上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业示范文本)(3).docx

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1、可编辑上海市前期物业服务合同(2021版住宅物业示范文本)(3) (二)棋牌室：_(三)网球场：_(四)游泳池：_(五)其他：_上述经营管理收入按以下约定安排：本物业管理区域内属甲方全部的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业运用人另行约定。第十五条物业效劳费属本合同第九条其次项或者第_项约定的，物业效劳费中按实结算的局部年终结余或缺乏的处理方式(一)年度结算结余局部，按以下第_种方式处理：1.转入下年接着运用;2.干脆纳入专项修理资金;(二)年度结算亏缺乏局部，按以下第_种方式处理：1.由业主追加补足;第十六条业主应当遵照以下规定筹集、运用和管理修理资金(一)业主应当遵照规

2、定交纳专项修理资金;(二)专项修理资金的帐务由物业管理企业代管;(三)业主在转让其物业时，其帐户上的专项修理资金接着用作物业的共用部位、共用设备设施的修理、更新和改造;(四)遵照政府规章及相关规定运用和管理专项修理资金。第十七条甲方相关的权利义务(一)在物业销售前，应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理效劳收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项;甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业运用人造成损失的，应担当赔偿责任;(二)催促业主、物业运用人按时交纳物业效劳费用;对业主或物业运用人违反业主临时公约的行为予以劝阻、制止;(三)授权乙方对业主、物业运用人违反业主临时公约的行为，依照业主临时公约的

3、约定进展劝阻、制止;(四)完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等;(五)审查和批准物业管理方案、年度管理打算、年度修理养护打算、年度费用概预算、决算报告，监视、检查乙方各项方案和打算的实施;(六)_。第十八条乙方相关的权利义务(一)设立特地机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同;(二)依据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业效劳活动，但不得侵害业主、物业运用人及他人的合法权益，不得利用供应物业管理效劳的便利获得不当利益;(三)依据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业运用人收取物业效劳费用，

4、通过合法有效的方式解决拖欠物业效劳费的问题;(四)刚好向业主公告本管理区域内的重大物业效劳事项，每个月公布一次专项修理资金和按实结算工程的费用收支帐目;(五)结合本物业的实际状况，编制物业管理方案、年度管理打算、年度修理养护打算、年度费用概预算和决算报告;(六)_。第十九条在物业管理效劳过程中发生以下事由，乙方不担当责任。(一)因不行抗力导致物业管理效劳中断的;(二)乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的;(三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停顿共用设施设备运用等造成损失的;(四)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;(五)_;(六)_。 4 / 4