， 北至：;其他：.第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附 件一和附件二。第二章托服务事项第三条甲方托乙方提供的物业服务的主要内容为：1、物业共用局部的日常维修、养护和管理。物业共用局部具体 包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非 承重结构的分户墙外墙面，

17、屋盖、屋面、堂、公共门厅、走廊、过道、 楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置；2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯；二、委托管理原那么以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为 业主提供优质服务和责、权、利相统一原那么。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济 承包责任制。四、委托管理期限委托管理期限为一年，自一年月 日起至一年月日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区委托乙方实行物 业管理；2、

18、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专 用基金管理方法付给乙方；3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0. 5%） 平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；（二）乙方责任、权利、义务1 .根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理 方法；2 .遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对 本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承当 相应责任，自觉接受甲方检查监督；.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费;3、市政共用设施（不属市政部门管理的）和附属建筑物、

19、构筑物 的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、 水池、井、停车场、路灯;4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；5、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理，包括商业 网点、文化体育娱乐场所、公厕、；6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运， 排水管道、污水管道的疏通；7、交通秩序与车辆停放的管理；8、协助做好物业管理区域内的平安防范工作；第四条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为:1、接受业主托，对其物业的专有局部进行维修养护（服务价格由 双方另行商定）；2、;3、 .第三章物业服务质量第五条乙方提供的物业管理服务应到达约定的标准（具体服

20、务标 准见附件三）第四章物业服务费用第六条本物业管理区域的物业服务收费选择以下第 种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务本钱、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价 格确定的原那么，双方约定物业服务费用按月、季、年收取，其收取的 标准如下(按建筑面积计算)(1)住宅：元/月平方米(2)写字楼：元/月平方米业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的 服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承当。2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者 约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同 约定

21、的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承当的物业服务计费方 式。物业服务资金的构成包括物业服务支出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预收标准如下(按建筑面积计 算)(1)住宅：元/月平方米(2)写字楼：元/月平方米(3)商业物业：元/月平方米(4)其他物业：元/月平方米乙方选择以下第种方式对物业服务资金提取酬金：(1)乙方每月/每年按 元的标准从物业服务资金中提取；(2)乙方每月/每年按预收物业服务资金数额%的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业

22、共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业管理区域清洁卫生费用；(4)物业管理区域绿化养护费用；(5)物业管理区域秩序维护费用；预收的物业服务支出应当全额用于本合同约定的支出。物业服务 支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用，物业服务支出年 度结算后缺乏局部，由业主承当。第七条共用的专项设备运行的能源消耗，应立计量核算，采取方式向业主分摊计收。第八条业主应于 之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。已纳入管理服务范围的，开发建设单位未出售或未按时交给物业 买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额 交纳;业主的空置房(经乙方与业主双方认定，其水、电、气表起止数

23、 均未走动的)，其物业服务费用或物业服务资金由业主按50%的比例 交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业 服务资金的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带 交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日 起书面告知乙方。物业服务费用或者物业服务资金按(年/季/月)交纳,业主或物业使用人应在（每年/每季/每月）前 日内履行交纳义务。第九条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主 书面报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服务资金收支情况有争议的，甲方或乙方可以托双方共同 认可的专

24、业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年 度收支情况进行审计，审计费用由承当。第十条停车收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主的，使用人应按照物价部门核定的标准 向乙方交纳停车费，该项停车费中 元/个月的停车管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可根据业主公约或业主 会的决定用于业主员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车 位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从停车 费中按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月标准提取停车管理服务费；3、车位权属系业主的，应按露天车位 元/个月、车库车位 元/个月

25、标准或按占地面积（包括公摊面积）元/的标准，向乙方交纳停车管理服务费。第十一条乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车协议，明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。第十二条本物业管理区域内的会所属全体业主或开发建设单位 所有，托乙方经营管理，业主或物业使用人使用会所，应按以下标准 支付使用费：、;2、;3、.第十三条乙方经营管理会所，可按标准提取管理服务费；乙方经 营配套商业设施，可按标准提取管理服务费；乙方经营管理其他共用 部位、共用设施设备，按标准提取管理服务费。第十四条乙方利用属于全体业主所有的停车场，会所及其他共用 部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得甲

26、 方相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理服务本钱和佣金后剩余部 分的本金和利息归全体业主所有，可根据业主公约的规定纳入物业专 项维修资金进行管理。第十五条乙方接受业主托，提供专项服务的，专项服务的内容和 费用按其约定执行。第十六条其他约定.第五章双方的权利义务第十七条甲方的权利义务甲方享有以下权利：1、监督业主和物业使用人遵守业主公约和物业管理制度；2、审定乙方拟定的物业管理方案、年度管理计划、维修养护计划、年度财务预决算报告和中修方案的财务预算和决算，监督检查乙 方各项方案计划的实施；3、制订物业共用局部和共用设施设备的使用、公共秩序和环境 卫生的维护方面的规章制度；4、审批物业维修资金的使

27、用工程和使用预算，负责组织对物业 设施、设备和共用局部的中修及更新、改造的竣工验收；5、定期听取乙方关于物业服务合同履行情况和物业维修资金的 使用情况的报告，并定期向业主公布报告；6、代表本业主参加因物业管理活动发生的诉讼；7、对乙方违法律、法规和政策规定的行为，提请有关部门处理;8、监督乙方实施物业服务的其他行为；9、实行酬金制物业服务收费方式的，有权与乙方共同托双方认 可的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计；10、依据法律、法规规定享有的其他权利。甲方应履行的义务：1、甲方应向乙方移交以下资料：(1)竣工总平面图，绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配 套设施、地下管网工程竣工图等竣工

28、资料；(2)规划设计资料；(3)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件；（5）物业管理所必需的其他资料。2、协助乙方催促业主或物业使用人依约按时交纳物业服务费；3、协助乙方因维修物业或者公共利益，需临时占用、挖掘道路、 场地的，配合做好相关业主的工作，并协助乙方在约定的期限内恢复 原状；4、听取业主、使用人的意见和建议，协调业主、使用人与乙方 的关系；5、负责本物业区域内的.物业专项维修资金的归集和续筹；6、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；7、协助乙方对业主和使用人违法规、规章的行为，提请有关部 门处理；8、协调、配合乙方共同处理本合同

29、生效前发生的相关遗留问题;9、法律、法规规定的其他义务。附件：1、物业构成明细；2、共用设施设备明细；3、物业管理服务标准。甲方（签章）乙方（签章）托代理人：托代理人：年 月 日年月H4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月 胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主 张榜公布一次管理费收支帐目；六、管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及 市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后 年内到达 标准。（二）确保年完成各项收费指标万元，合理支出一万元，乙 方可提成所收取管理费的%作为经营收入。七、风险抵押（一）乙方

30、在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 一元，作为风险抵押金；（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后 三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息；（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押 金并赔偿乙方经济损失；（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵 押金，并应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如 有节余，甲方按节余额奖励乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币一元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部 门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期

31、间，由乙方获间的 文明小区称号被上级部门取消，那么乙方应全部返还上述奖金及银行活 期存款利息。（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理 目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予谕或承 担相应责任；（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应 当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至 元的罚款, 直至终止合同，经济损失由乙方承当；（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重 不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部 门的鉴定结论为准）。其他事项（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、 地震等），造

32、成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、 为合同的有效组成局部。（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一 份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）时间：年月日物业维修合同范本2甲方：区住宅区业主委员会（代表本住宅区全体业主）代表人：乙方：深圳开展公司法人代表：经住宅区业主大会年月日投票表决同意：直接聘请开展公司 为住宅区（以下简称“本住宅区”）提供物业管理服务。为保障管理 服务正常运行、规范双方的权利和义务，根据中华人民共和国经济 合同法、物业管理条例、深圳经济特区住宅区物业管理条

33、例 及其实施细那么等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、 协商一致的基础上，本合同的甲、乙双方达成以下合同条款。第一条物业基本情况1、住宅区位置：深圳市罗湖区。2、占地面积： 平方米。3、建筑面积：平方米。其中：住宅面积：平方米（分 别为别墅 平方米、复式别墅 平方米、高层 平方米、多层 平方米）；商业面积：平方米;服务楼面积：平方米（含首层停车库）；其它面积（配电房、地下室等）平方米。4、住宅户数： 户（截止 年 月 日止，业主入伙户数 户，户未入伙）。5、物业类型：混合住宅小区。第二条委托管理服务事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部

34、位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设 备机房等）的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、污 水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施 设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、 自行车房/棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、 康乐设施、中心广场等）的维修、养护和管理。第三条合同期限本合同管理服务期限为3年。自201年月日起至一年 月一日止。第四条甲方

35、的权利和义务1、审定乙方提出的管理服务年度计划、财务预算和决算。2、对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定，如聘 请专业公司需要支付费用的，那么该费用从物业收费中支出。如未达标 或因乙方管理不善，造本钱住宅区业主公共利益的重大经济损失的, 甲方有权提前单方终止合同。3、聘请独立审计机构每年对有关账目进行审计，审计费用在物业收费中列支。如乙方提供虚假或失实的账册、传票等致使甲方利益 严重受损的，甲方有权提前单方终止合同。4、支持乙方向不按合同规定缴纳物业管理服务费的业主催缴物 业管理服务费;不怂恿、煽动业主不缴物业管理服务费;反对业主无理 拖欠物业管理服务费，致使其他缴费业主的合法权益受

36、到侵害的行为。 乙方应作好对欠费业主的催缴、统计、记账工作，确保本住宅区物业 管理服务费的收缴率不低于总应收费的98%,如无故达不到该收缴率， 那么低于的局部以乙方的佣金抵扣。5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。逾期欠费 业主将按每日万分之五的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过 1个月的业主进行公示通报;对欠费超过3个月的业主，可提起讼诉 追讨，败诉方除补缴物业管理费外，还应承当胜诉方合理的律师费用。6、不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动。7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。8、有关法规政策规定的应由甲方承当的其他权利和义务。第五条乙方的权利

37、和义务1、全面执行本合同附件深圳市罗湖区_X住宅区物业管理服 务方案（以下简称“服务方案”）。2、完善并制订与“服务方案”相匹配的管理方法和操作规程以 履行本合同。如超出业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的 物业管理方法的，以及向业主收取本合同约定以外的其他费用的，应 事先报告并获得业主大会批准。3、有权选聘有资质的专业公司承当本住宅区的单项管理业务并 支付费用、但不得将本合同项下的整体管理权利和义务转让给第三人, 不得将任何单项业务承包给个人。4、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，乙方应在本住宅区 显著位置长期公示物业管理服务工程、服务内容、服务标准、收费标 准等内容。5、负责编制房

38、屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修 方案，经甲方审定后组织实施。第六条物业管理服务标准本住宅区定位为高档次的住宅区，乙方应执行与之相匹配的物业 管理服务标准。具体按深圳市罗湖区_X住宅区物业管理服务方案 中的相关条款执行。第七条物业管理服务费收取标准及管理1、本住宅区物业管理服务费按如下标准收取：别墅物业每平方 米5. 20元/月；复式别墅每平方米3. 55元/月；高层物业每平方米3. 60 元/月；多层物业每平方米2. 30元/月；商业物业每平方米5. 00元/月 -6. 00元/月；服务楼每平方米2. 50元/月（以上物业面积均按建筑面 积计算）。2、本住宅区物业管理服务费由乙方按

39、月直接向业主或物业使用 人收取；乙方应在每月10号前，向已缴费业主提供上月物业服务收费 明细账单并接受业主查询。乙方必须按政府规定和程序收费，不得乱 收费，做到计费准确，收费公开透明。3、物业管理服务费的结余局部归全体业主所有，用于弥补以后 物业管理费的缺乏，未经业主大会同意，乙方不可支配使用。第八条专项本体维修基金的收支管理1、本住宅区专项本体维修基金按政府收费标准收取：高层每平 方米建筑面积0. 25元/月；多层每平方米建筑面积0.15元/月（别墅除 外）。随物业管理服务费一齐由乙方直接向业主收取，管理处对本体 基金以房屋本体每栋为单位进行专（记）帐管理,并设立专用账号存储 本物业的本体基

40、金。2、本住宅区专项本体维修基金的使用，按政府规定的专项本体 维修基金使用范围专款专用，乙方先立项报价，甲方审核签字后实施 的程序进行运作。第九条公共设施及业主共有物业收入及管理1、本住宅区属业主私家车位以外的所有室内、室外停车位实行 统筹使用，暂定每车每月车位使用费（含车场管理费）为220元。2、本住宅区的业主私家车位，每月每个车位需缴纳车场管理费 30元，与物业管理费合并使用。3、本住宅区产权属于乙方的室内停车位（除已出售的局部）共计 76个，由乙方有偿提供给全体业主使用，每月由乙方按每个车位每 月200元（不含车场管理费）的固定标准净提取76个车位使用费。4.本住宅区的临时停车的收费按市政府指导价执行。